הדולר המשיך להתחזק מול השקל: התבסס מעל 3.9 שקלים ואילו הליש"ט ירדה ל-5.36 שקלים
השטר הירוק נסחר היום בעלייה של 0.38% מול השקל, בהשך להתחזקותו אתמול בארץ ובעולם. הנפילות החדות בשוקי העולם אתמול, בעקבות כניסת אובאמה לתפקיד נשיא ארה"ב, שלחו את המשקיעים למפלטים הבטוחים- השטר הירוק והזהב.
הדולר שפתח את היום בהתחזקות קלה מול השקל, סגר את יום המסחר בהתחזקות של 0.386% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.9030 שקלים. גם האירו, שפתח את היום בהיחלשות קלה מול השקל, סגר את יום המסחר בעלייה של 0.18% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 5.0536 שקלים.
לעומתם, הליש"ט איבדה היום 0.958% נוספים מול השקל ושערה היציג נקבע ברמה של 5.3674 שקלים, זאת לאחר שצללה אתמול בשיעור של 3.68% מול השקל, במקביל לרמת השפל אליה הגיעה בעולם. בעולם נסחר כעת הדולר בעלייה של 1.11% מול הליש"ט, יורד בשיעור של 0.05% מול האירו ונסחר בעלייה של 0.225 מול היין.
"השפל בנתוני התעסוקה במשק הישראלי, שפל של 20 שנה, והתחזית הקודרת לצמיחה קודרת במשק עם המיתון העולמי תשנה את התמונה בסקטור העבודה בצורה משמעותית בשנה הנוכחית. התוצאה עשויה להיות התחזקות השטר הירוק כנגד השקל החדש מעל הרמות של 4 שקלים כבר בטווח הקצר", מציינים כלכלני פינוטק.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
