מתווך: "מחיר הדירות בת"א נחתך 6%!? בר"ג זה מגיע גם לירידת מחיר של 20%"
השמאי הממשלתי פרסם אתמול את סקר מחירי הדירות. Bizportal שוחח עם מתווך על המצב בשטח. 3 עסקאות מהזמן האחרון כדוגמה - צפו במחירים
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו אתמול מראים כי רוכשי הדירות יושבים על הגדר ואינם מוכנים לשלם כל מחיר. מחירי הדירות ירדו ברבעון השלישי בשיעור של 1.2% כאשר תל אביב רשמה את שיא הירידות עם צניחה של 6% (
נתוני השמאי הממשלתי מתייחסים לדירות 4 חדרים בעלות מאפיינים דומים ומשוקללים, אולם מבדיקה בשטח עולה כי במקומות מסויימים ירדו המחירים בשיעור חד הרבה יותר.
לדוגמה, דירת 2.5 חדרים בר"ג, 75 מ"ר ברחוב הגפן המבוקש, קומה 2, משופצת נמכרה בחודש האחרון ב-840 אלף שקל. מנתוני אתר רשות המיסים עולה כי ברחוב חירות המקביל נמכרה בסוף חודש יוני דירת 2.5 חדרים בקומה א', 68 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל, מחיר הגבוה ב-40%. דוגמה נוספת מאתר רשות המיסים - דירת 2.5 חדרים, גם ברחוב חירות, 60 מ"ר, קומה ג' נמכרה בחודש ינואר ב-1.075 מיליון שקל, מחיר הגבוה בכ-28%.
יועץ נדל"ן מסוכנות תיווך ברמת גן אומר כי "השמאי הממשלתי אומר שמחירי הדירות באזור תל אביב ירדו ב-6%, אנחנו מרגישים שהם ירדו בלפחות 20%, לדעתי הם יתקבעו שם."
יועץ הנדל"ן מוסיף כי מכר לאחרונה דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בר"ג, עורפית, קומה א' משופצת ב-800 אלף שקל אשר לדבריו לפני כשנה הייתה נמכרת 1.05 מיליון שקל, ירידה של כ-24%. מנגד יועץ הנדל"ן טוען כי ניכרת עלייה בשכר הדירה בעיר: "דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה ברחובות הפנימיים והטובים של מרכז רמת גן מושכרת כיום בכ-4,500 שקל בחודש, עלייה של 5%-10% בהשוואה לשנה שעברה."
כתבות נוספות:
- 41.דני 16/11/2011 12:20הגב לתגובה זו4 חדרים בשכונה הירוקה 1,800,000 אי מייל [email protected]
- 40.מאיפה הכי כדאי להשיג הלוואת גישור ???? (ל"ת)המתעניין 15/11/2011 10:59הגב לתגובה זו
- תשאל את דרור מרמור מגלובס (ל"ת)העונה 15/11/2011 11:18הגב לתגובה זו
- רונן 16/11/2011 10:48יון.השמאי רואה נתונים קצת באיחור ,ואני מאמין שאחרי החורףמ שבאופן טבעי יש ירידה בהתענינות ובעסקאות המחירים לא ירדו-חסר דירות ריבית זולה!(עדיין).מיקום טוב-בעל דיאה מלך.אני מכרתי כי יש הו" ש! הפוטרת ממס שבח וכנראה אקנה בארה" ב
- 39.אלי 15/11/2011 09:46הגב לתגובה זוב 8 בבוקר הגיע החייל וביקש דירת 4 חדרים בראשון לציון אז האישראלים הציעו לו רק דירת 3 חדרים בקרית מלאכי. החייל התעצבן יעני קיבל נרבוזה והתחיל לירות סטארט שוטינג יעני. רק שכאן האזרח הישראלי הקטן קיבל נרבוזה.
- 38.איציק 15/11/2011 08:44הגב לתגובה זוהשמאי סקר נתונים לרבעון שלישי ואנחנו ברבעוןהרביעי
- 37.מילא המתווך בסרט אבל 15/11/2011 01:58הגב לתגובה זומחשבון הוא לא מסוגל לתפעל ?1 גם בעמלה שלו הוא יחמיץ ככה ?!
- תחזור לבית-ספר. 1400*0.6=840 - ירידה של 40% (ל"ת)בני גורן 15/11/2011 11:09הגב לתגובה זו
- 36.דור 14/11/2011 21:40הגב לתגובה זודירה של 4חדרים שביקשו עליה 900.000 נמכרה לאחר מיקוח ב 720000 .. אבל למי שיש סבלנות המחירים עוד ירדו. !!!!!
- 35.התקשרתי לכמה דירות היום,אכן יש מיקוח של 14% ב (ל"ת)אורן-ראשל" צ 14/11/2011 19:01הגב לתגובה זו
- טל 14/11/2011 19:12הגב לתגובה זוכשתשב לדבר עם המוכר תגלה שאפשר להוריד עוד.
- buy and dont sell (ל"ת)ari 14/11/2011 20:24
- 34.שגל 14/11/2011 18:36הגב לתגובה זוהשמאי דפוק אמרו בטלויזיה חבל על האנשים שמחכים שהמחירים יירדו וצי אמר שבקריות מאות דירות בלי קונים שקר אני גר בקריות ויש בנייה וקטנים נכון שיד שניה קצת יותר קשה כי מעדיפים דירה חדשה במחיר דומה בכל מקרה טיפש מי שחושב שבמדינה הולכת וקטנה כמו שלנו המחיר יירד האוכלוסיה עצמה גודלת וכל אלה שחיים אצל ההורים יצטרכו לקנות בית לא יעזור מי שלחוץ למכור אוכל אותה כי לאורך זמן יטנפלו על הדירות כמובן שלחסוך הון עצמי שהבנקים כבר לא נותנים לוקח זמן ולכן ישנו קיפאון מסויים הרי רק עכשיו התחילו הקשיים בלקיחת משכנתא עם הזמן יהיה מספיק כסף ויעוטו על הדירות
- איציק 14/11/2011 19:10הגב לתגובה זומאוד נחמד שהוא הראה את מה שרצה להראות. מאוד אובייקטיבי ואמין. אשרי המאמין.
- 33.אני עכשיו מברר בר" ג,לא להפסיד הזדמנות פז כזאת (ל"ת)זה הזמן לקנות 14/11/2011 18:12הגב לתגובה זו
- די נו,תשמור לי אחת גבר אל תגמור הכל בחייאת (ל"ת)איציק 14/11/2011 19:07הגב לתגובה זו
- 32.אני עכשיו רץ לר" ג,זה ההזדמנות לפני שהכל יעלה (ל"ת)לדעתי זה פיקציה 14/11/2011 18:12הגב לתגובה זו
- Run Forest Run (ל"ת)MAMA 14/11/2011 19:28הגב לתגובה זו
- 31.הכל יחזור כאשר הכל יחזור לכן זה הזמן לקנות! (ל"ת)מדובר בירידה זמנית 14/11/2011 18:02הגב לתגובה זו
- 30.אם המושבות פתח תקוה 14/11/2011 17:07הגב לתגובה זונתן לכל הקבלנים לבנות שם מגדלים לעמך. אף אחד לא קונה. בכל בניין יש דירות להשכרה ולמכירה. פעם לא ראו שלט. עכשיו הסלמס בהתגלמותו. מי שקנה שם יאכל את הכובע כי הדירות שם ירדו הכי הרבה יש שפע ושלא לדבר על המסכנים שקנו על הנייר פרוייקט של גינדי ולא הבינו שהם צופים על תחנת דלק ועל הקבר של אבא שלי
- 29.בתור מתווך השוק מת צעירים שרוצים לקנות שיחכו (ל"ת)יגאל המתווך 14/11/2011 16:17הגב לתגובה זו
- 28.ברוך השם גם אני מרגיש ירידת מחירים (ל"ת)ברוך השם 14/11/2011 16:11הגב לתגובה זו
- 27.מי שלא קנה 14/11/2011 15:33הגב לתגובה זומחירים לא תהיה לו דירה גם בעוד 5 שנים אז חבל מאוד לכול אלה שמחכים כי קישקושים לחוד ותוצאות לחוד אין ירידת מחירים אלה אפילו עליה קטנה בכול חודש שיהיה לכם הצלחה בחיים בינתיים תתרמו כסף למשכירים
- אתה בפאניקה, אני הכנתי פופקורן וצופה בשואו (ל"ת)יושב על הגדר 14/11/2011 16:02הגב לתגובה זו
- 26.מכרתי דירה בר" ג,במקום 1.2 מכרתי ב1.0 מיליון (ל"ת)יובל-רמת גן 14/11/2011 15:27הגב לתגובה זו
- 25.מ. מיווך ובניו 14/11/2011 15:01הגב לתגובה זוהשוק באמת מת מת מת...
- 24.בשנת 2012 זה יגיע למפולת. סבלנות תשתלם חברה (ל"ת)המחירים יירדו חזק 14/11/2011 14:51הגב לתגובה זו
- 23.כל רמת גן -גבעתיים שלטים. מה זה? ? ? (ל"ת)על הבניינים!! 14/11/2011 14:40הגב לתגובה זו
- 22.אפי המתווך 14/11/2011 14:39הגב לתגובה זובתור מתווך ולמען ההגינות ולמען הזוגות הצעירים שרוצים לקנות דירה אל תקנו ,כי עדיין המחירים אינם ריאליים, למרות שזה פוגע בפרנסתי אני חייב לומר את האמת. השוק מת ממש מת אבל בשטח הקבלנים ויד שניה מתבצרים בעמדותיהם, תנו להם להתייבש עוד 4-6 חודשים ותראו שהמחירים יירדו באופן משמעותי.
- טל 14/11/2011 15:26הגב לתגובה זויש לך מצפון וזה באמת עוזר למי שמתלבט ויכול ליפול בפח.
- 21.אצלי ברחוב ביקשו 1.35, מכרו השבוע, ב975000! (ל"ת)רמת גנית 14/11/2011 14:35הגב לתגובה זו
- 20.כלכלן 14/11/2011 14:33הגב לתגובה זופ ח ד
- צדק לגמרי. בשטח ירידות של 20% (ל"ת)עד תום 2012 ייגמרב35 14/11/2011 14:50הגב לתגובה זו
- 19.רמת גני 14/11/2011 14:21הגב לתגובה זוכנסו ליד 2 תעשו חיפוש למ" ס מודעה 12874103 90 מטר בלי מטבח בדירה חדשה מקבלן בשכונת פשע בשיקום.
- 18.מבלבלים את המוח 14/11/2011 14:16הגב לתגובה זואני מחפש כבר הרבה זמן נכס להשקעה שיניב תשואה 4-6 אחוז ולפי הכתבה ניתן להשיג 6 אחוז ויותר באזור ביקוש בר" ג עכשיו אני יוצא לשם במידה וזה נכון
- 17.קובי 14/11/2011 14:15הגב לתגובה זוהגיע הזמן שזוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה את דירתם הראשונה במדינה היקרה וההזויה הזאת,אני נשוי 2 וגר עדיין אצל ההורים בגלל שלא יכולתי כלכלית לעמוד במחירים המטורפים של השנים האחרונות,מאוד מקווה בשביל כל אותם אלו שאין להם דירה שתהיה ירידה מאוד משמעותית במחירי הדירות , למי שיש דירה פחות משנה שיהיו ירידות כי כאשר ימכרו הם גם יקנו במחיר יותר זול אך למי שאין דירה הירידות הם מרגשות וקריטיות כי זהו הסיכוי היחידי שלנו להגיע לדירה,אני מאוד מקווה שבקרוב אוכל לרכוש דירה במחיר הוגן :-))
- 16.מחירים לא יורדים פשוט יותר קל במשא ומתן (ל"ת)די לקשקש 14/11/2011 14:11הגב לתגובה זו
- טל 14/11/2011 15:24הגב לתגובה זואם מישהו בכלל קונה הוא משל 20% פחות.
- 15.משה 14/11/2011 14:07הגב לתגובה זואני מנסה זה שלושה חודשים למכור, ללא הצלחה. אין קונים. החלטתי להשכיר, קיבלתי 30% יותר מהשנה הקודמת. עד שהגל יעבור...
- 14.בראשל" צ ירד בין 10 ל15 אחוז ...בדוק (ל"ת)מומי 14/11/2011 14:07הגב לתגובה זו
- 13.אלונה 14/11/2011 13:59הגב לתגובה זואין ספק שבמהלך 2012 גם הספקנים והמצדדים בשימור מחירים בשמיים ישתכנעו שאנחנו במגמת ירידה
- 12.מבין בנדל" ן 14/11/2011 13:36הגב לתגובה זואם יש מחירים חריגים, זה אומר שיש בעייה בדיווח למס שבח. אני אישית מכיר את הרחובות ואין שום סיכוי שבגפן נמכרה דירה ב-840. צאו מהסרט שלכם, זה הכל מפוברק. אם זה מופיע באתר של רשות המיסים אני מעריך שפקיד השומה העביר להם מכתב שלא מכיר בסכום הזה.
- אתה מבין בנדל" ן? לך לך תמצוץ....אצבע (ל"ת)טל 14/11/2011 15:23הגב לתגובה זו
- בוננזה 14/11/2011 14:40הגב לתגובה זו" מבין בנדל" ן" עאלק.......אתה ישן בעמידה.
- 11.זאב 14/11/2011 13:33הגב לתגובה זוגם אתר זה הוא חובבני למדי ורצוף שגיאות.לדוגמא פרסמו דירה שנמכרה בקרית שמונה כאילו הדירה נמצאת בחיפה. זה רציני זה?
- כשהיו עליות זה היה האתר האמין ביותר (ל"ת)פחחח 14/11/2011 15:22הגב לתגובה זו
- משה 14/11/2011 14:25הגב לתגובה זוועכשיו הוא חובבני!?
- 10.מה זה כמו מנייה בירידה ? מחירי הדירות ? (ל"ת)בני. 14/11/2011 13:18הגב לתגובה זו
- 9.דורון 14/11/2011 13:10הגב לתגובה זותבדקו .לא כל דמיון הוא סיפור
- בוננזה 14/11/2011 13:32הגב לתגובה זולא בטוח וגם לא חשוב ו/או מעניין אם מה שציינת הוא נכון, אבל נדבר עוד כמה חודשים כשגם אתה תבין שהחגיגה נגמרה, מה זה נגמרה, מ ת ה !! וזה ייגמר בבכי !!
- 8.צביקה 14/11/2011 13:08הגב לתגובה זואם באשקלון דירת 4 חדרים חדשה נמכרת ב840 אלף שקל.והקבלן מרוויח. אז איך בתל אביב ב2 מליון ומפסידים. מה ההפרש במחיר הקרקע? מליון.
- יאיר 14/11/2011 14:40הגב לתגובה זווישמן ישורון ויבעט !!!!!!!!!!!!!!!
- 7.שמאי 14/11/2011 13:01הגב לתגובה זורבותיי מה קרה כבר לא נשארו פריירים שרוצים לקנות דירה במחיר אטרקטיבי של היום. בבנק מחקים לכם פקידי משקנתאות נחמדים שמוכנים לתת משכנתא
- 6.עדי (מתווך) 14/11/2011 12:59הגב לתגובה זוגם בהוד השרון המצב דומה אין עסקאות . כבר 3 חודשים לא סגרתי שום עיסקה נראה אני עושה הסבה
- 5.יאיר 14/11/2011 12:53הגב לתגובה זואני קצת מתמצא בעיסקאות ברחוב שלי לדעתי הכתב או המתווך המציאו את המחירים האלו או העיסקאות תפורות במחירים נמוכים לצורך הקלות במס רכישה.
- יונה מרחוב הגפן 14/11/2011 14:22הגב לתגובה זואני יכול להגיד לך שהמחירים ירדו בצורה דרסטית,כואב אבל נכון!!! אני מאמין שהמחירים יוסיפו לרדת בעקבות התחלות רבות של פרוייקטים שקמו בכל רחבי המרכז ( כולל 14,000 יחידות דיור חדשות שעומדים להיבנות בראש העין בקרוב מאוד ) ישפיעו דרמטית על מחירי הנדל" ן באיזור המרכז שלדעת רוב האנשים ההגיוניים עברו כל גבול ופרופורצייה !!
- להב 14/11/2011 13:23הגב לתגובה זוהמתווך לא המציא מחיר תכנס לאתר של רשות המיסים זה רשום שחור על גבי לבן הבועה מתפוצצת
- יאיר 14/11/2011 13:35תמשיכו לגור אצל ההורים ותמשיכו לחכות שהנדל" ן ירד , גם עוד 10 שנים לא תהיה לכם דירה , ברור שמחירי הדירות בכל הארץ יורדים אבל בטח לא כמו בכתבה ההזוייה הזו.
- אתה על תוריד מחירים וזהו. (ל"ת)מאיפה אתה יודע ? 14/11/2011 13:21הגב לתגובה זו
- בוננזה 14/11/2011 13:14הגב לתגובה זוכולנו מכירים את סיפורי השכנים ששמעו שהסבתא שלהם אמרה להם שהדודה של השכנה ממול אמרה לה שאחותה של הבת דודה קיבלה 2 מיליון ש" ח על דירה חורבה, " ושלנו" הרבה יותר טובה. קישקושי ביצים, השוק מ ת פ ר ק !!!
- ממש 14/11/2011 13:02הגב לתגובה זוואתה שומר על האינטרסים של הדירה שלך...
- 4.שלום 14/11/2011 12:51הגב לתגובה זואיך עלה 2 אחוז? חחחחחחחחח
- 3.אי 14/11/2011 12:45הגב לתגובה זוהשוק קפוא והמתווכים רוצים למכור ומצידם עדיף לקבל עמלה גם ב500 אלף שקל זה עדיף מכלום אז אני בטוח שהדירה בהרצל במקור 2 חדרים ולאחר שיפוץ הפכה ל3 חדרים קטנים אז שימשיכו לחלום על נפילות ושלא יבלבלו את המוח עם כל ירידה של 2 או 3 אחוזים
- ל-א.א 14/11/2011 15:19הגב לתגובה זובמיוחד בנושא של ירידות המחירים. לחוץ מותק? יש לך אישור להלוואת גישור.
- איך אני יודע שקניתה דירה לא מזמן ? (ל"ת)בני. 14/11/2011 13:19הגב לתגובה זו
- 2.גם בחולון המחירים ירדו בעשרות אחוזים.... (ל"ת)חולון זה לא מנהטן 14/11/2011 12:35הגב לתגובה זו
- ג' סי כהן-זה הטיים סקוואר וככר קוגל-מגדל אייפל (ל"ת)וראש העיר- ענק 14/11/2011 17:24הגב לתגובה זו
- 1.גילוי נאות 14/11/2011 12:13הגב לתגובה זויותר מדי פעמים נוצר רושם שהשמאי הממשלתי אינו אובייקטיבי ומפרסם נתונים לא מדוייקים בלשון המעטה המוטים לטובת האינטרסים של הקבלנים וכרישי הנדל" ן. כמי שעתידו תלוי במידה זו או אחרת באותם אינטרסנטים קיים חשש לניגוד עניינים מובנה בתפקידו וראוי שהכנסת, מבקר המדינה וגם היועמ" ש לממשלה יקבעו דרכי בקרה וביקורת אפקטיביים על התנהלותו.
- הלמ" ס צריך לפרסם נתוני חישוב המדד (ל"ת)אליי 14/11/2011 17:20הגב לתגובה זו
- ראובן 14/11/2011 12:49הגב לתגובה זואתה בוודאי מתגורר ברמת גן
