5 חדרים בקומה 19: כמה עולות הדירות בקומות הכי גבוהות שמחוץ לת"א?
חלום הבית בכפר הטובל בגינה ירוקה מתחלף בשנים האחרונות בחלום של דירה יוקרתית ומרווחת בקומה גבוהה. תופעת מגדלי היוקרה בתל אביב שהחלה עם בנייתם של מגדלי אקירוב ומגדלי יו מתחילה לזלוג לערים השכנות. חלק מהבניינים אכן מציעים דירות יוקרה, אולם בחלקם מדובר בדירות רגילות בנות 5 חדרים הממוקמות בקומה גבוהה, גבוהה מאוד.
"הביקוש לדירות 5 חדרים במגדלים", אומר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "הפך בשנים האחרונות את רמות המחירים שלהם לתרמוסטט הממחיש את רמות הביקושים לאותה עיר ספציפית וכמובן את רמות המחירים, ובמיוחד בקומות הגבוהות והמבוקשות ביותר".
כהן מדגיש כי רמות המחירים של דירות 5 חדרים בקומות גבוהות מגלמות 3 מרכיבים עיקריים: 1. רמות מחירי הקרקע באותה עיר 2. הקהל המפולח המבקש בכל מחיר לגור בדירת יוקרה במגדל 3. ערכים נוספים דוגמת מיתוג הפרויקט, גודל הדירות, הפסיליטיס והנוף הנשקף מהדירה.
בתל-אביב אומר כהן, "דירת 5 חדרים בצפון הוותיק או בפרוייקט צמרות בקומה גבוהה מחירה מגיע לכ- 30-40 אלף שקל למ"ר, ולעיתים קרובות אף יותר, במידה ומדובר בדירת פרימיום גדולה במיוחד, כלומר המחיר עשוי להרקיע ל- 6-8 מיליון שקלים ואף 10 מיליון שקל ויותר, גם אם אין מדובר בדירת פנטהאוז או דירה עם מרפסת ענק ושטח בלתי שגרתי, כשאז כמובן, המחירים עשויים להיות מוכפלים ומשולשים". כהן מדגיש כי "במהלך השנים נוצרה מעין "מדרגה" ענקית של מחירים בין תל אביב לבין ערי הלווין, המוסברת לא רק באיכויות של העיר העברית הראשונה, אלא גם בפסיכולוגיה של "אני גר בתל אביב", כשאותה פסיכולוגיה שווה הרבה, הרבה כסף, עד כדי עשרות רבות של אחוזים ולעיתים אף מאות". יחד עם זאת, מדגיש כהן, פערי המחירים בין ת"א לערי לווין מרכזיות ומבוקשות הצטמצם ובמקרים מסוימים אף כמעט השתווה לאלה של תל-אביב.
ואכן, בתקופה האחרונה אנו עדים לשינוי בקו הרקיע בערים רבות באזור המרכז, גם בערים בעלות צביון כפרי דוגמת הוד השרון ובמקומות חדשים כמו רמלה.
ניסים אחיעזרא מנכ"ל "אחים דוניץ" אומר כי בפרויקט "קריית האומנים" בראשון לציון, שיכיל עם השלמתו כ 14 מגדלי מגורים, נמכרות דירות 5 חדרים בקומות הגבוהות במחירים של כמעט 1.7 מיליון שקל. לדוגמא, בקומה 19, הקומה הגבוהה במגדל, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר, כולל סוויטת הורים בשטח של 25 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן צמוד בקומה, במחיר של 1.69 מיליון שקל.
גם ברחובות השכנה גוברת מגמת הבנייה לגובה. זאב מילנר מנכ"ל י.זילברמינץ ובנו, הבונה את פרויקט "אייזנברג גורדון" במרכז העיר, פרויקט הכולל 2 מגדלי מגורים ואשר בימים אלו הולך ונבנה המגדל הראשון העתיד להכיל 116 יח"ד, אומר כי יש ביקוש גבוה לדירות 5 חדרים והמחיר שלהן עולה בהתאם לעלייה בקומות המגדל.
אם לדוגמא, מציין מילנר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של כ-140 מ"ר בקומה 11 במחיר של 1.75 מיליון שקל, הרי שבקומות הגבוהות היא תימכר בסביבות ה-2 מיליון שקל ומעלה. בין הרוכשים בפרויקט ניתן למצוא רופאים מב"ח קפלן ומדענים ממכון ויצמן כמו גם משפרי דיור מהאזור המעוניינים לגור בדירת פאר במגדלי יוקרה כמו בתל אביב, במחירים שהם כמובן הרבה יותר נוחים.
בבת-ים, עיר הזוכה להתעניינות ניכרת בשנתיים האחרונות, מוקמים בתקופה האחרונה מגדלי יוקרה בקרבת החוף. יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, אומר כי קיים מחסור ממשי במגדלי יוקרה בעיר. החברה מקימה את מגדל "רוטשילד TOWER" במרכז העיר, הממוקם במרחק 10 דקות הליכה מחוף הים. הפרויקט מציע תמהיל דירות מגוון של 3,4,5 חדרים ופנטהאוזים, וכולל 39 יחידות דיור המתפרשות על 14 קומות. אטרקצ'י מדגיש כי ביקוש גדול במיוחד נרשם לדירות בנות 5 חדרים ובעיקר בקומות הגבוהות ששטחן כ- 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר הנמכרות במחיר ממוצע של כ- 1.7 מיליון שקל.
גם ברמלה, עיר שעד לאחרונה סבלה מדימוי בעייתי, ניתן לראות ניצנים של בנייה לגובה. תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של חברת מ.אביב הבונה את מגדלי "פארק צפון" בעיר, אומר כי כבר בעשור הקודם, החברה ראתה את הפוטנציאל הנדל"ני במקום וכבר אז הסתמן הביקוש למגדלים באזור. המתחם שנבנה כולל כ-900 יח"ד וממוקם בסמוך לשכונת מנחם בגין, ובממשק לצירי תנועה ראשיים ותחנת הרכבת. הפרויקט, מציין לולו, מציע תמהיל דירות מגוון של 3,4,5 חדרים עם מרפסת ופנטהאוזים, כאשר לאחרונה, מדגיש לולו, חל ביקוש מפולח משמעותי בקרב משפרי דיור בעלי אמצעים מרמלה והסביבה ואוכלוסיות איכותיות מגוש דן והמרכז, לדירות 5 חדרים במגדל. כך למשל דירת 5 חדרים בשטח 124 מ"ר בתוספת מרפסת של 12 מ"ר בקומה ה-12, מחירה כיום החל 1.08 מיליון שקל.
בהוד השרון, עיר המאופיינת בבנייה כפרית, הוקמו בשנים האחרונות בניינים רבי קומות, במיוחד במתחם 200 הסמוך לכפר סבא. באזור מרכז העיר הולכים ומוקמים בימים אלה בניינים רבי קומות כחלק מתכנית חידוש מרכז העיר. דוגמה לכך הוא מגדל 'גמלא' שיתנשא לגובה של 17 קומות הנמצא במרחק הליכה למרכז העיר. לדברי שלומי חסון, מנכ"ל חברת פריזט חסון, דירות 5 חדרים 126 מ"ר בקומות הגבוהות מוצעות במחיר של כ- 1.9 מיליון שקל.
