דירה בתחפושת: ככה מקבלים עוד 400 אלף שקל, שלל הקומבינות
מוכרי דירות יעשו כמעט הכל כדי למקסם את ערך דירתם - לעיתים יעגלו מעלה את מספר החדרים בדירה, לפעמים ימציאו מושגים חדשים או ימתחו את השימוש במושגים ישנים, ובמקרים קיצוניים יהפכו באמצעות קירות גבס דירות 3 חדרים לדירות 5 חדרים.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
הישראלי ה"מצוי" מכור לתרבות הקומבינה: לקנות בזול ולמכור ביוקר, לקנות עוד יותר בזול ולמכור עוד יותר ביוקר. לדברי לוי יצחק עורך מחירון הדירות: "לפני 35-40 שנה דירות בנות 2.5 היו להיט, כל הקבלנים בנו אותן, וכל הזוגות הצעירים קנו אותן".
הדירות שנבנו בעבר כללו חדרים גדולים בהרבה מהדירות הנבנות כיום ודירת 2.5 חדרים ישנה דומה מאוד לדירת 3 חדרים, ההבדל ביניהן הוא בגודל של החדר השלישי, או החצי חדר, שהינו למעשה חדר ששטחו כ-7 מר' או 7.5 מר'.
בעבר גודלו של חדר ממוצע עמד על כ-11-12 מ"ר, וחדר בשטח של 7 מ"ר היה נחשב לקטן, אולם כיום כששטח חדר סטנדרטי עומד בקושי על 9 מ"ר, חצאי חדרים פתאום מוגדרים כחדרים שלמים. כמו כן, לעיתים לחצי חדר הייתה צמודה מרפסת קטנה שצורפה לשטח החדר.
כשמציעים לנו כרוכשים דירת 2.5 חדרים בתור דירת 3 חדרים אנחנו מנסים מיד להוריד את המחיר ולא מוכנים בשום פנים ואופן שיעבדו עלינו, אולם ברגע שהדירה עוברת לבעלותנו היא מיד מוגדרת שוב כדירת 3 חדרים שנרכשה במחיר מציאה, הלוא לא נצא פריירים כשננסה למכור אותה.
להלן דוגמאות ל"התחכמויות" כפי שהוצעו במחירון של לוי יצחק:
ברח' ניצנה בגבעתיים נמכרה דירת 3 חד' 60 מר' בקמה ב' ללא מעלית ב-1,210,000 שקל. באותו הרחוב נמכרה דירת 2.5 חד' 60 מר' בקומה א' ללא מעלית ב-1,080,000 שקל. מדובר בשתי דירות בעלות נתונים דומים שההבדל היחיד ביניהן הוא ביושרו של המוכר.
דוגמה נוספת: בשדרות בן גוריון בתל אביב נמכרה דירת 3 חד' 65 מר' קומה ב' ללא מעלית ב-1,730,000 שקל. באותו הרחוב נמכרה דירת 2.5 חד' 65 מר' קומה א' ללא מעלית ב- 1,315,000 שקל.
שוק הדירות בארץ רווי באופנות המשתנות חדשות לבקרים. דוגמא לכך היא המונח מיני פנטהאוז השגור בפיהם של כמעט כל יזמי הנדל"ן כיום. מדובר בהמצאה ישראלית לדירה עם מרפסת גדולה יותר ומחיר גבוה הרבה יותר.
לפי מחירון יצחק לוי, ברעננה ברח' ארלוזורוב נמכרה דירת גג 130 מר' עם 100 מר' גג משופצת ומושקעת ב-2,190,000 שקל. בניין ישן עם מעלית וחניה. הוצעה כדופלקס. ברח' תרצה ברמת גן נמכר מיני פנטהאוס 100 מר' בקומה 8 עם מרפסת בשטח של 30 מר' ב-2,600,000 שקל.
דירת גג רגילה עשויה היום להיחשב גם לפנטהאוז, גם אם מדובר בדירת גג הכוללת דירה שמעליה גג עם יחידת דיור. מכיוון שיש גג מסביב ליחידת דיור אז נכנסים להגדרה של פנטהאוז, למרות שההגדרה האמיתית של פנטהאוז היא יחידת דיור עם מפלס אחד שמסביבה מרפסת גג. יש לציין כי מחירי הפנטהאוזים גבוהים בהרבה ממחירי דירות הגג בשל המיעוט במספרם והביקוש הרב להם.
בתורת הקומבינה כלול גם המונח דירת גן. דירת גן בקומה א' ברחוב סוקולוב בתל אביב , 80 מר' ועוד גינה של 25 מר' נמכרה ב- 2,300,000 שקל . אין חניה ויש מעלית בבניין. מדובר בדירה עם מרפסת גדולה שלמרות היותה ממוקמת בקומה מעל עמודים, הפכו את המרפסת לגינה אליה יוצאים מהסלון והדירה הפכה לדירת גן.
תופעה הנמצאת יחסית בשוליים, אולם צוברת תאוצה בשנים האחרונות היא קניית דירות ישנות, לדוגמה דירת 3 חדרים בגודל 80 מ"ר שכמותה יש רבות ברמת גן, והפיכתה באמצעות "שיפוץ ותכנון אדריכלי" לדירת 5 חדרים עם חדרונים בשטח של 8 מ"ר מקסימום כל אחד, סלון, מטבחון, פינת אוכל ואפילו עוד שירותים בכניסה, הכל חדיש מצוחצח ולבן.
כמה קירות גבס עם תאורה, וארונית יפה באמבטיה והתכנון האדריכלי מוליד דירת 5 חדרים חדישה במקום 3 חדרים ישנה בת 40. מחיר הדירה לפני השיפוץ עמד על כ-1,250,000 שקל, ואחריו על כ-1,550,000 ואף הרבה יותר.
- 1.זה שיש באותו רחוב 2 דירות באותו גודללא אומר שהמחיר דומה (ל"ת)פ 27/09/2012 10:19הגב לתגובה זו

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.