המגזר החרדי בנדל"ן בינ"ל: כסף מישראל וברוקלין נוחת בקייב

מדינות מזרח אירופה מתפתחות כבר זמן רב ואנשי נדל"ן מרחבי העולם זורמים לשווקים כדוגמת אוקראינה ורומניה ומגלגלים שם עסקאות במיליוני דולרים. החוש העסקי, כפי שכבר ידוע לנו, לא פסח על המגזר החרדי וגם אותם ניתן למצוא בין אנשי העסקים הישראלים המקימים מאות אם לא אלפי פרויקטים בשנה במדינות המשתוקקות להיכנס לעולם המערבי.

"אני מסתובב ברחבי הארץ ומחפש כסף להשקעות נדל"ן אטרקטיביות ברחבי אירופה", אומר ל-Bizportal חרדי ממודיעין-עלית העוסק בהשקעות בנדל"ן בישראל ובאוקראינה. "יוצא לי גם לקפוץ הרבה לסבב גיוס משקיעים בקרב החרדים בניו יורק".

איש הנדל"ן הצעיר "נ" (המעדיף להישאר בעילום שם) מחזיק ביחד עם אחיו משרדי השקעות בנדל"ן בישראל ובאוקראינה. בין השאר הוא משמש גם כמתווך פעיל בישראל. את מרבית כספם הם מנתבים כיום בעיקר להשקעה באוקראינה.

"הסיכון לא גבוה"

את תחילת דרכם עשו השניים לפני מספר שנים כאשר חבר ילדות משותף הציע להם לבוא ולראות צמיחה דו-ספרתית בכלכלה המתפתחת. על אוקראינה הם מספרים, כי "לאנשים שם יש כסף לקנות דירות ונכסים - הסיכון הוא לא גבוה בהיבט הזה. האוקראינים יודעים יפה מאוד איך לשמור על הכסף שלהם. להבדיל מישראל המשפחה שם נסגרת אחרי הילד הראשון, כך שהכלכלה המשפחתית יציבה.

"הציעו לנו 6 דונם באוקראינה אבל לא היה לנו מספיק כסף להרכיב את העסקה, אז עשינו בדיקות והרכבנו עסקת קומבינציה. לצורך העסקה גייסנו 500 אלף דולר, קצת שלנו והרוב ממשקיעים שונים מהעדה החרדית וביחד עם בעל השטח הקמנו 4 יחידות, כל יחידה על דונם וחצי, בעלות של 120 אלף דולר ליחידה", אומר הנדלניסט.

"לקחנו מתווך במדינה, שילמנו לו 5% עמלה והוא ארגן את הקונים, העסקה נסגרה ועשינו רווח נאה גם על המכירה וגם על הקרקע", הוא מוסיף. "צריך להבין שהכול משתנה שם מאוד מהר. ההיקף הכללי של ההשקעות שלנו בקייב נאמד כרגע בכ-5 מיליון דולר".

שעתיים מקייב - הופכים פנימייה לבניין מגורים

"קח לדוגמה, בניין שהיה בו בעבר פנימייה, ממוקם שעתיים נסיעה מקייב. רכשנו אותו פלוס שטחים צמודים והעברנו פרצלציה כך שיתאפשר לנו להקים אזור מסחרי בקומות הכניסה ומעל קומות למגורים. התכנון הוא לבנות שם כ-30 דירות למגורים והקונים קיימים ומחכים".

"נ" מסביר גם את ההבדל בין העשייה הנדל"נית באירופה לזו בארץ ואומר שגם כאן לא חסרות קרקעות לרכישה שניתן לבנות עליהם בנייני מגורים וכד', אבל להתמודד עם הביורוקרטיה בארץ בשינוי תב"ע זה משהו כמעט בלתי אפשרי, כדבריו.

הסאב-פריים הכניע גם את החרדים בארה"ב

בשיחה עם איש הנדל"ן החרדי עולה גם תיאור של החשדנות האמריקנית כלפי השקעות בנכסים באירופה: "הם לא מכירים את האזור כמונו. זה רחוק מהם ולכן הם לא מתפתים להיכנס למזרח אירופה.הם מדברים על דירה באטלנטה במחיר של 100 אלף דולר כאופציה להשקעה. אם מדברים איתם על השקעות מחוץ לארה"ב הם מזכירים את קנדה ודרום אמריקה כאופציות מועדפות - גם כי יש שם קרקעות ומקום לפעילות ובעיקר כי זה קרוב לעין".

יש גם דוגמאות לכשלונות נדל"ן מארה"ב: "סירקיוס, בניו יורק. פרבר של שחורים, והיספנים ואוכלוסייה די חלשה. חבר קרוב הציע לי לקנות שם דירות, אבל חששתי מהקלות המדאיגה. לפני 4 שנים מכר שלי, חרדי, רכש 10 דירות באמצעות הבנק. הבנק העריך את הבית ב-100 אלף דולר ונתן לו משכנתא של 90 אלף דולר. ממה שאני יודע חודשים לאחר מכן הוא עדיין לא הצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא. טוב שלא נכנסתי לעסקה".