המגזר החרדי בנדל"ן בינ"ל: כסף מישראל וברוקלין נוחת בקייב

הקרקעות באירופה קורצות גם למגזר החרדי; מסלול הכסף עובר דרך מתווכים ירושלמים, משקיעים מישראל, אנשי עסקים מברוקלין ומופנה לעסקאות נדל"ן בקומבינציות שונות באוקראינה, גיאורגיה ועוד

מדינות מזרח אירופה מתפתחות כבר זמן רב ואנשי נדל"ן מרחבי העולם זורמים לשווקים כדוגמת אוקראינה ורומניה ומגלגלים שם עסקאות במיליוני דולרים. החוש העסקי, כפי שכבר ידוע לנו, לא פסח על המגזר החרדי וגם אותם ניתן למצוא בין אנשי העסקים הישראלים המקימים מאות אם לא אלפי פרויקטים בשנה במדינות המשתוקקות להיכנס לעולם המערבי.

"אני מסתובב ברחבי הארץ ומחפש כסף להשקעות נדל"ן אטרקטיביות ברחבי אירופה", אומר ל-Bizportal חרדי ממודיעין-עלית העוסק בהשקעות בנדל"ן בישראל ובאוקראינה. "יוצא לי גם לקפוץ הרבה לסבב גיוס משקיעים בקרב החרדים בניו יורק".

איש הנדל"ן הצעיר "נ" (המעדיף להישאר בעילום שם) מחזיק ביחד עם אחיו משרדי השקעות בנדל"ן בישראל ובאוקראינה. בין השאר הוא משמש גם כמתווך פעיל בישראל. את מרבית כספם הם מנתבים כיום בעיקר להשקעה באוקראינה.

"הסיכון לא גבוה"

את תחילת דרכם עשו השניים לפני מספר שנים כאשר חבר ילדות משותף הציע להם לבוא ולראות צמיחה דו-ספרתית בכלכלה המתפתחת. על אוקראינה הם מספרים, כי "לאנשים שם יש כסף לקנות דירות ונכסים - הסיכון הוא לא גבוה בהיבט הזה. האוקראינים יודעים יפה מאוד איך לשמור על הכסף שלהם. להבדיל מישראל המשפחה שם נסגרת אחרי הילד הראשון, כך שהכלכלה המשפחתית יציבה.

"הציעו לנו 6 דונם באוקראינה אבל לא היה לנו מספיק כסף להרכיב את העסקה, אז עשינו בדיקות והרכבנו עסקת קומבינציה. לצורך העסקה גייסנו 500 אלף דולר, קצת שלנו והרוב ממשקיעים שונים מהעדה החרדית וביחד עם בעל השטח הקמנו 4 יחידות, כל יחידה על דונם וחצי, בעלות של 120 אלף דולר ליחידה", אומר הנדלניסט.

"לקחנו מתווך במדינה, שילמנו לו 5% עמלה והוא ארגן את הקונים, העסקה נסגרה ועשינו רווח נאה גם על המכירה וגם על הקרקע", הוא מוסיף. "צריך להבין שהכול משתנה שם מאוד מהר. ההיקף הכללי של ההשקעות שלנו בקייב נאמד כרגע בכ-5 מיליון דולר".

שעתיים מקייב - הופכים פנימייה לבניין מגורים

"קח לדוגמה, בניין שהיה בו בעבר פנימייה, ממוקם שעתיים נסיעה מקייב. רכשנו אותו פלוס שטחים צמודים והעברנו פרצלציה כך שיתאפשר לנו להקים אזור מסחרי בקומות הכניסה ומעל קומות למגורים. התכנון הוא לבנות שם כ-30 דירות למגורים והקונים קיימים ומחכים".

"נ" מסביר גם את ההבדל בין העשייה הנדל"נית באירופה לזו בארץ ואומר שגם כאן לא חסרות קרקעות לרכישה שניתן לבנות עליהם בנייני מגורים וכד', אבל להתמודד עם הביורוקרטיה בארץ בשינוי תב"ע זה משהו כמעט בלתי אפשרי, כדבריו.

הסאב-פריים הכניע גם את החרדים בארה"ב

בשיחה עם איש הנדל"ן החרדי עולה גם תיאור של החשדנות האמריקנית כלפי השקעות בנכסים באירופה: "הם לא מכירים את האזור כמונו. זה רחוק מהם ולכן הם לא מתפתים להיכנס למזרח אירופה.הם מדברים על דירה באטלנטה במחיר של 100 אלף דולר כאופציה להשקעה. אם מדברים איתם על השקעות מחוץ לארה"ב הם מזכירים את קנדה ודרום אמריקה כאופציות מועדפות - גם כי יש שם קרקעות ומקום לפעילות ובעיקר כי זה קרוב לעין".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.

מתניהו אנגלמן
צילום: חיים טויטו-כנס בשבע בניו יורק

בוקר טוב למבקר המדינה שחשף ש"מלחמה עולה כסף": הדוח הלא רלוונטי של מתניהו אנגלמן

דוח המבקר חושף כשלים בהיערכות הכלכלית למלחמה, התנהלות בעייתית של הקבינט החברתי-כלכלי והיעדר מענה מערכתי ליישובי הצפון ומאשים בנזקים כלכליים חמורים, אבל זה לא דוח עמוק, מלא ואובייקטיבי; והכי חשוב: המצב האמיתי הוא לא "התרסקות כלכלית", הכלכלה הישראלית ניצחה - התועלת מהמלחמה ומהחזרת החטופים החיים עולה על כל פיפס בגירעון

רן קידר |

מעמד של מבקר הוא מעמד על. אתה נמצא למעלה, שולט, מסתכל למטה ומחליט מה לבקר, איך לבקר, כמה לבקר. אין כנראה גוף ציבורי אחד שתיפקד באופן מושלם מה-7 באוקטובר הארור. גם משרד האוצר וכל ההתנהלות הכלכלית שלו היתה מחדל, אם כי הדרג המקצועי התעשת שם יחסית מהר. הראש - לא. מה לעשות? שר האוצר במלחמה, ויש לו אג'נדה ברורה. הכלכלה מבחינתו בעדיפות שנייה, שלישית. ברור שזה מחדל, זה היה כך מהיום הראשון, כנראה שכל אזרח כאן ראה ורואה את זה. אגב, באופן יחסי, חייבים להגיד וגם לשבח - הכלכלה מצוינת. המבקר מבקר, אבל צריך להגיד מילה טובה  לעם, לעסקים, לממשלה, לאוצר. רוב המדינות אחרי שנתיים של מלחמה היו מגדילות את הגירעון במספרים מטורפים ואפילו קורסות אצלנו העלות יחסית נמוכה. 

המבקר טועה שהוא כותב על נזק-עלות ענקית לדורות הבאים ומבליט את זה בדוח שלו. זו תמונה חלקית, ולא אובייקטיבית. הוא כנראה צריך לחזור ולהתרענן בקורסים בכלכלה. אף אחד לא חושב שמלחמה לא עולה כסף, אבל מול העלות הזו יש גם תועלת. שיבדוק המבקר מה באמת העלות לעומת התועלת בהישגים במלחמות בכמה חזיתות ויבין שהעלות ששילמנו באופן יחסי היא נמוכה -  כמה שווה להוריד את האיום האיראני? יש לזה בכלל מחיר?

כמה שווה להחזיר את החטופים החיים ורוב החללים? יש לזה מחיר? 

בכלכלה יש מונחים מאוד ברורים - מדברים שם על תועל ועלות וזה לא חייב להיות בכסף, זה במשאבים, במקורות ועוד. התועלת שבהחזרת כוח ההרתעה שווה הרבה. המבקר צריך לתת לנו גם את ההתייחסות לזה. אחרת, מה עשה בעצם - אמר לנו שמלחמה עולה כסף?    

ובכן, בוקר טוב, אדוני המבקר, מתניהו אנגלמן. אומרים עלייך ועל תפקידך שבסוף אלו אנשים והאנשים מוטים. אנחנו לא חשבנו שאתה מוטה, אבל הדוח שלך הוא לא רציני. אתה צודק לחלוטין לגבי סמוטריץ', לגבי הקבינט הכלכלי שלא תיפקד, לגבי ההפקרה של התושבים בצפון. אבל דוח צריך להאיר גם על המקומות שהיו תקינים ולתת תמונה מלאה. הדוח הזה יצא לא מאוזן, לא אובייקטיבי ולא רלבנטי. 

בתמונה הגדולה, הכלכלה היא המקום שתיפקד הכי טוב בשנתיים האחרונות.   


ונביא כאן את ריכוז עיקרי הממצאים של הדוח שמשתרע על פני מאות עמודים וחושף תמונה מדאיגה ומורכבת של כשלים מערכתיים בהיערכות הכלכלית לשעת חירום, התנהלות בעייתית ואף מחדלים בתפקוד הקבינט החברתי-כלכלי, והיעדר מענה מערכתי ראוי לתושבי הצפון שספגו את נזקי המלחמה הממושכת.