TV

בובליל: "תהיה קפיצה נחשונית במחירים, 70 אלף משפחות מחכות ל-4,000 דירות"

נשיא התאחדות בוני הארץ בוועידת השקעות - מפת דרכים 2014: "בממשלה חושבים שהקיפאון בנדל"ן הוא הישג". צפו בסרטון
לירן סהר | (42)

"מקבלי ההחלטות חושבים שקיפאון בשוק הנדל"ן הוא הישג, אך כשלוחצים את השוק כלפי מטה ודוחפים את הקפיץ הזה כלפי מטה בכל הכוח ואנשים עומדים מחכים לראות מה יקרה כשיוציאו את 4,000-5,000 יחידות הדיור בהטבה, השוק יקפוץ קפיצה נחשונית ולצערי הרב נראה מה שקרה ב-2008, יש 70 אלף משפחות שמחכות", כך אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ ביחס לתוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד בוועידת השקעות - מפת דרכים 2014 של Bizportal ומידע כנסים.

לדבריו, ממשלת ישראל באה ואמרה לקבלנים - אתם תצאו לבנות ואתם תפשטו את הרגל. "אנחנו לא רוצים לפשוט רגל. התחלות הבנייה ירדו בצורה דרמטית, אז נגיע ברבעון הראשון של 2015 רק עם החלטה של מע"מ בשיעור 0%, יש ירידה בקצב התחלות הבנייה של 25% שרק תלך ותעמיק, ושר השיכון מבטיח שכבר ב-2015 המחירים יירדו. כל עוד למדינת ישראל לא יהיו 100-150 אלף דירות מתוכננות על המדף, המצב שאנחנו נמצאים בו היום ימשיך להיות דומה."

צפו בנאומו המלא של נשיא התאחדות בוני הארץ ניסים בובליל בוועידת השקעות - מפת דרכים 2014 של Bizportal ומידע כנסים:

תגובות לכתבה(42):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 35.
    תל אביבי 11/07/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
    תוך כמה חודשים מתפנות אלפי דירות באזורי ביקוש
  • 34.
    הצדיק מסדום 10/06/2014 09:30
    הגב לתגובה זו
    לשבור את קבלנים וכן חייבים להמשיך לתכנן
  • יאללה תביא....חחחחחחחחחחח (ל"ת)
    אבי 14/06/2014 16:26
    הגב לתגובה זו
  • 33.
    לצערי הוא צודק, כל עוד הריבית נמוכה יש לחץ כלפי מעלה (ל"ת)
    דודו 09/06/2014 22:59
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    :) 09/06/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    בסופו של דבר אלה אנשים שהתרגלו לחיות בשכר מסויים, ויש להם הרבה התחייבויות. הם לא יכולים להפסיק לבנות דירות לאורך זמן. וכאן באה התוכנית הגאונית של שר האוצר שגם אם היא לא תצליח או לא תצא לפועל, גרמה לקפאון ותגרום להורדת המחירים כי הקבלנים יחנקו!
  • 31.
    יהיו הרבה יותר מ 5000 דירות אם תורידו מחירים- (ל"ת)
    -ואתם תורידו! 09/06/2014 15:33
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    qq 09/06/2014 09:41
    הגב לתגובה זו
    אם יעלו המחירים של המוצרים שאני מוכר בעסק, אני אעשה חגיגה. הוא לעומת זאת נראה לחוץ.
  • 29.
    בא 09/06/2014 09:06
    הגב לתגובה זו
    לא ,ועוד פעם לא תעלה ,לא כאן ולא באמריקה או אירופה ,ולכן אם משהו רוצה ברצינות להוריד את מחירי הדירות ,אולי משהו ניזכר בציונות , אז יש לפתוח את השוק לתחרות מחול .
  • 28.
    בא 09/06/2014 09:01
    הגב לתגובה זו
    יופי בובליל .
  • 27.
    ביקוש זה גם יכולת מימון... וזו הגיעה לקיצה ! (ל"ת)
    יוני 09/06/2014 08:49
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    פחדן ומבהיל סידרתי,כנראה שעכשיו הוא בבעיה (ל"ת)
    אנונימי 08/06/2014 23:39
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    לשמוע הצהרות מקבלנים אינטרסנטים (ל"ת)
    נמאס כבר 08/06/2014 22:31
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    בובליל שמעת על מחיר תקרה? (ל"ת)
    שוקי 08/06/2014 22:19
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    כמה דאגה לבובלילי לחסרי בית המחירים יקפצו (ל"ת)
    משה 08/06/2014 22:15
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    כלכלן 08/06/2014 22:14
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר לרמות יותר חבר. הממשלה שולטת לגמרי במחירי הנדל"ן. אם היא לא תצליח להוריד מחירים בדרך אחת היא תעשה את זה בדרך אחרת. חגיגת הקבלנים והמדינה על גבן של המשפחות הצעירות וההורים שלהן הסתיימה. חכו בסבלנות לסיבוב הבא.
  • 21.
    פשע מאורגן -בנקים קבלנים ממשל (ל"ת)
    אני 08/06/2014 21:27
    הגב לתגובה זו
  • זה פשע בחסות החוק . (ל"ת)
    בא 09/06/2014 09:02
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    המציאותי 08/06/2014 21:11
    הגב לתגובה זו
    כל פעם ממצאים מספרים בהתאם לצורך... או אולי התחילו ליספור גם ילדים בגן....
  • 19.
    לוג 08/06/2014 20:56
    הגב לתגובה זו
    רק מיכרזים לבניה על ידי קבלנים מחו"ל, כשהיזם היא מדינת ישראל תביא לבניה ולירידת מחירים. צריך לעקוף את הספקולנטים בשוק הדיור.
  • פועל סיני פשוט על הפיגום עשרים אלף ש"ח כל חודש (ל"ת)
    צ'וררו 14/06/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אנונימי 08/06/2014 20:46
    הגב לתגובה זו
    שהריבית תתחיל לעלות המחירים ירדו ואז כל המשקיעים בנדלן יכנסו ללחץ עוד מעט תשלמו מחיר על חמדנות ורדיפת בצע
  • בא 09/06/2014 09:03
    הגב לתגובה זו
    להביא קבלנים מחול .
  • 17.
    א 08/06/2014 20:41
    הגב לתגובה זו
    אתה חושב שאין גבול למימון ? "קפיצה נחשונית". וואלה נמאס כבר לראות את הפרצוף הזה נמאס.
  • 16.
    בובליל מפחד הנדלן קפא לגמרי בקרוב פשיטות רגל (ל"ת)
    אנונימי 08/06/2014 20:30
    הגב לתגובה זו
  • זכור מה קרה אחרי שחפציבה פשטה רגל. (ל"ת)
    צ'וררו 14/06/2014 16:21
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    תוכנית שלו לנוריד מחירי הדיור -להעלות אותם (ל"ת)
    נבלה 08/06/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אבא לשלש 08/06/2014 19:06
    הגב לתגובה זו
    לא ניראה שלפיד יכל לעמוד מול נערי האוצר אין 0% ואין דירות נורמליות מתחת 1.600.000 ש"ח.
  • 13.
    מי צריך אותם 08/06/2014 19:00
    הגב לתגובה זו
    שהממשלה תביא קבלנים סינים תוך חצי שנה יש עיר חדשה בין תל אביב לראשון עם 200000 דירות חדשות. ובא לציון גואל. הלא הקבלנים החזירים האלו ירצו להמשיך בסחיטה אז למה לאפשר זאת.
  • יאללה תביא...פועל סיני על הפיגום עשרים אלף ש"ח לחודש (ל"ת)
    שין שין 14/06/2014 16:19
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    משה ראשל"צ 08/06/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    הם לא מבינים מה הוא מזהיר כולכם חושבים הוא רק גזלן כולם רוצים להרוויח אף אחד לא רוצה לסבסד אף אחד עד היום הם טוענים ובצדק שלא משחררים מספיק יהיר לפיד רק ידליק עם הלפיד את שוק הנדלן ב2015
  • 11.
    בובליל בפאניקה והוא יודע למה (ל"ת)
    סמי וסוסו 08/06/2014 18:34
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    צביקה דורון יועץנדלן 08/06/2014 18:31
    הגב לתגובה זו
    והממשלה לא רוצה לבנות בעצמה ! מי שצריך לקנות דירת מגורים כדי לגור בה עם ילדיו אז שיקנה ולא יחכה. לגבי דירת השקעה, כאן כבר צריך להבין את השוק איפה יש פוטנציאל...
  • 9.
    כל קפיצה במחיר רק תגרום לפיצוץ הבועה להיות כואב יותר (ל"ת)
    ש.מ 08/06/2014 18:26
    הגב לתגובה זו
  • המפץ הקטן 11/06/2014 00:02
    הגב לתגובה זו
    אתה בטח מאלה שכבר מדברים 10 שנים על בועות ופיצוצים ושורף את כספיך או משלם למשקיע חכם את המשכנתא שלו (עוד כמה שנים הוא מסיים אותה -אל תעזוב ) ובעל הבית שלך הטיפש שקנה דירה לפני עשור הפסיד את המע"מ..מסכן קנה ביוקר..תחכה עוד כמה שנים תצא לפנסיה ואז תקנה..אל תהיה פראייר !!
  • 8.
    נאום מרתק (ל"ת)
    כלכלן/שמאי 08/06/2014 18:16
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שונא שקרנים 08/06/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
    קפיצה נחשונית.
  • 6.
    בובליל בוכה - מסכן... קרטל הבנייה=אויב העם (ל"ת)
    שיבכה עוד הרבה 08/06/2014 18:08
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שלום ציון 08/06/2014 18:04
    הגב לתגובה זו
    הבנאדם חיי בסרט לאנשים אין כסף לאוכל גם ההורים לא יכולים לעזור
  • 4.
    דמגוג יומי=היצע מוסתר=מזמן20%פחות=בועהמעל50%=דורעני (ל"ת)
    נדלן=ניצול עם פראייר 08/06/2014 18:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תתעוררו=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון המשך קיום המדינה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 08/06/2014 17:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צעיר 08/06/2014 17:57
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים אוהבים להרוויח כסף, וכשהקרקעות במרכז הארץ הוזלו ב 30% ויותר, בשנת 2012 , הם המשיכו למכור במחיר המקסימלי האפשרי- כלומר המחיר עלה ולא ירד. אני כצעיר התפקיד שלי זה לחסוך כסף, והכל כשר. למשל, לנצל את מצוקת המזומנים של הקבלנים כדי לנהל מו"מ עיקש ביותר ולהוריד אותם על הברכיים כפי שעשו לרוכשי הדירות בשנת 2010 למשל.
  • 1.
    דורון מחולון 08/06/2014 17:40
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים בטוחים שתהיה הסתערות. זה הזמן לקחת מימון ענקי מהבנקים ולרוץ לרכוש קרקעות ביוקר, כי המחירים רק יעלו!! קדימה קבלנים רוצו לרכוש! הרי יש ודאות!

כנס ניהול סיכונים: איך ד"ר סוס וקופים שזורקים מלפפונים יעזרו לכם להתמודד עם החלטות וסיכונים?

אסנת פרץ |
בוועידה השנתית לניהול סיכונים מטעם מידע כנסים שהתקיימה היום (ד'), דוברים בכירים מארגונים במשק נשאו דברים באשר לסיכונים הצפויים לארגונים בארץ, ובעיקר – ניסו למצוא דרכים לפתור אותם, להמנע מהם או להתמודד עימם.   עו"ד משה שמיר נשא דברים בנושא חוק איסור הלבנת הון – תוך שימת הזרקור על הקושי באיתור וזיהוי מבקש שירות שהינו אזרח זר, המעוניין להלבין את הונו באמצעות נותן השירות העסקי או הפיננסי בישראל. "אחד האתגרים הגדולים והמדוברים כיום בתחום איסור הלבנת הון בישראל ובעולם, הוא יכולתם המוגבלת של 'שומרי הסף', דהיינו, נותני השירות העסקי והפיננסי למיניהם, למלא אחר החובות המוטלות עליהם הנוגעות לזיהוי ודיווח אודות פעולות של הלבנת הון", אמר שמיר, תוך הצגת דוגמאות רלוונטיות. שמיר הציג את הבעיות העיקריות שמקשות על איתור פעולות הלבנת ההון: "קיימת ליברליות יתר במתן השירות, אנו מעוניינים לספק את צרכי הלקוח ואנו נעדרי הכשרה מתאימה לאתר את אותם מקרים, בעיקר כשהעבריינים משתכללים עם הזמן". כעת, לעומת אותה ליברליות, נוצר מעין מהפך: "קיים חשש לשיתוק מערכות בשל סירוב נותני שירות להיענות לבקשות לביצוע פעולות שונות מצד לקוחות מתוך חשש תיאורטי להלבנת הון, אף כאשר אין לסירוב כל יסוד חוקי ואף בהיעדר ראיה ממשית אשר תבסס את החשש להלבנת הון".   במהלך הוועידה התקיים פאנל בנושא סיכונים במימון חוץ בנקאי, בו השתתפו ערן וולף, מנכ"ל מימון ישיר, יוני אופיר, סמנכ"ל מערך האשראי באלטשולר שחם וחנה הולנדר, סמנכ"לית מערך האשראי בהפניקס. את הפאנל הנחה יאיר קפלן, מנכ"ל משותף בפז כלכלה. בפאנל שוחחו המשתתפים על סיכונים הקשורים בעסקים קטנים, בנדל"ן, בהשקעה באג"חים בחו"ל ומימון לרכישת אמצעי שליטה בחברות - מימון שנחשב לבעל רמת סיכון גבוהה. בעניין הנדל"ן ציין אופיר כי הם לא חוששים מהשקעת הכספים לטווח ארוך בנכסים מניבים. "אנו מסתכלים אל מול אלטרנטיבה של אג"ח ממשלתי בעוד הבנקים מסתכלים על זה מול המקורות שלהם". הולנדר סיפרה על מערך הנדל"ן שהוקם בהפניקס שעוסק בעיקר בנדל"ן מניב ועסקים קטנים-בינוניים ומתחרה בבנקים, כולל מתן פוליסות, ערבויות ועסקאות קומבינציה. לפי וולף, יש לצרף טכנולוגיה לפרקטיקות האשראי כדי להתגבר על חוסר המידע - וכך אכן עושות חברות המימון.   רו"ח רונית כהן, מנהלת הסיכונים בשיכון ובינוי, מסבירה שאכן קיימים לא מעט סיכונים בעולם הנד"לן, ואת דבריה פתחה בציטוט של ד"ר סוס: "כשאתה בצרה, לא נעים בכלל. לצאת מצרה, לא קל בכלל". לטענת כהן, כדי להבין מהם הסיכונים "יש קודם להחליט מה חזון החברה וכך לגזור אסטרטגיה ולעקוב אחריה, ובהתאם לנהל את הסיכונים. כמו כן, חשוב יותר להפיק לקחים מהסיכונים, ולא רק לטפל בהם. יש ליצור כלי ניהולי לזיהוי ותעדוף התהליכים שיפעל באופן שוטף".   לטענת כהן ההבשלה ליצירת תרבות של ניהול סיכונים כוללת תהליך מובנה, שיטות, כלים ושילוב בצמתים ובתהליכים המהותיים בארגון. "ניהול הסיכונים חייב להיות מוטמע בכל רבדי הארגון, בכל שיח ובכל שיטת עבודה. אך כאמור, ברגע שיהיה חזון ויהיו יעדים – החברה תדע היכן היא צריכה להיות וכך תדע מה הסיכונים שיעמדו בפניה".   כהן טוענת שהליך ניהול הסיכונים צריך להתחיל בסקר הסיכונים, שלאחריו יגיעו זיהוי ומיפוי הסיכונים, ולאחריהם – הערכת ודירוג הסיכונים: "יש ליצור בהתאם מפת סיכונים ולתעדף את אותם הסיכונים, ואז השלב החשוב מכל  בניית תשתית לניהול הסיכונים ולהחליט מה לעשות ואיך. המנהלים צריכים להיות במקום בו הם מבינים איך הסיכונים נמדדים ומשתנים בהתאם לשינויים בעולם. צריך לעצור, לחשוב ולהבין איפה אנחנו עומדים ואיפה אנחנו רוצים להיות. יש להרחיב את הבסיס לקבלת ההחלטות, לטפל בחשיפות הסיכונים בשקיפות ואחידות, למנוע ולצמצם נזקים של ארועי כשל והחשוב מכל – ללמוד ולהפיק לקחים".   עדי נוב, סמנכ"לית שיווק ופיתוח עסקי בבססח (החברה הישראלית לביטוח אשראי), מציינת סיכונים מעט אחרים שארגונים הפועלים בחו"ל עלולים להתקל בהם, ואיך לא – הפוליטיקה שוב מרימה ראשה המכוער. מעבר לחדלות פרעון של מדינה או איסור העברת מט"ח, קיימים סיכונים כמו מלחמה, הפיכה, פעולות איבה, הלאמה, החרמה ועוד, שיכולים לעמוד בדרכם של הארגונים, כשהיצואנים בראש. "ישנן סנקציות בינ"ל על כ-60 מדינות, בעיקר מדינות שחושבים שהן עוסקות בטרור, פעילות מדינית לא סבירה, קשר לסמים ועוד. כדי לבדוק מהו הסיכון ליצואנים, צריך לבדוק מי הגורם לסנקציות, מה היקפי הסנקציות, על מי הן מוטלות, מה הסיבה להטלתן וכן – מהם העונשים למי שאינו מציית להן".   צחי מלאך, מנכ"ל אשרא שעוסקת בביטוח סיכוני סחר חוץ, נשא דברים באשר לניתוח הסיכונים שיאפשרו את היצוא לחו"ל, תחום עם לא מעט סיכונים פרט לאותן סנקציות. כתמיכה ליצואנים קטנים-בינוניים, הציג מלאך תכנית ביטוח ערבויות חוזיות: ערבויות מקדמה, מכרז וביצוע. "ממשלת ישראל מעניקה באמצעות אשרא בטחונות בשיעור של 75% מהסכום הנדרש מהיצואן לשם העמדת ערבויות, מקדמה, מכרז או ביצוע לטובת קונה בחו"ל, ובכך משחררת ליצואן 75% מהביטחונות הקשים או מהמזומנים הנדרשים כבטוחה לבנק ומשפרת בכך את מצבו התזרימי". כמו כן, כלל השרשרת העסקית של היצואן מבוטחת.   פרופ' יוסי יסעור, מרצה לתורת ההחלטות ולמנהל עסקים במרכז האקדמי רופין, נעל את הוועידה בהרצאה משעשעת שכללה סרטון של קופים שזרקו מלפפונים ודאחקות על ח"כ מיקי זהר, שכל מטרתה הייתה להראות שאנו מרוצים ממצבינו אלא אם הדשא של השכן ירוק יותר, וכן שאנו נוטים לעקוב אחרי הסטטוס קוו וברירות המחדל ולא לקחת החלטות אקטיביות: "כשיש בחירה רבה אנו מתעייפים בתהליך קבלת ההחלטות ונוטים לבחור בהחלטות קלות, ברירת המחדל, ולא דווקא נכונות – ולרוב אפילו יש מנגנון רגשי שמניע אותנו. כמו כן, יש משמעות גדולה לשעה בה בוצעו ההחלטות – בשעות הערב אנחנו פחות מרוכזים ונוטים ללכת על 'אי החלטה' – אנחנו נמנעים מההחלטה ובוחרים בברירת המחדל, וכך גם במקרים שאנו רעבים או תשושים".   לאחר עוד לא מעט דוגמאות משעשעות שהמחישו שנעדיף את ברירת המחדל והסטטוס קוו, חתם יסעור את דבריו בניסיון לספק פיתרון לרגעים בהם ישנן החלטות קשות שאתם מתלבטים לגביהן: "אם יש לכם החלטה קשה – הפכו אותה מאקטיבית לפסיבית, ולפי התחושות שלכם עם ההחלטה הפאסיבית הזו – תפעלו. אתם מתלבטים אם למכור מניות של חברה שפחות מצליחה? דמיינו שמחר בטעות הברוקר שלכם מכר את כל המניות האלו. אתם שמחים או מאוכזבים? אם אתם מאוכזבים, הפכו את ההחלטה הפסיבית לאקטיבית – ומכרו את המניות".