ראיון

מניית דמרי זינקה פי 30 מההנפקה לפני 20 שנה - האם זה יימשך? "נגיע בקרוב למדד ת"א 35"

יגאל דמרי הצליח להפוך לקבלן הגדול בארץ - בשיחה על רקע זכיית חברת דמרי כאחת החברות המשמעותיות לכלכלה הישראלית, הוא מספר על סוד ההצלחה, על ההזדמנות בשדה דב ועל מחירי הדירות בארץ
אבישי עובדיה | (3)

20 שנה לאחר שהנפיקה לראשונה בבורסה בת"א לפי שווי של 180 מיליון שקל - חברת הנדל"ן י.ח דמרי  דמרי 0% של יגאל דמרי ניצבת במקום הראשון מבין יזמיות הבנייה. הקבלן שבתחילת הדרך בבורסה, הגופים המוסדיים לא ממש האמינו בו, עשה לחברות הגדולות "בית ספר". אפריקה מגורים, אזורים ועוד שמות גדולים מאחוריו בשווי. דמרי שנסחרת ב-6.5 מיליארד שקל, היא בין החברות המשמעותיות בכלכלה הישראלית שהוצגו בוועידה הכלכלית של ביזפורטל.

  יגאל דמרי - "אני יכול לגור בכל מקום, אבל אני גר באותו הבית מ-1986. אוהב את הדרום"    (משה עמר)

דמרי התחילה בדרום הארץ והתפשטה לכל הארץ. שוויה זינק ביותר מפי 30 ויגאל דמרי רואה את השווי עולה גם במשך - "אני מעריך שנגיע יחסית בקרוב למדד ת"א 35", אומר דמרי. המשמעות היא עלייה בשווי.

התחלת בתור בעלים ומנהל של חברה קטנה  שפעלה בעיקר בדרום, והצלחת להביא אותה להיקפים באמת גדולים בכל רחבי הארץ. תן לנו קצת היסטוריה, מה היו השלבים בדרך?

"החברה הוקמה ב-1989 בהון של 100 שקלים. בשנת 2004 יצאנו להנפקה בבורסה. כשיצאנו להנפקה, אני לא אשכח זאת - השוק לא האמין בנו"

 

איך עושים את זה? איך מהון אפסי הגעת לחברה כזו?

"האמת שזה הרבה בזכות אנשים שעובדים איתי ביחד שנמצאים איתי מהיום הראשון ותחילת הדרך ועד היום. עובד בדמרי של 8-7 שנים נקרא אצלנו עובד חדש. נורית טויטו, המשנה למנכ"ל, התחילה לעבוד אצלנו ב-1993 והתקדמה בתפקיד. יש עוד הרבה עובדים שאיתי מהשנים הראשונות. 

מתי הרגשת שעשית משהו גדול, משהו משמעותי גם מבחינת הכלכלה הישראלית כולה ולא רק באזור הדרום?

"אנחנו התחלנו בבנייה של עשרות דירות ועלינו בהדרגה. תמיד היו שאיפות. כבר בתחילת הדרך, אני זוכר ששאלה אותי עובדת בכירה בחברה - 'לאן אתה רוצה להגיע?' ואמרתי לה - 'להיות החברה המובילה בארץ למגורים'. היא צחקה. היום אנחנו שם".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"אנחנו בונים בכל הארץ, אבל כמה שלא נתפתח תמיד נבנה בפריפריה בצפון וגם בדרום. אני מאמין שבטווח של עוד כמה שנים טובות, המושג פריפריה ייעלם מהלקסיקון. נהיה מדינת ישראל אחת מכל הבחינות. אנחנו כחברה נמשיך לבנות את הארץ ולהתפתח בזכות הרבה אנשים שנמצאים איתי".

איפה חברת דמרי תהיה עוד 3-4 שנים?

"אנחנו ניכנס להערכתי למדד ת"א 35, אבל זה לא רחוק - זה קרוב. נמשיך להתפתח ולבנות את הארץ, זה הכי חשוב. תחום הבנייה הוא חלק חשוב בכלכלה המקומית, הוא קטר מוביל של המשק".

'לבנות את הארץ' זה מטרה חשובה, אבל בסוף זה עסק. החברה מרוויחה, אתה מרוויח, אתה והמשקיעים מרוויחים. שואל בלי ציניות - יש לך סיפוק שאנשים, משפחות, זוגות צעירים נכנסים לדירות, או שזה עסקי לחלוטין?

"מאוד מרגש אותי וחשוב לי. למרות שאני בונה בכל הארץ, אני קשור יותר לפרויקטים בפריפריה, כי שם אני מרגיש את הרגש. כל חיי גדלתי שם. אני גר בנתיבות. אני גר בבית שנכנסתי לגור בו ב-1986, שאותו בניתי בידיי. אני משנה אותו, משפץ אותו, אבל זה הבית כבר עשרות שנים רבות. אני יכול לגור בכל מקום, אבל טוב לי במקום שלי".

דמרי רכש לאחרונה את הקרקע של חנן מור בשדה דב. התמורה עמדה על 1.1 מיליארד שקל, בניתוח של ביזפורטל נמצא שהוא עשוי להרוויח כ-1 מיליארד שקל בעסקה.

המקום שלך בדרום, אבל הפתעת עם הפרויקט הגדול בשדה דב - לא התעסקת עד כה בפרויקט יוקרה גדולים.

"קודם כל אנו בונים בכל הארץ. אני צריך להסתכל גם על בעלי המניות".

זאת היתה הזדמנות עסקית גדולה?

"אני תמיד משתדל להיכנס להזדמנויות עסקיות. עשינו זאת הרבה מאוד פעמים בעבר ונמשיך לעשות זאת. צריכים לדעת מתי להיכנס".

- לא יכול לסיים את הראיון בלי לשאול את הקבלן הכי גדול בארץ, מה אתה חושב על מחירי הדירות?

"הייתי מאוד רוצה להגיד שהמחירים ייעצרו, אך בכאב אומר שאני לא רואה את זה באופק.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זה יימשך.. יאללה להסתער על המניות!! (ל"ת)
    עובד קבלן 15/09/2024 21:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    האנשים שרחבו על גבה של הריבית האפסית בדרך להיתרסקות תם עידן תמו כל הטריקים והשתיקים (ל"ת)
    רועי 15/09/2024 12:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    קובי 15/09/2024 10:28
    הגב לתגובה זו
    חברה לא אמינה עובדת על הלקוחות בעיניים לא עונים לטלפונים טובים בלשווק והעיקר לימכור.
עידן וולס
צילום: שלומי יוסף
דוחות

דלק: עלייה בהכנסות לכ-3.5 מיליארד שקל, תחלק דיבידנד של 250 מיליון

דלק קבוצה מציגה רבעון חיובי עם זינוק ב-EBITDAX ל-2.1 מיליארד שקל והמשך עלייה חדה בהפקה של איתקה, לצד עסקת הענק של ניו-מד להרחבת יצוא הגז למצרים; במקביל, חילקו והכריזו החברות הבנות דיבידנדים בהיקף של כ-547 מיליון דולר, מתוכם כ-290 מיליון דולר (כמיליארד שקל) זרמו לדלק, והקבוצה עצמה הכריזה על חלוקה נוספת של 250 מיליון שקל, מה שמציב את תשואת הדיבידנד שלה סביב 10%

תמיר חכמוף |

דלק קבוצה דלק קבוצה 2.86%  מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של כ-40% בהכנסות ועלייה ב-EBITDAX, לצד המשך הצמיחה בהפקה של איתקה וחתימת עסקת ייצוא היסטורית של ניו-מד למצרים.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני של 2025 עמדו על כ-3.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% לעומת הכנסות של כ-2.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-7.4 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% לעומת כ-5.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 הרווח הנקי של הקבוצה ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-176 מיליון שקל, לעומת 382 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפער בין הרבעונים נבע בעיקר כתוצאה מקיטון ברווח של ניו-מד ברבעון השני של השנה, בעקבות הפסקת הפעילות של מאגר לוויתן במהלך מבצע "עם כלביא" ולצורך ביצוע עבודת תחזוקה להנחת הצינור השלישי, ירידה במחירי האנרגיה, וכן כתוצאה משינוי בשיעור ההחזקה של הקבוצה באיתקה, מכ-88.5% ברבעון המקביל, לכ-52.2% ברבעון הנוכחי, כתוצאה מהשלמת העסקה האסטרטגית לכניסתה של Eni UK לתוך איתקה, כמו גם משערוך תמורות מותנות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המתואם של הקבוצה, בנטרול הפרשה חשבונאית חד-פעמית (לא תזרימית), בגין התאמות למיסים נדחים בים הצפוני, הסתכם בחציון הראשון של 2025 בכ-491 מיליון שקל לעומת רווח בסך של כ-651 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. בשקלול ההפרשה החשבונאית, הרווח הנקי המדווח בחציון הראשון של 2025 עמד על כ-186 מיליון שקל.

ה-EBITDAX של הקבוצה זינק ברבעון השני והסתכם בכ-2.1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה זינק ה-EBITDAX לכ-5.3 מיליארד שקל, לעומת כ-3.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי של הקבוצה ברבעון השני הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-34% לעומת כ-831 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. במחצית הראשונה של השנה הסתכם הרווח התפעולי בכ-3.4 מיליארד שקל, גידול של כ-60% לעומת כ-2.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שלמה קרעי הליכוד
צילום: הגר כהן

קרעי עם היתר שליטה מתוקן שיאפשר לסרצ'לייט 10% נוספים ממניות בזק

שר התקשורת, שלמה קרעי, השלים את שלב האישור מצד המשרד ומסר היתר שליטה מעודכן לחתימת ראש הממשלה ולשר הביטחון, בקידום שינוי הבעלות בבזק

רן קידר |
נושאים בכתבה בזק סרצ'ילייט

המהלך שמוביל משרד התקשורת לקראת שינוי הבעלות בבזק מתקרב לשלב ההכרעה. שר התקשורת, שלמה קרעי, השלים את שלב האישור מצד משרדו ומסר היתר שליטה מעודכן לחתימת ראש הממשלה ולשר הביטחון. ההיתר החדש יאפשר לקרן סרצ'לייט, המחזיקה כיום במניות באמצעות ביקום, לרדת מתחת לסף ה-5% ולסיים את הקשר הפורמלי עם החברה כגורם שולט.

על פי גורמים בשוק, ההתקדמות בהליך הרגולטורי פותחת את הדלת למכירה משמעותית נוספת של מניות בזק על ידי סרצ'לייט, עד כדי שתרד במהירות מתחת לרף השליטה. בשלב זה, ביקום, החברה שדרכה פועלת סרצ'לייט, מחזיקה בכ-15.9% ממניות בזק. ההסכמים כבר הגדירו כי החזקה הנמוכה מ-15% לא תיחשב עוד כשליטה, כך שמהלך נוסף של מכירת כ-10% מהמניות יוריד את סרצ'לייט למעמד של מחזיקה טכנית בלבד, ללא השפעה מהותית.

המכירה האחרונה שבוצעה על ידי ביקום בשבוע שעבר מחוץ לבורסה כללה 160 מיליון מניות בזק, כ-5.77% מהון החברה, למוסדיים זרים וישראלים. המחיר בעסקה נקבע על 6.03 שקלים למניה, דיסקאונט של כ-5% על מחיר השוק, בתמורת כוללת של כ-965 מיליון שקל.  העסקה מצטרפת למימוש שביצעה במרץ השנה, אז מכרה כ-5% ממניות בזק בכ-950 מיליון שקל וירדה להחזקה של כ-22.5%. שתי העסקאות יחד מהוות מכירה של כ-10.8% ממניות בזק בתמורה כוללת של כמעט 2 מיליארד שקל והובילו לירידה דרמטית באחזקות תוך פרק זמן קצר יחסית: מ-27% ל-15.9%.


באופן חריג להסכמי הפצה מהסוג הזה, הפעם הוסכם מראש על אפשרות להמשך מכירת מניות גם במהלך תקופת חסימה רגילה של 90 יום, בכפוף לאישור מהחתמים. האפשרות הזו, ככל שתופעל, צפויה לשמש את הקרן למכירת יתרת אחזקותיה מוקדם מהרגיל, ולא להמתין לתום תקופת החסימה. המוטיבציה לכך ברורה: אחזקה בשיעור כזה מעניקה משקל מוגבל בלבד בהצבעות, והמשך השהייה בעמדה שאינה שליטה בפועל ואינה ניתנת למימוש מיידי, נתפסת על ידי הקרן כבלתי אטרקטיבית.

פרישה סופית של סרצ'לייט מהשליטה צפויה גם לשנות את הרכב הדירקטוריון של בזק. הדירקטורים שנחשבים כנציגיה, דארן גלאט ורן פורר, צפויים לעזוב את תפקידם, כפי שנדרש במקרה בו גורם מאבד את מעמדו כבעל שליטה. המשמעות היא שדירקטוריון החברה יתאזן מחדש, ויידרש לפעול על פי עקרונות ממשל תאגידי של חברה ללא גרעין שליטה.