רני צים נתן אופציה זולה לבית הזהב להפוך לבעלת השליטה; האם היא תיקח?
רני צים ששולט בחברת הנדל"ן רני צים רני צים -0.76% ובפסגות נמצא בשנתיים האחרונות בסחרור פיננסי גדול. למרות שהוא דגל במיקוד, הוא הוא פנה לתחומים של אשראי חוץ בנקאי ובהמשך רכש את בית ההשקעות פסגות. פסגות הניבה לו רווחים משמעותיים, אבל תחום האשראי החוץ בנקאי שרף יותר. מדובר על סדרי גודל של כ-200 מיליון שקל.
וכך, ערכה של פסגות בבורסה נפל וצים רשם הפסד של מעל 70%, מעל 100 מיליון שקל. העסק המרכזי שלו - חברת הנדל"ן הקרויה על שמו, היא חברה טובה שהגיעה למינוף מאוד גבוה ועל רקע עליית הריבית, מקבלת איתותים שליליים מהשוק. המחיר שלה בירידה, יכולת הגיוס חלשה, ורני צים התחיל לממש נכסים. הוא עושה זאת באופן שיטתי, אבל זה לא מספיק.
רני צים; קרדיט: מאיר אדרי
בית הזהב תציל את רני צים?
הוא חיפש משקיע ומצא את בית הזהב בית הזהב -2.15% . בית הזהב תרכוש 9% ממניות החברה בתמורה לכ-36.3 מיליון שקל כאשר יינתנו לה אופציות נוספות שיגדילו את אחזקתה ל-25% בתמורה ל-73.7 מיליון שקל.
- בית הזהב: ההכנסות ברבעון צנחו ב-27% ל-11.3 מ' שקל
- רני צים: העסקה עם בית הזהב התפוצצה; המאבק הפיננסי לא נעצר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פניו נדמה כי בית הזהב מביעה אמון ברני צים, אבל יש קאץ' - במידה ובית הזהב לא תממש את האופציות (שתוקפן הוא בסה"כ חודשיים) בית הזהב תוכל לחייב את רני צים לרכוש ממנה בחזרה את המניות. במילים אחרות - מדובר בעסקה שכולה אופציות.
גולן רובינשטיין, מנכ"ל בית הזהב, ורני צים, בעל השליטה בחברת רני צים, במעמד החתימה; קרדיט: יח"צ
- ארי נדל"ן ודורסל משפרות מימון בקניון בלימסול ויהנו מדיבידנד לאור עליית ערך
- פריים אנרג'י משלימה את רכישת המתקנים הסולאריים מסאנפלאואר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
מה עומד מאחורי המהלך מבחינתה של בית הזהב?
המשקיעים של בית הזהב לא אוהבים את המהלך, בית הזהב היא חברה שמרנית והמשקיעים לא אוהבים לראות שהיא במגעים עם רני צים הבעייתית ועל כן הם מורידים אותה במסחר, אבל ייתכן כי יש כאן עסקה טובה בשבילה. בית הזהב מעוניינת להיות בשליטה משותפת, יחד עם רני צים בעל השליטה הנוכחי, בחברה.
לפי ההסכם, במידה ובית הזהב תממש את מלוא האופציות ותגיע לשיעור אחזקה של 25%, היא תיכנס להסכם שליטה משותפת עם רני צים, למרות שבמועד זה שיעור האחזקה שלו יעמוד על 27%. המשקיעים כאמור לא אוהבים לראות שהחברה השמרנית נכנסת למגעים עם רני צים, אבל מדובר בסה"כ בחברה עם מאזן חזק והון עצמי של 712 מיליון שקל.
בנוסף, לרני צים היסטוריה של עסקאות שבסופו של דבר לא יצאו לפועל - רק היום דווח כי פסגות שבאחזקתו לא תתמזג עם חברת הרובוטיקה רובו-טים, העוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של רובוטים המשמשים למטרות צבאיות וביטחוניות, כך שלא בטוח שגם העסקה הזו תצא לפועל בכלל.
מנגד, בית הזהב השלימה לאחרונה את מכירת פעילות בתי האבות באנגליה. בית הזהב מכרה את חברת הבת Care Investments, המחזיקה בפעילות באנגליה, לחברת רבד בע"מ בתמורה ל-145 ליש"ט (בערך 703 מיליון שקל), כאשר החברה צופה כי השפעת העסקה על הדוחות תגיע ברבעון הרביעי של השנה.
דוחות הרבעון השני של בית הזהב ורני צים
ברבעון השני של 2024 הכנסות בית הזהב הסתכמו ב-9 מיליון שקל לעומת 13.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, ירידה של 44% שלדברי החברה נובעת בעיקר ממכירת בית הדיור המוגן שבעת הכוכבים מוקדם יותר השנה. הרווח הגולמי הסתכם ב-3.2 מיליון שקל לעומת 5.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי הסתכם ב-816 אלף שקל בהשוואה ל-3 מיליון שקל ברבעון המקביל של השנה.
בנוסף, החברה ציינה כי במחצית הראשונה נרשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של 294 אלף שקל לעומת ירידת ערך בסך של 1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה הירידה נובעת מהשקעות בבית גיל הזהב.
סך ההכנסות של רני צים ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-46 מיליון שקל לעומת 31 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 48%. הרווח מהשכרת נכסים והפעלתם הסתכם ב-28 מיליון שקל לעומת 24 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי הסתכם ב-34 מיליון שקל לעומת 45 מיליון שקל ברבעון המקביל והרווח הנקי הסתכם ב-17.5 מיליון שקל לעומת 87 מיליון שקל ברבעון המקביל.
סך ה-NOI ברבעון השני עמד על 27.5 מיליון שקל לעומת 25 מיליון שקל ברבעון המקביל, כאשר ה-NOI מנכסים זהים הסתכם ב-23.5 מיליון שקל לעומת 25 מיליון שקל ברבעון המקביל. סך ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם ב-3 מיליון שקל לעומת 7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.
מניית רני צים נסחרת לפי שווי של 425 מיליון שקל אחרי ירידה של 5.5% מתחילת השנה ושל 8% ב-12 החודשים האחרונים.
- 4.לרון 07/10/2024 11:40הגב לתגובה זוהאחים צים די הרבה זמן.....הם מהמסתכנים,נקווה שימשיכו להצליח ,מבית הזהב יצאתי מנייה תנודתית גם ככה ....נקוה שיצליחו! לא המלצות
- 3.בית הזהב עם הכנסות של 9 מליון שח ברבעון? ועם רווח 05/09/2024 15:28הגב לתגובה זובית הזהב עם הכנסות של 9 מליון שח ברבעון? ועם רווח של מאות אלפי שקלים? זו עסקת בעלי חנות מכולת
- 2.יריב 05/09/2024 15:03הגב לתגובה זויצטרכו לשמור על רני צים מהרפתקאות נוספות, אבל מה שיש בחברה שווה כנראה יותר מהמחיר בבורסה, בהנתן מימוש מסויים שיוריד את המינוף.
- 1.אני 05/09/2024 12:12הגב לתגובה זומוכר את השליטה בחברה ב50% על ההון ... הזיה למי הוא חייב כסף ?
- אלעד 05/09/2024 13:31הגב לתגובה זואבל חברת מרכזי הקניות שעל שמו עם נכסים טובים מאוד. היא רק צריכה להמשיך להקטין את המינוף .

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.28%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

מדד הבנקים יורד 0.6%, הביטוח ב-1%; הביטחוניות עולות
המדדים נסחרים בירידות כאשר המשקיעים מעכלים את התקיפה הישראלית אתמול בקטאר שהובילה לעליות חדות בשוק המקומי וזהירות בשווקים הבינלאומיים; המניות הביטחוניות עולות בניגוד למגמה כאשר התחום הביטחוני שוב תופס כותרות
המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל ביציבות, כאשר מדדי ת"א 35 ו-90 נסחרים בירידה של עד 0.8%.
במבט על הסקטורים המרכזיים ירידות, כאשר מדד
הבנקים יורד 0.6% ומדד הביטוח מאבד 1%, אך מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמצופה. אלביט אלביט מערכות 0.67% נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 1.15% וארית ארית
תעשיות נסחרות בעליות.
השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים
נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?
אתמול ביצעה ישראל תקיפה אווירית על מטה הנהגת חמאס בדוחא שבקטאר. זה הפעם הראשונה שאירוע צבאי כזה מתרחש בשטח מדינה שהייתה עד כה מעורבת בתיווך. צה"ל שוב הוכיח עליונות, רגישות ודיוק בלתי רגיל בפעולה בלב דוחא, התקיפה הישירה הראשונה נגד הנהגת חמאס בקטאר. המהלך סימן עוצמה אסטרטגית ויישום מדויק של יכולת תקיפה מעבר לגבולות, ותמך בשוק המניות. בסיכום היום מדדי ת"א 35 ו-125 רשמו שיאים חדשים, ות"א 90 רחוק מרחק נקודות בודדות משיא דומה. גם בשוק הגלובלי התגובה הייתה מאופקת, כאשר הנפט שנחשב לאינדיקטור שמושפע מהמתיחות במזרח התיכון עלה קלות לרמה של 63 דולר לחבית.
המתקפה, שבמהלכה על פי הדיווחים נהרגו שישה בני אדם כולל גורם ביטחוני קטארי ושני בניו של בכיר חמאס, גונתה בקטאר שכינתה את המהלך כ"הפרה חמורה של ריבונות", והאו"ם גינה אותה בתוקף שהדגיש את חשיבות התיווך הקטארי. בארה"ב הביעו חוסר שביעות רצון מהדרך שבה בוצע המהלך, אך ציינו כי לא יתרחשו התקפות נוספות, מה שהצליח להרגיע את השווקים ולהותיר את ההשפעה על השווקים תחת שליטה.
- ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין המתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)?