דודו זבדה - מרואה חשבון אפור לאחד המנהלים המוערכים בשוק ההון

זבדה המנכ"ל של כלכלית ירושלים, הצליח לפני כארבע שנים לייצב את החברה שנכנסה לסחרור של בעיות פיננסיות, ומאז היא משתפרת משנה לשנה כשהשווי שלה ממריא ל-4.7 מיליארד שקל; הדוחות היום מבטאים את מגמת השיפור
 | 
(33)
דודו זבידה, צילום: תומר לוי
דודו זבדה ניסה מאוד לשכנע את הסטודנטים לחשבונאות להגיע למשרד רואי החשבון שבו הוא היה שותף - E&Y. הוא היה בסדר, לא מלהיב במיוחד, בכל זאת - חשבונאות. אבל היה בו משהו מיוחד - הוא היה נחוש. הוא היה נחוש להסביר לסטודנטים מה זה העולם האמיתי בחוץ, מה היתרונות של המשרדים הגדולים, ולא חשש לדבר גם על החסרונות - הוא היה אמיתי. הסטודנטים אהבו אותו. 
שנתיים מאוחר יותר הוא כבר ניהל את כלכלית ירושלים +2.88% כלכלית ירוש 1,499 +2.88% כלכלית ירושלים בסיס:1,457 פתיחה:1,444 גבוה:1,499 נמוך:1,444 תמורה:5,245,578 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: של אליעזר פישמן, ובהמשך עם קריסת פישמן, הוא נותר לבד במערכה, המערכה להצלת כלכלית. הוא הצליח.
הוא הלך עם האמת שלו, למרות התנגדות של בעלי מניות, בינהם בנק לאומי שקיבל את מניות פישמן. הוא לא ברח מאחריות, אלא לקח אותה - הוא הכניס משקיעים, למרות הביקורת, הוא מימש נכסים - למרות הביקורת, הוא החליף חוב בחוב, הוא ייעל את המטה. זבידה חתום על ייצוב החברה שסבלה מקריסה באחד השווקים המרכזיים שלה - רוסיה.
בהמשך הוא הצליח להשביח את הנכסים של החברה, לגייס מימון זול, להיפרד משומנים נוספים בקבוצה, ולייצר רווחים ותזרימים נאים - החברה משתפרת משנה לשנה, והשווי שלה נסק בשנים האלו מעל פי 3, לשווי של 4.7 מיליארד שקל. בשנה האחרונה עלתה מניית החברה במעל 60%. 
התפתחות מחיר מניית כלכלית ירושלים מתחילת אוקטובר 2015
מניית כלכלית בעלייה מתמדת
כלכלית ירושלים שבקרוב תשלים מיזוג עם מבני תעשיה +4% מבני תעשיה 780 +4% מבני תעשיה בסיס:750 פתיחה:750 גבוה:780 נמוך:753 תמורה:991,087 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: (החברה הבת) פועלת בתחום הנדל"ן המניב בעיקר בארץ (לרבות הקמה וייזום) וגם בקנדה, צרפת, גרמניה ומקומות נוספים. בארץ פועלת החברה גם בייזום נדל"ן למגורים.
התוצאות ממשיכות להשתפר; התחזית לקבוצה - FFO של 353-343 מיליון שקל
היום פרסמה החברה דוחות והם ממשיכים לבטא שיפור בתוצאות. הנהלת החברה מדגישה את ההתקדמות בפרויקט הדגל של הקבוצה - מתחם הסוללים בתל אביב, במסגרתו שולמו לעיריית ת"א 348 מיליון שקל עבור חכירת הקרקע. הפרויקט ישלב כ-68.3 אלף מ"ר משרדים ומסחר וכ-32 אלף מ"ר מגורים שהם כ-360 יחידות דיור. 
החברה מכרה נכסים בתמורה כוללת של כ-154 מיליון שקל וברווח מצטבר של כ-22 מיליון שקל.
ה-FFO ברבעון הסתכם ב-187 מיליון שקל, צמיחה של כ-16.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-5.7%.
זבידה, מנכ"ל החברה אמר עם פרסום התוצאות: "אנו מסכמים רבעון בו המשיכה מגמת הצמיחה המאפיינת את הקבוצה ברבעונים האחרונים תוך גידול במדדים התפעוליים. בקרוב מאוד יאושר באופן סופי מיזוג שתי החברות. המיזוג, יחד עם הצגת תוצאות טובות לקבוצה יביאו ערך משמעותי לבעלי המניות".
בקרוב צפוי להתקבל אישור רשמי מרשות המיסים למיזוג בין חברת כלכלית ירושלים לחברת הבת, מבני תעשיה. לאחר המיזוג, קבוצת מבנה, תהיה קבוצת הנדל"ן החמישית בגודלה בבורסה ובעלת שווי השוק המוביל אותה לדירוג במקום ה-29 בבורסה, מבחינת שווי שוק, והגדולה בישראל בהיקף השטחים שבבעלותה. 
הקבוצה בעלת הון של 3.94 מיליארד שקל, והיא מחזיקה 585 נכסים מניבים הפזורים בישראל בשטח כולל של כ-1.6 מיליון מ"ר, לא כולל נכסים בהקמה. הנכסים מושכרים ל-2,669 שוכרים, בחוזים לטווחים שונים. כמו כן, קיימים 10 פרויקטים בשלבי בניה ותכנון מתקדם בהיקף של כ-190 אלפי מ"ר. שיעור התפוסה עומד על 92.6%.
עם השלמת המיזוג, קבוצת מבנה הממוזגת תחזיק במאזן בהיקף של כ-12.9 מיליארד שקל עם הון עצמי של כ-4.9 מיליארד שקל. החברה הממוזגת צפויה להגיע ל-NOI של כ-670-680 מיליון שקל בשנה ו-FFO של כ-343-353 מיליון שקל. כמו כן, המיזוג צפוי להביא לחיסכון בעלויות התפעול ויאפשר לטענת החברה ולגייס חוב בריבית נמוכה יותר.
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    חשמל בחניון מגדלי תל אביב
    דייר 17/09/2019 11:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק שדודו לא ינתק לנו את החשמל בחניון , פעם קודמת כמעט נהרג דייר...
    סגור
  • 25.
    זה כאילו הצלחה
    איילת 16/09/2019 22:30
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לא כל מה שנראה ומשווק טוב , הוא באמת טוב למבנה יש הרבה בעיות ! נכסים חלשים , חלק ממירלנד שמפסידה , הוצאות תפעוליות גבוהות , הייזום שטרם החל וידרש מימון אדיר ועוד ועוד מה שכן טוב, שמשווקים אותה יפה ולכן המניה עולה , אבל יכולה גם לרדת , כפי שהיה בעבר
    סגור
  • 24.
    עם הצלחה לא מתווכחים
    משה 16/09/2019 08:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כחברה היתה על סף פשיטת רגל אף אחד לא האמין היום משער של 4 שח למניה הגיעה כבר ל 15 שח למניה. כל הכבוד מוערך ביותר. כנראה שאין ניתוח טוב מזה למצב של חברה ולניהול שלה. כל הכבוד תמשיכו ככה
    סגור
  • 23.
    כשלון מוחלט של דודו במירלנד
    לנין 11/09/2019 20:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דודו כמנכ"ל הכלכלית שמירלנד הייתה חברת בת שלה , לא דאג לגדר את החשיפה של מירלנד לשער הרובל , ובכך גרם להפסדי ענק למשקיעים ולקריסתה של מירלנד , חבל שבכתבה לא מזכירים את העניין.
    סגור
  • 22.
    יס מנים
    עמוס שפירא 09/09/2019 23:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עמוס שפירא כתב בספרו החדש "מנכ"לים שמטפחים סביבה של חנופה ויס־מנים מקבלים החלטות הרות אסון" זה מה שמייחד את הניהול של דודו
    סגור
  • 21.
    הכל שיווק
    רענן 06/09/2019 20:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כותרת יותר נכונה לכתבה דודו זבדה - מרואה חשבון אפור לאחד המנהלים שהצליח לשווק את חברתו באופן הטוב ביותר בשוק ההון שורה תחתונה הכל זה יחסי ציבור
    סגור
  • 20.
    רווח נקי התיחסות החברה
    דניאל רואת חשבון 05/09/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    החברה לא התייחסה באופן פומבי לעניין שהרווח הנקי לא התפרסם בכתבה הזאת ובשאר הפרסומים עבור הדוח הכספי בכל השנים שהייתה עליה ברווח הנקי היו כן פרסומים בנדון, כלומר אין עקביות אפילו שהשינוי הוא בגלל הפרשי מטבע ,קהל הקוראים והמשקיעים צריך לדעת מזה מדובר על ירידה דרמטית של כ 100 מיליון ש"ח לעומת שנה שעברה וחברה שהיא ערב מיזוג צריכה לפעול בשקיפות מלאה
    סגור
  • 19.
    מכר נכסים
    סמי 04/09/2019 15:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה לא חוכמה למכור נכסים ולהקטין את מינוף.החברה, מנכ"ל מוצלח בחברת נדל"ן מניב צריך לטפל בהשכרות ובהקטנת החוב מלקוחות ואת זה דודו הזניח.
    סגור
  • 18.
    מנכ"ל גרוע
    רינה 02/09/2019 18:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כל כך הרבה עובדים טובים עזבו ועוזבים את החברה הזאת , בגלל שהוא לא יודע לנהל ומה שמעניין אותו זה הבונוסים שהוא קיבל ויקבל
    סגור
  • אין שימור עובדים
    ויקטור 13/09/2019 22:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צודק ,אין מנגנון של שימור עובדים הרבה עובדים צעירים ומוכשרים ,דור העתיד של החברה עזבו בתקופה האחרונה יש בעיית ניהול קשה במבנה !
    סגור
  • 17.
    עדיף משהו אחר
    בני 30/08/2019 14:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עדיף לבעלי המניות שיחליפו את המנכ"ל הזה כמה שיותר מהר , הכל הצגה בהתנהלות השוטפת הוא מאוד חלש!
    סגור
  • 16.
    רווח נקי
    חנן 22/08/2019 22:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה בפרסומים האחרונים בתקשורת על הדוחות הכספיים האחרונים של כלכלית ומבני תעשיה לא מוזכר הנתון של הרווח הנקי ,חשוב מאוד להזכיר אותו , לא מציינים רק את מה שעולה צריך לציין גם את מה שיורד, במיוחד שיש ירידה חזקה.
    סגור
  • ניתוח הרווח
    מור רואה חשבון 30/08/2019 18:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריך לשים לב שבדחות האלה בוצעה פעולה חשבונאית של מחיקה של קרן הפרשי תרגום הפעולה הזאת לא משפיעה על ההון העצמי אבל גורמת לירידה חד פעמית ברווח בסכום של 60 מליון זו פעולה חשבונאית בלבד ולכן צריך להתייחס לרווח הכולל. זה מוסבר יפה בדוח הדירקטוריון של חברה.
    סגור
  • כל שנה נתון אחר
    פרימור 08/09/2019 22:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב 2017 ו 2018 כלכלית יצאה בכותרות "הרווח הנקי עלה " ב 2019 שהרווח הנקי צלל למטה עברו למושג " הרווח עלה" עושים "מסחרה" מנתוני הדוח הכספי
    סגור
  • שימוש במונחים קבועים
    גיורא רואה חשבון 05/09/2019 10:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהרווח הנקי עלה כל השנים גם בגלל נושא המטבעות (שעכשיו הוא שולי..) כלכלית יצאה בכותרות ענקיות שהרווח הנקי עלה ,שהרווח הנקי ירד באופן תלול השנה , מדברים על הרווח .... חייבת להיות עקביות בדווחים ....
    סגור
  • מה שנכון נכון
    משה 23/08/2019 20:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צודק,חברה ציבורית ערב מיזוג צריכה לפרסם בשקיפות מלאה את כל הנתונים ,הטובים והפחות טובים
    סגור
  • טען עוד
  • 15.
    ניתוח מצב
    יהודה 22/08/2019 20:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לצערי אתה מטעה וטועה הסתכלות פשוטה על הדוחות מראה צמיחה מרשימה בהכנסה נטו ירידה משמעותית בהוצאות ובמימון והרבה מאוד פרויקטים משמעותיים שיובילו לצמיחה עתידית. כל הכבוד לחברה ומנהל שהצליחו ליצר ערך כזה למשקעים והעליה במניה רק מוכיחה שהשוק לגמרי בעד המנהל המוכשר הזה רק שישאר עוד ועוד
    סגור
  • 14.
    ניתוח מצב
    מאיר 21/08/2019 10:51
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כמשקיע ותיק שמנתח את המצב הפעילות העיקרית של מבנה בתקופת דודו היה למכור נכסים בארץ ובחו"ל להקטנת המינוף של הקבוצה. בנושא התפעולי אין דרמה , הכנסות שכירות והוצאות התפעול לא השתפרו פלאים. זאת המציאות כל רו"ח מתחיל מבחין בזה.
    סגור
  • 13.
    גאון!
    גילי 20/08/2019 20:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לקח חברה על סף פשיטת רגל והפך אותה לסיפור הצלחה
    סגור
  • 12.
    פשוט תותח (ל"ת)
    יואב לוי 20/08/2019 20:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 11.
    חזק בשוק ההון חלש בתפעולי
    חזי 20/08/2019 18:26
    הגב לתגובה זו
    4 3
    מה שמאפיין את דודו כמנכ"ל זה הצלחה בתחומי שוק ההון, אבל חולשה קשה בנושא התפעולי הנדל"ני מבנה חייבת מנכ"ל שיצליח בתחום עסקאות הנדל"ן , יגבה כספים מהלקוחות ויקטין את ההוצאות התפעוליות
    סגור
  • נראה שאתה לא מכיר את החברה
    ירון 20/08/2019 20:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    חבל לרשום שטויות תפתח את הדוחות ותבין שזה בדיוק מה שנעשה שם הרווח עולה ההכנסה השתפרה פלאים ואין חובות. חבל שיש צרי עיין כמוך שרק ימשיך ככה ושנרוויח כולנו
    סגור
  • אין חובות ?
    שרונה 21/08/2019 12:15
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מה זה השטות הזאת , אין חובות ללקוחות ?? , כל רו"ח מתחיל מזהה שלמבני תעשיה יש סעיף חובות משמעותי ודרמטי שמשליך באופן יחסי על כלכלית
    סגור
  • 10.
    מה קורה עם מירלנד
    מייק 20/08/2019 15:50
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא נכתב על זה כולום
    סגור
  • 9.
    הכל זה כסף
    גיורא 20/08/2019 15:09
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אצל דודו הכל מתחיל ונגמר בכסף ...
    סגור
  • 8.
    חלש באנושיות
    פיטר 20/08/2019 14:55
    הגב לתגובה זו
    5 4
    ייתכן שהוא תותח בעסקים אבל מתנהג באופן מביש לעובדים שלו צריך להיות גם בן אדם זה הכי חשוב
    סגור
  • 7.
    גוגושוילי גדול הרבה הרבה
    גאווה לעדה 20/08/2019 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כלב בן כלב עשה הרבה הרבה כסף
    סגור
  • 6.
    אשף פיננסי
    רונית 20/08/2019 13:21
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אשף פיננסי אבל מנהל חלש ,כל ההשגים שלו הם בשוק ההון
    סגור
  • 5.
    מבין המנכלים התותחים במשק ללא ספק . (ל"ת)
    יצחק 20/08/2019 11:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 4.
    אולי מגיע כרדיט גם לאליעזר פישמן?
    עמירם 20/08/2019 11:34
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בניתוח תוצאות מוצגות אין ספק שכושר הניהול אכן תרם רבות למצבה של החברה. יחד עם זה צריך להיות הוגנים בכדי לציין שללא תשתיות מתאימות אי אפשר לעשות ״מעשי קסמים״ ונראה שמגיע גם לפישמן כרדיט על ההישגים
    סגור
  • 3.
    אז למי צריך להודות ?
    דן 20/08/2019 11:34
    הגב לתגובה זו
    3 2
    למי שבחר אותו לתפקיד ? ....הפישמן <><>
    סגור
  • 2.
    זה אותו כתב שהמליץ להימנע מהנפקת אלטשולר
    אלי 20/08/2019 11:34
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ועכשיו המניה 40% מעל המחיר בהנפקה.
    סגור
  • 1.
    אצל ביבי וחבורתו מנהל מוערך כזה לא היה נכנס
    עידן 20/08/2019 11:33
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לרשימת המנהלים לחברות הממשלתיות הם פשוט מחפשים מקורבים לקקנים שיעשו דברם מה שעולה למדינה מליארדים של הפסדים של החברות הממשלתיות במקום למנות אנשים ישרים וכישרוניים הם מחפשים מקושרים.
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות