קרקע חקלאית למכירה
מדי פעם שומעים על אנשים שהשקיעו בקרקע חקלאית למכירה. אלה יכולים להיות אנשים שאינכם מכירים, או אפילו חברים קרובים שלכם. על כל פנים, אולי אתם שואלים את עצמכם "מה הרעיון להשקיע בקרקע חקלאית, לא כדאי יותר להשקיע בדירה בנויה?" ובכן, להשקעה בקרקע חקלאית יש בהחלט כמה יתרונות שרצוי להכיר. כך שאם צברתם לעצמכם הון במהלך השנים ואתם מחפשים דרך טובה להשקיע אותו, מומלץ לבחון את ההשקעה בקרקע חקלאית כאופציה.
מדוע כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?
יש לכם הון עצמי ואתם מתלבטים ושואלים את עצמכם היכן כדאי להשקיע אותו? אלה כמה סיבות לרכוש קרקע חקלאית למכירה:
- עניין של מחיר – כולנו יודעים שהשקעה בנדל"ן פוגעת בכיס הפרטי. אך בעוד שהנכסים שבהם אנו מעוניינים להשקיע יקרים מאוד, הקרקע החקלאית זולה יחסית, גם אם היא נמצאת במקום יוקרתי. ההשקעה בקרקע מתאימה גם למי שאין לו ניסיון בהשקעות נדל"ן, ולמי שאינו מוכן לסכן סכום כסף גבוה כבר על ההתחלה.
- לפזר את הסיכונים – היות שמחיר קרקע חקלאית זול יחסית, תוכלו לרכוש כמה קרקעות ובכך לפזר את הסיכונים. כך שגם אם תפסידו במקום אחד, תוכלו להרוויח במקום אחר. כמו כן, תוכלו ללמוד מן ההפסד ולראות מה אפשר לשפר בקרקע על מנת להרוויח ממנה.
- קרקע שאינה דורשת תחזוקה – אם קנית קרקע חקלאית והיא ממתינה להפשרה, לא תצטרכו לתחזק אותה. זאת בניגוד לדירה הדורשת תחזוקה רבה: ועד בית, שיפוצים, בדיקת צנרת, בדיקת ארונות חשמל ועוד.
- תשלומים נלווים – ברגע שאתם קונים קרקע שעדיין לא הופשרה, אינכם צריכים לשלם תמורתה תשלומים נלווים כמו ארנונה, מיסים, ועד בית ועוד. אך אם יש לכם דירה להשקעה, תצטרכו לעמוד בכל התשלומים הנלווים שלה.
- לא מתמודדים עם שוכרים – כשיש לכם קרקע להשקעה, אינכם צריכים להתמודד עם שוכרים שבאים והולכים כרצונם, או במקרה הגרוע יותר – אינם משלמים את שכר הדירה שלהם בזמן.
- זוכים בתשואה גבוהה – מכיוון שמדובר בקרקע שעדיין לא הופשרה, היא יכולה לשמש למגורים כמו גם למרכזי קניות. בינתיים, יכולה הקרקע להביא תשואה נאה.
- מסלולים נוחים למימון – לרשותכם קיימים מסלולי מימון נוחים הנפרשים לתשלומים, במטרה לרכוש את הקרקע המיוחלת.
אם החלטתם להשקיע בקרקע חקלאית, עליכם להבין שמדובר בתהליך הדרגתי הדורש בדיקה מתמדת. כך, אחד הדברים הראשונים שחשוב לבדוק הוא האם הקרקע מוגדרת כברת תכנון, על מנת שתוכלו להרוויח ממנה את המירב. ניתן לבדוק זאת בתמ"א 35 ובאתרי מנהל מקרקעי ישראל. שנית, מומלץ לוודא שהקרקע שאתם עומדים לקנות היא קרקע חקלאית בבעלות פרטית ולא בבעלות מנהל. שלישית, חשוב לבדוק אם הקרקע עומדת להיות מופשרת. על פי רוב, מדובר בקרקעות אשר ממוקמות קרוב ליישובים עירוניים. ולבסוף, מומלץ להימנע מרכישת קרקעות בסביבת מפגעים או באזורי שימור כמו אתרים היסטוריים או שמורות טבע.
משקיעים בקרקע חקלאית? אל תעשו זאת ללא עורך דין
השקעה נבונה בקרקע מתחילה בהתייעצות עם אנשי המקצוע הנכונים. הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות לפני שאתם בוחרים את הקרקע שלכם להשקעה, הוא לפנות לחברה מקצועית העוסקת בתחום היזמות, השיווק והנדל"ן. ברשות חברה כזו מצוי כל המידע הרלוונטי על הקרקעות הקיימות באזורים שונים בארץ, כך שתוכלו לבחור את הקרקעות המתאימות לכם, בהתאם להון העצמי שצברתם.
הכירו את א.ב מוראנו יזמות ושיווק נדל"ן, חברה מקצועית הפועלת, בין השאר, בתחום רכישת קרקעות. החברה אחראית על מגוון רחב של פרויקטים בתחום הבנייה, כמו גם על נושאים כמו מיצוי זכויות, זכויות בנייה או הפשרת קרקעות.
א.ב מוראנו - קרקעות למכירה
שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133
03-9499669
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
