התפתחות משמעותית מטלטלת את שוק הנדל”ן בבודפשט: החל מתחילת שנת 2026, תיאסר לחלוטין השכרת דירות לטווח קצר מסוג Airbnb ברובע 6, הרובע היהודי, מהאזורים המבוקשים ביותר בקרב תיירים, משקיעים ובפרט בקרב ישראלים.

המהלך, שנועד להתמודד עם ריבוי השכרות קצרות טווח והפגיעה באיכות חיי התושבים, מסמן שינוי רגולטורי חד, אשר צפוי להשפיע באופן ישיר על אסטרטגיות ההשקעה בעיר. לפי החוק החדש, דירות מגורים ברובע 6 לא יוכלו עוד לפעול במתכונת של השכרה יומית לתיירים.

לדברי אביב זאדה, מנכ”ל ומייסד קבוצת מניב בודפשט, מדובר בצעד שהיה צפוי: “כבר מראש לא האמנו בפעילות ברובע השישי, והבנו שיבוא יום שבו הרשויות ישימו סוף להשכרות האינטנסיביות שם”. זאדה מזכיר כי מאז שנת 2020 נרשמה קפיצה של כ־80% בהשכרות דירות לתיירים ברובע, נתון שהגביר את הלחץ הציבורי והרגולטורי.

• תל אביב, לונדון, פריז, ניו יורק: איפה הכי יקר לקנות דירת 100 מ"ר?
• סוגי השקעות פופולריות בבודפשט
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עם זאת, ההגבלות החדשות אינן מבשרות קיפאון אלא דווקא שינוי כיוון. “הביקוש צפוי לגדול ברובעים אחרים שבהם אנו פועלים, וכן בתחום המלונאות”, מסביר זאדה. לדבריו, זהו תזמון נכון למשקיעים לבחון שותפות בפרויקטים של מלונאות ובראשם מלון בוטיק ברובע 5, שכבר קיבל אישור לפעול כמלון.

לדברי זאדה, התשואה במלונות שבניהול קבוצת מניב בודפשט עומדת כיום על כ־10% וצפויה להמשיך ולגדול, זאת לעומת תשואה ממוצעת של כ־3% בלבד בהשכרות דירות בישראל. “פער כזה יוצר הזדמנות ברורה למי שמחפש השקעה יציבה עם פוטנציאל צמיחה”, הוא מסכם.

השורה התחתונה: השינוי ברובע 6 מסמן עידן חדש למשקיעי הנדל”ן בבודפשט, כזה שמתגמל חשיבה אסטרטגית, פיזור חכם והתמקדות בנכסים עם אישור ויציבות לטווח ארוך.