האוצר: ירידה של 11% במכירות דירות ברבעון הראשון של 2018
משרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית כאשר המיקוד השבועי נוגע לענף הנדל"ן למגורים ברבעון הראשון. לפי נתוני האוצר, ברבעון הראשון נרכשו 24 אלף דירות במחירי שוק (כלומר ללא 'מחיר למשתכן'). מדובר בירידה של 11% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.
אם מחשבים את נתון זה כולל 'מחיר למשתכן', אז ברבעון הראשון נרכשו 26.5 אלף דירות. לעומת נתוני הרבעון הראשון של השנה הקודמת מדובר בירידה של 4% בלבד במספר הדירות שנמכרו.
בניכוי 'מחיר למשתכן' ו'תכנית מחיר מטרה' היקף העסקאות ברבעון הראשון הסתכם ב-24 אלף בלבד. לפי האוצר, מדובר ברמה הנמוכה ביותר ברבעון הראשון של השנים מאז 2012. עוד מדגישים באוצר כי זהו רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
עם זאת, לעומת הרבעון הרביעי של 2017 מספר העסקאות גדל ב-11%. באוצר מסבירים כי מחצית מהעלייה מיוחסת למכירות שביצעו המשקיעים בשוק.
בפילוח לאזורים, בת"א נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות כאשר סך הדירות שנרכשו ברבעון הראשון עמד על 1.7 אלף דירות - בדומה לרמת השפל שנרשמה ברבעון הקודם ונתון הנמוך ב-33% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- בגלל מחירי הדירות - הפרו פלסטיני שצפוי להיות ראש עיריית ניו יורק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי משרד האוצר, האזור היחידי שרשם גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון הינו אזור מרכז. לפי האוצר, "גידול זה מתרכז במידה רבה בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת לאחר שבשנת 2017 'הוביל' אזור זה את הירידה במספר העסקאות בדירות חדשות (במחירי שוק), עם ירידה בשיעור חריג של 40% בהשוואה לשנת 2016".
- 14.hguy 06/06/2018 00:00הגב לתגובה זולבנות. מאין תגענה דירות לספק הביקוש. כחלון גורם לאסון שימשך הרבה לאחר שיעזוב התפקיד. מה יעשו השןכרים.
- 13.שמחה 05/06/2018 11:25הגב לתגובה זוהשוק בהאטה, הניתוח לא הצליח (מחירי הדירות ממשיכים לעלות) אבל החולה מת.
- 12.לורן 03/06/2018 23:55הגב לתגובה זואחת הסיבות להורדת הריבית היא כדי לעודד השקעות זרות בישראל ולהזיז את הכלכלה המתה שלנו בגלל אוסף של חרדים ובדואים שמשריצים בלי סוף וצריך לממן להם בריאות חינוך לידות ביטוח לאומי קצבת אברכים (חרדים..) אחר כך מימון בתי סוהר ומרכזי גמילה... אה ולא לשכוח את כל הסבתות הרוסיות שהביאו מרוסיה לפה כדי שימלאו דיור מוגן ובתי אבות ציבוריים על חשבון משלם המיסים
- צודק (ל"ת)יואל 04/06/2018 10:47הגב לתגובה זו
- 11.יש ר א ל י 03/06/2018 17:16הגב לתגובה זוומה עם הירידה בהתחלות הבנייה? הרי יש ביקוש קשיח של 50,000 יח"ד בשנה רק בגלל גידול טבעי, לא מחשיב נפטרים אך גם לא מתגרשים. מה התרחיש הצפוי לדעתכם? לי ברור שזה יוביל לעליית מחירים. תסתכלו שוב על פרצופו המחייך של כחלון כשלון ותבינו שהוא בעצם צוחק עליכם. ימים יגידו...
- 10.ישראל ישראלי 03/06/2018 15:22הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם. כמה עולה מטר בניה.מקסימום 380000 שח?. מגרש לבניה לפי המיקום והתוכנית במקום בלבד. אז......שלא יעבדו עליכם.וחבל
- שט 03/06/2018 21:45הגב לתגובה זותתכונן לפתוח את הארנק, בקרוב יעלו מיסים כדי לממן את הפסקת מכירת הדירות. תוך שנה יצעקו לנו שהכנסות המדינה ירדו ולא יספרו לנו ביבי ושאר השקרנים כי מחירי הדירות הם בגלל המיסוי. אם אין בניה ואין מכירות - יוטלו מיסים חדשים.
- 9.לשמור 03/06/2018 15:08הגב לתגובה זולא לקנות במחירים המטורפים האלה.
- 8.רועי 03/06/2018 13:46הגב לתגובה זוהכלכלן הראשי: עלייה של 11% במספר העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 2018 (כלכליסט, היום)
- 7.ירידה במכירות אבל עליה בשכירות (ל"ת)דני 03/06/2018 13:29הגב לתגובה זו
- 6.דני 03/06/2018 13:26הגב לתגובה זוהאוצר משקר: הם מדברים על ירידה של 10-11% מכוון וחלה ירידה של בסביבות ה 1% ולא יותר מזה. אם ב3 שנים אנחנו מקבלים ירידה כזו...המצב רע...רע מאוד. הקבלנים משקרים: הם מצביעים על עלייה במחירים של 10-15%. ברור הרי שמדובר בשקר. אפשר להגיד שפחות או יותר, המחירים לא השתנו. אל תיקנו דירות במחירי בועה, שישרפו כל הפרויקטים והדירות הריקות.
- 5.הגדר של כחלון 03/06/2018 13:14הגב לתגובה זוהקונים רוצים דירות במחיר שפוי ולא רוצים לגור על הגדר.
- 4.Zvika 03/06/2018 13:13הגב לתגובה זונורא מוזר שמשרד אוצר של מדינה ישמח ויעלוז על ירידה (של 11%) במכירות דירות ועוד יותר מוזר שעל בסיס זה מגיעים למסקנה שמחירי הדירות יריד?? כנראה שלאנשי האוצר בישראל יש נוסחאות שהשכל הישר טרם קלט?!
- שט 03/06/2018 21:56הגב לתגובה זושעירים לעזזל לגבי יוקר הדיור. ביביע שקרניהו ומשה כשלון הם הגורמים ליוקר הדיור. 87 אחוז ממחיר דירות חדשות הם התשומות. אי אפשר להוריד מחירים מהמחירים של היום, כי חברות הבניה יפשטו רגל אם יורידו מחירים.
- מחירים, מכירות,הכול אותו דבר,העיקר שיש ירידות, גם פייק (ל"ת)כחלון 03/06/2018 16:43הגב לתגובה זו
- 3.כותבי תרחישים 03/06/2018 12:59הגב לתגובה זוגם עייר היה מבין את גודל ההונאה
- שט 03/06/2018 21:58הגב לתגובה זויוזילו מקסימום ב 5 אחוז, שאר התשומות של הבניה אינו מושפע משכר פועלים. הסינים זה עוד בלוף של שקניהו ושותפיו.
- 2.מדוע שיחררו את הפועלים הסינים? מדוע שלחו אותם הביתה! (ל"ת)כותבי תרחישים 03/06/2018 12:58הגב לתגובה זו
- 1.כותבי תרחישים 03/06/2018 12:56הגב לתגובה זובעשור האחרון- מחירי הדיור עלו :: בשוויץ גרמניה ואוסטריה- ב 32%=בישראל ב 121%-לפי הנגידה!! כנראה באירופה לא שמעו על הריבית הנמוכה כנראה באירופה השלטון והקבלנים ובעלי הקרקע "לא רוצים" להרויח- רק בישראל יש מונופולי הרווח מחסור הדיור=מכוון= בהואה=ונומק: הנימוק -דאגה לעמיד הבנקים,,,,,,,,והשירקה יש מחסור מכוון של 50-60000 דירות זה מחייב וועדת חקירה- גם של ההוא ממעמ 0וגם דיור למזדקן אל תגידו לא ידענו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
