צילום: אלעד מלכה

האוצר: ירידה של 11% במכירות דירות ברבעון הראשון של 2018

באוצר מדגישים: זהו רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם לפחות מאז תחילת העשור הקודם; והנה התייחסות המסויגת לירידה שעשויה להרגיז את הקבלנים

גיא בן סימון | 03/06/2018 12:18 (19)

נושאים בכתבה דיור כחלון מחירי הדירות

משרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית כאשר המיקוד השבועי נוגע לענף הנדל"ן למגורים ברבעון הראשון. לפי נתוני האוצר, ברבעון הראשון נרכשו 24 אלף דירות במחירי שוק (כלומר ללא 'מחיר למשתכן'). מדובר בירידה של 11% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.

אם מחשבים את נתון זה כולל 'מחיר למשתכן', אז ברבעון הראשון נרכשו 26.5 אלף דירות. לעומת נתוני הרבעון הראשון של השנה הקודמת מדובר בירידה של 4% בלבד במספר הדירות שנמכרו.

בניכוי 'מחיר למשתכן' ו'תכנית מחיר מטרה' היקף העסקאות ברבעון הראשון הסתכם ב-24 אלף בלבד. לפי האוצר, מדובר ברמה הנמוכה ביותר ברבעון הראשון של השנים מאז 2012. עוד מדגישים באוצר כי זהו רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם לפחות מאז תחילת העשור הקודם.

עם זאת, לעומת הרבעון הרביעי של 2017 מספר העסקאות גדל ב-11%. באוצר מסבירים כי מחצית מהעלייה מיוחסת למכירות שביצעו המשקיעים בשוק.

בפילוח לאזורים, בת"א נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות כאשר סך הדירות שנרכשו ברבעון הראשון עמד על 1.7 אלף דירות - בדומה לרמת השפל שנרשמה ברבעון הקודם ונתון הנמוך ב-33% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

לפי משרד האוצר, האזור היחידי שרשם גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון הינו אזור מרכז. לפי האוצר, "גידול זה מתרכז במידה רבה בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת לאחר שבשנת 2017 'הוביל' אזור זה את הירידה במספר העסקאות בדירות חדשות (במחירי שוק), עם ירידה בשיעור חריג של 40% בהשוואה לשנת 2016".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
hguy 06/06/2018 00:00
הגב לתגובה זו
לבנות. מאין תגענה דירות לספק הביקוש. כחלון גורם לאסון שימשך הרבה לאחר שיעזוב התפקיד. מה יעשו השןכרים.
13.
שמחה 05/06/2018 11:25
הגב לתגובה זו
השוק בהאטה, הניתוח לא הצליח (מחירי הדירות ממשיכים לעלות) אבל החולה מת.
12.
לורן 03/06/2018 23:55
הגב לתגובה זו
אחת הסיבות להורדת הריבית היא כדי לעודד השקעות זרות בישראל ולהזיז את הכלכלה המתה שלנו בגלל אוסף של חרדים ובדואים שמשריצים בלי סוף וצריך לממן להם בריאות חינוך לידות ביטוח לאומי קצבת אברכים (חרדים..) אחר כך מימון בתי סוהר ומרכזי גמילה... אה ולא לשכוח את כל הסבתות הרוסיות שהביאו מרוסיה לפה כדי שימלאו דיור מוגן ובתי אבות ציבוריים על חשבון משלם המיסים
צודק (ל"ת)
יואל 04/06/2018 10:47
הגב לתגובה זו
11.
יש ר א ל י 03/06/2018 17:16
הגב לתגובה זו
ומה עם הירידה בהתחלות הבנייה? הרי יש ביקוש קשיח של 50,000 יח"ד בשנה רק בגלל גידול טבעי, לא מחשיב נפטרים אך גם לא מתגרשים. מה התרחיש הצפוי לדעתכם? לי ברור שזה יוביל לעליית מחירים. תסתכלו שוב על פרצופו המחייך של כחלון כשלון ותבינו שהוא בעצם צוחק עליכם. ימים יגידו...
10.
ישראל ישראלי 03/06/2018 15:22
הגב לתגובה זו
ושלא יעבדו עליכם. כמה עולה מטר בניה.מקסימום 380000 שח?. מגרש לבניה לפי המיקום והתוכנית במקום בלבד. אז......שלא יעבדו עליכם.וחבל
שט 03/06/2018 21:45
הגב לתגובה זו
תתכונן לפתוח את הארנק, בקרוב יעלו מיסים כדי לממן את הפסקת מכירת הדירות. תוך שנה יצעקו לנו שהכנסות המדינה ירדו ולא יספרו לנו ביבי ושאר השקרנים כי מחירי הדירות הם בגלל המיסוי. אם אין בניה ואין מכירות - יוטלו מיסים חדשים.
9.
לשמור 03/06/2018 15:08
הגב לתגובה זו
לא לקנות במחירים המטורפים האלה.
8.
רועי 03/06/2018 13:46
הגב לתגובה זו
הכלכלן הראשי: עלייה של 11% במספר העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 2018 (כלכליסט, היום)
7.
ירידה במכירות אבל עליה בשכירות (ל"ת)
דני 03/06/2018 13:29
הגב לתגובה זו
6.
דני 03/06/2018 13:26
הגב לתגובה זו
האוצר משקר: הם מדברים על ירידה של 10-11% מכוון וחלה ירידה של בסביבות ה 1% ולא יותר מזה. אם ב3 שנים אנחנו מקבלים ירידה כזו...המצב רע...רע מאוד. הקבלנים משקרים: הם מצביעים על עלייה במחירים של 10-15%. ברור הרי שמדובר בשקר. אפשר להגיד שפחות או יותר, המחירים לא השתנו. אל תיקנו דירות במחירי בועה, שישרפו כל הפרויקטים והדירות הריקות.
5.
הגדר של כחלון 03/06/2018 13:14
הגב לתגובה זו
הקונים רוצים דירות במחיר שפוי ולא רוצים לגור על הגדר.
4.
Zvika 03/06/2018 13:13
הגב לתגובה זו
נורא מוזר שמשרד אוצר של מדינה ישמח ויעלוז על ירידה (של 11%) במכירות דירות ועוד יותר מוזר שעל בסיס זה מגיעים למסקנה שמחירי הדירות יריד?? כנראה שלאנשי האוצר בישראל יש נוסחאות שהשכל הישר טרם קלט?!
שט 03/06/2018 21:56
הגב לתגובה זו
שעירים לעזזל לגבי יוקר הדיור. ביביע שקרניהו ומשה כשלון הם הגורמים ליוקר הדיור. 87 אחוז ממחיר דירות חדשות הם התשומות. אי אפשר להוריד מחירים מהמחירים של היום, כי חברות הבניה יפשטו רגל אם יורידו מחירים.
מחירים, מכירות,הכול אותו דבר,העיקר שיש ירידות, גם פייק (ל"ת)
כחלון 03/06/2018 16:43
הגב לתגובה זו
3.
כותבי תרחישים 03/06/2018 12:59
הגב לתגובה זו
גם עייר היה מבין את גודל ההונאה
שט 03/06/2018 21:58
הגב לתגובה זו
יוזילו מקסימום ב 5 אחוז, שאר התשומות של הבניה אינו מושפע משכר פועלים. הסינים זה עוד בלוף של שקניהו ושותפיו.
2.
מדוע שיחררו את הפועלים הסינים? מדוע שלחו אותם הביתה! (ל"ת)
כותבי תרחישים 03/06/2018 12:58
הגב לתגובה זו
1.
כותבי תרחישים 03/06/2018 12:56
הגב לתגובה זו
בעשור האחרון- מחירי הדיור עלו :: בשוויץ גרמניה ואוסטריה- ב 32%=בישראל ב 121%-לפי הנגידה!! כנראה באירופה לא שמעו על הריבית הנמוכה כנראה באירופה השלטון והקבלנים ובעלי הקרקע "לא רוצים" להרויח- רק בישראל יש מונופולי הרווח מחסור הדיור=מכוון= בהואה=ונומק: הנימוק -דאגה לעמיד הבנקים,,,,,,,,והשירקה יש מחסור מכוון של 50-60000 דירות זה מחייב וועדת חקירה- גם של ההוא ממעמ 0וגם דיור למזדקן אל תגידו לא ידענו

ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים

הדס ברטל | 15/12/2025 09:40

נושאים בכתבה מחירי הדירות שכר דירה

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.

להמשך הכתבה לחץ כאן