רק חוצים את הכביש והמחיר צונח: בכמה מוצע פנטהאוז ענק דקה מקריית אונו?
אור יהודה צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 10.אור יהודה ? עיר בלי עתיד...הטובים בורחים... (ל"ת)יעל 26/04/2015 08:18הגב לתגובה זו
- 9.ראש העיר באור יהודה סובל משגעון גדלות (ל"ת)ברק 26/04/2015 06:59הגב לתגובה זו
- 8.לא לשוא המחירים שם נמוכים יותר והמבין יבין (ל"ת)גורי 26/04/2015 00:39הגב לתגובה זו
- 7.באור יהודה יש ראש עיר מטורלל (ל"ת)סעידה 25/04/2015 20:51הגב לתגובה זו
- 6.אור יהודה 25/04/2015 19:41הגב לתגובה זובשנים האחרונות ישנה בריחה ( בגלל מס סיבות) של האוכלסיה האיכותית שהגיעה לשכונה וכניסה של אוכלוסיה ותיקה לשכונה . שאר השכונות באור יהודה היו ונשארו ברמה נמוכה עד נמוכה מאוד.
- מכירה 25/04/2015 22:44הגב לתגובה זווזה בסדר גמור...
- גידי 26/04/2015 08:17עד שהתחילה זליגה מאור יהודה הישנה והשכונה התקלקלה פשוט אין מה להשוות למה שהיה שם לפני חמש שנים להיום. כל החברים שלנו ברחו אז גם אנחנו ברחנו משם , ממליץ לא להתקרב !!! וראש העיר שם חושב שהוא באיראן שתולה דיוקן שלו בכניסה לעיר בגודל של בניין בן 7 קומות.
- 5.תושב 25/04/2015 18:58הגב לתגובה זואני מכיר הרבה אנשים שעוזבים את אור יהודה כשהילדים מגיעים לחטיבה
- 4.קובי 25/04/2015 18:52הגב לתגובה זוהשוואה שלא במקומה ולא מחדשת שום דבר לאף אחד.בדיוק כמו :צהלה - נווה שרתרמת גן - בני ברקסביון- יהוד
- 3.אלי 25/04/2015 17:49הגב לתגובה זואז אין חייל אחד בצבא הגנה לישראל שיחתור למגע עם מחבלים ויילחם בהם בלבד? כולם משקשקים בביצים ויושבים במטוסים וזורקים פצצות ורוצחים תינוקים תינוקות ילדים ילדות נערים נערות נשים גברים זקנים וזקנות חפים מפשע? זה צה"ל החזק בעולם או צה"ל הרוצח הענק בעולם וההקוקסינל הענק בעולם?
- פסיכיאטר 25/04/2015 20:45הגב לתגובה זובימינו עם התקדמות הטכנולוגיה, המדע הצליח לייצר כדורים הפותרים בעיות פסיכוטיות רבות הנגרמות מחוסר איזון במוח. הייתי ממליץ לך לנסות לפנות בהקדם לפסיכיאטר. אולי יש כדורים שיכולים לעזור לך.
- 2.לפע 25/04/2015 16:15הגב לתגובה זובהרבה יותר אחוזים. אמנם הדירה יותר זולה, אבל.... כרגע החינוך בקרית אונו בכמה רמות מעל אור יהודה. איכות התושבים שונה. לכן, משפחה עם ילדים,צריכים לקחת את כל המשתנים ולא רק את עלות הדירה. אם קונים להשקעה לעוד הרבה שנים, אז אולי כדאי להשקיע באור יהודה
- לך חפש מי ינענע אותך....יא ערבי מעפן (ל"ת)לך חפש 25/04/2015 22:23הגב לתגובה זו
- 1.4 חדרים בלוד מעלית וחניה במיליון שקל נגישות תחבורה (ל"ת)בלוד מיליון שקל 25/04/2015 14:42הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.
מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.
