אשקלון: רמ"י שיווקה 800 דירות, הזוכים יקבלו כ-37% הנחה בממוצע
העיר אשקלון מתפתחת בקצב מהיר, ובקרוב מאוד היא תגדיל את ההיצע גם באמצעות דירות נוספות במסגרת מחיר מטרה - במכרז ענק שהתקיים ועליו דיווחנו שלשום, שווקו בהצלחה כל 807 יחידות הדיור באזור שכונת אבן עזרא.
עלויות הפיתוח - המרכיב המרכזי
במכרז הגדול ביותר זכתה חברת גשם למשתכן, של שמגר ואקנין, שתבנה 312 יחידות במתחם של כמעט 15 דונם. גשם תשלם 9.55 מיליון שקל על השטח, כשהפער מההצעה השנייה היה גדול (6.4 מיליון שקל בלבד), אך המרכיב המרכזי במקרה הזה הוא הוצאות הפיתוח, שעומדות על 72 מיליון שקל, כך שההצעה על הקרקע בטלה בשישים בסך הכולל של העסקה. מחיר השומה על הקרקע בלבד עמד על 38 מיליון שקל, אבל בשל עלויות הפיתוח הגבוהות, היזמים הציעו הצעות נמוכות יחסית.
> מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, יתארח בוועידה של ביזפורטל ביום חמישי הקרוב וידבר על ענף הנדל"ן בתקופת המלחמה והתוכניות לעתיד - לרישום לוועידה.
בשאר המתחמים, חמישה בסך הכל, הוצאות הפיתוח עמדו על 20-25 מיליון שקל. חברת א.ד.מ בוני ישראל הגישה הצעה גבוהה יחסית על הקרקע, 12.3 מיליון שקל - כמעט פי 2 מההצעה השנייה בגובהה, בעוד שמחיר הפיתוח עמד על 9.2 מיליון שקל.
בשאר המתחמים זכו חברות שהציעו בין 3.6-6.5 מיליון שקל על הקרקע: שגיא בוני המחר וג.ע.פ תשתיות זכו במכרז משותף, וכך גם לורן יזמות ובניה ורנה ד.ש. עבודות בניה. במכרז משותף נוסף זכו החברות א.ס משטחים ויזמות וצ.מ שראל. אחים בוסקילה זכתה במכרז נוסף לבניית 114 דירות.
כמה תעלה דירה ממוצעת?
מה שמעניין את הציבור, הוא כמובן מחירי הדירות בפרויקט החדש שיקום ויכלול מעל 800 דירות. מחירי הדירות לא נתונים, אך על פי חישוב שביצענו, דירה בגודל 100 מ"ר, לפי מחיר השומה הנכון, עשויה לנוע סביב 1.012 מיליון שקל.- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההנחה המתקבלת היא מקסימלית במקרה הזה, כ-600 אלף שקל לעומת מחיר הדירה לפי השומה הקובעת. על פי ההערכה, רמ"י תכריז השבוע כי ההנחה המגולמת בפרויקט הספציפי הזה באשקלון תנוע סביב 37.2%. צריך לקחת בחשבון שגודל הדירות אינו קבוע, כך שההנחה משתנה בהתאם, אבל היא משקפת הנחה גבוהה יותר ממה שהמדינה ייעדה בפועל - 25%-20%.
- 2.מיליון שקל דירה פאקינג!!! (ל"ת)אורי 10/09/2024 11:59הגב לתגובה זו
- 1.רוני 10/09/2024 11:48הגב לתגובה זובעיר יש חברות שמוכרות דירות זהות ב 70 % יותר ..
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
