הקבלנים מכרו 24% יותר דירות ביוני, אך הקצב מתמתן; צניחה ביישובי העוטף
בחודש יוני 2024 נרכשו 8,160 דירות - גידול של 15% בהשוואה ליוני אשתקד וגידול מתון של 2% בהשוואה לחודש הקודם. מספר העסקאות בהשוואה לשנה קודמת מוסיף לעלות בשיעורים דו-ספרתיים, אך שיעור הגידול ביוני הוא הנמוך ביותר מאז חודש ינואר השנה - כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר.
חשוב לומר דבר אחד בהקשר הזה - העובדה שהקצב מתמתן לא מבשרת על ירידה. הקצב עלה בחודשים ינואר עד יוני בהדרגה והגיוני כי מחודש לחודש הקפיצה תהיה קטנה יותר. העובדה שנמכרו יותר דירות ביוני השנה לעומת אשתקד, מראה כי מספר העסקאות חוזר לקצב שלפני המלחמה, וזה יכול לעודד את הקבלנים (ולא בטוח שאת הרוכשים, כי המחירים עולים לפי הלמ"ס).
כמה מספרים חשובים: בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש יוני על 7,539 - גידול של 19% בהשוואה ליוני אשתקד, זהו שיעור גידול מתון משמעותית מזה שנרשם בחודשיים הקודמים. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 3% במספר העסקאות בשוק החופשי.
בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים, נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש יוני השנה מדרג אותו בחלק התחתון של דירוג היסטורי זה (מדורג במקום ה-19 מבין 23 השנים האחרונות). זוהי ירידה נוספת בדרוג זה בהשוואה לחודשים הקודמים. בפלח השוק של הדירות החדשות מדורג יוני השנה במקום הרביעי ואילו בפלח השוק של יד שניה הוא קרוב לתחתית הדרוג.
מה קרה לקבלנים?
מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-3,528 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. זהו שיעור הגידול הנמוך ביותר במכירות הקבלנים מאז דצמבר אשתקד. בהשוואה לחודש מאי ירדו מכירות אלו בשיעור של 5%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יוני ב-2,907 דירות, גידול חד של 41% בהשוואה ליוני אשתקד, אולם עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לשיעורי גידול אלו בחודשיים הקודמים.- מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש יוני עמד על 62%, בדומה לשיעור זה בחודש הקודם. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של שתי נקודות אחוז.
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש יוני על 8.9 מיליארד שקל - גבוה ריאלית ב-28% בהשוואה ליוני אשתקד. זהו שיעור גידול נמוך משמעותית מאלו שנרשמו בחמשת החודשים הראשונים של השנה. בניתוח תזרים המזומנים בפועל, לפני ניכוי תשומות,, נמצא כי חלה ירידה ריאלית של 16% בהשוואה ליוני אשתקד. בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים. בניכוי תשומות, דווקא נרשם גידול חד בתזרים הקבלנים, שעמד על 1 מיליארד שקל.
מכירות יד שניה בחודש יוני עמדו על 4,632 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בפלח שוק זה בחודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.
המשקיעים קונים, אבל פחות
רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,314 דירות, גידול של 16% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור גידול נמוך משמעותית מזה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 16%, נמוך בחצי נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וללא שינוי בהשוואה ליוני אשתקד.- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
בניתוח דמוגרפי של רכישות המשקיעים בחודש יוני נמצא כי למעלה ממחציתם (54%) מתגוררים במחוזות המרכז (31%) ות"א (23%). זאת, ללא שינוי בהשוואה ליוני אשתקד. השכיחות היחסית השלישית בגובהה הינה של מי שמתגוררים במחוז ירושלים, כאשר אלו היוו כ-13% מסך המשקיעים בחודש יוני. זהו גידול חד של ארבע נקודות אחוז במשקל המשקיעים ממחוז זה בהשוואה ליוני אשתקד, כאשר במקביל זינק מחוז זה מהמקום השישי (מתוך 7 המחוזות) אל המקום השלישי כאמור ביוני השנה.
עוד בולט בניתוח לעיל ירידה משמעותית במשקלם של מי שמתגוררים במחוזות ת"א והמרכז בסך הדירות שנרכשו להשקעה באזור חיפה, משיעור של קרוב לשליש ביוני אשתקד לשיעור של 17% בלבד ביוני השנה. מי ש"פיצו" חלקית על הירידה ברכישות המשקיעים ממחוזות ת"א והמרכז היו מי שמתגוררים במחוז הצפון.
מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,512 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים ירד במאתיים דירות במהלך החודש.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו בחודש יוני ב-4,767 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול של 25% בהשוואה ליוני אשתקד וגידול של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-4,146 דירות, גידול של 37% בהשוואה ליוני אשתקד וגידול של 6% בהשוואה לחודש הקודם.
מה קורה בעוטף?
בניתוח ראשון מסוגו שערך הלמ"ס בקרב תושבי הישובים שפונו מגבול הצפון ותושבי עוטף עזה (הישובים שפונו, כמו גם אופקים ונתיבות) נמצא כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 8% ברכישות תושבי ישובים אלו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לעומת גידול של 26% שנרשם בסך העסקאות ברמה הארצית.
- 9.אנפייז אהובתי 22/08/2024 18:22הגב לתגובה זותאכלו את הדייסה שבישלתם, במשך שנים הרחקתם את חלום הדירה מכולנו. עכשיו תאכלו אותה. צרכן חכם מחכה.
- 8.יפו כבר שלנו 16/08/2024 23:23הגב לתגובה זויש הוראה של רבנים לייהד את כל הערים המעורבות
- 7.זוהר 15/08/2024 22:23הגב לתגובה זואם היה חודש חלש ומכרו יותר זאת עליה או עדיין חודש חלש האא??? נגיד שמכרו 100 דירות בחודש ועכשיו מוכרים 124 זה עליה אבל פעם מכרו 600 דירות בחודש אז חלאס לערבב אותנו! חלאס עם הפימפום!!!
- 6.א.י 15/08/2024 13:46הגב לתגובה זולמה ליצור לחץ בקרב הציבור? מה הטעם: יצירת מעגל חובות, קידום מענה לבנקים או לקבלנים?! הכותרת המפוצצת, אינה נכונה, מדוע לא מבוצעת השוואה בין השנים 2022 ו 2023 לשנת 2024, או אז, יתגלה שאין עליה כלל, אלא קיימת ירידה במכירות.
- שום עליה ושום ראלית פיצפון אחד גדול!!! (ל"ת)זוהר 15/08/2024 22:23הגב לתגובה זו
- 5.mtlk 14/08/2024 21:10הגב לתגובה זואיזור השפלה מתעצם בצורה מהירה.וגם החשש מעזה כרגע להערכתי קטן לאורך זמן.עזה של היום היא שבר כלי לעומת מה שהייתה.בצפון בדיוק ההפך.ישובי הגבול יפגעו יותר.ואולי רק ירדו לקו 2.כמה קילומטר דרומה.
- 4.וקריסה 13/08/2024 20:57הגב לתגובה זושינוחמו משמים כל הרמאים השקרנים ועושי דברם ותבוא קללה כבדה עליהם ועל כל רכושם. אמן
- 3.דוד 13/08/2024 18:21הגב לתגובה זוכרגע לא מוכרים
- האח הגדול 15/08/2024 19:58הגב לתגובה זויש מצב שאת המחיר שתשיג כיום לא תקבל בחיים שלך ...יהיה מפולת !!!
- 2.גיל 13/08/2024 18:09הגב לתגובה זואז מאיפה הנתונים האלה בכלל ? חחחחבדיחה
- 1.חחח אין עסקאות בכלל ברשות המיסים חחחח (ל"ת)גל 13/08/2024 18:06הגב לתגובה זו
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
