מס רכוש - מה זה, האם הוא יחזור ואיך הוא ישפיע על שוק הדירות?

מס רכישה הוא מס שחל על רוכשי דירות ונכסים. מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת דירה. אלו שני המסים העיקריים על רוכשי ומוכרי הדירות, כשלמשקיעים בדירות יש גם מס על הכנסות משכר דירה. עד 5,700 שקל הם פטורים ממס מעבר לכך יש כמה אפשרויות של מיסוי. מס שבח תלוי מתי נרכשה הדירה כשעל רווחים-השבחה לפני 2014 אאין מס (אם עומדים בתנאים הנוספים). בפועל על פי הערכת רשות המסים המס האפקטיבי הוא כ-11%-12%. 

מס רכישה לרוכשי דירה ראשונה תלוי בסכום הדירה - עד כ-2 מיליון שקל אין מס והוא עולה בהדרגה עד ל-10% עם מדובר בדירות יוקרה. למשקיעים הוא מתחיל ב-8% ועולה ל-10%. המס למשקיעים מעוגן בהוראת שעה ( עוד מימי כחלון במשרד האוצר) שכל שנה מתחדשת ובאוצר מתכוונים להשאיר אותה (זה עדיין לא הוסדר). 

מעבר למסים האלו, יש גם מס רכוש - מס שנקבע לפני שנים על 0% ולכן אין לו משמעות פרקטית, אבל באוצר שוקלים להחזירו לחיים. מס רכוש הוא מס על קרקעות פנויות והמטרה שלו לעודד בנייה. בעלי קרקעות שלא בונים על הקרקעות שלהן, בעצם "תוקעים" את שוק הדירות. הם לא משחררים היצע. 

ולכן, כבר בעבר נקבע שעליהם לשלם בין 1% ל-2.5% מערך הקרקע. ככה משיגים שתי תוצאות - גם מגדילים את הקופה וגם גורמים לשחרור קרקעות. מנגד, יש טענה שזה לא באמת עזר בעבר, אבל זה לא רלבנטי. בשנות ה-90' אכן שיעורי מס כאלו לא היו רלבנטיים כי האינפלציה היתה גבוהה. היום אנחנו בתנאים אחרים ושיעורי מס כאלו עשויים להשפיע. למעשה, הם צריכים להיות אפילו גדולים יותר. 

• ועדת הכספים אישרה את תקנות מס הרכוש וקרן הפיצויים לעסקים בחודשי נובמבר -דצמבר
• הבית, העסק או הרכב שלכם נפגעו מטילים? זה מה שאתם צריכים לעשות

המס הזה אגב, צריך לבוא עם מיסוי מסוים על דירות רפאים. זה אותו העיקרון - "שטחים לא מיושבים" שהופכים בעקיפין בהיצע שוק הדירות - צריכים להיות ממוסים. באוצר וברשות המסים מעוניינים להחזיר את המס הזה. זה חשוב, אבל זה יעבור התנגדויות, וועדה, וייקח זמן, וצריך לזכור שזה לא יהיה הפתרון הגדול שכולם מייחלים לו. שוק הדירות נמצא בבעיה גדולה גם בגלל קרקעות, אבל בחודשים האחרונים בעיקר בגלל שאין פועלים.