"באר שבע עולה על המפה": הופקדה תכנית להקמת מלון במתחם מבנה
באר שבע הועדה המקומית באר שבע אישרה להפקדה תכנית להקמת בית מלון שיכלול עד 180 חדרים במתחם המסחרי "מבנה" (לשעבר "One"), הממוקם בפינת הרחובות אליהו נאווי ויצחק נפחא.
במסגרת התכנית אישרה הוועדה שינוי בתמהיל העסקים הקיים במתחם לטובת תוספת שימושים של מלונאות על חשבון חלק משטח המסחר. התכנית תשתרע על שטח של כ-54 דונם, כאשר הכניסה למלון תמוקם בחזית רחוב נפחא.
את המלון מתכנן משרד מרש אדריכלים. "גם באר שבע עולה על מפת עירוב שימושי מלונאות באזורי תעסוקה, ומצטרפת למקומות נוספים עם מלונות מסוג זה שהוקמו באזורים שהיו בעבר עם אופי מסחרי תעשייתי דוגמת אזור התעשיה של הרצליה פיתוח, רמת החייל בתל אביב ועוד", מסר האדריכל רם מרש.
לדבריו, "בבדיקה מקדמית שנעשתה על ידי יועץ תיירות, נמצא כי בבאר שבע יש ביקוש ללינה מסוג של מלון עירוני, הנובע מפעילות הגופים הגדולים הפועלים בעיר כמו אוניברסיטת בן גוריון, בית חולים סורוקה, חברות היי טק, צה"ל כי"ל ועוד. היותה של באר שבע שער לתיירות בנגב והתפתחותה כמטרופולין הדרומי של ישראל מחייבת הקמת חדרי מלון נוספים".
- הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.David 04/12/2019 08:53הגב לתגובה זומעברה מוזנחת ופקוקה
- 7.למה שם? תמצאו מקום אחר (ל"ת)פשוט מיקום נורא 04/12/2019 07:56הגב לתגובה זו
- דני 04/12/2019 21:01הגב לתגובה זורצו בשכונה ד אבל התושבים לא רצו שהמלון ישנה את התדמית היפה .
- 6.באר שבע העיר מספר 1 בארץ (ל"ת)אין כמו כי"ל 03/12/2019 23:24הגב לתגובה זו
- 5.בלי מעבר המודעין לדרום אין ממש עתיד. (ל"ת)חיים 03/12/2019 17:48הגב לתגובה זו
- 4.באר שבעי 03/12/2019 15:28הגב לתגובה זואיזור תעשייה אפור
- מיקום מעולה@ (ל"ת)חבי 03/12/2019 23:25הגב לתגובה זו
- 3.נגבית 03/12/2019 13:12הגב לתגובה זואין נביא בעירו. אך מסתבר כי ידו של משרד האדריכלים מרש נוכחת במקומות רבים בעיר וסביבתה . לא טוב.
- תגובה 03/12/2019 18:41הגב לתגובה זומה הבעיה עם משרד מרש אדריכלים?
- 2.באר שבע 03/12/2019 12:23הגב לתגובה זובהקמת סיור פנימי של העירייה על מנת למנוע מקרים מצערים של יושבי הפזורה
- 1.באר שבע עיר העתיד ראש עיר נהדר נשוי לעיר יש הכל בבאר (ל"ת)יעקב 03/12/2019 11:29הגב לתגובה זו
- יש לעיר עתיד. אפור. לא מבהיק. (ל"ת)שוכרת 03/12/2019 13:09הגב לתגובה זו
- לשוכרת 04/12/2019 14:38מלכלכת את העיר
- תחזרי לחירייה יותר מתאים לך (ל"ת)ולילי 03/12/2019 23:24
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
