צילום: דוד פרימן

קנו דירה במחיר למשתכן והרוויחו פי 2

180 ברי מזל רכשו לפני שלוש שנים דירה בפרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ במחיר של 11.2 אלף שקל למ"ר וכיום המחיר הוא מעל 20 אלף שקל למ"ר

מורן ישעיהו | 16/09/2019 14:05 (38)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן פרשקובסקי

180 דיירים חדשים, זוכי מחיר למשתכן מהגרלת יולי 2016, קיבלו אתמול מפתחות לדירות בשכונת הרקפות בראשון לציון. המחיר ששילמו עמד על 11,228 אלף שקל למ"ר, כחצי מחיר מהמחיר הנוכחי.

שכונת הרקפות משתרעת על 178 דונם וממוקמת במזרח העיר ראשון לציון בסמוך לשכונת שיכון מזרח והמחנה הצבאי צריפין. השכונה צפויה לכלול 1,400 יחידות דיור - מרביתן משווקות במסגרת מחיר למשתכן, כ-1,200 דירות.

הדירות בפרויקט המדובר נבנו על ידי חברת פרשקובסקי - 260 דירות בשני בניינים בני 27 קומות, 180 מהן שווקו במחיר למשתכן ונמסרו אתמול לזוכים. "סיימנו את ביצוע הפרויקט חצי שנה לפני המועד הרשמי של מסירת הדירות כמחויב עפי תקנון התכנית, ואפשרנו לזוגות הצעירים שרכשו דירה במסגרת 'מחיר למשתכן' לממש את חלומם לדירה במיקום מצוין ובמחיר נוח", מסר חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי.

תכנית מחיר למשתכן - הסוף?

מחיר למשתכן, התכנית שהיתה אמורה לפתור את המשבר בשוק הדיור, אולי הצליחה חלקית - מסתובבים בארץ כמה עשרות אלפי זוגות שרכשו דירה במחיר מוזל (כמו בפרויקט האמור), אמנם הדירות האלו, במקרים לא מעטים, הן דירות להשקעה. זאת לצד עלות גבוהה מדיי למשק כולו שהסתכמה ב-7 מיליארד שקל.

מעבר לכך, התכנית לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. הכוונה המקורית של התכנית היתה להביא לעצירה ובהמשך לירידה במחירי הדירות. אז נכון, המחירים מעט עצרו אבל יש סימנים שהם חוזרים לעלות.

בנוסף, לאחרונה חלק משמעותי מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים את אותה ההנחה שהיתה בעבר. בסיכומו של עניין, אין ספק שצריך להפיק לקחים מהתכנית.

קראו עוד ב-Bizportal

היועמ"ש: הגרלת מחיר למשתכן פועלת ללא היתר

ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

24.
פרשקובסקי 17/09/2019 19:36
הגב לתגובה זו
חבל שהם לא בונים בירושלים. הייתי קונה מהם בלי לחשוב הרבה. חברה הגונה וישרה, לצערנו אין הרבה כאלה במדינתנו. המניות שלה עלו בשנים האחרונות לשמים, וכמעט כל הקרנות הנחשבות רכשו נתחים ממניותיה.
23.
את הכסף סופרים במדרגות! (ל"ת)
אדם 17/09/2019 17:59
הגב לתגובה זו
עסקה מצינת 17/09/2019 19:38
הגב לתגובה זו
אולם אצל פרשקובסקי אין הפתעות לרעה, רק לטובה, כי היא חברה מצוינת, ויש לה מוניטין אדיר.מי שקונה ממנה, לא מצטער ולא יצטער אף פעם.
22.
חחחחחחחחחחחחחחחחח תקנו דירות המחיר יעלה. כחלון גבר (ל"ת)
ממי 17/09/2019 09:42
הגב לתגובה זו
21.
בושה בושה 17/09/2019 09:17
הגב לתגובה זו
קנו דירה במחיר למשתכן והרוויחו פי 2 180 ברי מזל רכשו לפני שלוש שנים דירה בפרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ במחיר של 11.2 אלף שקל למ"ר וכיום המחיר הוא מעל 20 אלף שקל למ"ר
אני 17/09/2019 19:43
הגב לתגובה זו
הרוויחו פי 2 , המחיר עלה ב-100%. מה הבעיה שלך?
20.
שימו לב 17/09/2019 09:07
הגב לתגובה זו
ב-1997 הייתה כאן ריבית מעל ל15% ואף יותר. ב-2002,דולר חצה את רף ה-5 שקלים. וב-2019-ידברו כאן על הבועה שהכפילה את מחירי הדיור, וירשמו גם על הנסיקה ועל פושטי הרגל. מה שהיה הוא לא שיהיה,לאנשים פשוט נגמר הכסף והמוכרים מיובשים בשוק שאין בו קונים. מכאן רק ירידות,כבר החודש נרשמה ירידה ויש קיפאון. בשנתיים האחרונות רק דשדוש,רק הפראיירים קונים עכשיו.
19.
מי שלא קיבל מתנות מביבי ומקורביו כדאי שישים שמאל (ל"ת)
העניים שמים שמאל 16/09/2019 17:45
הגב לתגובה זו
18.
ניצחו צעירים מסכנים 16/09/2019 17:41
הגב לתגובה זו
אביונים קיבלו מתנה מהמדינה ואלה שמשתכרים היטב וקנו דירה לא נהנו מהעוגה. אצבע משולשת חוזרת בקלפי לבעליה. החשבון עם כחלון וביבי יסגר
17.
סוף סוף מישהו משקיע בזוגות צעירים. כל הכבוד לכחלון (ל"ת)
משה 16/09/2019 17:24
הגב לתגובה זו
אז למה לא הצביעו לו? כי יש לנו עם כפוי טובה (ל"ת)
כחלון הגון 22/09/2019 11:16
הגב לתגובה זו
כי כפי שנאמר בכתבה הוא העביר 7 מיליארד שח למשקיעים (ל"ת)
אלף 22/09/2019 21:31
16.
אדם 16/09/2019 17:20
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בכ130%. מ 100 ל230. הנחה של 20%- 230*0.8=184 זהו ניסיון ציני לקבע מחירי בועה הגבוהים ב84% משהיו לפני עשור. לזה יש להוסיף כ3-5 שנות שכירות, הצמדה למדד הבניה ואיכות בניה בינונית ומטה. זהו ניסיון להציל הקבלנים ולעשוק את הזוגות הצעירים!
בלה בבלה בלה . נמכר בחצי מחיר , מה לא ברור (ל"ת)
עייש 17/09/2019 13:30
הגב לתגובה זו
15.
זרק לפח 7 מיליארד ובודדים נהנים. בפריפריה יפשטו רגל (ל"ת)
פחלון אסון לאומי 16/09/2019 16:59
הגב לתגובה זו
14.
עד שלא יתנו ל5 חברות סיניות לבנות כאן שום מחיר לא ירד (ל"ת)
סובלימציה 16/09/2019 16:29
הגב לתגובה זו
13.
ד 16/09/2019 16:21
הגב לתגובה זו
מה זה אומר על אפקטיביות התוכנית להורדת מחירים ?
12.
מיקי 16/09/2019 15:42
הגב לתגובה זו
פרשקובסקי רשמו על הפרויקט הזה רווח של מעל 20 אחוז !!!!
11.
על גבם שלא זכו .....משהו יצטרך לשלם אין מאין (ל"ת)
זה בדיוק 16/09/2019 15:37
הגב לתגובה זו
10.
זה בדיוק 16/09/2019 15:36
הגב לתגובה זו
הדירות
9.
יוכלו למכור רק בשנת 2024 עד אז הבועה תתפוצץ (ל"ת)
לא הרוויחו 16/09/2019 15:31
הגב לתגובה זו
יכולים למכור עוד שנתיים (ל"ת)
ניר 16/09/2019 17:45
הגב לתגובה זו
עזוב את המטומטמים של הנדל"ן תן להם למכור לוקשים לטמבלים (ל"ת)
ממי 17/09/2019 09:43
8.
מה ברי מזל? ילדיהם וילדי ישראל יהיו ברובם מחוסרי דיור (ל"ת)
ש 16/09/2019 15:26
הגב לתגובה זו
7.
הם ימכרו ויעברו לגור ברחוב? לא! זה קורת גג לא הר כסף! (ל"ת)
זה לא נכס.זה בית!!! 16/09/2019 15:23
הגב לתגובה זו
6.
ולא קנה במחיר בועה מרויח (ל"ת)
מי שהתאפק 16/09/2019 15:20
הגב לתגובה זו
5.
כלכלן 16/09/2019 15:11
הגב לתגובה זו
האבסורד - מי שזוכה במקומות השווים באמת הוא בד"כ בעל הון נאה, מגיע ממשפחה מבוססת, ויכול להרשות לעצמו לקנות דירה ב-2 מיליון עם או בלי מחיר למשתכן.
צודק, רק בישראל שחיתויות כאלה יכולות לקרות (ל"ת)
Sh 01/12/2020 11:59
הגב לתגובה זו
אתה חסר ידע ! רק מי שאין לו דירה זכאי למחיר למשתכן (ל"ת)
בן 16/09/2019 16:47
הגב לתגובה זו
4.
כלכלה משרתת אזרחים כל הכבוד כחלון (ל"ת)
כלכלה נועדה לשרת את 16/09/2019 15:04
הגב לתגובה זו
3.
עמי 16/09/2019 15:00
הגב לתגובה זו
פשוט ביזיון. לוקחים כספי ציבור ומפזרים אותם למי שזוכה בהגרלה?! ואחר כך נוצר גרעון שיגרור מיסים נוספים על כלל הציבור.
2.
שמוליק 16/09/2019 14:35
הגב לתגובה זו
למה לתת פרסים כאלה על חשבון משלם המיסים לברי מזל בהגרלה? אם הגרלה אז למה היא קשורה לדיור? בוא נעשה הגרלת המדינה, שפעם בחודש נגריל פשוט מיליון שח לפי תעודת זהות (מכספי משלמי המיסים).
אין מספיק דירות לכל חסרי הדיור.לכן ההגרלה.קלטת? (ל"ת)
י'קי 16/09/2019 16:50
הגב לתגובה זו
עידן 16/09/2019 16:36
הגב לתגובה זו
ככה זה, אל תצפה להוגנות או כלום כשמרוויחים אז המקורבים מרוויחים כשמפסידים אז המקורבים לא מפסידים וכל השאר כן כחלון לכלא!
תומר 16/09/2019 14:57
הגב לתגובה זו
קהל היעד הוא זוגות צעירים במדינה, גם הם משלמי מיסים והיא קשורה לדיור מיכוון שזה הפך ללא בר השגה כלפי זוגות רבים. די להיתמם
1.
עמית של כחלון התותח 16/09/2019 14:28
הגב לתגובה זו
חייבים לחזק את התכנית הזו ואף להגביר אותה...
הרצל 16/09/2019 18:14
הגב לתגובה זו
כל הכבוד לכחלון הבל בעניו הגז בגד. בנו בדרך הנכונה בשבילנו האזרחיים לא מרגשים שיש רווח משלם על בלון גז אותו הדבר ויותר כסף הכל עדין יקר מאוד מאוד

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן