קנו דירה במחיר למשתכן והרוויחו פי 2
180 דיירים חדשים, זוכי מחיר למשתכן מהגרלת יולי 2016, קיבלו אתמול מפתחות לדירות בשכונת הרקפות בראשון לציון. המחיר ששילמו עמד על 11,228 אלף שקל למ"ר, כחצי מחיר מהמחיר הנוכחי.
שכונת הרקפות משתרעת על 178 דונם וממוקמת במזרח העיר ראשון לציון בסמוך לשכונת שיכון מזרח והמחנה הצבאי צריפין. השכונה צפויה לכלול 1,400 יחידות דיור - מרביתן משווקות במסגרת מחיר למשתכן, כ-1,200 דירות.
הדירות בפרויקט המדובר נבנו על ידי חברת פרשקובסקי - 260 דירות בשני בניינים בני 27 קומות, 180 מהן שווקו במחיר למשתכן ונמסרו אתמול לזוכים. "סיימנו את ביצוע הפרויקט חצי שנה לפני המועד הרשמי של מסירת הדירות כמחויב עפי תקנון התכנית, ואפשרנו לזוגות הצעירים שרכשו דירה במסגרת 'מחיר למשתכן' לממש את חלומם לדירה במיקום מצוין ובמחיר נוח", מסר חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי.
תכנית מחיר למשתכן - הסוף?
מחיר למשתכן, התכנית שהיתה אמורה לפתור את המשבר בשוק הדיור, אולי הצליחה חלקית - מסתובבים בארץ כמה עשרות אלפי זוגות שרכשו דירה במחיר מוזל (כמו בפרויקט האמור), אמנם הדירות האלו, במקרים לא מעטים, הן דירות להשקעה. זאת לצד עלות גבוהה מדיי למשק כולו שהסתכמה ב-7 מיליארד שקל.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר לכך, התכנית לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. הכוונה המקורית של התכנית היתה להביא לעצירה ובהמשך לירידה במחירי הדירות. אז נכון, המחירים מעט עצרו אבל יש סימנים שהם חוזרים לעלות.
בנוסף, לאחרונה חלק משמעותי מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים את אותה ההנחה שהיתה בעבר. בסיכומו של עניין, אין ספק שצריך להפיק לקחים מהתכנית.
קראו עוד ב-Bizportal
היועמ"ש: הגרלת מחיר למשתכן פועלת ללא היתר
ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר
"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"
- 24.פרשקובסקי 17/09/2019 19:36הגב לתגובה זוחבל שהם לא בונים בירושלים. הייתי קונה מהם בלי לחשוב הרבה. חברה הגונה וישרה, לצערנו אין הרבה כאלה במדינתנו. המניות שלה עלו בשנים האחרונות לשמים, וכמעט כל הקרנות הנחשבות רכשו נתחים ממניותיה.
- 23.את הכסף סופרים במדרגות! (ל"ת)אדם 17/09/2019 17:59הגב לתגובה זו
- עסקה מצינת 17/09/2019 19:38הגב לתגובה זואולם אצל פרשקובסקי אין הפתעות לרעה, רק לטובה, כי היא חברה מצוינת, ויש לה מוניטין אדיר.מי שקונה ממנה, לא מצטער ולא יצטער אף פעם.
- 22.חחחחחחחחחחחחחחחחח תקנו דירות המחיר יעלה. כחלון גבר (ל"ת)ממי 17/09/2019 09:42הגב לתגובה זו
- 21.בושה בושה 17/09/2019 09:17הגב לתגובה זוקנו דירה במחיר למשתכן והרוויחו פי 2 180 ברי מזל רכשו לפני שלוש שנים דירה בפרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ במחיר של 11.2 אלף שקל למ"ר וכיום המחיר הוא מעל 20 אלף שקל למ"ר
- אני 17/09/2019 19:43הגב לתגובה זוהרוויחו פי 2 , המחיר עלה ב-100%. מה הבעיה שלך?
- 20.שימו לב 17/09/2019 09:07הגב לתגובה זוב-1997 הייתה כאן ריבית מעל ל15% ואף יותר. ב-2002,דולר חצה את רף ה-5 שקלים. וב-2019-ידברו כאן על הבועה שהכפילה את מחירי הדיור, וירשמו גם על הנסיקה ועל פושטי הרגל. מה שהיה הוא לא שיהיה,לאנשים פשוט נגמר הכסף והמוכרים מיובשים בשוק שאין בו קונים. מכאן רק ירידות,כבר החודש נרשמה ירידה ויש קיפאון. בשנתיים האחרונות רק דשדוש,רק הפראיירים קונים עכשיו.
- 19.מי שלא קיבל מתנות מביבי ומקורביו כדאי שישים שמאל (ל"ת)העניים שמים שמאל 16/09/2019 17:45הגב לתגובה זו
- 18.ניצחו צעירים מסכנים 16/09/2019 17:41הגב לתגובה זואביונים קיבלו מתנה מהמדינה ואלה שמשתכרים היטב וקנו דירה לא נהנו מהעוגה. אצבע משולשת חוזרת בקלפי לבעליה. החשבון עם כחלון וביבי יסגר
- 17.סוף סוף מישהו משקיע בזוגות צעירים. כל הכבוד לכחלון (ל"ת)משה 16/09/2019 17:24הגב לתגובה זו
- אז למה לא הצביעו לו? כי יש לנו עם כפוי טובה (ל"ת)כחלון הגון 22/09/2019 11:16הגב לתגובה זו
- כי כפי שנאמר בכתבה הוא העביר 7 מיליארד שח למשקיעים (ל"ת)אלף 22/09/2019 21:31
- 16.אדם 16/09/2019 17:20הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו בעשור האחרון בכ130%. מ 100 ל230. הנחה של 20%- 230*0.8=184 זהו ניסיון ציני לקבע מחירי בועה הגבוהים ב84% משהיו לפני עשור. לזה יש להוסיף כ3-5 שנות שכירות, הצמדה למדד הבניה ואיכות בניה בינונית ומטה. זהו ניסיון להציל הקבלנים ולעשוק את הזוגות הצעירים!
- בלה בבלה בלה . נמכר בחצי מחיר , מה לא ברור (ל"ת)עייש 17/09/2019 13:30הגב לתגובה זו
- 15.זרק לפח 7 מיליארד ובודדים נהנים. בפריפריה יפשטו רגל (ל"ת)פחלון אסון לאומי 16/09/2019 16:59הגב לתגובה זו
- 14.עד שלא יתנו ל5 חברות סיניות לבנות כאן שום מחיר לא ירד (ל"ת)סובלימציה 16/09/2019 16:29הגב לתגובה זו
- 13.ד 16/09/2019 16:21הגב לתגובה זומה זה אומר על אפקטיביות התוכנית להורדת מחירים ?
- 12.מיקי 16/09/2019 15:42הגב לתגובה זופרשקובסקי רשמו על הפרויקט הזה רווח של מעל 20 אחוז !!!!
- 11.על גבם שלא זכו .....משהו יצטרך לשלם אין מאין (ל"ת)זה בדיוק 16/09/2019 15:37הגב לתגובה זו
- 10.זה בדיוק 16/09/2019 15:36הגב לתגובה זוהדירות
- 9.יוכלו למכור רק בשנת 2024 עד אז הבועה תתפוצץ (ל"ת)לא הרוויחו 16/09/2019 15:31הגב לתגובה זו
- יכולים למכור עוד שנתיים (ל"ת)ניר 16/09/2019 17:45הגב לתגובה זו
- עזוב את המטומטמים של הנדל"ן תן להם למכור לוקשים לטמבלים (ל"ת)ממי 17/09/2019 09:43
- 8.מה ברי מזל? ילדיהם וילדי ישראל יהיו ברובם מחוסרי דיור (ל"ת)ש 16/09/2019 15:26הגב לתגובה זו
- 7.הם ימכרו ויעברו לגור ברחוב? לא! זה קורת גג לא הר כסף! (ל"ת)זה לא נכס.זה בית!!! 16/09/2019 15:23הגב לתגובה זו
- 6.ולא קנה במחיר בועה מרויח (ל"ת)מי שהתאפק 16/09/2019 15:20הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן 16/09/2019 15:11הגב לתגובה זוהאבסורד - מי שזוכה במקומות השווים באמת הוא בד"כ בעל הון נאה, מגיע ממשפחה מבוססת, ויכול להרשות לעצמו לקנות דירה ב-2 מיליון עם או בלי מחיר למשתכן.
- צודק, רק בישראל שחיתויות כאלה יכולות לקרות (ל"ת)Sh 01/12/2020 11:59הגב לתגובה זו
- אתה חסר ידע ! רק מי שאין לו דירה זכאי למחיר למשתכן (ל"ת)בן 16/09/2019 16:47הגב לתגובה זו
- 4.כלכלה משרתת אזרחים כל הכבוד כחלון (ל"ת)כלכלה נועדה לשרת את 16/09/2019 15:04הגב לתגובה זו
- 3.עמי 16/09/2019 15:00הגב לתגובה זופשוט ביזיון. לוקחים כספי ציבור ומפזרים אותם למי שזוכה בהגרלה?! ואחר כך נוצר גרעון שיגרור מיסים נוספים על כלל הציבור.
- 2.שמוליק 16/09/2019 14:35הגב לתגובה זולמה לתת פרסים כאלה על חשבון משלם המיסים לברי מזל בהגרלה? אם הגרלה אז למה היא קשורה לדיור? בוא נעשה הגרלת המדינה, שפעם בחודש נגריל פשוט מיליון שח לפי תעודת זהות (מכספי משלמי המיסים).
- אין מספיק דירות לכל חסרי הדיור.לכן ההגרלה.קלטת? (ל"ת)י'קי 16/09/2019 16:50הגב לתגובה זו
- עידן 16/09/2019 16:36הגב לתגובה זוככה זה, אל תצפה להוגנות או כלום כשמרוויחים אז המקורבים מרוויחים כשמפסידים אז המקורבים לא מפסידים וכל השאר כן כחלון לכלא!
- תומר 16/09/2019 14:57הגב לתגובה זוקהל היעד הוא זוגות צעירים במדינה, גם הם משלמי מיסים והיא קשורה לדיור מיכוון שזה הפך ללא בר השגה כלפי זוגות רבים. די להיתמם
- 1.עמית של כחלון התותח 16/09/2019 14:28הגב לתגובה זוחייבים לחזק את התכנית הזו ואף להגביר אותה...
- הרצל 16/09/2019 18:14הגב לתגובה זוכל הכבוד לכחלון הבל בעניו הגז בגד. בנו בדרך הנכונה בשבילנו האזרחיים לא מרגשים שיש רווח משלם על בלון גז אותו הדבר ויותר כסף הכל עדין יקר מאוד מאוד

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?