קנו דירה במחיר למשתכן והרוויחו פי 2
180 דיירים חדשים, זוכי מחיר למשתכן מהגרלת יולי 2016, קיבלו אתמול מפתחות לדירות בשכונת הרקפות בראשון לציון. המחיר ששילמו עמד על 11,228 אלף שקל למ"ר, כחצי מחיר מהמחיר הנוכחי.
שכונת הרקפות משתרעת על 178 דונם וממוקמת במזרח העיר ראשון לציון בסמוך לשכונת שיכון מזרח והמחנה הצבאי צריפין. השכונה צפויה לכלול 1,400 יחידות דיור - מרביתן משווקות במסגרת מחיר למשתכן, כ-1,200 דירות.
הדירות בפרויקט המדובר נבנו על ידי חברת פרשקובסקי - 260 דירות בשני בניינים בני 27 קומות, 180 מהן שווקו במחיר למשתכן ונמסרו אתמול לזוכים. "סיימנו את ביצוע הפרויקט חצי שנה לפני המועד הרשמי של מסירת הדירות כמחויב עפי תקנון התכנית, ואפשרנו לזוגות הצעירים שרכשו דירה במסגרת 'מחיר למשתכן' לממש את חלומם לדירה במיקום מצוין ובמחיר נוח", מסר חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי.
תכנית מחיר למשתכן - הסוף?
מחיר למשתכן, התכנית שהיתה אמורה לפתור את המשבר בשוק הדיור, אולי הצליחה חלקית - מסתובבים בארץ כמה עשרות אלפי זוגות שרכשו דירה במחיר מוזל (כמו בפרויקט האמור), אמנם הדירות האלו, במקרים לא מעטים, הן דירות להשקעה. זאת לצד עלות גבוהה מדיי למשק כולו שהסתכמה ב-7 מיליארד שקל.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר לכך, התכנית לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. הכוונה המקורית של התכנית היתה להביא לעצירה ובהמשך לירידה במחירי הדירות. אז נכון, המחירים מעט עצרו אבל יש סימנים שהם חוזרים לעלות.
בנוסף, לאחרונה חלק משמעותי מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים את אותה ההנחה שהיתה בעבר. בסיכומו של עניין, אין ספק שצריך להפיק לקחים מהתכנית.
קראו עוד ב-Bizportal
היועמ"ש: הגרלת מחיר למשתכן פועלת ללא היתר
ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר
"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"
- 24.פרשקובסקי 17/09/2019 19:36הגב לתגובה זוחבל שהם לא בונים בירושלים. הייתי קונה מהם בלי לחשוב הרבה. חברה הגונה וישרה, לצערנו אין הרבה כאלה במדינתנו. המניות שלה עלו בשנים האחרונות לשמים, וכמעט כל הקרנות הנחשבות רכשו נתחים ממניותיה.
- 23.את הכסף סופרים במדרגות! (ל"ת)אדם 17/09/2019 17:59הגב לתגובה זו
- עסקה מצינת 17/09/2019 19:38הגב לתגובה זואולם אצל פרשקובסקי אין הפתעות לרעה, רק לטובה, כי היא חברה מצוינת, ויש לה מוניטין אדיר.מי שקונה ממנה, לא מצטער ולא יצטער אף פעם.
- 22.חחחחחחחחחחחחחחחחח תקנו דירות המחיר יעלה. כחלון גבר (ל"ת)ממי 17/09/2019 09:42הגב לתגובה זו
- 21.בושה בושה 17/09/2019 09:17הגב לתגובה זוקנו דירה במחיר למשתכן והרוויחו פי 2 180 ברי מזל רכשו לפני שלוש שנים דירה בפרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ במחיר של 11.2 אלף שקל למ"ר וכיום המחיר הוא מעל 20 אלף שקל למ"ר
- אני 17/09/2019 19:43הגב לתגובה זוהרוויחו פי 2 , המחיר עלה ב-100%. מה הבעיה שלך?
- 20.שימו לב 17/09/2019 09:07הגב לתגובה זוב-1997 הייתה כאן ריבית מעל ל15% ואף יותר. ב-2002,דולר חצה את רף ה-5 שקלים. וב-2019-ידברו כאן על הבועה שהכפילה את מחירי הדיור, וירשמו גם על הנסיקה ועל פושטי הרגל. מה שהיה הוא לא שיהיה,לאנשים פשוט נגמר הכסף והמוכרים מיובשים בשוק שאין בו קונים. מכאן רק ירידות,כבר החודש נרשמה ירידה ויש קיפאון. בשנתיים האחרונות רק דשדוש,רק הפראיירים קונים עכשיו.
- 19.מי שלא קיבל מתנות מביבי ומקורביו כדאי שישים שמאל (ל"ת)העניים שמים שמאל 16/09/2019 17:45הגב לתגובה זו
- 18.ניצחו צעירים מסכנים 16/09/2019 17:41הגב לתגובה זואביונים קיבלו מתנה מהמדינה ואלה שמשתכרים היטב וקנו דירה לא נהנו מהעוגה. אצבע משולשת חוזרת בקלפי לבעליה. החשבון עם כחלון וביבי יסגר
- 17.סוף סוף מישהו משקיע בזוגות צעירים. כל הכבוד לכחלון (ל"ת)משה 16/09/2019 17:24הגב לתגובה זו
- אז למה לא הצביעו לו? כי יש לנו עם כפוי טובה (ל"ת)כחלון הגון 22/09/2019 11:16הגב לתגובה זו
- כי כפי שנאמר בכתבה הוא העביר 7 מיליארד שח למשקיעים (ל"ת)אלף 22/09/2019 21:31
- 16.אדם 16/09/2019 17:20הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו בעשור האחרון בכ130%. מ 100 ל230. הנחה של 20%- 230*0.8=184 זהו ניסיון ציני לקבע מחירי בועה הגבוהים ב84% משהיו לפני עשור. לזה יש להוסיף כ3-5 שנות שכירות, הצמדה למדד הבניה ואיכות בניה בינונית ומטה. זהו ניסיון להציל הקבלנים ולעשוק את הזוגות הצעירים!
- בלה בבלה בלה . נמכר בחצי מחיר , מה לא ברור (ל"ת)עייש 17/09/2019 13:30הגב לתגובה זו
- 15.זרק לפח 7 מיליארד ובודדים נהנים. בפריפריה יפשטו רגל (ל"ת)פחלון אסון לאומי 16/09/2019 16:59הגב לתגובה זו
- 14.עד שלא יתנו ל5 חברות סיניות לבנות כאן שום מחיר לא ירד (ל"ת)סובלימציה 16/09/2019 16:29הגב לתגובה זו
- 13.ד 16/09/2019 16:21הגב לתגובה זומה זה אומר על אפקטיביות התוכנית להורדת מחירים ?
- 12.מיקי 16/09/2019 15:42הגב לתגובה זופרשקובסקי רשמו על הפרויקט הזה רווח של מעל 20 אחוז !!!!
- 11.על גבם שלא זכו .....משהו יצטרך לשלם אין מאין (ל"ת)זה בדיוק 16/09/2019 15:37הגב לתגובה זו
- 10.זה בדיוק 16/09/2019 15:36הגב לתגובה זוהדירות
- 9.יוכלו למכור רק בשנת 2024 עד אז הבועה תתפוצץ (ל"ת)לא הרוויחו 16/09/2019 15:31הגב לתגובה זו
- יכולים למכור עוד שנתיים (ל"ת)ניר 16/09/2019 17:45הגב לתגובה זו
- עזוב את המטומטמים של הנדל"ן תן להם למכור לוקשים לטמבלים (ל"ת)ממי 17/09/2019 09:43
- 8.מה ברי מזל? ילדיהם וילדי ישראל יהיו ברובם מחוסרי דיור (ל"ת)ש 16/09/2019 15:26הגב לתגובה זו
- 7.הם ימכרו ויעברו לגור ברחוב? לא! זה קורת גג לא הר כסף! (ל"ת)זה לא נכס.זה בית!!! 16/09/2019 15:23הגב לתגובה זו
- 6.ולא קנה במחיר בועה מרויח (ל"ת)מי שהתאפק 16/09/2019 15:20הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן 16/09/2019 15:11הגב לתגובה זוהאבסורד - מי שזוכה במקומות השווים באמת הוא בד"כ בעל הון נאה, מגיע ממשפחה מבוססת, ויכול להרשות לעצמו לקנות דירה ב-2 מיליון עם או בלי מחיר למשתכן.
- צודק, רק בישראל שחיתויות כאלה יכולות לקרות (ל"ת)Sh 01/12/2020 11:59הגב לתגובה זו
- אתה חסר ידע ! רק מי שאין לו דירה זכאי למחיר למשתכן (ל"ת)בן 16/09/2019 16:47הגב לתגובה זו
- 4.כלכלה משרתת אזרחים כל הכבוד כחלון (ל"ת)כלכלה נועדה לשרת את 16/09/2019 15:04הגב לתגובה זו
- 3.עמי 16/09/2019 15:00הגב לתגובה זופשוט ביזיון. לוקחים כספי ציבור ומפזרים אותם למי שזוכה בהגרלה?! ואחר כך נוצר גרעון שיגרור מיסים נוספים על כלל הציבור.
- 2.שמוליק 16/09/2019 14:35הגב לתגובה זולמה לתת פרסים כאלה על חשבון משלם המיסים לברי מזל בהגרלה? אם הגרלה אז למה היא קשורה לדיור? בוא נעשה הגרלת המדינה, שפעם בחודש נגריל פשוט מיליון שח לפי תעודת זהות (מכספי משלמי המיסים).
- אין מספיק דירות לכל חסרי הדיור.לכן ההגרלה.קלטת? (ל"ת)י'קי 16/09/2019 16:50הגב לתגובה זו
- עידן 16/09/2019 16:36הגב לתגובה זוככה זה, אל תצפה להוגנות או כלום כשמרוויחים אז המקורבים מרוויחים כשמפסידים אז המקורבים לא מפסידים וכל השאר כן כחלון לכלא!
- תומר 16/09/2019 14:57הגב לתגובה זוקהל היעד הוא זוגות צעירים במדינה, גם הם משלמי מיסים והיא קשורה לדיור מיכוון שזה הפך ללא בר השגה כלפי זוגות רבים. די להיתמם
- 1.עמית של כחלון התותח 16/09/2019 14:28הגב לתגובה זוחייבים לחזק את התכנית הזו ואף להגביר אותה...
- הרצל 16/09/2019 18:14הגב לתגובה זוכל הכבוד לכחלון הבל בעניו הגז בגד. בנו בדרך הנכונה בשבילנו האזרחיים לא מרגשים שיש רווח משלם על בלון גז אותו הדבר ויותר כסף הכל עדין יקר מאוד מאוד
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
