בניה חדשה נדל"ן נדלן שוק הדיור בניין דירות תל אביב

צילום: Istock

הלמ"ס: ירידה של 25% במספר הדירות החדשות שנמכרו

מגמת הירידה בביקוש לדירות נמשכת ממאי 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש; פחות מ-10% רוצים דירה במחוז ירושלים

ערן סוקול | 13/08/2018 13:35 (6)

נושאים בכתבה הלמ"ס למ"ס מחירי הדירות

ירידה ריאלית של 24.5% נרשמה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש יוני 2018 ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה ריאלית של 2.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות ברבעון השני של 2018. כך עולה מנתונים ראשוניים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, מגמת הירידה נמשכת ממאי 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש.

מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני 2018 עמד על כ-1,668 דירות (מנוקה עונתיות), ירידה של כ-24.5% ביחס למספרן בחודש יוני 2017.

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כלומר דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, עמדה על כ-8,890 דירות, עלייה של 3.8% לעומת שלושת החודשים ינואר 2018-מרץ 2018. העלייה חלה בעיקר בשל שינויים עונתיים. נתונים מנוכי עונתיות המתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים, מצביעים בתקופה זו ירידה של 2.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

בחינת נתוני המגמה הנאמדים לאחר הסרת "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות, מראה כי מגמת הירידה נמשכת ממאי 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, עם תנודתיות קלה, מכ-4,220 דירות במאי 2016 לכ-2,890 דירות ביוני 2018.

פחות מ-10% רוצים דירה במחוז ירושלים

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 כ-26.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-19.8% היו במחוז הצפון, כ-17.5% במחוז תל-אביב, כ-12.4% במחוז חיפה וכ-9.2% בלבד - במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-70% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד מן המחוזות תל אביב, המרכז וחיפה. לעומת זאת, במחוז הצפון הדירות שנמכרו מהוות 18.3% בלבד.

מספר הדירות החדשות שנמכרו דווקא עלה

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 נמכרו כ-5,330 דירות חדשות, עלייה של 10.5% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ינואר 2018-מרץ 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.8% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי בחודשים מרץ-יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.0% בממוצע לחודש, מכ-1,650 דירות לכ-1,710 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה ארוכה (יוני 2017-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מכ-2,760 דירות לכ-1,650 דירות.

צניחה במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה, כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה וכו' אשר החלה בנייתן בחודשים מרץ-יוני 2018 עמד על כ-3,560 דירות, ירידה של 4.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר 2018-מרץ 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 10.2%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2018 החלה בנייתן של 549 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.7 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

ירידה של 0.6% בחודש בהיצע הדירות שנבנו ביוזמה פרטית

בסוף יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-23,640 דירות. על פי נתוני המגמה, בחודשים אוקטובר 2017-יוני 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.6% בממוצע, וזאת לאחר שבין ינואר 2017 לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
Hguy 14/08/2018 23:32
הגב לתגובה זו
בכוונה. התוצאה פחות דירות בשוק. גם בבנייה עצמית וגם אצל קבלנים. תודה כחלון.
4.
יועת נדלן 14/08/2018 14:18
הגב לתגובה זו
קונים יד 2 עם עדיפות לדירה חדשה עד 5 שנים מקבלן באזור המרכז, מושקעת מיזוג, ושדרוגי מטבח ותוספות. בעדיפות לשכונות חדשות עם אוכלוסיה צעירה, גנים ובתי ספר חדשים וכול התשתתיות והשירותים חדשים. אגב, גם פנסיונרים בהווה ובעתיד רוכשים אותן דירות מתוך שיקולשל השלמת הכנסה ופנסיה והשבחה מובטחת.
הצדיק מסדום 14/08/2018 19:03
הגב לתגובה זו
צניחה בהתחלות בניה מצביע..של משבר כלכלי..בתחום
3.
המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת! (ל"ת)
אדם 13/08/2018 18:24
הגב לתגובה זו
2.
זה לא ירידה זה קריסה (ל"ת)
חיים ברו 13/08/2018 17:30
הגב לתגובה זו
1.
קבלן סיני 13/08/2018 14:28
הגב לתגובה זו
מבטיחים שנים - ושנים הם בדרך - אילו היו הולכים ברגל - כבר היו מגיעים 5 פעמים וחוזרים חזרה לסין, נו, באמת, תביאו בבקשה את חברות הבניה ולא קטנות אלא גדולות, מבקש מאוד בבקשה אדיבה

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן