משה כחלון כולנו
צילום: אלעד מלכה

מחיר למשתכן ברמת גן, רעננה ובית שאן. מה המחירים?

המכרזים לבניית 450 יחידות דיור ברמת גן, 136 יחידות דיור ברעננה וכן 114 יחידות דיור בבית שאן - צפו בשיעור ההנחה על מחיר השוק
ערן סוקול | (8)

משרד האוצר מדווח היום (ג') כי שווקו בהצלחה 700 יחידות דיור במכרז מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון ושר השיכון יואב גלנט ברמת גן, רעננה ובית שאן - צפו בטבלת מחירי הדירות הצפויים ושיעור ההנחה על מחירי השוק.

תל השומר, רמת גן

במכרז לחכירת 2 מתחמים למגורים בבנייה רוויה בתל השומר ברמת גן זכתה חברת רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בשני המתחמים. 

 

מחירי הדירות ברמת גן  מבטאים הנחה של 19%-20% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,461,281 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  1,688,659  שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,991,830  שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

נאות שדה, רעננה

במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 136 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת "נאות שדה" ברעננה. ההצעה הזוכה היא של החברות שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי.) ביחד עם שגראוי ליבוביץ החזקות.

מחירי הדירות ברעננה מבטאים הנחה של 16% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,322,017 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,532,529 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,813,212 שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

האקליפטוס, בית שאן

במכרז לחכירת 2 מתחמים בבנייה רוויה לבניית 114 יח"ד בשכונת האקליפטוס בבית שאן זכו החברות י.ס.ד. בעמק יזמות ובניין וחברת רונידן חברה לבנין.

 

מחירי הדירות בבית שאן מבטאים הנחה של 35%-37% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 363,109 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 431,870 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 523,551 שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

 

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    דני 04/07/2018 13:12
    הגב לתגובה זו
    דירה בנייר לא בפועל ולא הנחה נתחשבן בקלפי
  • כחלון אלוף (ל"ת)
    רק כחלון 16/07/2018 18:04
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחיר למשתכן=שוחד בחירות (ל"ת)
    זאביק 04/07/2018 10:18
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    איך זה שדימונה יותר יקר מבית שאן? (ל"ת)
    למה? 03/07/2018 18:31
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מסי 03/07/2018 16:42
    הגב לתגובה זו
    אחרי 64 שנים גם דירות לריאליים לקניה. נעבור לאירופה.
  • 3.
    רוני 03/07/2018 15:52
    הגב לתגובה זו
    כחלון לא רוצה להוריד מחירים יש מאות משרדים בתוך בנייני מגורים בניגוד לחוק ויש מאות דירות מחולקות לא חוקיות רק אם אדון כחלון יועיל בטובו לתת הוראה לרשיות לפנות את המשרדים ולהחזיר את הדירות המחולקות לכדמותם המחירים ירדו כחלון לא נותן הוראה כזו כי לחברו או למשפחתו יש רק אם מבקר המדינה יתן הוראה אז כחלון יתפל
  • 2.
    אני 03/07/2018 15:31
    הגב לתגובה זו
    אם דירה בבית שכן עולה חצי מיליון ואותה דירה ברמת גן עולה 2 מיליון, ואם מדובר על שירה בבניין בן 40 דירות שסך הכל יושב על דונם, אז הדונם הזה ברמת גן עולה 60 מליון שקל?.. מי גונב?..
  • 1.
    מחירים בשמים לא מציאותיים (ל"ת)
    עמי 03/07/2018 15:15
    הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.