הלמ"ס: עלייה של 2.5% ברכישת דירות - ותראו את היצע הדירות כעת
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ה') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-אפריל 2016. לפי הלמ"ס, בחודשים אלו נמכרו כ-10,820 דירות חדשות גידול של 2.5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הלמ"ס מסייגים זאת ואומרים כי בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים (ספטמבר-דצמבר 2015) נרשמה ירידה של כ-2%. בתחום קבוצות הרכישה נרשמה ירידה של 14.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאשר בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-570 דירות. דירה אחת לכל 19.1 שמכרו קבלנים. באפריל 2016 סך הכל נמכרו כ-3,360 יחידות, מתוכן כ-75% דירות חדשות מקבלן שנמכרו וכ-25% הן דירות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה ולהשכרה. היצע הדירות ומגמה בהסתכלות על המגמה בנתוני הלמ"ס לאורך זמן, נרשמה עלייה של כ-0.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,410 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של כ-2.6% בממוצע בחודשים יולי 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,560 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-5.3% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יולי 2014-מאי 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,310 דירות לחודש. מבט על היצע הדירות החדשות שנותרו למכירה מציג כי ישנה עלייה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2016- כ-26,920 דירות, מתוכן, כ-32% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% במחוז חיפה, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז הצפון וכ-10% במחוז ירושלים. (לוח 3). על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה בחודשים אוגוסט 2015-אפריל 2016, לאחר ירידה שנרשמה בתקופה אוקטובר 2014-יוני 2015 ועלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2012-אוקטובר 2014. ממוצע זמני מכירת דירות מקבלן על פי הנתונים של הלמ"ס, המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2016, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2016, הוא כ-17 חודשים במחוז הצפון, כשנה במחוז ירושלים, כ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה, המרכז והדרום וכ-8 חודשים במחוז תל אביב. בהלמ"ס ציינו כי זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים. נמשכת הירידה בקבוצות הרכישה בהסתכלות על דירות שאינן מקבלן, הפרטיות ואלו שבקבוצות הרכישה נרשמה ירידה של 14.9% בחודשים ינואר - אפריל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה זו הוחל בנייתן, של כ-570 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 19.1 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-610 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 17.3 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-300 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.9 דירות שמכרו קבלנים.
- 4.משה 11/06/2016 18:13הגב לתגובה זוושום מילה ממשרד האוצר
- 3.שכל אזרח יח לא קרקע כמו שהבדווים ויקנה בלוקים ויבנה (ל"ת)אני יכול להוזיל דירו 09/06/2016 20:08הגב לתגובה זו
- 2.שמעון 09/06/2016 13:56הגב לתגובה זורק בניה מאסיבית או העלאת ריבית יעזור לשוק הדיור
- 1.אחיתופל 09/06/2016 13:19הגב לתגובה זוכי לא מאמינים לממשלה השקרנית.המחירים ימשיכו לעלות ולעלות ולמסכנים אין ברירה. עדיף לקנות היום יקר מאשר בעתיד לא לקנות בכלל.זו ממשלה של ספסרי קרקעות
- מיקי 09/06/2016 14:27הגב לתגובה זוהמחירים יורדים
- שטויות לא מבוססות (ל"ת)טוני 12/06/2016 01:19
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
