מדד מחירי הדיור של נייט פרנק - מה התחזית והדירוג של ישראל ביחס לעולם?
מחירי הדיור עולים בישראל - אך לא רק. לפי מדד עולמי למחירי דיור שערכה חברת נייט פרנק הבריטית (Knight Frank), בקרב 55 המדינות שנסקרו (ממארס 2015 ועד מארס 2016), ממוצע מחירי הדיור ממשיך לעלות - אבל הרבה פחות מישראל.
מחירי הדיור בעולם רשמו עלייה של 3.4% בממוצע (בחישוב שנתי), כאשר בישראל, לפי המדד, המחירים עלו 7.9% בשנה (מהרבעון הראשון של 2015 ועד סוף הרבעון הראשון השנה). מבחינת הדירוג, מדובר בקפיצה מהמקום ה-11 למקום ה-8, וזאת אחרי מדינות כמו טורקיה, שוודיה, ניו זילנד, אוסטרליה ומקסיקו, בהן הדשא מעט פחות ירוק מאשר בארץ. במדד מציינים כי התחזית שלהם חיובית כלפי עליית מחירי הדיור השנה.
ובשאר העולם
נמצא שהמדינות שרשמו את זינוק המחירים הגבוה ביותר בדו"ח הקודם הציגו התמתנות בעליות המחירים בדו"ח הנוכחי. טורקיה, המצויה בראש המדד, רשמה עלייה ממוצעת של 15% במחירי הדיור, בהשוואה ל-18% ברבעון הקודם. נייט פרנק מסבירים את התתמתנות כתוצאה מבעיות הביטחון וכן בעקבות סנקציות מצד רוסיה.
ארה"ב ובריטניה עומדות במקום, ועליית המחירים בשלושת החודשים של 2016 היא בשיעור ממוצע של 0.9% בארה"ב ו-1.6% בבריטניה. עורכי המדד הסבירו כי מדובר בהשפעות פוליטיות, בהן ה'ברקזיט' (עזיבת האיחוד האירופי) בבריטניה והבחירות בארה"ב.
מבט לאסיה מגלה שמחירי הדיור בה מדשדשים, וסינגפור, הונג קונג וטיוואן אף הציגו ירידתמחירים ממוצעת של 3% במהלך השנה שנמדדה. לפי נייט פרנק, ההסבור נעוץ בהאטה בשווקים וכן בצעדים רגולטוריים שמיתנו את העליות.
הנתונים המלאים מתוך המדד:
- 1.א 09/06/2016 11:51הגב לתגובה זובמונחים דולריים, וגם במונחים ריאליים, המחירים בטורקיה כמעט ולא עלו.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
