מכינוס נכסים: 7 דירות שמוצעות עכשיו למכירה, אחת במקום שנוי במחלוקת
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
בפרויקט מגדלי הצעירים ברחוב ארלוזורוב בת"א, מוצעות למכירה זכויות בדירה בשטח 63 מ"ר בתוספת מרפסת של 9.6 מ"ר בקומה 6 לכיוון צפון מזרח. מועד אחרון להגשה 16 בפברואר
ברחוב יאנוש קורצ'ק 5/6, בשכונת גבעת עלייה ביפו, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר, קומת קרקע + 2 חצרות בשטח של כ-40 מ"ר. מועד אחרון להגשה 10 במארס. ברחוב מנוחה 3 נמכרה בחודש מאי דירת 4 חדרים 91 מ"ר, קומה 1, ב-2.25 מיליון שקל
בת ים
ברחוב ויצמן 33 א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בבניין דו קומתי הכולל 4 דירות. מועד אחרון להגשה 22 בפברואר. ברחוב וייצמן 59 נמכרה ביולי דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1, ב-1.29 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירושלים
ברחוב גדעון האוזנר 48, בשכונת 'הולילנד' מוצעת למכירה דירה בשטח מעטפת של 163 מ"ר. מועד אחרון להגשה 20 בפברואר. באוקטובר נמכרה ברחוב גדעון האוזנר 4 דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 165 מ"ר, ב-4.1 מיליון שקל
גן יבנה
ברחוב התבור 27/3 מוצע למכירה בית בן 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 26 בפברואר. ברחוב שמשן 18 נמכר בחודש מאי בית של 3 חדרים בשטח 66 מ"ר ב-1.24 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב שלום אש 6, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 66 מ"ר. מועד אחרון להגשה 25 בפברואר. ברחוב ברוידה 1 נמכרה באוקטובר דירת 3 חדרים 58 מ"ר ב-825 אלף שקל.
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
אשדוד
ברחוב משמר הירדן 12 מוצעת למכירה דירת 38 בקומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, באזור של פינוי בינוי. מועד אחרון להגשה 15 בפברואר. ברחוב משמר הירדן 14 נמכרה בנובמבר דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-373 אלף שקל.
- 5.מה קרה לדיירים ממגדלי הצעירים? (ל"ת)אמיל 11/02/2015 14:36הגב לתגובה זו
- 4.מה מיקום הדירה השנוי במחלןקת? (ל"ת)ליאור 05/02/2015 16:42הגב לתגובה זו
- דע את V15+ג'יי סטריט 11/02/2015 08:40הגב לתגובה זובוז'י זועבי: "מדינת ישראל כמדינה יהודית זו הצהרה מוטעית", "אין להעדיף משרתי צה"ל על מי שלא שרת"
- 3.ייעוץ נדל"ן בגוגל 05/02/2015 13:20הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 2.תם 05/02/2015 11:43הגב לתגובה זובשביל מה אתם מפרסמים את זה? את מי זה מעניין? נהייתם אתר לתיווך דירות?
- 1.וזה לשיטתכם "מציאון" ?? 60 מ"ר ב 825K ש"ח (ל"ת)אריק 05/02/2015 10:53הגב לתגובה זו

למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד
המשקיעים מילאו במשך שנים תפקיד מרכזי ביצירת היצע דירות להשכרה. לכן, וכפי שתואר באחד מהטורים הקודמים של הח"מ, הירידה בחלקם של המשקיעים ברכישת דירות להשקעה, משפיעה באופן שלילי על שוק השכירות ועל עלייה משמעותית במחירי השכירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שכר הדירה לחוזים חדשים עלה בשנה החולפת בכ-6% והיד עוד נטויה. זאת לאור העובדה שכמות הדירות המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה, בייחוד בקרב סטודנטים וזוגות צעירים המתקשים לרכוש דירה למגורים במחירים הקיימים.
מתי המשקיעים יחזרו לשוק?
כדי שהמשקיעים יחזרו לשוק הדיור בהיקף משמעותי, נדרש שיתקיימו שני תנאים עיקריים: אחד, ירידה במס הרכישה ו/או מתן תמריצים כלכליים ממשלתיים ביחס להשכרת דירות (מעבר להטבת המס הנוכחית) והשני, ירידת ריבית בנק ישראל לאזור 3%-3.25% - נתון שיפחית את עלות המינוף מחד ויקטין את אטרקטיביות ההשקעה בנכסים חסרי סיכון מאידך.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון להיום, לא מתקיים אף אחד מהתנאים האלה וגם בתחזיות לעתיד הנראה לעין - בהתאם להצעת תקציב המדינה ל-2026 ולדבריו של נגיד בנק ישראל - לא מבשרות על שינוי משמעותי בתחום.
והמשקיעים? הם ימשיכו להשקיע, אבל באפיקים אחרים.
הכותב הוא עו"ד וכלכלן, בוגר MBA. יועץ פיננסי ומרצה בתחומי נדל"ן והשקעות
