מכינוס נכסים: 7 דירות שמוצעות עכשיו למכירה, אחת במקום שנוי במחלוקת

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (6)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' תשעה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

בפרויקט מגדלי הצעירים ברחוב ארלוזורוב בת"א, מוצעות למכירה זכויות בדירה בשטח 63 מ"ר בתוספת מרפסת של 9.6 מ"ר בקומה 6 לכיוון צפון מזרח. מועד אחרון להגשה 16 בפברואר

ברחוב יאנוש קורצ'ק 5/6, בשכונת גבעת עלייה ביפו, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר, קומת קרקע + 2 חצרות בשטח של כ-40 מ"ר. מועד אחרון להגשה 10 במארס. ברחוב מנוחה 3 נמכרה בחודש מאי דירת 4 חדרים 91 מ"ר, קומה 1, ב-2.25 מיליון שקל

בת ים

ברחוב ויצמן 33 א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בבניין דו קומתי הכולל 4 דירות. מועד אחרון להגשה 22 בפברואר. ברחוב וייצמן 59 נמכרה ביולי דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1, ב-1.29 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב גדעון האוזנר 48, בשכונת 'הולילנד' מוצעת למכירה דירה בשטח מעטפת של 163 מ"ר. מועד אחרון להגשה 20 בפברואר. באוקטובר נמכרה ברחוב גדעון האוזנר 4 דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 165 מ"ר, ב-4.1 מיליון שקל

גן יבנה

ברחוב התבור 27/3 מוצע למכירה בית בן 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 26 בפברואר. ברחוב שמשן 18 נמכר בחודש מאי בית של 3 חדרים בשטח 66 מ"ר ב-1.24 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב שלום אש 6, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 66 מ"ר. מועד אחרון להגשה 25 בפברואר. ברחוב ברוידה 1 נמכרה באוקטובר דירת 3 חדרים 58 מ"ר ב-825 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אשדוד

ברחוב משמר הירדן 12 מוצעת למכירה דירת 38 בקומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, באזור של פינוי בינוי. מועד אחרון להגשה 15 בפברואר. ברחוב משמר הירדן 14 נמכרה בנובמבר דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-373 אלף שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מה קרה לדיירים ממגדלי הצעירים? (ל"ת)
    אמיל 11/02/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה מיקום הדירה השנוי במחלןקת? (ל"ת)
    ליאור 05/02/2015 16:42
    הגב לתגובה זו
  • דע את V15+ג'יי סטריט 11/02/2015 08:40
    הגב לתגובה זו
    בוז'י זועבי: "מדינת ישראל כמדינה יהודית זו הצהרה מוטעית", "אין להעדיף משרתי צה"ל על מי שלא שרת"
  • 3.
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 05/02/2015 13:20
    הגב לתגובה זו
    חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
  • 2.
    תם 05/02/2015 11:43
    הגב לתגובה זו
    בשביל מה אתם מפרסמים את זה? את מי זה מעניין? נהייתם אתר לתיווך דירות?
  • 1.
    וזה לשיטתכם "מציאון" ?? 60 מ"ר ב 825K ש"ח (ל"ת)
    אריק 05/02/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי."