מכינוס נכסים: 7 דירות שמוצעות עכשיו למכירה, אחת במקום שנוי במחלוקת

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (6)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' תשעה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

בפרויקט מגדלי הצעירים ברחוב ארלוזורוב בת"א, מוצעות למכירה זכויות בדירה בשטח 63 מ"ר בתוספת מרפסת של 9.6 מ"ר בקומה 6 לכיוון צפון מזרח. מועד אחרון להגשה 16 בפברואר

ברחוב יאנוש קורצ'ק 5/6, בשכונת גבעת עלייה ביפו, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר, קומת קרקע + 2 חצרות בשטח של כ-40 מ"ר. מועד אחרון להגשה 10 במארס. ברחוב מנוחה 3 נמכרה בחודש מאי דירת 4 חדרים 91 מ"ר, קומה 1, ב-2.25 מיליון שקל

בת ים

ברחוב ויצמן 33 א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בבניין דו קומתי הכולל 4 דירות. מועד אחרון להגשה 22 בפברואר. ברחוב וייצמן 59 נמכרה ביולי דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1, ב-1.29 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב גדעון האוזנר 48, בשכונת 'הולילנד' מוצעת למכירה דירה בשטח מעטפת של 163 מ"ר. מועד אחרון להגשה 20 בפברואר. באוקטובר נמכרה ברחוב גדעון האוזנר 4 דירת דופלקס 5 חדרים בשטח 165 מ"ר, ב-4.1 מיליון שקל

גן יבנה

ברחוב התבור 27/3 מוצע למכירה בית בן 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 26 בפברואר. ברחוב שמשן 18 נמכר בחודש מאי בית של 3 חדרים בשטח 66 מ"ר ב-1.24 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב שלום אש 6, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 66 מ"ר. מועד אחרון להגשה 25 בפברואר. ברחוב ברוידה 1 נמכרה באוקטובר דירת 3 חדרים 58 מ"ר ב-825 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אשדוד

ברחוב משמר הירדן 12 מוצעת למכירה דירת 38 בקומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, באזור של פינוי בינוי. מועד אחרון להגשה 15 בפברואר. ברחוב משמר הירדן 14 נמכרה בנובמבר דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-373 אלף שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מה קרה לדיירים ממגדלי הצעירים? (ל"ת)
    אמיל 11/02/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה מיקום הדירה השנוי במחלןקת? (ל"ת)
    ליאור 05/02/2015 16:42
    הגב לתגובה זו
  • דע את V15+ג'יי סטריט 11/02/2015 08:40
    הגב לתגובה זו
    בוז'י זועבי: "מדינת ישראל כמדינה יהודית זו הצהרה מוטעית", "אין להעדיף משרתי צה"ל על מי שלא שרת"
  • 3.
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 05/02/2015 13:20
    הגב לתגובה זו
    חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
  • 2.
    תם 05/02/2015 11:43
    הגב לתגובה זו
    בשביל מה אתם מפרסמים את זה? את מי זה מעניין? נהייתם אתר לתיווך דירות?
  • 1.
    וזה לשיטתכם "מציאון" ?? 60 מ"ר ב 825K ש"ח (ל"ת)
    אריק 05/02/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
גלעד אורן מצלאוי
צילום: דרור סיתהכל

מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל

החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית

רן קידר |
נושאים בכתבה מצלאוי

מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0%   הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות, ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.

חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.

כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. 

הכנסות ורווח גולמי

תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה. 

השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות


גלעד אורן מצלאוי
צילום: דרור סיתהכל

מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל

החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית

רן קידר |
נושאים בכתבה מצלאוי

מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0%   הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות, ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.

חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.

כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. 

הכנסות ורווח גולמי

תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה. 

השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות