הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

"בזבזנו חצי שנה על מע"מ 0% של לפיד והפסדנו הון עתק - הכל התפוצץ לנו"

זוג צעיר שרכש אתמול דירה : "חיכינו למע"מ 0% מהרגע שיצא עד שהודיעו על הבחירות, לא יכולים לחכות יותר, נגמרה תקופת ההמתנה"
לירן סהר | (58)
נושאים בכתבה בחירות יאיר לפיד מע"מ 0%

הקדמת הבחירות חרצה כנראה את גורל תכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד, והזוגות הצעירים אשר ישבו על הגדר מחודש מארס חוזרים כעת מתוסכלים למשרדי המכירות, כאשר מחירי הדירות רק רשמו עלייה נוספת. מומחי הנדל"ן סבורים שכעת נראה נהירה למשרדי המכירות, דבר אשר רק יוביל לעליות מחירים נוספות. שמשון הראל, בעלים משותף ומנכ"ל אמריקה ישראל, סבור שמחירי הדירות יעלו כעת ב-5%-7%. "רצינו לקנות דירה עכשיו, חיכינו למע"מ 0% מהרגע שיצא עד שהודיעו על הבחירות", אמר אסף זימרייס (30) אשר יחד עם אשתו אסנת (31) חתמו אתמול על הסכם רכישת דירה. "קנינו דירת 5 חדרים בפרויקט של שיכון ובינוי ביקנעם 5 חדרים 120 מ"ר ב-1.37 מיליון שקל". זימרייס התרגז על הזמן שבוזבז בגלל החוק שירד ככל הנראה לטימיון: "היינו רוכשים דירה במארס כשהכריזו על התוכנית, סתם חיכינו חצי שנה, אם היינו רוכשים בזמנו היינו משלמים 100 אלף שקל פחות. אין למה לצפות יותר, אפילו אם יבטיחו אחרי הבחירות שתהיה תכנית כזו או אחרת, כל הציפיות התפוצצו לנו, לא יכולים לחכות עוד שנתיים שלוש, נגמרה תקופת ההמתנה". אורן ועינב אופנהיימר, זוג הייטקיסטים מתל אביב, מזמן ויתרו על החלום לרכוש דירה למגורים ורצו לנצל את הטבת מע"מ 0% לרכישת דירה להשקעה "תכנית מע"מ 0% הייתה דרך להיכנס לשוק הדיור ולקבל תשואה יפה מדירה חדשה, במקור לא חיפשנו לרכוש דירה חדשה בהכרח. בחנו את הפרויקט של גיא ודורון לוי בשכונת פסגות אפק בראש העין, בעקרון רצינו לרכוש גם שם להשקעה, אבל לקחנו בחשבון שאם נתקשה למצוא שוכרים אז נעבור להתגורר לשם, למרות הפקקים הבלתי אפשריים לתל אביב". "חיפשנו דירה במחיר של 1.3-1.4 מיליון שקל שמחירה אמור היה לרדת ל-1.1-1.2 מיליון שקל עם החלת תוכנית מע"מ 0%, עכשיו אנחנו מחפשים דירה במחיר של 1.4 מיליון שקל. רצינו לרכוש דירה על הנייר ביותר זול ולקבל רווח של 30% על המכירה לאחר מספר שנים עם אכלוס הפרויקט. כעת אנחנו מחפשים דירות שישתבחו בפרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38 בהרצליה או בתל אביב. מראש אנחנו מוותרים על רכישת דירה למגורים, אנחנו דיי מפונקים ולא נצליח לרכוש דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת שמש בהרצליה או רמת השרון, אשר עולה הרבה יותר מ-2 מיליון שקל".

תגובות לכתבה(58):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 49.
    כתבה מפוברקת של הקבלנים, בחסות ביזפורטל (ל"ת)
    עמיר 04/12/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 48.
    אלי 04/12/2014 13:07
    הגב לתגובה זו
    אתם בדיוק הפריירים הטפשים שהקבלנים מחפשים. מאיימים עליכם שהמחירים רק יעלו ואתם נופלים בפח. האם יתכן שהמחירים רק יעלו לנצח בזמן שהשכר לא זז? לאנשים כבר אין כסף לאוכל, המדינה שוקעת למיתון, בקרוב יתחילו גם פיטורים, והריבית בעולם תעלה ותקבור אתכם אם החזרי המשכנתא התופחים. השתעבדתם לכל החיים, והעשרתם את הקבלנים המושחתים + מיסים מופקעים למדינה שדופקת אתכם.
  • 47.
    כלכלן 04/12/2014 07:34
    הגב לתגובה זו
    מע"מ 0 היתה תכנית אוילית של מי שלא מבין פרק ראשון של מבוא לכלכלה, חבל שגרמה נזק לכל כך הרבה צעירים תמימיפ...
  • 46.
    המציאותי 03/12/2014 23:42
    הגב לתגובה זו
    זה רק מעל גיל 35 ! היחצ"ן לא קרא את החוק?????
  • 45.
    יוסי 03/12/2014 20:02
    הגב לתגובה זו
    רק שמי שיעביר אותו יהיו המפלגות החרדיות והוא יהיה לחרדים בלבד. ואתם תשלמו את ההפרש.
  • 44.
    לצאת לרחובות 03/12/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    לא לאפשר לקיים את הבחירות !!!! זו המחאה הכי מרשימה. שחבורת הכלומניכים בכנסת ישבו עוד שנתיים ולא יבזבזו כספי ציבור.
  • 43.
    שמואל 03/12/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    לכולם תברחו מפה כמה שיותר מהר לפני שכל הדרכים לנתב"ג יהיו סתומות. תיקנו דירות באירופה ועדיף במזרח בעיקר בתיאלנד דירות 3-4 חדרים שיא הפאר והאיבזור בכ700000 שח למגורים וגם כנכס מניב
  • 22 03/12/2014 20:56
    הגב לתגובה זו
    בשביל להתאקלם שם אתה צריך לדבר וקרוא ולכתוב גרמנית אתה צריך מקצוע מבוקש לא לדבר על האנטישמיות שיש שם . נתקענו פו עם ממשלה זבל ולצערי לביב אין תחליף זבל הולך זבל בא .הם דואגים רק לעצמם בשיטת הכיסא המסתובב ולא מחלפים את שיטת הכושלת של הבחירות .יבזבזו על בחירות מיליארדי שקלים ולא ישתנה שום דבר
  • 42.
    עע 03/12/2014 13:12
    הגב לתגובה זו
    לא נמאס לכם ? מעניין שאף פעם לא ראיתי כתבה על זוג "שבמקרה" תפסתם לריאיון שבו נאמר שאין להם כסף לקנות דירה , תמיד לכל הזוגות "שבמקרה אתם תופסים" יש כסף מוכן וזמין..ממש מעניין.
  • 41.
    ביבי וליברמן שני הכלומניקים הנוכלים טירפדו את מע"מ 0 (ל"ת)
    חייבים להעיף אותם 03/12/2014 12:27
    הגב לתגובה זו
  • 40.
    אהרון 03/12/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
    כל אחד מביא את האג'נדה האישית שלו ושל המפלגה שלו ועודה הרבה יותר בלאגן ונזקים מאשר תועלות. יאיר לפיד ופירון עם השינויים השטותיים שלהם ועוד. במציאות של היום, יושב ראש ממשלה ורואה את העבודה הרעה של שריו ולא יכול להשפיע יותר מדי מחשש להתרסקות הקואליציה. וככה מתנהלת מדינת בדיחה. מבזבזים כספים על פרוייקטים חסרי תכלית ותועלת, "בשם הבוחרים" וכד' ואין כסף לדברים הנחוצים באמת.
  • 39.
    בא 03/12/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    נותן אפשרות למהפיכה חוקית ומסודרת .
  • 38.
    כשהריבית נמוכה, הצעירים קונים את הנכס הראשון להשקעה.... (ל"ת)
    שוק מעוות מביקושים 03/12/2014 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 37.
    אא 03/12/2014 11:41
    הגב לתגובה זו
    באמת האמנתם למטומטם הזה
  • 36.
    תטיס את מחיר מטרה! (ל"ת)
    לאורי אריאל 03/12/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
  • 35.
    שוב ביבי הפחדן פירק וברח והפיל על לפיד את כשלון הממשלה (ל"ת)
    ביבי סיים דרכו כר"מ 03/12/2014 11:38
    הגב לתגובה זו
  • 34.
    עילאי 03/12/2014 11:32
    הגב לתגובה זו
    בפריס הגדולה דירה ממוצעת עולה 350 עד 450 אלף יורו אני מגבר על רמה גבוהה של איזורים בפריס וכאשר אני בא להשכיר אותה אני מקבל 1200 עד 1700 יורו לחודש ופה בישראל אני משכיר אחלה בית ב 3500 שח חחחחח אני ניצחתי את הקבלנים החמדנים וראש ממשלת ישראל שמשתף פעולה עם הקבלנים לדפוק את האזרחים שורה תחתונה אני שוכר דירה ומשכיר דירה ומרוויח כל חודש 4000 שח תחשבו על זה
  • הבית שאתה שוכר פה ב 3500 שח עולה רק 200 אלף יורו (ל"ת)
    זאת הסיבה קשקשן 07/12/2014 23:43
    הגב לתגובה זו
  • 33.
    רעות 03/12/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
    זוגות צעירים חסרי דיור - ביבי כבר רמז אתמול שהוא הולך על ההצעה של דרעי להוזיל מע"מ על מוצרי יסוד ולבטל את הצעת החוק ההיסטורית של לפיד !! אז תחליטו שפנים או אריות ותילחמו על זכותכם לדיור!!
  • 32.
    טווח ארוך 03/12/2014 11:17
    הגב לתגובה זו
    ביום שהכריזו על הבחירות ,בערב הם קנו דירה כי המחיר עולה ,חבל שלא מפרסמים מי עומד מאחורי הכתבה וכמה זמן הזוג היה במשאו מתן אגב תקופה של אי וודאות שתמשך תגרום להקפאה בשוק הדיור והמחירים ימשיכו לרדת , אגב דולר חזק יכול לגרור אינפלציה פלוס ריבית שתעלה כל זה מתכון לפיצוץ הבועה
  • 31.
    חזירים 03/12/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    תראו איזו חזירות אופורטוניסטית של קבלן: "שמשון הראל, בעלים משותף ומנכ"ל אמריקה ישראל, סבור שמחירי הדירות יעלו כעת ב-5%-7%." אתם מבינים? זה שהקבלנים מעלים את המחירים כי ככה בא להם , המחירים פשוט עולים מעצמם. חזירים.
  • 30.
    רון 03/12/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    אז ביבי זורק 2 מיליארד על בחירות מיותרות
  • 29.
    גק 03/12/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    לכול אלה שנפגעו מנושא הדיור הם והוריהם וכלל עם ישראל ובמיוחד זוגות צעירים . להחליש את "ביבי" ....ולחזק את "יאיר לפיד" שפעל בנושא 0% מע"מ ובעד שוויון . 1.האפקט של הקפיטליסט " ביבי "שולח את ישראל והעם לתהום ..צריך לסיים את העידן של אדונים ומשרתים ולהפסיק להתעלל בפשוטי העם .אפה נעלמה הציונות !!!? 2.הטריו הכושל " ביבי ..פישר.. ושטייניץ שהודה בזמנו על הכישלון הביאו אסון על אוכלוסיית ישראל ובמיוחד על זוגות צעירים וליוצא צבא שלא מעכלים עדיין מה העתיד צופה להם . 3. עלות הבחירות בגלל האגו של " ביבי " תעלה לאזרחי ישראל 2 מיליארד שקל ש-"ביבי" מוכן להקריב כי זה לא מהכיס שלו והעיקר לא לשמח את דור העתיד של מדינת ישראל ולתמוך ב 0% מע"מ . 4. הקומבינות של הליכוד שבראשה עומד " ביבי הקפיטליסט " מכרסמות בעם ומתעלמות בטובת הציבור... ואדון " ביבי " שוכח שכול מדינה המכבדת את עצמה צריכה וחובתה לדאוג לדיור לאזרחיה ומגיניה ...ועוד ..ועוד. "ביבי" משלם כבר עכשיו לחרדים כאמור לא מכיסו הפרטי וכמובן זה יהיה על חשבון מעמד הביניים שמתקשים לעזור לילדיהם בדיור " 5.דרכו הפוליטית הלא חכמה ולא עדינה של "ביבי " גרמה למדי
  • 28.
    גק 03/12/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    זה "ביבי " דפק את הזוגות הצעירים בלי רחמנות ומבסוט כאילו הם אויבים .
  • 27.
    ביבי פחד שלפיד יצליח כמו כחלון ויאיים על שלטונו העלוב (ל"ת)
    לכן מע"מ 0 בוטל 03/12/2014 10:31
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    סרגיי 03/12/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    השפעה על כל השוק. שאין תוכנית, פתאום אומרים שכולם ירוצו לקנות... בלה בלה....
  • 25.
    יש להעלות את קצבעות הנכים והסיעודיים (ל"ת)
    נכה שיש לה עובדת זרה 03/12/2014 10:10
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    לא פראירית 03/12/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים עכשיו חושבים שהקונים יעמדו בתור וירשמו שיקים כאוות נפשם. חברה לפיד רק פתח את העיניים לעם הרי תוכנית מע"מ 0000 היא 0000 פשוט מאוד הוא גרם לאנשים להבין שאסור להיות פראירים ושלמחרי הדירות אין אחיזה במציאות .
  • אלמוני.א 03/12/2014 10:33
    הגב לתגובה זו
    מה אתה מציע לא לעשות כלום.להיות טמבל
  • אלי 04/12/2014 13:09
    הקבלנים רואים רק את טובת עצמם, ורק רווח מכסימלי לא איכפת להם שתשתעבד לכל החיים גם למדינה לא איכפת, היא רוצה כמה שיותר מיסים, שאפשר יהיה בכסף הזה לשחד את מי שצריך (עובדי מדינה, טייקונים, חרדים, ועדים, וכמובן תקציב הבטחון). המיתון והריבית שתעלה יעשו את העבודה, שווה לחכות.
  • 23.
    מעניין תוך יום אחד הם רכשו דירה? חח זלזול באינטיליגנציה (ל"ת)
    כתבות פרסומת 03/12/2014 09:55
    הגב לתגובה זו
  • ועוד מפרסמים בדיוק את שם הפרוייקט והקבלן..חחח טיפשים (ל"ת)
    מתווך 03/12/2014 12:25
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    בא 03/12/2014 09:52
    הגב לתגובה זו
    בחוקים מטופשים ,לפיד חסר נסיון ,וביבי דפק אותו , נתן לא להוביל מהלך שידע שיוכל לטרפד .
  • 21.
    אז תהואו לבחירות ותעזרו להעיף את רא הממשלה ההזוי הזה (ל"ת)
    יונה 03/12/2014 09:47
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    בא 03/12/2014 09:46
    הגב לתגובה זו
    ות כלכלית שמאלית , וזה כחלון . כול מה ששומעים כאן כבר עשרות שנים זה פלסטן ,פלסטן ,כול היום , כאילו שאין כאן בעיות נוספות לאזרחים ,כמו לדוגמה לקנות דירה בישראל במחיר שפוי .
  • 19.
    הכל בכלל ביבי, אל לנו להאשים את לפיד שניסה (ל"ת)
    רועי 03/12/2014 09:44
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    פלורליסט 03/12/2014 09:44
    הגב לתגובה זו
    בדמוקרטיה תקינה מחליפים שליטים לפני שהם מסתאבים. לפיד וחבריו בכל המשרדים החברתיים הגיעו לפוליטיקה ועבדו כדי לשנות ואילו ביבי ומרעיו עשו הכל כדי לשמר את עמדות הכוח שלהם והסיאוב שהעמיק בכל המערכות השלטוניות. אצל ביבי כמו תמיד נאום פופוליסטי מרעיד נימה לכל התמימים ואחר כך תבוא רפורמה שמחלקת כמה אגורות ומורידה את כולם לקרשים. המפסיד הגדול מהמהלך ההזוי של הבחירות הוא עם ישראל ועל כך צריך לבוא חשבון.
  • 17.
    זוג צעיר 03/12/2014 09:43
    הגב לתגובה זו
    אנחנו נמשיך לתמוך ביאיר לפיד
  • 16.
    דוד 03/12/2014 09:40
    הגב לתגובה זו
    אם המדינה רוצה לפתור את היית הדיור כל מי שיש לו 2 בתים ומעלה לתת הרבה מיסייים
  • בא 03/12/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    לתחרות מחול .
  • 15.
    קובי 03/12/2014 09:39
    הגב לתגובה זו
    יש לך קצת כסף לדירה רוץ לקנות כי אין ארוחות בחינם ולעולם מחירי הדירות בארץ לא ירדו אולי יעצור המחיר אך לא ירד ואני מאשים את אתר יד 2 במחירי הדירות כי הפירסום בחינם וכל טמבל שרוצה רק לדעת כמה שווה הבית שלו הוא מפרסם מחיר גבוה סתם ואז כמו עדר זה ממשיך למי שמוכר באמת
  • 14.
    אלעד 03/12/2014 09:38
    הגב לתגובה זו
    איפה הייתם עד היום שלפיד נלחם לבד נגד החרדים להעביר את החוק במקום להפגין נגד הממשלה ישבתם בצד . גם היום לא מאוחר תארגנו הפגנות סוערות לפני הבחירות והפוליטיקאים יעבירו את החוק!!
  • 13.
    המתמהמים לקנות בגלל מעמ 0 הפסידו גם דמי שכירות ששילמו (ל"ת)
    דן 03/12/2014 09:37
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    עילאי 03/12/2014 09:35
    הגב לתגובה זו
    הקונים בוכים על המחיר הגבוה בעוד כמה שנים הם יבכו על המחיר הנמוך ככה זה מה שעולה גם יורד
  • וזה ירד בגדול כאשר הריבית במשק תתחיל לעלות (ל"ת)
    22 03/12/2014 21:02
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    ש.כחלון 03/12/2014 09:34
    הגב לתגובה זו
    חשבון נפש ביום הבחירות .גם אם אתה ליכוד עדיף שתצביע אחרת מפני שאת ההנחה אשר הייתם אמורים לקבל .הכסף הולך למערכת הבחירות.בבחירות האלה שחררו את ביבי הבתה .בבחירות הבאות אתם תמיד יכולים לחזור לליכוד.הוא לא סוציאלי
  • 10.
    אנונימי 03/12/2014 09:33
    הגב לתגובה זו
    אז לא נורא שתשלמו עוד
  • 9.
    דודו 03/12/2014 09:31
    הגב לתגובה זו
    למה להכניס כסף בריא למיטה חולה? מילא אם אתם קונים דירה למגורים, מילא. אבל לקנות דירה רק להשכרה? מה ההגיון? אתם חושבים שתקבלו תשואה יותר טובה בשוק הנדל"ן מאשר בשוק ההון? על סמך מה? ועוד אחרי הראלי המטורף שהנדל"ן עשה בשנים האחרונות? עצם זה שזוג הייטקיסטים לא מסוגלים לקנות דירה בהרצליה לא מעלה לכם איזה נורת אזהרה? מי שמבין דבר או שניים יודע שרק פראיירים נכנסים עכשיו.
  • ירון 03/12/2014 10:34
    הגב לתגובה זו
    כל שוק ההון - אנשים פרטיים וקרנות פנסיה קנו מכל הבא ליד. מניות , אג"ח ,סחורות ומה לא. גם שם הסיכון נראה לי גדל מאוד. אכן דילמה
  • 22 03/12/2014 21:11
    בשוק ההון עדיף על נדל"ן דבר ראשון כסף זמין דבר שני שוק הנדל"ן בסחרור . בשוק ההון גם מפלות הם פתח לרווחים עם אתה יודע לחלק את ההון שלך נכון בין קרנות סל סקטוריאליות ומדדים גאוגרפיים לבין האפיק הסולידי שבו הכסף ממתין למפולת כדאי להגדיל את הפוזיציות באפיק המדד של המניות במנות קטנות על ציר הזמן של המגמה השלילית שאחרי הסערה .
  • 8.
    להכניס את הממשלה לכלא (ל"ת)
    איתמר 03/12/2014 09:29
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אין שום סיבה שמחיר הדירה יעלה במאה אלף בחצי שנה (ל"ת)
    השחילו אותכם 03/12/2014 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    החייטהטעו 03/12/2014 09:25
    הגב לתגובה זו
    במקום לנתב את העוצמה שניתנה לו בחוכמה לפיד התפזר והתלהב יתר המידה .ביבי זיהה את החולשה ומכאן שעל לפיד חובה היה לדרוש תיקים חשובים ולא את המדע או הבריאות .כן לקבל לידיו את תיקי השיכון והכלכלה ומכאן הדרך להעברת החלטות היתה מהירה וקצרה ההתמהמהות גרמה ללפיד נזק על אף הכוונות הטובות שיקול הדעת היה מוטעה והמחיר בהתאם
  • 5.
    נפגעי מע״מ 0 03/12/2014 09:22
    הגב לתגובה זו
    בושה וחרפה
  • 4.
    אותה בזול! 03/12/2014 09:21
    הגב לתגובה זו
    אבל לא נורא,בהייטק משתכרים הרבה ,אפשר לספוג הפסד של 300-400 אלף....
  • 3.
    יעקב 03/12/2014 09:20
    הגב לתגובה זו
    האופי של הישראלים תמיד ימצאו סיבה לבכות איזה שטויות מדברים. תתמקחו תתמקחו אל תוותרו לקבלן רודף בצע
  • 2.
    חחחחחח 03/12/2014 09:19
    הגב לתגובה זו
    בעיה שלך אל תאמיני לפוליטיקאים מתחילים
  • 1.
    ניקולאי 03/12/2014 09:17
    הגב לתגובה זו
    לפיד דיבורים גולו גולו ומעשים פקה פקה...כישלון מוחלט...
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה השקעה במניות דירה להשקעה

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נס ציונה
צילום: אתר עיריית נס ציונה

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה

דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות אחרונות נס ציונה

כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.

הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.

הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה

ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל. 

דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן  נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות. 

דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.

להמשך הכתבה לחץ כאן