לקראת הדיון ביום רביעי הקרוב בוועדת הכספים בנושא 0% מע"מ על רכישת דירת מגורים, בהשתתפות שר האוצר, שיגר אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר, פנייה ללפיד בדרישה לכלול את קבוצות הרכישה בהצעת החוק הממשלתית.

לדברי לין, הצעת החוק במתכונתה הנוכחית יוצרת מצב אפלייתי הפוגע קשות בעקרון השוויון לפיו רק מי שרוכש דירה מ"קבלן", יוכל לקבל את ההטבה. ובכך יוצרת אפליה כנגד רוכשי דירות המבקשים להוזיל את עלות הדירה שלהם באמצעות קבוצות רכישה, וזאת בניגוד לתכלית המרכזית של החוק שנועד לתרום להוזלת מחירי דירות המגורים בישראל. כל מניעת תחרות הוגנת ומלאה, בתחום כה רגיש, תמנע רמת מחירים תחרותית.

מכתב התראה לפני בג"צ

איגוד לשכות המסחר אשר מאגד תחתיו את פורום מארגני קבוצות הרכישה טוען כי קבוצות רכישה למגורים הוקמו בישראל כאמצעי להוזיל את מחירי הדירות של הרוכשים, והן הצליחו בכך. "אין זה עניין שולי, הן מהוות כ-25% מהיקף הבניה למגורים, וכ-60% מחבריהן הם זוגות צעירים". נזכיר כי בשבוע שעבר הפורום שלח ללפיד מכתב התראה לקראת בג"צ בנושא.

"על כן, אין זה עומד במבחן הביקורת, הן מבחינה משפטית והן מבחינה ערכית, כי מי שרוכש דירת מגורים לצרכיו שלו, באמצעות קבוצה משותפת, לא יוכל ליהנות מאותו פטור ממע"מ הניתן למי שרוכש דירת מגורים מקבלן. לכל אדם בישראל, נתונה זכות הבחירה כיצד הוא ירכוש את דירתו. העובדה שקבוצת אנשים מתארגנת יחדיו על מנת לבצע פעולה זו באמצעות רכישת ידע מקצועי וניהול משותף, אינה משנה את מהות העניין".

• למען העסקים הקטנים: בנק ישראל יספק הלוואות מוזלות גם לחברות האשראי
• ביקורת על הנגיד: "מדיר את הגופים החוץ-בנקאיים דרך הלוואות יקרות"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לין מדגים פנייתו את התוצאה האבסורדית שעולה מהצעת החוק: "יוצא צבא ששירת שלוש שנים בצה"ל ולאחר מכן במילואים, אם הוא מעוניין לרכוש דירתו במחיר מוזל באמצעות קבוצת רכישה, ישלם מע"מ. בעוד מי שלא שירת בצה"ל, יוכל לקנות דירה מקבלן בפטור ממע"מ, אם מחירה אינו עולה על 950 אלף שקל".

הפטור ממע"מ לקבוצות רכישה צריך להינתן בשלבים

באיגוד לשכות המסחר מדגישים כי עמדה זו של שוויון במיסוי בין מי שרוכש דירה מקבלן, לבין רכישה באמצעות קבוצה, הוכרה על-ידי ועדה ברשות המיסים בשנת 2010, וקיבלה ביטוי בדברי ההסבר להצעת חוק ההסדרים, שאושרה בשנת 2011.

פורום מארגני קבוצות הרכישה הפועל במסגרת איגוד לשכות המסחר הגיש מספר הצעות אופרטיביות ויעילות ליישום החוק החדש גם על קבוצות הרכישה: הפטור ממע"מ לרוכשי דירות באמצעות קבוצות רכישה הוא בשלבים - רכישת הקרקע וקבלת שירותי בניה, והוא מגלם בערכו את המוצר הסופי, שזו דירת המגורים.

• הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
• האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?

משכך, סבור לין, צריך לתקן את הצעת החוק על מנת למנוע את העיוות ולהפוך אותה לצודקת ושיווניות. במתכונתה הנוכחית, היא לא תעמוד במבחן ההיגיון והצדק, ולעניות דעתי גם לא תעמוד במבחן בג"צ.