לא לעניים: בכמה נמכרה דירת 2.5 חד' ברח' יעבץ בכרם התימנים בת"א?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-308 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 58 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית, ללא חנייה, חזיתית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

דירת חדר וחצי ברחוב העליה, במגדל פלורנטין , 34 מ"ר, קומה 3, מעלית, חנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 2.5 חדרים ברחוב יעבץ בכרם התימנים, משופצת כחדשה, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,920,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש 1,850,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל?

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב בלוך, בניין בן 45 שנה, 70 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, קומה 1, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב המעורר, 118 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב- 2,560,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4.5 חדרים ברחוב קק"ל, 130 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש 1,760,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

בני ברק

דירת 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 75 מ"ר, קומה 1.5, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 98 מ"ר, קומה 1, חזית מעל חנויות, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב המתנחלים, 92 מ"ר, קומה ב', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 3 חדרים מרווחת, ברחוב סוקלוב, בלב העיר התוסס, בסביבה מבוקשת, קומה 1 מתוך 3, חזית, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת-גג בשכונת קריית שרת, רחוב משה שרת, 4 + 1 חדרים, מעלית, קומה 7 עם נוף פתוח ומשגע, 180 מ"ר, חזית, יחידת הורים, 4 כיווני אוויר, נמכרה ב-1,490,000 שקל. הדירה הייתה עם חריגות בנייה בגג ונדרשו חתימות כל דיירי הבניין בכדי שהעסקה תצא לפועל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

בת ים

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.245 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

הוד השרון

קוטג' 6 חד' ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכרה ב-3,800,000 שקל. מחיר שיווק 3,950,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים באביב, קומה 2, משופצת ומעוצבת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

קוטג' 6 חד' ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,950,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת-גן 3.5 חדרים, 122 מ"ר, רחוב תל חי, יפהפייה ומרווחת במיוחד, מושקעת מאוד, קומה1 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,665,000 שקל. מחיר מבוקש 1,780,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב נתן שוורץ בשכונת רסקו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הרב קוק בשכונת העיר העתיקה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 650,000 שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר בשכונת חיסכון ג', 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 515,000 שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר בשכונת חיסכון ג', 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 425,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי בארמון הנציב, 121 מ"ר, חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת נמכרה ב-1,920,000 שקל.

דירת-גן 3 חדרים ברחוב ראובן, שכונת בקעה, 75 מ"ר, בנייה בצורה ערבית עם תקרות גבוהות, גינה גדולה, מרפסת מכוסה, מחסן, גישה לנכים, סורגים נמכרה ב-2,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 4 חדרים במגדל בשכונת עין הים, רחוב הדודאים, 112 מ"ר, כולל מרפסת, קומה 7, נמכר ב-1,200,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת ואדי ניסנס, קומה 1, 70 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, קומה 3, 70 מ"ר, נוף, נמכרה ב-684,570 שקל.

פנטהאוז 7 חדרים ברחוב יפה נוף, שכונת מרכז הכרמל, 235 מ"ר, 2 חניות ומחסן, נמכר ב-5,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת גן 4 חדרים ברחוב דורון מייבלום באחוזה, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת+ 75 מ"ר גינה, קומה 4 מתוך 4 (בניין מדורג) עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- כ 2.46 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,000 שקל

דירת 3.5 חדרים בשדרות הנשיא, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-425,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 75 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב יהודה שטיינברג, 104 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-740,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 92 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-472,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב צבר, 70 מ"ר, קומה 1, בניין בן 40 שנה, נמכרה ב-308,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, בשכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 על עמודים, ללא מעלית, משופצת, כחדשה, נמכרה ב-360,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים ללא מעלית משופצת נמכרה למשקיע ב-430,000 שקל.

וילה 5 חדרים ברחוב קומראן, בשכונת ממשית, 160/400 מ"ר, קרקע, חדשה נמכרה ב-1,470,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות התמרים, 100 מ"ר, קומה 19, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,800 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 3.5 חדרים ברחוב המרי, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב בירם בעמק השמש ליד דניה, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 15 , עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 3,100 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב לאה בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , עם חניה ומחסן, ללא מעלית, הושכרה ב- כ 3,500 שקל לחודש

דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,500 שקל לחודש

כתבות מעניינות נוספות:

אין איפה לגור: "פישר הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים?

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אבי 12/10/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    ולשלם מליוני שקלים.זאת איכות חיים?
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.