דנוס: "הפרסום של בנק ישראל, זה חוסר אחריות חמור - משרת פאניקה בציבור"
היום (א') פרסם בנק ישראל מחקר המסמן תרחישים למשבר משכנתאות ענק בארץ, לפיו
- 31.אבי 18/09/2013 15:19הגב לתגובה זואומר שבאמת כדאי שישבו על הגדר. אני קניתי כבר 3 ב-12 השנים האחרונות ולא הייתי מתנגד לקנות עוד רק נגמר הכסף. עצתי לכול זוג צעיר, אך תחכו, דירה ראשונה היא הכרח ולפי מצבכם הכלכלי. בהצלחה.
- 30.גילי 17/09/2013 20:59הגב לתגובה זואני חיכיתי לירידה הזאת די הרבה זמן ובינתיים יש רק עליה וזו הסיבה שאני ואשתי חתמנו עכשיו על חוזה במודיעין של חברת קלוד נחמיאס. פרוייקט מדהים לפי ההדמיות, ממש לגור באתר נופש פרטי. למה לחכות??
- 29.אתם תודו בכך 17/09/2013 15:01הגב לתגובה זובינתיים הופכים את כל נוטלי המשכנתאות לעניים במקרה הטוב.
- 28.בועה זו בועה 17/09/2013 13:12הגב לתגובה זויפן וארה"ב למדו , כאשר אתה מבסס את הכלכלה על בועת נדל"ן ולא על ייצוא המחיר שמשלמים כואב . מדינת ישראל לא תמציא ולא ממציאה את הגלגל . לעליות חדות במחירי הנדל"ן יש השפעה על כל המערכת הכלכלית בטווח הקצר זה כמו לקחת מורפיום ובטווח הארוך זה הרסני .
- 27.דן 17/09/2013 10:43הגב לתגובה זומי שיספיק למכור בזמן כל הכבוד הרוב יראה איך שווי תיק הנדלן יתכוץ ויתכוץ ואין מה לעשות ככל שבהועה תתפוצץ מוקדם יותר כן יטב ויהיה פחות נזק
- מ-2003 אתה לא מפסיק להתפוצץ, לא נמאס? (ל"ת)שלי 17/09/2013 18:36הגב לתגובה זו
- 26.eyal gold 16/09/2013 16:30הגב לתגובה זומי שישב על הגדר בנדלן תמיד שילם יותר ביוקר כך שהינו כבר בסרט הזה יום יפה לך
- כול הכבוד אייל, מישהו צריך להעיר את הנאיבים (ל"ת)שלי 17/09/2013 18:35הגב לתגובה זו
- 25.צביקה דורון יועץ נדל 16/09/2013 14:14הגב לתגובה זולא משנה אם המחיר עולה או יורד העיקר לא להזדקן עם שכירות תכתבו בגוגל "צביקה דורון נדל"ן" ותקראו דברים חשובים על עתידכם
- 24.יוסי 16/09/2013 12:19הגב לתגובה זומקסימום תיקון קל
- 23.אלי 15/09/2013 23:24הגב לתגובה זודנוס מתלונן על מחקר שכולו שכל ישר והגיון, הוא מתלונן שאומרים סופסוף את האמת לציבור לא לאמין, תאטרון אבסורד, שנים פה מרמים את הציבור, מפחידים אותו ומאיימים עליו, הכל כדי שיקנה בכל מחיר, וכשמגיע רגע השינוי, שבו ברור שכל העסק היה רמיה - קם דנוס, שמאי לשעבר שתמך במחירים הגבוהים ונתן להם שווי מנופח בתירוץ של שקר כלשהו, ומתלונן. לא יאמן.
- 22.חייבים לגרום למשקיעים למכור דירות (ל"ת)להעלות את המיסוי מהר 15/09/2013 20:46הגב לתגובה זו
- 21.אז הגיע הזמן שיתחילו להיות לך מכרים ריאליסטים (ל"ת)אפי 15/09/2013 20:33הגב לתגובה זו
- 20.טדי 15/09/2013 20:16הגב לתגובה זואין קשר בין מחסור בקרקעות או בדירות לעליית מחירים. זה הוכח בכל ארצות העולם (לאחר שמתפוצצת הבועה). לדוגמא ביפן - טוקיו שבה אין ממ"ר מיותר, צנחו המחירים ב 90 אחוז בהתפוצצות הבועה. לכן גם אם הממשלה תקצה קרקעות לקבלנים בחינם - עדיין ייזקקו לבנקים. למעשה - הבנקים הם האשמים בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל. הבנקים שמספקים את המימון לקבלנים ולבונים, וגם לרוכשים. דירה היא מוצר יקר. היחידים אינם יכולים להגיע לדירה באמצעים עצמיים, ולכן נזקקים למשכנתא. גידול בהספקת משכנתאות ביחד עם ריבית זולה ( זמנית) יצר ביקוש ללא כל היגיון כלכלי מאחוריו. באמצעות מימון זה הבנקים מווסתים את ההיצע והביקוש! כמו בכל פירמידה, גם משחק ייסתיים - כי כושר ההחזר של יחידים מגיע לנקודה שהם לא יכולים לעמוד בו עוד, שהתנאים במשק משתנים, שהריבית תתחיל לעלות - ואז רוב הלווים יכנסו לקשיים כלכליים. הדרך לטפל בבועה היא דווקא טיפול בצד הביקוש, על ידי הגבלת חמורה על הבנקים במתן משכנתאות - לפי סדרי עדיפות, וחיובם להקצאת מימון עודף לבניה על פני הספקת כסף לרכישה. אז... שלא יעבדו עליכם!!
- 19.רוני , רואה חשבון 15/09/2013 19:10הגב לתגובה זושאי אפשר לקיים אותה לאורך זמן . דירה ב 300 אלף דולר זה מנותק ממחירי הדיור ב 99 אחוז מהעולם . מחירי הדיור בעולם נעים בין 50 ל 100 אלף דולר לדירה . מי שקונה כאן הופך את עצמו לעבד ל 4 קירות . במקרה של פיטורים הוא יפסיד את הבית . גם במקרה של עליית ריבית הוא יפסיד את הבית . הכי טוב זה לשבת עם החסכונות ולחכות , המחירים הם לא ברי קיימא.
- אז תפסיק לדבר מול הראי עם עצמך (ל"ת)שלי 17/09/2013 18:34הגב לתגובה זו
- 18.רונן 15/09/2013 17:52הגב לתגובה זוככה זה כשבמשך שנים רבות העיריות מעודדות רק בנייה של דירות 4-5 חדרים יקרות ולא חושבות על מי שצריך לשלם ויכול לממן רק דירות קטנות. מה שמביא להתייקרות חדה בדירות הקטנות מיד שניה.
- 17.עבודה בעיניים 15/09/2013 17:43הגב לתגובה זוזה ה...............בעיה, אין יציבות,וא'א לבנות עתיד , זאת אבן הנגף, הבנת ברוך?????????.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 16.מחירי הדירות יצנחו 15/09/2013 17:15הגב לתגובה זוהמחירים ירדו גם בדירות שעלו ב 10%.
- 15.יואב 15/09/2013 17:02הגב לתגובה זוחובות כך שיפסיד את כל מה שצבר ואף ישלם ריביות רצחניות ובסופו של דבר דירתו לא תהיה שייכת לו אלא תימכר לבנק במחיר הפסד ראו הוזהרתם.
- 14.טווח ארוך 15/09/2013 17:01הגב לתגובה זוהדוגמא הכי טובה לפקדונים שגורמים לבירוקרטיה ומתעלמים מנתונים כאשר האחריות לא קשורה לתפקידם ,פקידון קטן ועלוב
- 13.דני 15/09/2013 17:01הגב לתגובה זוממקור מוסמך אני יודע שצפוי לירידה של 25-30% זה בתוכית האוצר והגורמים לעניין
- מחיר הזוי=מס. משכורות=תתעוררו=דחוף צדק חברתי לדור הצעיר (ל"ת)מחיר הזוי לפחות50%! 16/09/2013 17:25הגב לתגובה זו
- 12.הריביות בעולם עולות 15/09/2013 17:00הגב לתגובה זוהיום בארה"ב עשרות מיליוני בתים ריקים, למרות שאוכלוסייתה גדלה מהר.
- 11.צעיר 15/09/2013 16:52הגב לתגובה זוהאם עדיף בעיני דנוס להפיל אלפי בעלי משכנתא? נהפוך הוא, חייבים להתריע בשער ושכל אחד יקבל את ההחלטות שלו כפי שהוא מבין ובכפוף לסיכונים הידועים!!!!
- 10.משה 15/09/2013 16:45הגב לתגובה זורבותי הקבלנים צודקים והממשלה משקרת ועובדים עלינו והעובדה הלכתי היום ברחובות ובבינין בן 7 קומות והנימצא בראשית בנייתו וכבר כתוב בשלט עליו כי כל הדירות נימכרו אז תבינו מי המבלף
- שלי 17/09/2013 18:33הגב לתגובה זוהכול כי 90% נמכר ולא צריך פרסום, השאר כבר נמכר מעצמו עוד לפני קבלת היתר בניה ועוד לפני הבלוק הראשון. אני הוצאתי את כול הכסף מכול החסכונות עד השקל האחרון אני מושקע בנדלן והמזל שקניתי בכול פרוייקט ברגע הפרסום ויכולתי לבחור. שקל הבנק לא יראה ממני.
- יוסי 16/09/2013 21:06הגב לתגובה זוהדירות. מה אתה חושב? שהקבלנים הם פראיירים? הם יודעים שיש מצב לא רע שהם יתקעו עם המון דירות וכך עם המון הוצאות מימון, לכן הם לא מתחילים לבנות אם הם לא מכרו אותם כבר.
- אין ספק משה, אתה חוקר טוב יותר מהמקצוענים של בנק ישראל (ל"ת)מיכל 15/09/2013 16:56הגב לתגובה זו
- 9.תתעוררו=דחוף צדק חברתי למעו הדור הצעיר=הם קיומה המדינה! (ל"ת)תפסיקו החזירות כולם 15/09/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 8.בועה50%פיצוץ כמו בעולם בפני החזירות האשמה ו העדרהפראייר (ל"ת)מחיר הזוי=מס.משכורות 15/09/2013 16:38הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 15/09/2013 16:36הגב לתגובה זולא הותיר לו אפשרות של העלאת ריבית
- 6.בנק ישראל 15/09/2013 16:30הגב לתגובה זוכתבה ומחקר שמנסה להתחיל ולהוביל פניקה בשוק הנדלן .
- 5.לא יועיל אם נירה בשליח..הצעירים ממונפים מידי.לצערי. (ל"ת)מנהטן עאלק 15/09/2013 16:29הגב לתגובה זו
- 4.עדיף שמחירי הדירות ירדו ב15 אחוז עכשיו. אח"כ הנזק יגדל (ל"ת)כלכלן 15/09/2013 16:18הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 15/09/2013 16:17הגב לתגובה זואזי אפשר היה להאמין לו
- 2.מי בפניקה עכשיו?! (ל"ת)דנה 15/09/2013 16:09הגב לתגובה זו
- 1.זה עבודה שלה נקמה בביבי (ל"ת)בנק ישראל פלוג 15/09/2013 16:00הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
