דנוס: "הפרסום של בנק ישראל, זה חוסר אחריות חמור - משרת פאניקה בציבור"
היום (א') פרסם בנק ישראל מחקר המסמן תרחישים למשבר משכנתאות ענק בארץ, לפיו
"המחקר החדש מגלה לנו כי תרחישי קיצון של מיתון או העלאות ריבית, עשויים להביא לחדלות פירעון המונית, שתביא לקריסת המשק ולקריסת מחירי הדירות. מה שעשה בנק ישראל היום, הוא חמור מאוד וחסר אחריות, כשגייס מחקר אקדמי על מנת להצדיק את המגבלות, שהטיל המפקח על הבנקים לפני כשבועיים על נוטלי המשכנתאות", אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
לא צריך להיות כלכלן כדי להבין שמיתון יביא לחדלות פירעון
לדבריו, לא צריך להיות כלכלן בכיר ואפילו לא זוטר, על מנת להבין שתקופת מיתון תביא לחדלות פירעון של לווים. "אם נתדרדר למיתון מן הסתם הריבית תישאר נמוכה, אם היא תעלה זה יהיה כתוצאה מפעילות מישקית גוברת ורצון להימנע מאינפלציה, מכל מקום נראה שהפאניקה שמנסים לייצר אינה במקומה."
"בשונה ממקומות אחרים בעולם, אנו מדברים על מוצר שבמחסור, שגם אותם חדלי פירעון, שכולנו תקווה שלא יהיו כאלה, יהיו חייבים בקורת גג לאחר שיממשו את דירתם. כלומר, הנה הדירה אותה עזבו, עכשיו שוב תשמש להשכרה. הנתון הזה הוא המאפיין את המשק הישראלי, ממשקי אירופה והופך כל השוואה ללא רצינית. נתון נוסף שלא הובא בחשבון במחקר הוא כי קצב התחלות הבניה של 35,000 ביחס לגידול של 40,000 משקי בית בשנה, מבטיח את המשך היציבות בשוק הדיור."
"המחקר הוא בבחינת אני אמרתי ואת שלי עשיתי"
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי "המחקר יוצא מהנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנים הבאות ולכן העומס על נוטלי משכנתאות חדשים ילך ויגדל. הנחה זאת מתעלמת מהשינויים שנעשו לאחרונה במס שבח מקרקעין שמעודדים מכירת דירות יד שניה לאורך השנים 2014 עד סוף 2017. כמו כן למהלכים השונים של זירוז התכנון, שחרור קרקעות מנהל, העתקת מחנות צה"ל ועוד, תהיה השפעה הדרגתית על ייצוב וירידה במחירי הדירות לאורך השנים הבאות. כלומר, במחקר שערך בנק ישראל ישנה התעלמות כללית מכל המהלכים שהממשלה עשתה ועושה שהשפעתם תתרחש לאורך זמן. לפיכך נראה שמטרת המחקר אזהרה של בנק ישראל בבחינת 'אני אמרתי ואת שלי עשיתי'".
ג'וזף גרינקורן, ברוקר אמריקני בתחום המשכנתאות, אומר כי "כל הרוכשים דירה ראשונה צריכים לשבת עכשיו על הגדר ולא לרכוש נדל"ן. אני צופה ירידת מחירים של כ-20% כשהאזורים שייפגעו במיוחד הם אותם אזורים שבהם ראינו ב-5 השנים האחרונות זינוק של מעל 100% במחירי הנכסים. הביקוש לנכסים יוקרתיים במחירי בועה ירד בצורה דרסטית, בנק ישראל גורם לבנקים מרצון או שלא מרצון למחנק אשראי בשוק הנדל"ן שיוביל בהכרח לירידת מחירים. בראיון ל-Bizportal אמר גרינקורן
כתבות מעניינות נוספות:
- 31.אבי 18/09/2013 15:19הגב לתגובה זואומר שבאמת כדאי שישבו על הגדר. אני קניתי כבר 3 ב-12 השנים האחרונות ולא הייתי מתנגד לקנות עוד רק נגמר הכסף. עצתי לכול זוג צעיר, אך תחכו, דירה ראשונה היא הכרח ולפי מצבכם הכלכלי. בהצלחה.
- 30.גילי 17/09/2013 20:59הגב לתגובה זואני חיכיתי לירידה הזאת די הרבה זמן ובינתיים יש רק עליה וזו הסיבה שאני ואשתי חתמנו עכשיו על חוזה במודיעין של חברת קלוד נחמיאס. פרוייקט מדהים לפי ההדמיות, ממש לגור באתר נופש פרטי. למה לחכות??
- 29.אתם תודו בכך 17/09/2013 15:01הגב לתגובה זובינתיים הופכים את כל נוטלי המשכנתאות לעניים במקרה הטוב.
- 28.בועה זו בועה 17/09/2013 13:12הגב לתגובה זויפן וארה"ב למדו , כאשר אתה מבסס את הכלכלה על בועת נדל"ן ולא על ייצוא המחיר שמשלמים כואב . מדינת ישראל לא תמציא ולא ממציאה את הגלגל . לעליות חדות במחירי הנדל"ן יש השפעה על כל המערכת הכלכלית בטווח הקצר זה כמו לקחת מורפיום ובטווח הארוך זה הרסני .
- 27.דן 17/09/2013 10:43הגב לתגובה זומי שיספיק למכור בזמן כל הכבוד הרוב יראה איך שווי תיק הנדלן יתכוץ ויתכוץ ואין מה לעשות ככל שבהועה תתפוצץ מוקדם יותר כן יטב ויהיה פחות נזק
- מ-2003 אתה לא מפסיק להתפוצץ, לא נמאס? (ל"ת)שלי 17/09/2013 18:36הגב לתגובה זו
- 26.eyal gold 16/09/2013 16:30הגב לתגובה זומי שישב על הגדר בנדלן תמיד שילם יותר ביוקר כך שהינו כבר בסרט הזה יום יפה לך
- כול הכבוד אייל, מישהו צריך להעיר את הנאיבים (ל"ת)שלי 17/09/2013 18:35הגב לתגובה זו
- 25.צביקה דורון יועץ נדל 16/09/2013 14:14הגב לתגובה זולא משנה אם המחיר עולה או יורד העיקר לא להזדקן עם שכירות תכתבו בגוגל "צביקה דורון נדל"ן" ותקראו דברים חשובים על עתידכם
- 24.יוסי 16/09/2013 12:19הגב לתגובה זומקסימום תיקון קל
- 23.אלי 15/09/2013 23:24הגב לתגובה זודנוס מתלונן על מחקר שכולו שכל ישר והגיון, הוא מתלונן שאומרים סופסוף את האמת לציבור לא לאמין, תאטרון אבסורד, שנים פה מרמים את הציבור, מפחידים אותו ומאיימים עליו, הכל כדי שיקנה בכל מחיר, וכשמגיע רגע השינוי, שבו ברור שכל העסק היה רמיה - קם דנוס, שמאי לשעבר שתמך במחירים הגבוהים ונתן להם שווי מנופח בתירוץ של שקר כלשהו, ומתלונן. לא יאמן.
- 22.חייבים לגרום למשקיעים למכור דירות (ל"ת)להעלות את המיסוי מהר 15/09/2013 20:46הגב לתגובה זו
- 21.אז הגיע הזמן שיתחילו להיות לך מכרים ריאליסטים (ל"ת)אפי 15/09/2013 20:33הגב לתגובה זו
- 20.טדי 15/09/2013 20:16הגב לתגובה זואין קשר בין מחסור בקרקעות או בדירות לעליית מחירים. זה הוכח בכל ארצות העולם (לאחר שמתפוצצת הבועה). לדוגמא ביפן - טוקיו שבה אין ממ"ר מיותר, צנחו המחירים ב 90 אחוז בהתפוצצות הבועה. לכן גם אם הממשלה תקצה קרקעות לקבלנים בחינם - עדיין ייזקקו לבנקים. למעשה - הבנקים הם האשמים בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל. הבנקים שמספקים את המימון לקבלנים ולבונים, וגם לרוכשים. דירה היא מוצר יקר. היחידים אינם יכולים להגיע לדירה באמצעים עצמיים, ולכן נזקקים למשכנתא. גידול בהספקת משכנתאות ביחד עם ריבית זולה ( זמנית) יצר ביקוש ללא כל היגיון כלכלי מאחוריו. באמצעות מימון זה הבנקים מווסתים את ההיצע והביקוש! כמו בכל פירמידה, גם משחק ייסתיים - כי כושר ההחזר של יחידים מגיע לנקודה שהם לא יכולים לעמוד בו עוד, שהתנאים במשק משתנים, שהריבית תתחיל לעלות - ואז רוב הלווים יכנסו לקשיים כלכליים. הדרך לטפל בבועה היא דווקא טיפול בצד הביקוש, על ידי הגבלת חמורה על הבנקים במתן משכנתאות - לפי סדרי עדיפות, וחיובם להקצאת מימון עודף לבניה על פני הספקת כסף לרכישה. אז... שלא יעבדו עליכם!!
- 19.רוני , רואה חשבון 15/09/2013 19:10הגב לתגובה זושאי אפשר לקיים אותה לאורך זמן . דירה ב 300 אלף דולר זה מנותק ממחירי הדיור ב 99 אחוז מהעולם . מחירי הדיור בעולם נעים בין 50 ל 100 אלף דולר לדירה . מי שקונה כאן הופך את עצמו לעבד ל 4 קירות . במקרה של פיטורים הוא יפסיד את הבית . גם במקרה של עליית ריבית הוא יפסיד את הבית . הכי טוב זה לשבת עם החסכונות ולחכות , המחירים הם לא ברי קיימא.
- אז תפסיק לדבר מול הראי עם עצמך (ל"ת)שלי 17/09/2013 18:34הגב לתגובה זו
- 18.רונן 15/09/2013 17:52הגב לתגובה זוככה זה כשבמשך שנים רבות העיריות מעודדות רק בנייה של דירות 4-5 חדרים יקרות ולא חושבות על מי שצריך לשלם ויכול לממן רק דירות קטנות. מה שמביא להתייקרות חדה בדירות הקטנות מיד שניה.
- 17.עבודה בעיניים 15/09/2013 17:43הגב לתגובה זוזה ה...............בעיה, אין יציבות,וא'א לבנות עתיד , זאת אבן הנגף, הבנת ברוך?????????.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 16.מחירי הדירות יצנחו 15/09/2013 17:15הגב לתגובה זוהמחירים ירדו גם בדירות שעלו ב 10%.
- 15.יואב 15/09/2013 17:02הגב לתגובה זוחובות כך שיפסיד את כל מה שצבר ואף ישלם ריביות רצחניות ובסופו של דבר דירתו לא תהיה שייכת לו אלא תימכר לבנק במחיר הפסד ראו הוזהרתם.
- 14.טווח ארוך 15/09/2013 17:01הגב לתגובה זוהדוגמא הכי טובה לפקדונים שגורמים לבירוקרטיה ומתעלמים מנתונים כאשר האחריות לא קשורה לתפקידם ,פקידון קטן ועלוב
- 13.דני 15/09/2013 17:01הגב לתגובה זוממקור מוסמך אני יודע שצפוי לירידה של 25-30% זה בתוכית האוצר והגורמים לעניין
- מחיר הזוי=מס. משכורות=תתעוררו=דחוף צדק חברתי לדור הצעיר (ל"ת)מחיר הזוי לפחות50%! 16/09/2013 17:25הגב לתגובה זו
- 12.הריביות בעולם עולות 15/09/2013 17:00הגב לתגובה זוהיום בארה"ב עשרות מיליוני בתים ריקים, למרות שאוכלוסייתה גדלה מהר.
- 11.צעיר 15/09/2013 16:52הגב לתגובה זוהאם עדיף בעיני דנוס להפיל אלפי בעלי משכנתא? נהפוך הוא, חייבים להתריע בשער ושכל אחד יקבל את ההחלטות שלו כפי שהוא מבין ובכפוף לסיכונים הידועים!!!!
- 10.משה 15/09/2013 16:45הגב לתגובה זורבותי הקבלנים צודקים והממשלה משקרת ועובדים עלינו והעובדה הלכתי היום ברחובות ובבינין בן 7 קומות והנימצא בראשית בנייתו וכבר כתוב בשלט עליו כי כל הדירות נימכרו אז תבינו מי המבלף
- שלי 17/09/2013 18:33הגב לתגובה זוהכול כי 90% נמכר ולא צריך פרסום, השאר כבר נמכר מעצמו עוד לפני קבלת היתר בניה ועוד לפני הבלוק הראשון. אני הוצאתי את כול הכסף מכול החסכונות עד השקל האחרון אני מושקע בנדלן והמזל שקניתי בכול פרוייקט ברגע הפרסום ויכולתי לבחור. שקל הבנק לא יראה ממני.
- יוסי 16/09/2013 21:06הגב לתגובה זוהדירות. מה אתה חושב? שהקבלנים הם פראיירים? הם יודעים שיש מצב לא רע שהם יתקעו עם המון דירות וכך עם המון הוצאות מימון, לכן הם לא מתחילים לבנות אם הם לא מכרו אותם כבר.
- אין ספק משה, אתה חוקר טוב יותר מהמקצוענים של בנק ישראל (ל"ת)מיכל 15/09/2013 16:56הגב לתגובה זו
- 9.תתעוררו=דחוף צדק חברתי למעו הדור הצעיר=הם קיומה המדינה! (ל"ת)תפסיקו החזירות כולם 15/09/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 8.בועה50%פיצוץ כמו בעולם בפני החזירות האשמה ו העדרהפראייר (ל"ת)מחיר הזוי=מס.משכורות 15/09/2013 16:38הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 15/09/2013 16:36הגב לתגובה זולא הותיר לו אפשרות של העלאת ריבית
- 6.בנק ישראל 15/09/2013 16:30הגב לתגובה זוכתבה ומחקר שמנסה להתחיל ולהוביל פניקה בשוק הנדלן .
- 5.לא יועיל אם נירה בשליח..הצעירים ממונפים מידי.לצערי. (ל"ת)מנהטן עאלק 15/09/2013 16:29הגב לתגובה זו
- 4.עדיף שמחירי הדירות ירדו ב15 אחוז עכשיו. אח"כ הנזק יגדל (ל"ת)כלכלן 15/09/2013 16:18הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 15/09/2013 16:17הגב לתגובה זואזי אפשר היה להאמין לו
- 2.מי בפניקה עכשיו?! (ל"ת)דנה 15/09/2013 16:09הגב לתגובה זו
- 1.זה עבודה שלה נקמה בביבי (ל"ת)בנק ישראל פלוג 15/09/2013 16:00הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.55% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
החברה חתמה על הסכם מימון לקידום פרויקט “מגדלי אדומים” שיהיה הראשון במעלה האדומים לצאת לדרך. הוא כולל הריסה של 147 דירות ישנות ובניית כ-750 חדשות בשכונת כלי שיר; המהלך יתבצע בשיטת בינוי-פינוי-בינוי על ידי חברת בן דוד
רובי קפיטל חתמה על הסכם למימון פרויקט “מגדלי אדומים”, פרויקט הפינוי-בינוי הראשון שמתקדם לביצוע במעלה אדומים. מדובר במהלך די משמעותי עבור השכונה הוותיקה כלי שיר, שבה ייהרסו 147 דירות ישנות לצד 17 חנויות, ובמקומן יוקם מתחם חדש שיכלול כ-750 דירות, מבני ציבור ושטחי מסחר. ההסכם מאפשר ליזמים להתחיל בפועל את שלבי התכנון המתקדמים, את ההיערכות לבנייה ואת הביצוע בשלבים - בהתאם למודל של בינוי-פינוי-בינוי.
הפרויקט מבוסס על שימוש ב"קרקע משלימה" שנרכשה מרמ"י. על הקרקע הזו יוקם המגדל הראשון במסגרת המתחם, והוא ישמש כפתרון מעבר לדיירי הבניינים הקיימים. המשמעות היא ששלב הפינוי יתבצע רק לאחר שהבנייה הראשונית תושלם, כך שהדיירים לא יידרשו לעזוב את העיר לתקופה ממושכת. מודל זה נמצא בשימוש במספר פרויקטים בארץ בשנים האחרונות, בעיקר באזורים שבהם המתחם הקיים אינו מאפשר תהליך פינוי כולל בתחילת הדרך. כאן, מדובר ביישום ראשון מסוג זה באזור יהודה ושומרון, מה שמוסיף שכבה נוספת של תכנון ובקרה בשל מאפיינים סטטוטוריים יחסית ייחודיים.
לפי התכנון, הפרויקט הכולל צפוי לכלול בנייה של מגדלים בני תשע עד שלושים ואחת קומות, לצד מערכות תשתית חדשות שיותאמו לצפיפות העתידית של השכונה. בין היתר, יוקמו חניונים תת־קרקעיים, שטחי מסחר בהיקף של כ-3,000 מ"ר, מבני ציבור, ופארק שכונתי. בנוסף, אושרה למתחם מערכת פינוי אשפה פניאומטית, מרכיב תשתיתי שמיועד להתמודד עם העלייה הצפויה בכמות התושבים בשכונה המתחדשת.
מבחינת המספרים, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-1.36 מיליארד שקל. מדובר בהיקף שמייצר תזרים רב שנתי ומתפרס על שלבי ביצוע שונים, בהתאם להתקדמות הבנייה ולמכירת הדירות. ליווי פיננסי בדרך כלל מאפשר ליזמים לא רק להתחיל בעבודות בפועל, אלא בנוסף לייצר ודאות עבור מוכרי דירות פוטנציאליים, שרוצים להבין את יציבות הפרויקט. בשוק שבו ריביות גבוהות ומגבלות מימון מקשות על חלק מהחברות, יצירת מסגרות ליווי להפעלות ארוכות־טווח היא תנאי בסיסי לקידום פרויקטים גדולים.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המודל המתוכנן לביצוע בשלבים משפיע גם על לוחות הזמנים. בשלב הראשון תבוצע הבנייה על הקרקע המשלימה. לאחר איכלוסה, יועברו הדיירים מהבניינים הישנים אל המגדל החדש, ורק לאחר מכן יתחילו עבודות ההריסה ובניית המגדלים הנוספים. תהליך זה מצריך תיאום הדוק בין גורמי התכנון, גורמי המימון, הדיירים והעירייה. בנוסף, מרכיבי תשתית כמו הסדרי תחבורה, שדרוג כבישים ופתרונות חניה נבחנים במקביל, כדי לאפשר לתושבים החדשים והוותיקים שילוב חלק של השכונה במרקם העירוני.
