מצב חירום? התחלות הבנייה צנחו 25% ב-Q2 - נבנו 8,797 יח"ד בלבד
במחצית הראשונה של 2013 הוחל בבנייתן של כ-20,630 דירות חדשות במשק, כ-5.9% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה').
ברמה הרבעונית החלה בנייתן של 8,797 יח"ד ברבעון השני, זאת לעומת 10,975 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-20%. בהשוואה לרבעון הקודם חלה ירידה חדה יותר של 26% מרמה של 11,835 יח"ד.
הכי הרבה דירות - במחוז המרכז
במחצית הראשונה, על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה עלייה של 3.6% בהשוואה למחצית השנייה של 2012.המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2013 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-26% מכלל הדירות, ואילו בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום - כ-11% בלבד מסך הדירות.
במחצית הראשונה של 2013, במחוזות תל אביב והמרכז נרשמה מול המחצית המקבילה אשתקד ירידה של כ-28% ושל כ-25%, בהתאמה. לעומת זאת, במחוזות ירושלים וחיפה נרשמה באותה תקופה עלייה של כ26% ושל כ-20%, בהתאמה. רוב הדירות (כ-64%) שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-10% במחוז תל אביב.
המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-1,810), פתח תקווה (כ-850) ותל אביב-יפו (כ-750). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-390 דירות בקריית מוצקין ושל כ-270 דירות בביתר עילית. בשני היישובים הנ"ל נבנו כ-34 וכ-8 דירות, בהתאמה, בתקופה המקבילה אשתקד. בירושלים חלה עלייה של כ-70% ובחיפה חלה עלייה של כ-41%, ואילו ביישובים הוד השרון, ויבנה חלה ירידה של כ-55%, וביישובים תל אביב-יפו ונתניה של כ-47%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
גידול של 11.4% במספר הדירות שהושלמו
במחצית הראשונה של 2013 הסתיימה בנייתן של כ-20,800 דירות, גבוה ב-11.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. כ-34% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, במחצית הראשונה של 2013, היה במחוז המרכז - כ-37% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים כ-8% בלבד.
במחצית הראשונה של 2013, במחוז ירושלים נרשמה עלייה של כ-26% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובמחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה של כ-15% ושל כ-14% בהתאמה. דירות בבנייה פעילה מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2013 ב-87.3 אלף דירות לערך, והיה גבוה ב-2% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2012. מדובר בשיא של 16 שנה מאז 1997.
ניסים בובליל נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר ביחס לנתונים: "נתוני הלמ"ס מוכיחים כי עדיין קיים מחסור חמור בהיצע הדירות בישראל והפתרון לא נראה בטווח הנראה לעין . הירידה בהתחלות הבניה נמשכת . אין מספיק שיווקים של דירות חדשות בעיקר באזורי הביקוש ואין פתרון לבעיית האשראי ולמחסור החמור בפועלים מקצועיים שהם הגורמים המרכזיים לירידה בהתחלות הבניה. על מנת לפתור את מצוקת הדיור יש להגדיל באופן משמעותי את התחלות הבניה שכן בניית 40,000 יח ד בשנה לא תאפשר להגדיל את היצע הדירות באופן הנדרש".
- 5.לפיד שיקר על ציבור בוחריו (ל"ת)לפיד צריך לפרוש 01/09/2013 11:01הגב לתגובה זו
- 4.אני יורד לארה"ב ושהאחרון יכבה את האור (ל"ת)משה רבנו 29/08/2013 15:30הגב לתגובה זו
- 3.יוסי 29/08/2013 14:10הגב לתגובה זולא משנה כמה קרקע מנהל ישווק, הקבלנים עוצרים את הבניה ושומרים את הקרקע שנים רבות ללא בניה. הממשלה צריכה להביא חברה סינית ולבנות תוך שנתיים עיר קטנה של 10-15 אלף דירות לזוגות ולבודדים צעירים. במחירים של עד 500 אלף שקל. רק כך ניתן להשאיר את הצעירים בארץ. צעירים מוכשרים שיכולים, עוזבים את הארץ בהמוניהם.
- 2.אנונימי 29/08/2013 14:08הגב לתגובה זוכלומר: יש גם צד חיובי של הרבה סיומי בניה -> משפחות שיכנסו לדירות חדשות ויפנו דירות קיימות.
- 1.שוב דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=מיתוןקשה=בועה50%בפיצוץ! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 29/08/2013 13:41הגב לתגובה זו
מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?
מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות
בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.
מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.
ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:
בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).
ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).
ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
על מחירי הדירות בעיר, על הירידה במחירים בכל הארץ בזמן שבחדרה הן מתונות יותר ונאמדות בכ-4%. לעומת כ- 5-10% בשאר האזורים בממוצע; וגם - למה המחירים הנוכחיים עלוליים להוות הזדמנות?
החשש הגדול מעליית מחירי הדירות חוזר והפעם בעיר חדרה. כתבנו על מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה? באם לא ישתנה דברים דרמטיים ושרי הממשלה סמוטריץ׳ וחיים כץ יחזרו לקדם את תכניות ׳מחיר למשתכן׳ והנגזרות שלה, המחירים אכן ישובו לעלות. בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו בכ- 5-10%. כאשר בחדרה המחירים ירדו במעט פחות - בממוצע בכ-4% בכל העיר.
להרחבה בנושא אתם מוזמנים לקרוא על ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
מחירי השכירות בעיר עלו בשנה האחרונה בכ- 4-6% כשבאזור המרכז שיעור העלייה הוא ברף גבוה יותר. חשוב לציין - חדרה עוברת בשנים האחרונות מהפך משמעותי - משדרת מעבר על כביש החוף לעיר חוף מבוקשת עם שכונות חדשות, פיתוח תשתיות וקרבה לים שמושכת זוגות צעירים ומשקיעים. המחיר הממוצע למ״ר בעיר עומד על כ- 20-21 אלף שקל. לעומת השכנה נתניה אלה רמות מחיר שנמוכות בכ-25%.
בעיר עדיין ניתן למצוא דירות חדשות סביב שני מיליון שקל בלבד, מרחק קצר מהים - נתון חריג ברצועת המרכז-צפון. שכונות כמו עין הים, גבעת אולגה והפארק מסמלות את תנופת הפיתוח העירונית, בעוד שמרכז העיר הוותיק שומר על ביקוש קבוע מצד משפרי דיור ומשקיעים בזכות מחירים נוחים ותשואות יציבות שעומדות על סביב 3%.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפורה של דירה
זוג משקיעים רכשו דירה לאחרונה בחדרה, בשכונת נאות שקד - ברחוב חיים כהן מגורי 1 בסכום של 2.4 מיליון שקל. כל אחד בחלקים שווים השקיע 1.2 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה הרביעית מתוך 14 קומות. בבניין שנבנה לפני 20 שנים. את הצלחת או כשלון העסקה נגלה בדיעבד כמובן בהמשך הדרך. אבל מעניין לראות את מי שמכר להם והאם ההשקעה שלו הייתה משתלמת. המחיר בעסקה מבטא מחיר למ״ר של כ-26 אלף שקל.
