מצב חירום? התחלות הבנייה צנחו 25% ב-Q2 - נבנו 8,797 יח"ד בלבד
במחצית הראשונה של 2013 הוחל בבנייתן של כ-20,630 דירות חדשות במשק, כ-5.9% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה').
ברמה הרבעונית החלה בנייתן של 8,797 יח"ד ברבעון השני, זאת לעומת 10,975 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-20%. בהשוואה לרבעון הקודם חלה ירידה חדה יותר של 26% מרמה של 11,835 יח"ד.
הכי הרבה דירות - במחוז המרכז
במחצית הראשונה, על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה עלייה של 3.6% בהשוואה למחצית השנייה של 2012.המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2013 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-26% מכלל הדירות, ואילו בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום - כ-11% בלבד מסך הדירות.
במחצית הראשונה של 2013, במחוזות תל אביב והמרכז נרשמה מול המחצית המקבילה אשתקד ירידה של כ-28% ושל כ-25%, בהתאמה. לעומת זאת, במחוזות ירושלים וחיפה נרשמה באותה תקופה עלייה של כ26% ושל כ-20%, בהתאמה. רוב הדירות (כ-64%) שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-10% במחוז תל אביב.
המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-1,810), פתח תקווה (כ-850) ותל אביב-יפו (כ-750). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-390 דירות בקריית מוצקין ושל כ-270 דירות בביתר עילית. בשני היישובים הנ"ל נבנו כ-34 וכ-8 דירות, בהתאמה, בתקופה המקבילה אשתקד. בירושלים חלה עלייה של כ-70% ובחיפה חלה עלייה של כ-41%, ואילו ביישובים הוד השרון, ויבנה חלה ירידה של כ-55%, וביישובים תל אביב-יפו ונתניה של כ-47%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
גידול של 11.4% במספר הדירות שהושלמו
במחצית הראשונה של 2013 הסתיימה בנייתן של כ-20,800 דירות, גבוה ב-11.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. כ-34% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, במחצית הראשונה של 2013, היה במחוז המרכז - כ-37% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים כ-8% בלבד.
במחצית הראשונה של 2013, במחוז ירושלים נרשמה עלייה של כ-26% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובמחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה של כ-15% ושל כ-14% בהתאמה. דירות בבנייה פעילה מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2013 ב-87.3 אלף דירות לערך, והיה גבוה ב-2% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2012. מדובר בשיא של 16 שנה מאז 1997.
ניסים בובליל נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר ביחס לנתונים: "נתוני הלמ"ס מוכיחים כי עדיין קיים מחסור חמור בהיצע הדירות בישראל והפתרון לא נראה בטווח הנראה לעין . הירידה בהתחלות הבניה נמשכת . אין מספיק שיווקים של דירות חדשות בעיקר באזורי הביקוש ואין פתרון לבעיית האשראי ולמחסור החמור בפועלים מקצועיים שהם הגורמים המרכזיים לירידה בהתחלות הבניה. על מנת לפתור את מצוקת הדיור יש להגדיל באופן משמעותי את התחלות הבניה שכן בניית 40,000 יח ד בשנה לא תאפשר להגדיל את היצע הדירות באופן הנדרש".
- 5.לפיד שיקר על ציבור בוחריו (ל"ת)לפיד צריך לפרוש 01/09/2013 11:01הגב לתגובה זו
- 4.אני יורד לארה"ב ושהאחרון יכבה את האור (ל"ת)משה רבנו 29/08/2013 15:30הגב לתגובה זו
- 3.יוסי 29/08/2013 14:10הגב לתגובה זולא משנה כמה קרקע מנהל ישווק, הקבלנים עוצרים את הבניה ושומרים את הקרקע שנים רבות ללא בניה. הממשלה צריכה להביא חברה סינית ולבנות תוך שנתיים עיר קטנה של 10-15 אלף דירות לזוגות ולבודדים צעירים. במחירים של עד 500 אלף שקל. רק כך ניתן להשאיר את הצעירים בארץ. צעירים מוכשרים שיכולים, עוזבים את הארץ בהמוניהם.
- 2.אנונימי 29/08/2013 14:08הגב לתגובה זוכלומר: יש גם צד חיובי של הרבה סיומי בניה -> משפחות שיכנסו לדירות חדשות ויפנו דירות קיימות.
- 1.שוב דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=מיתוןקשה=בועה50%בפיצוץ! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 29/08/2013 13:41הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
