מצב חירום? התחלות הבנייה צנחו 25% ב-Q2 - נבנו 8,797 יח"ד בלבד
במחצית הראשונה של 2013 הוחל בבנייתן של כ-20,630 דירות חדשות במשק, כ-5.9% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה').
ברמה הרבעונית החלה בנייתן של 8,797 יח"ד ברבעון השני, זאת לעומת 10,975 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-20%. בהשוואה לרבעון הקודם חלה ירידה חדה יותר של 26% מרמה של 11,835 יח"ד.
הכי הרבה דירות - במחוז המרכז
במחצית הראשונה, על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה עלייה של 3.6% בהשוואה למחצית השנייה של 2012.המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2013 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-26% מכלל הדירות, ואילו בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום - כ-11% בלבד מסך הדירות.
במחצית הראשונה של 2013, במחוזות תל אביב והמרכז נרשמה מול המחצית המקבילה אשתקד ירידה של כ-28% ושל כ-25%, בהתאמה. לעומת זאת, במחוזות ירושלים וחיפה נרשמה באותה תקופה עלייה של כ26% ושל כ-20%, בהתאמה. רוב הדירות (כ-64%) שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-10% במחוז תל אביב.
המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-1,810), פתח תקווה (כ-850) ותל אביב-יפו (כ-750). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-390 דירות בקריית מוצקין ושל כ-270 דירות בביתר עילית. בשני היישובים הנ"ל נבנו כ-34 וכ-8 דירות, בהתאמה, בתקופה המקבילה אשתקד. בירושלים חלה עלייה של כ-70% ובחיפה חלה עלייה של כ-41%, ואילו ביישובים הוד השרון, ויבנה חלה ירידה של כ-55%, וביישובים תל אביב-יפו ונתניה של כ-47%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
גידול של 11.4% במספר הדירות שהושלמו
במחצית הראשונה של 2013 הסתיימה בנייתן של כ-20,800 דירות, גבוה ב-11.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. כ-34% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, במחצית הראשונה של 2013, היה במחוז המרכז - כ-37% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים כ-8% בלבד.
במחצית הראשונה של 2013, במחוז ירושלים נרשמה עלייה של כ-26% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובמחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה של כ-15% ושל כ-14% בהתאמה. דירות בבנייה פעילה מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2013 ב-87.3 אלף דירות לערך, והיה גבוה ב-2% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2012. מדובר בשיא של 16 שנה מאז 1997.
ניסים בובליל נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר ביחס לנתונים: "נתוני הלמ"ס מוכיחים כי עדיין קיים מחסור חמור בהיצע הדירות בישראל והפתרון לא נראה בטווח הנראה לעין . הירידה בהתחלות הבניה נמשכת . אין מספיק שיווקים של דירות חדשות בעיקר באזורי הביקוש ואין פתרון לבעיית האשראי ולמחסור החמור בפועלים מקצועיים שהם הגורמים המרכזיים לירידה בהתחלות הבניה. על מנת לפתור את מצוקת הדיור יש להגדיל באופן משמעותי את התחלות הבניה שכן בניית 40,000 יח ד בשנה לא תאפשר להגדיל את היצע הדירות באופן הנדרש".
- 5.לפיד שיקר על ציבור בוחריו (ל"ת)לפיד צריך לפרוש 01/09/2013 11:01הגב לתגובה זו
- 4.אני יורד לארה"ב ושהאחרון יכבה את האור (ל"ת)משה רבנו 29/08/2013 15:30הגב לתגובה זו
- 3.יוסי 29/08/2013 14:10הגב לתגובה זולא משנה כמה קרקע מנהל ישווק, הקבלנים עוצרים את הבניה ושומרים את הקרקע שנים רבות ללא בניה. הממשלה צריכה להביא חברה סינית ולבנות תוך שנתיים עיר קטנה של 10-15 אלף דירות לזוגות ולבודדים צעירים. במחירים של עד 500 אלף שקל. רק כך ניתן להשאיר את הצעירים בארץ. צעירים מוכשרים שיכולים, עוזבים את הארץ בהמוניהם.
- 2.אנונימי 29/08/2013 14:08הגב לתגובה זוכלומר: יש גם צד חיובי של הרבה סיומי בניה -> משפחות שיכנסו לדירות חדשות ויפנו דירות קיימות.
- 1.שוב דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=מיתוןקשה=בועה50%בפיצוץ! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 29/08/2013 13:41הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.
התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.
שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.
מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.
