רפי גוזלן: "יש לפחות 3 גורמים שלוחצים כעת את שוק הנדל"ן - לירידת מחירים"
משרד הבינוי והשיכון פרסם היום את
- 9.שנה הבאה נקרא את הכתבה ושוב נגחך (ל"ת)בן 17/08/2013 13:20הגב לתגובה זו
- 8.לפי דנוס מחירי הדירות לא ירדו לעולם...חחחח (ל"ת)רונאלדיניו 15/08/2013 14:07הגב לתגובה זו
- 7.יוסי 15/08/2013 12:20הגב לתגובה זוחד וחלק! חוץ מהמשפט האחרון - לא תהיה ירידה מהארץ כי בעולם המצב הרבה יותר גרוע....
- 6.מונופול מפיה=מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 14/08/2013 17:59הגב לתגובה זו
- 5.שלום 14/08/2013 15:01הגב לתגובה זוכל פעם שיש ידעה על ירידות הוא קופץ ומספר לכולם שהם לא רואים טוב. ממש בושה האיש הזה. זונה של הקבלנים
- בטח את העמלה שלו הוא מקבל לפי שווי הנכס... (ל"ת)עידן 14/08/2013 16:34הגב לתגובה זו
- 4.זאב 14/08/2013 13:53הגב לתגובה זוחכו ותראו!
- הצלף 14/08/2013 15:14הגב לתגובה זואבל דווקא כן יהיה ירידת מחירי הדירות של 15% - 20% ושם הדירות יתייצבו דירה 4 חדרים במיקום נורמאלי (לא ת"א) תרד ל 900 ל מיליון ש"ח ושם זה יתייצב לדעתי אנחנו כרגע בOVER BUYING
- הצלף האמיתי 14/08/2013 18:27לא תיהיה עליית ריבית? זה כמו להגיד "הבורסה לעולם לא תרד או הנדלן תמיד יעלה". זה לא יאומן כמה דפקטים הישראלים. כמה קל למכור לנו לוקשים
- 3.מנהיג המהפכה 14/08/2013 13:29הגב לתגובה זוכולם צודקים בניתוח שלהם אבל יש גורם חזק שדוחף את השוק - גונבים לנו את הפנסיה אז האזרחים לוקיחים יוזמה בלית ברירה וקונים דירות להשכרה . זו הסיבה שהדירות הזולות עולות כי התשואה עליהם גדולה מהדירות היקרות .
- 2.winter is coming (ל"ת)יוני 14/08/2013 12:58הגב לתגובה זו
- 1.קולומבו 14/08/2013 12:55הגב לתגובה זולשער הריאלי והאמיתי שלו 4.2 שח -לא המלצה
- השער הריאלי הוא 3.0 , לולא הרכישות של בנק ישראל (ל"ת)גיל 14/08/2013 15:00הגב לתגובה זו
- מיקי 14/08/2013 14:41הגב לתגובה זו4.2? ריאלי 8-10
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
