דירות 2 חדרים בלב תל אביב יימכרו ב-1.34 מיליון ש' - צפו בתמונות
קבוצת סופרין וחברת פנדום חתמו אמש (ג') על הסכם אופציה לרכישת מתחם שיכלול שני מגדלים במרכז תל אביב. הפרויקט יוקם על קרקע בשטח של כ-6 דונם, במתחם המע"ר הצפוני של העיר, בשטח שבין מגדלי עזריאלי לרחוב ארלוזורוב בתל אביב, הנמצא בבעלות קרדן נדל"ן. עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-560 מיליון שקל
המתחם יכלול מגדל בן 28 עם 18 קומות של משרדים (כ- 25,000 מ"ר) מעל קומת מסחר (בשטח של כ- 1,900 מ"ר) ומעליהן 9 קומות מגורים מהקומה ה-20 ומעלה, שיכללו כ- 100 דירות בנות 2, 2.5 ו-3 חדרים. 10% מהדירות יוקצו לדיור בר השגה. המגדל השני מיועד למשרדים בלבד בשטח של כ-13,000 מ"ר, ויתנשא לגובה של 11 קומות מעל קומת המסחר. החברות נמצאות במו"מ עם מספר פירמות עו"ד שיצטרפו לקבוצת הרכישה וזאת בשל הקרבה לבית המשפט ולקריית הממשלה.
מהחברות נמסר כי אומדני עלות הדירות יהיו נמוכים משמעותית מהנהוג בשוק ובאזור ויחלו מ- 1.34 מיליון שקל לדירת 2 חדרים בת כ- 56 מ"ר כולל חניה. צפי לסיום הפרויקט: כ- 3 שנים.
את קבוצת הרכישה ילוו עורכי הדין יריב שלום ויעל מירון צרפתי ממשרד ליפא מאיר ושות' ועוה"ד דור שחם ואיתי שלוש ממשרד המבורגר עברון ושות'.
צחי סופרין, מבעלי קבוצת סופרין: "יצרנו תמהיל נוח שיאפשר לצעירים ולמשפחות צעירות לגור במרכז העיר. במיקום מעולה, בסטנדרט גבוה ועם נוף אורבני מרהיב. אנחנו מאמינים כי המע"ר הצפוני הוא המרכז החדש והאטרקטיבי של תל אביב".
- 3.לא פראייר 14/08/2013 11:39הגב לתגובה זוהצחקתם אותי. מקסימום שהייתי מוכן לשלם זה 300 אלף ש''ח לדירה כזו להשקעה.
- 2.אנונימי 14/08/2013 10:43הגב לתגובה זוחברה בצרפתית אומרים ספיני לקומדי .ווי מון שרי ובתרגום חופשי החגיגה נגמרה יחד אם הג'ובות של ה"כבשים".גם אחרוני הפראיירים הבינו שהם הולכים לעשות טעות והם לא נכנסים לסרטים מסוכנים
- 1.לא קונים כלוב של 56 מר במליונים לא לא לא (ל"ת)יקר 14/08/2013 10:40הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
