דירות 2 חדרים בלב תל אביב יימכרו ב-1.34 מיליון ש' - צפו בתמונות
קבוצת סופרין וחברת פנדום חתמו אמש (ג') על הסכם אופציה לרכישת מתחם שיכלול שני מגדלים במרכז תל אביב. הפרויקט יוקם על קרקע בשטח של כ-6 דונם, במתחם המע"ר הצפוני של העיר, בשטח שבין מגדלי עזריאלי לרחוב ארלוזורוב בתל אביב, הנמצא בבעלות קרדן נדל"ן. עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-560 מיליון שקל
המתחם יכלול מגדל בן 28 עם 18 קומות של משרדים (כ- 25,000 מ"ר) מעל קומת מסחר (בשטח של כ- 1,900 מ"ר) ומעליהן 9 קומות מגורים מהקומה ה-20 ומעלה, שיכללו כ- 100 דירות בנות 2, 2.5 ו-3 חדרים. 10% מהדירות יוקצו לדיור בר השגה. המגדל השני מיועד למשרדים בלבד בשטח של כ-13,000 מ"ר, ויתנשא לגובה של 11 קומות מעל קומת המסחר. החברות נמצאות במו"מ עם מספר פירמות עו"ד שיצטרפו לקבוצת הרכישה וזאת בשל הקרבה לבית המשפט ולקריית הממשלה.
מהחברות נמסר כי אומדני עלות הדירות יהיו נמוכים משמעותית מהנהוג בשוק ובאזור ויחלו מ- 1.34 מיליון שקל לדירת 2 חדרים בת כ- 56 מ"ר כולל חניה. צפי לסיום הפרויקט: כ- 3 שנים.
את קבוצת הרכישה ילוו עורכי הדין יריב שלום ויעל מירון צרפתי ממשרד ליפא מאיר ושות' ועוה"ד דור שחם ואיתי שלוש ממשרד המבורגר עברון ושות'.
צחי סופרין, מבעלי קבוצת סופרין: "יצרנו תמהיל נוח שיאפשר לצעירים ולמשפחות צעירות לגור במרכז העיר. במיקום מעולה, בסטנדרט גבוה ועם נוף אורבני מרהיב. אנחנו מאמינים כי המע"ר הצפוני הוא המרכז החדש והאטרקטיבי של תל אביב".
- 3.לא פראייר 14/08/2013 11:39הגב לתגובה זוהצחקתם אותי. מקסימום שהייתי מוכן לשלם זה 300 אלף ש''ח לדירה כזו להשקעה.
- 2.אנונימי 14/08/2013 10:43הגב לתגובה זוחברה בצרפתית אומרים ספיני לקומדי .ווי מון שרי ובתרגום חופשי החגיגה נגמרה יחד אם הג'ובות של ה"כבשים".גם אחרוני הפראיירים הבינו שהם הולכים לעשות טעות והם לא נכנסים לסרטים מסוכנים
- 1.לא קונים כלוב של 56 מר במליונים לא לא לא (ל"ת)יקר 14/08/2013 10:40הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
