תפנית בשוק הנדל"ן בישראל? משרד הבינוי והשיכון פירסם היום את נתוני מחירי הדירות עבור הרבעון השני של 2013. לאחר שמחירי הדירות הגיעו לשיא של כל הזמנים ברבעון הראשון של 2013, ברבעון השני של השנה מחירי הדירות ירדו ריאלית 3.8% כאשר מחירה הממוצע של דירה בישראל עומד על כ-1.22 מיליון שקל. מחירי הדירות החדשות רשמו את הירידה הדרמטית ביותר - כ-10.5% ריאלית לרמה של 1.389 מיליון שקל, ומחירי דירות יד שנייה ירדו בכ-1.5% ריאלית בין הרבעון הראשון של 2013 לרבעון השני של 2013 לרמה של 1.14 מיליון שקל. יציבות נרשמה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כאשר הדירות החדשות עלו בכ-1% ריאלית ודירות יד שנייה בכ-2%. הציבור רוכש דירות חדשות זולות וקטנות יותר במשרד השיכון מסבירים כי הירידה במחירי הדירות בין הרבעון הראשון לשני נובעת בין השאר מתיקון של השוק לרמת מחירים גבוהה וחריגה ברבעון הראשון של השנה. לדבריהם, המחירים ברבעון השני של 2013 דומים לרמות המחירים שנרשמו ברבעון השני של 2012. הנתונים שהפתיעו גם את אנשי האגף למידע וניתוח כלכלי הם שציבור רוכשי הדירות בחר לרכוש דירות חדשות זולות יותר וקטנות יותר, וכן נתח גדול יותר של דירות בפריפריה. בנוסף, חל גידול במשקל העסקאות של רוכשי דירה חדשה ראשונה. כמו כן, מחירן הממוצע של הדירות החדשות ירד בכמה מוקדים בין הרבעון הראשון והשני של 2013, כאשר בולטת ירידה של 9.7% במחיר הממוצע הריאלי בתל אביב (עלייה של 1.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד) ושל 2.6% בירושלים (אך עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד) וכן ירידה גדולה במספר ערים בפריפריה. עלייה דו ספרתית בחיפה ובמודיעין לעומת זאת, באזורי הביקוש נרשמה עלייה במחירי הדירות החדשות במספר ערים בולטות עם עלייה של 26% בחיפה ושל 15% במודיעין (שם ירדה רמת המחירים לעומת הרבעון המקביל אשתקד). בערים רבות בארץ נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, אך שיעור הירידה הארצי הגבוה מוסבר כאמור בשינוי בתמהיל הדירות, נתח גדול יותר של דירות קטנות וזולות יותר ושל דירות בפריפריה וגידול במשקל העסקות של רוכשי דירה ראשונה מסך העסקות. במחירי דירות חדשות 4 ו-5 חדרים חלה ירידה ריאלית לעומת רבעון קודם בשיעורים של 10% ו-5%, בהתאמה. ברבעון השני חלה עלייה ניכרת במשקל העסקות בצפון ובדרום לשיעור של 25% לעומת 20.6% ברבעון הראשון השנה. הירידה במחירי הדירות החדשות התבטאה בכל המחוזות, למעט מחוז מרכז. חלה עלייה קלה במשקל העסקות בדירות בנות 4 חדרים ובמקביל, ירידה קלה במשקל העסקות בדירות בנות 5 חדרים. קריסה בדירות 5 חדרים חדשות בירושלים ותל אביב במחירי דירות חדשות בנות 5 חדרים בירושלים חלה ירידה ריאלית של 7% ובדירות חדשות בנות 4 חדרים 13%. בתל אביב חלה ירידה ריאלית של 19% במחיר הממוצע בעסקאות בדירות 5 חדרים ושל 17% בדירות חדשות בנות 4 חדרים. בתל אביב בולט גידול במספר העסקות ברבעון השני לעומת הראשון (בדירות 4 ו- 5 חדרים). ברמה הארצית חלה בחודש יוני עלייה ניכרת במספר העסקות בדירות חדשות של רוכשי דירתם הראשונה לשיעור של 48% לעומת 30% עד 33% בחודשים קודמים השנה. בסה"כ ברבעון השני משקל רוכשי דירה ראשונה חדשה עלה ל-38% לעומת 31% ברבעון הקודם. עסקות אלו מאופיינות במחירים נמוכים יותר המשפיעים על המחירים הממוצעים בכלל העסקות. נזכיר כי בשבוע בראשית השבוע אמר יו"ר לשכת השמאים לשעבר ארז כהן כי שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון החל מינואר 2014, מגמה אשר צפויה להיות מלווה בירידות מחירים. מנגד, נתוני השמאי הממשלתי משבוע שעבר הראו כי מחירי הדירות עלו דווקא ב-1%. מתודולוגיית בדיקת המחירים של משרד השיכון: המחיר הממוצע הארצי מתייחס לכל העסקות שנקלטו בכל הישובים. הממוצע מושפע ממספר העסקאות בכל ישוב, כך למשל אם גדל מספר העסקאות בפריפריה והמחיר שם נמוך יותר, ירד הממוצע הארצי. הממוצע מושפע מהתפלגות העסקות לפי אזור, גודל ויד. יש לשים לב שמחירי העסקות מושפעים מגודל הנכס, מיקומו, שטחו, הצמדות וכד'. המחירים מהווים סדרי גודל בלבד לרמות המחירים ולמגמות לפי יישובים והם ממוצע רבעוני של נתוני העסקות ואינם מהווים מדד. נופו עסקות חריגות ולא הגיוניות מבחינת מחיר ושטח או שחסרים בהם נתונים. אי-הצגת נתון באחת הקטגוריות משמעותו שלא דווחו עסקות או שהיקפן נמוך מ-10. כתבות מעניינות נוספות: שי ליפמן מסמן 5 מניות נדל"ן עם יותר מ-30% אפסייד - צפו בסרטון תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח