"הממשלה תגרום לזינוק משמעותי בדמי שכירות ולפתיחתו של שוק שחור"
"דיכוי שוק משקיעי הנדל"ן יביא לעלייה משמעותית במחירי השכירות ויפתח שוק חדש של מיליארדי שקלים בפני ההון השחור", כך אמר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ביחס להחלטת הממשלה לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה בתוך פחות מ-4 שנים, למי שבבעלותו יותר מדירה אחת.
לדבריו, "מדובר באקט פופליסטי מזיק. משקיעי הנדל"ן, שסומנו כ'אויבי העם', הם ברובם מאות אלפי משקי בית קטנים, שבבעלותם לרוב שתי דירות בלבד. הם אלה המקיימים את שוק השכירות במדינת ישראל, במקום שממשלת ישראל לדורותיה לא רוצה להיות."
"בעוד שבמדינות ה-OECD שיעור הדירות בבעלות ממשלתית עומד על כ-15 אחוז, הרי שבארץ מדובר ב-3 אחוזים בלבד (כ-66,000 יח"ד), המשמשות לדיור ציבורי סוציאלי בעיקר. באם תצליח תכנית הממשלה לדיכוי שוק משקיעי הנדל"ן, או אז יקרו שני תהליכים מקבילים: הראשון, ירידה בקצב התחלות הבניה (עקב ירידה בביקוש מצד משקיעי הנדל"ן) והשני - עליה משמעותית במחירי השכירות, אחרי שדירות רבות יצאו מהשוק להשכרה. שני התהליכים רעים מאוד למשק. רעים למעמד הביניים ובעיקר לשכבות החלשות, שאין בבעלותן דירה".
דנוס הוסיף ואמר: "חמור מכל, מה שעשתה ממשלת ישראל בהחלטה האומללה הזו, היא לפתוח שוק חדש של מיליארדי שקלים בפני ההון השחור, עליו הכריזה הממשלה מלחמה רק לפני חודשיים. עד היום, כל מוכר דירה אמנם חיכה לפטור לו הוא זכאי לאחר 4 שנים, אך עם זאת סירב להצעות לקבלת חלק ממחירה בכסף שחור ו'להשחיר' כסף לבן. מהיום, לצערנו, גם למוכרי הדירות "משקיעי הנדל"ן" יש תמריץ לעבוד במזומן, וההון השחור שרק מחפש אפיקי השקעה חדשים יגיע לשם במהרה. ההשלכות הפיסקליות ברורות, אך נראה שלא נלקחו בחשבון. מה שבטוח שהמשק בכללותו, על חלקיו השונים, יפסיד מהמלך השגוי הזה, וזאת, בכל הזירות שתוארו".
- 7.הומלס מהולמס פלייס 25/07/2013 03:01הגב לתגובה זוכל דירה שמשקיע ימכור, תימכר לזוג צעיר שהיום שוכר דירה כי אין לו כסף למכור. גל המכירות של המשקיעים יגדיל את ההיצע ויפיל את המחירים של הדירות. המוני אנשים יעלמו ממעגל השוכרים והביקוש לשכירות ירד מאוד. כאשר דמי השכירות ירדו, גם יהיה פחות אטרקטיבי לקנות דירה להשקעה, (ובנוסף בגלל שיש מס שבח) ואז יהיה פחות ביקוש לדירות בשוק, דבר שיוריד את מחירי הקניה עוד יותר. התחלות הבניה לא תלויות בביקוש, אלא בחסמים של ועדות התכנון ושיווקי קרקע "ספסרות קרקע" של רשות מקרקעי ישראל. אם ימשיכו להוזיל את הקרקע, היזמים יתנפלו על ההזדמנות ויבנו כמה שיותר. את הדירות באמת לא יקנו משקיעים אלא צעירים, והצפת השוק בדירות תוריד את המחיר.
- 6.אינטרסנט שחי משוק הנדלן ופוחד מהרגעת השוק.נייר סובל הכל (ל"ת)איש 23/07/2013 15:49הגב לתגובה זו
- 5.זאב 23/07/2013 14:52הגב לתגובה זואין שום הצדקה לא להטיל מס מלא על שכר דירה .יחד עם יש צורך בפיקוח על שכר דירה במשך 3-4שנים .
- 4.יוסמוסבוס 23/07/2013 14:46הגב לתגובה זותשואות המשקיעים על דיור במרכז ירדו באופן משמעותי
- 3.ברנדון 23/07/2013 14:35הגב לתגובה זואם יש דבר טוב אחד בתחום הדיור הרי זהו הבעלות הממשלתית המצומצת על דירות
- 2.בא 23/07/2013 14:29הגב לתגובה זוהחום בגלל שאין לחות ,והטלויזיה לא נפלה , איזה אינטרסנט רוצה להגיד עוד כמה מילים ,בבקשה ,המסך לא יסדק .
- 1.אנונימי 23/07/2013 14:14הגב לתגובה זואין שום סיבה שדירה תהיה פטורה ממס שבח וכל אפיק השקעה אחר לא. כל עוד השכירות לא ממוסה ו/או קל יחסית להעלים את ההכנסה ממנה הכל בסדר.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
