"הממשלה תגרום לזינוק משמעותי בדמי שכירות ולפתיחתו של שוק שחור"

כך אמר יו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס ביחס להחלטה לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל 4 שנים
לירן סהר | (7)

"דיכוי שוק משקיעי הנדל"ן יביא לעלייה משמעותית במחירי השכירות ויפתח שוק חדש של מיליארדי שקלים בפני ההון השחור", כך אמר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ביחס להחלטת הממשלה לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה בתוך פחות מ-4 שנים, למי שבבעלותו יותר מדירה אחת.

לדבריו, "מדובר באקט פופליסטי מזיק. משקיעי הנדל"ן, שסומנו כ'אויבי העם', הם ברובם מאות אלפי משקי בית קטנים, שבבעלותם לרוב שתי דירות בלבד. הם אלה המקיימים את שוק השכירות במדינת ישראל, במקום שממשלת ישראל לדורותיה לא רוצה להיות."

"בעוד שבמדינות ה-OECD שיעור הדירות בבעלות ממשלתית עומד על כ-15 אחוז, הרי שבארץ מדובר ב-3 אחוזים בלבד (כ-66,000 יח"ד), המשמשות לדיור ציבורי סוציאלי בעיקר. באם תצליח תכנית הממשלה לדיכוי שוק משקיעי הנדל"ן, או אז יקרו שני תהליכים מקבילים: הראשון, ירידה בקצב התחלות הבניה (עקב ירידה בביקוש מצד משקיעי הנדל"ן) והשני - עליה משמעותית במחירי השכירות, אחרי שדירות רבות יצאו מהשוק להשכרה. שני התהליכים רעים מאוד למשק. רעים למעמד הביניים ובעיקר לשכבות החלשות, שאין בבעלותן דירה".

דנוס הוסיף ואמר: "חמור מכל, מה שעשתה ממשלת ישראל בהחלטה האומללה הזו, היא לפתוח שוק חדש של מיליארדי שקלים בפני ההון השחור, עליו הכריזה הממשלה מלחמה רק לפני חודשיים. עד היום, כל מוכר דירה אמנם חיכה לפטור לו הוא זכאי לאחר 4 שנים, אך עם זאת סירב להצעות לקבלת חלק ממחירה בכסף שחור ו'להשחיר' כסף לבן. מהיום, לצערנו, גם למוכרי הדירות "משקיעי הנדל"ן" יש תמריץ לעבוד במזומן, וההון השחור שרק מחפש אפיקי השקעה חדשים יגיע לשם במהרה. ההשלכות הפיסקליות ברורות, אך נראה שלא נלקחו בחשבון. מה שבטוח שהמשק בכללותו, על חלקיו השונים, יפסיד מהמלך השגוי הזה, וזאת, בכל הזירות שתוארו".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    הומלס מהולמס פלייס 25/07/2013 03:01
    הגב לתגובה זו
    כל דירה שמשקיע ימכור, תימכר לזוג צעיר שהיום שוכר דירה כי אין לו כסף למכור. גל המכירות של המשקיעים יגדיל את ההיצע ויפיל את המחירים של הדירות. המוני אנשים יעלמו ממעגל השוכרים והביקוש לשכירות ירד מאוד. כאשר דמי השכירות ירדו, גם יהיה פחות אטרקטיבי לקנות דירה להשקעה, (ובנוסף בגלל שיש מס שבח) ואז יהיה פחות ביקוש לדירות בשוק, דבר שיוריד את מחירי הקניה עוד יותר. התחלות הבניה לא תלויות בביקוש, אלא בחסמים של ועדות התכנון ושיווקי קרקע "ספסרות קרקע" של רשות מקרקעי ישראל. אם ימשיכו להוזיל את הקרקע, היזמים יתנפלו על ההזדמנות ויבנו כמה שיותר. את הדירות באמת לא יקנו משקיעים אלא צעירים, והצפת השוק בדירות תוריד את המחיר.
  • 6.
    אינטרסנט שחי משוק הנדלן ופוחד מהרגעת השוק.נייר סובל הכל (ל"ת)
    איש 23/07/2013 15:49
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    זאב 23/07/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    אין שום הצדקה לא להטיל מס מלא על שכר דירה .יחד עם יש צורך בפיקוח על שכר דירה במשך 3-4שנים .
  • 4.
    יוסמוסבוס 23/07/2013 14:46
    הגב לתגובה זו
    תשואות המשקיעים על דיור במרכז ירדו באופן משמעותי
  • 3.
    ברנדון 23/07/2013 14:35
    הגב לתגובה זו
    אם יש דבר טוב אחד בתחום הדיור הרי זהו הבעלות הממשלתית המצומצת על דירות
  • 2.
    בא 23/07/2013 14:29
    הגב לתגובה זו
    החום בגלל שאין לחות ,והטלויזיה לא נפלה , איזה אינטרסנט רוצה להגיד עוד כמה מילים ,בבקשה ,המסך לא יסדק .
  • 1.
    אנונימי 23/07/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    אין שום סיבה שדירה תהיה פטורה ממס שבח וכל אפיק השקעה אחר לא. כל עוד השכירות לא ממוסה ו/או קל יחסית להעלים את ההכנסה ממנה הכל בסדר.
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

קיבוץ האון
צילום: גוגל מאפס

הסכם פשרה בקיבוץ האון: עשרות ממשרתי המילואים יקבלו מגרשים

הסכם פשרה בין רמ"י, המועצה האזורית עמק הירדן וקיבוץ האון מסיר את החסמים לפיתוח היישוב, ויאפשר את תחילת העבודות להקמת כ-248 מגרשים, מתוכם עשרות שמיועדים למשרתי מילואים, תוך השקעה של עשרות מיליוני שקלים בתשתיות ופיתוח קהילתי

רן קידר |
נושאים בכתבה קיבוץ האון

אחרי יותר משנה של עיכובים משפטיים, מאבקים מול רשות מקרקעי ישראל ומחלוקות סביב אופי שיווק הקרקע, הושג הסכם פשרה מקיף שמסיר את החסמים לפיתוח קיבוץ האון שבחוף המזרחי של הכנרת. ההסכם כולל תקצוב משמעותי של עבודות הפיתוח ומאפשר את מימוש זכייתם של מאות רוכשים — בהם כ־80 משרתי מילואים — במגרשים לבנייה צמודת קרקע.

הקיבוץ והמועצה האזורית עמק הירדן עתרו בעבר נגד שיווק הקרקע לכל המרבה במחיר, בטענה שהדבר יפגע בצביון המקום ויהפוך אותו למתחם נופש יוקרתי. לאחר שהעתירה נדחתה במחוזי, הוגש ערעור לעליון שהורה לצדדים להגיע להסכמות. כעת, עם חשיפת ההסכם החדש, מתברר כי הפיתוח יימשך בהיקף של כ־95.8 מיליון שקל, כאשר רמ"י תעמיד מקדמה תזרימית של כ־28.6 מיליון שקל.

במסגרת ההסכמות, רמ"י תממן את הריסת המבנים הישנים ותנהל תהליך פינוי הדרגתי של השטח, כך ששגרת חיי התושבים הקיימים לא תיפגע. כמו כן, הגוף הממשלתי ימנה מנהל פרויקט שילווה את הקמת התשתיות ואת תהליך בניית הקהילה החדשה. במקביל, הוחלט על דחיית שיווק חלק מהמגרשים לשלוש עד חמש שנים, כדי לאפשר קליטה מבוקרת ולשמור על מרקם חברתי יציב לצד האוכלוסייה הוותיקה.

הסכסוך פרץ לאחר שבספטמבר 2024 נסגרו שניים מארבעת המכרזים על קרקעות הקיבוץ, שכללו יחד 171 מגרשים, אחד מהם ייעודי למשרתי מילואים חסרי דיור. בסך הכול ארבעת המכרזים עתידים לכלול 248 מגרשי בנייה עצמית. הביקוש היה גבוה במיוחד, עם כ-900 הצעות לשני המכרזים הראשונים. המחיר הממוצע ששילמו משרתי המילואים היה נמוך בכמיליון שקלים מהמחיר הממוצע בשוק החופשי, ויותר ממחציתם כבר עברו הליכי קבלה קהילתיים בקיבוץ.

ההסכם החדש מסדיר גם את ההיבטים התכנוניים: המועצה האזורית התחייבה להפסיק מהלכים שנועדו להקפיא את התכנון, וכך תתאפשר הוצאת היתרי בנייה על פי התוכניות המאושרות. ההבנות מחייבות שיתוף פעולה בין הגופים לצורך הסרת חסמים ולהבטחת רציפות פיתוח בכל השכבות: תשתיות, קליטה קהילתית, ביטחון ודיור.