ביקשו 1.45 מ' שקל על דירת 4 חד' בכ"ס, כמה קיבלו לאחר 4 חודשים?

ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים בחדרה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 115 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, 3 חניות, משופצת, נמכרה ב-2,490,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברחוב הרצוג, 68 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, שופצה לפני 5 שנים, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

צפו במחירי הדירות האמיתיים ב-75 ערים בישראל

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב זלמן ארן, קומה 2, ללא מעלית, כ-90 מ"ר, משופצת, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,335,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, 65 מ"ר, מעלית, קומה ד', שמורה, נמכרה ב- 1,060,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב העצמון, 70 מ"ר, בניין דו קומתי, קומה א', משופצת, נמכרה ב-1,170,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 50 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחניה, מסודרת, נמכרה במחיר של 655,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון, 65 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-793,000 שקל

דירת 3 חדרים עם אופציה להרחבה ברחוב ההסתדרות, זקוקה לשיפוץ, חזיתית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-957,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

כנסו גם לעסקאות הקודמות: היכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 3 חדרים?

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים בשדרות ביאליק ברובע הדר, 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, רחוב כצנלסון, משופצת חלקית, מוארת, עורפית, מרווחת ושקטה, מעלית, חנייה בהסכם דיירים, קומה 1 מתוך 4 מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,335,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

דירת 4 חד' ברחוב נורדאו, קומה 2, 115 מ"ר, עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,460,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב -1.14 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב צבי לבנון בפסגת זאב, 80 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, נמכרה ב- 1.36 מיליון

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 137 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם 2 מעליות, חניה וממ"ד, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חדרה

דירת 5 חד' ברחוב דקל, 120 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה ומרפסת, מושקעת מאוד, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב פינסקי, שכונת כרמל מערבי, 80 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב כספי, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, בנייה ישנה, נמכרה ב-750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 2 חד' ברחוב לוטוס, 60 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קריית ביאליק

דירת 5 חד', 125 מ"ר, ברחוב השומר, קומה 2, עם מעלית, חנייה ומרפסת, בניין בן 20 שנה, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 4.5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב הנרי קנדל, 154 מ"ר, קומה 16, נמכרה ב-930,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה א', רחוב אהרון דוד גורדון, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-325,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ב', רחוב בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ה', רחוב הגלבוע, 96 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-563,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,200 שקל לחודש

דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 120 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 8,200 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,250 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

ירושלים

דופלקס 6 חדרים ברחוב ברכיהו בבית הכרם, 140 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם עליית גג, מחסן, הושכר במחיר 9,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

כתבות מעניינות נוספות:

"יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"

שחקן גדול: תנודה אגרסיבית בשורט על חברה לישראל - של חצי מיליארד שקל

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אחד שמחפש 21/07/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    בגבעתיים דירה ברחוב המאבק של 115 מטר ללא מרפסת שמש לא נמכרת ב2.5 מליון שקל, לפני מתווך ומס. קישקוש כזה לא נשמע הרבה זמן. זאת הרצה של המחירים כלפי מעלה סתם. תיכנסו לאתר יד 2 ותראו כמה דירות של 100 מטר+מעלית וחניה בגבעתיים עולות, במקסימום 2 מליון וגם זה לא מצליחים לגרד. המחירים במגמת ירידה כבר מעל שנה. המחירים המבוקשים ביד 2 הם לא מחירי הסגירה. לפחות 10-20 אחוז למטה. ברחוב המאבק שהוא רועש וזה כביש ראשי, אין שום סיכוי שדירה נמכרה בסכום כזה.
  • 6.
    gerry 21/07/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    2014 הריבית עולה והמחירים מתרסקים
  • 5.
    דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=מיתון קשה=בועה בפיצוץ (ל"ת)
    בלוף שיווק לפראייר 21/07/2013 01:28
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה הקשר בין הכותרת לכתבה !!!! (ל"ת)
    נפט 20/07/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    טוביה 20/07/2013 11:26
    הגב לתגובה זו
    אם לקוחות מוכנים לשלם על דירה כמה שמבקשים, תפסיקו להתפאל על המחירים.
  • 2.
    החידון השבועי 20/07/2013 09:43
    הגב לתגובה זו
    1.69!!!!!
  • 1.
    ממש זול אחכה לעליית מחיר לא מתאים לי כזה זול (ל"ת)
    התרשמתי 20/07/2013 09:42
    הגב לתגובה זו
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.