ביקשו 1.45 מ' שקל על דירת 4 חד' בכ"ס, כמה קיבלו לאחר 4 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 115 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, 3 חניות, משופצת, נמכרה ב-2,490,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 2.5 חד' ברחוב הרצוג, 68 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, שופצה לפני 5 שנים, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב זלמן ארן, קומה 2, ללא מעלית, כ-90 מ"ר, משופצת, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,335,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, 65 מ"ר, מעלית, קומה ד', שמורה, נמכרה ב- 1,060,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב העצמון, 70 מ"ר, בניין דו קומתי, קומה א', משופצת, נמכרה ב-1,170,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 50 מ"ר, קומה א', ללא מעלית וחניה, מסודרת, נמכרה במחיר של 655,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון, 65 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-793,000 שקל
דירת 3 חדרים עם אופציה להרחבה ברחוב ההסתדרות, זקוקה לשיפוץ, חזיתית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-957,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
כנסו גם לעסקאות הקודמות:
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים בשדרות ביאליק ברובע הדר, 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, רחוב כצנלסון, משופצת חלקית, מוארת, עורפית, מרווחת ושקטה, מעלית, חנייה בהסכם דיירים, קומה 1 מתוך 4 מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,335,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חד' ברחוב נורדאו, קומה 2, 115 מ"ר, עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,460,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב -1.14 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב צבי לבנון בפסגת זאב, 80 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, נמכרה ב- 1.36 מיליון
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 137 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם 2 מעליות, חניה וממ"ד, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 5 חד' ברחוב דקל, 120 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה ומרפסת, מושקעת מאוד, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פינסקי, שכונת כרמל מערבי, 80 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כספי, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, בנייה ישנה, נמכרה ב-750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 2 חד' ברחוב לוטוס, 60 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קריית ביאליק
דירת 5 חד', 125 מ"ר, ברחוב השומר, קומה 2, עם מעלית, חנייה ומרפסת, בניין בן 20 שנה, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4.5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב הנרי קנדל, 154 מ"ר, קומה 16, נמכרה ב-930,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה א', רחוב אהרון דוד גורדון, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-325,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ב', רחוב בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ה', רחוב הגלבוע, 96 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-563,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,200 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 120 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 8,200 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,250 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
ירושלים
דופלקס 6 חדרים ברחוב ברכיהו בבית הכרם, 140 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם עליית גג, מחסן, הושכר במחיר 9,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.אחד שמחפש 21/07/2013 14:58הגב לתגובה זובגבעתיים דירה ברחוב המאבק של 115 מטר ללא מרפסת שמש לא נמכרת ב2.5 מליון שקל, לפני מתווך ומס. קישקוש כזה לא נשמע הרבה זמן. זאת הרצה של המחירים כלפי מעלה סתם. תיכנסו לאתר יד 2 ותראו כמה דירות של 100 מטר+מעלית וחניה בגבעתיים עולות, במקסימום 2 מליון וגם זה לא מצליחים לגרד. המחירים במגמת ירידה כבר מעל שנה. המחירים המבוקשים ביד 2 הם לא מחירי הסגירה. לפחות 10-20 אחוז למטה. ברחוב המאבק שהוא רועש וזה כביש ראשי, אין שום סיכוי שדירה נמכרה בסכום כזה.
- 6.gerry 21/07/2013 13:50הגב לתגובה זו2014 הריבית עולה והמחירים מתרסקים
- 5.דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=מיתון קשה=בועה בפיצוץ (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר 21/07/2013 01:28הגב לתגובה זו
- 4.מה הקשר בין הכותרת לכתבה !!!! (ל"ת)נפט 20/07/2013 13:22הגב לתגובה זו
- 3.טוביה 20/07/2013 11:26הגב לתגובה זואם לקוחות מוכנים לשלם על דירה כמה שמבקשים, תפסיקו להתפאל על המחירים.
- 2.החידון השבועי 20/07/2013 09:43הגב לתגובה זו1.69!!!!!
- 1.ממש זול אחכה לעליית מחיר לא מתאים לי כזה זול (ל"ת)התרשמתי 20/07/2013 09:42הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
