כובשים מדינה: היכן צפויים הסינים להשקיע חצי מיליארד שקל בנדל"ן?
האם משקיעי הנדל"ן הזרים יצילו את הכלכלה הספרדית המקרטעת, הסובלת מאבטלה של 27%? ה-Bank of Spain פרסם לאחרונה שהיקף ההשקעות של זרים בנכסים במדינה זינק ב-17% ב-2012, נתון שללא ספק מהווה זריקת עידוד לשוק הבתים שספג פגיעה אנושה ב-2008 בעקבות התפוצצות בועת הנדל"ן שחתכה את מחירי הבתים במקומות שנפגעו הכי קשה ב-40%-60%.
לפי אתר הנדל"ן גלובל פרופרטי גייד, מחירי הבתים בספרד צנחו ריאלית 12.73% ב-2012, לאחר שירדו 9.27% נוספים ב-2011. אולם ברבעון הראשון של 2013 ירד מחירי הבתים בקצב מתון יותר של 0.91%.
כדי ליצור מפנה בשוק, הממשלה הספרדית פונה לכיסם של משקיעי הנדל"ן מחו"ל - בחודש יולי צפוי הפרלמנט לאשר חוק שיאפשר למשקיעי נדל"ן זרים מחוץ לאיחוד האירופי ויזת תושבות במדינה בתנאי שישקיעו יותר מ-500 אלף אירו בנכסים, פעולה אשר רבים צופים כי תגביר את קצב ההשקעות במדינה.
לפי ההערכות הממשלה, משקיעי נדל"ן מאסיה, במיוחד מסין, עתידים לרכוש מכל הבא ליד במדינה הצפי הוא שהסינים ישקיעו כמעט חצי מיליארד שקל (כ--100 מיליון אירו) בנכסים במדינה, זאת בין היתר בעקבות קצב הגידול המואץ של תיירים ממדינה זאת.
עד המשבר הכלכלי העולמי הבריטים היו משקיעי הנדל"ן הבולטים במדינה ופנסיונרים רבים רכשו בתי נופש לאורך חופיה הקסומים. כיום הרוסים והסקנדינבים תפסו את מקומם והם אחראים ל-45% מההשקעות בנכסים בחופה הדרומי של ספרד. התוספת של קווי טיסה רבים בין רוסיה לספרד בשנים האחרונות הגדילה משמעותית את מספר התיירים ממדינה זו, במיוחד בקרב מעמד הביניים. יצוין כי בחודש מארס 2013 נרשם גידול של 13.7% בהכנסות המדינה מתיירים מחוץ למדינה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012.
עיר הקייט מרבאה הינה הפופולארית ביותר בקרב זרים, אולם גם ברצלונה ואיביזה נהנות מביקושים ערים. בחלק מהיעדים הפופולאריים היקף ההשקעות של זרים מגיע ל-80% מכלל העסקאות.
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.חני 22/05/2013 11:58הגב לתגובה זוכמה טפשות ורוע במלה-עדיף. מה אתה יודע על שוק הנדלן בישראל? אם כל כך גרוע מדוע מחירי הנכסים עולים? האם כולם פראיירים ומשלמים סתם הרבה? מהן הסיבות לירידת מחירי הנדלן בספרד ומדוע הספרדים עצמם לא רוכשים מספיק נדלן? ואם כבר לקנות-מה לקנות והיכן. מה אתה מבין מכל מבנה שוק הנדלן בספרד שיכולת לקבוע מה עדיף? חז"ל אמרו כבר אז ש: הבורות היא אם כל חטאת. לפני שהינך קובע עדיפות, לך תלמד נתונים ועובדות והתפתחויות היסטוריות בענייני הנדלן, ואזי-תקבע. מובן לך בקיצור שכתבת שטויות וההשקעות בארץ הן הכדאיות ביותר. די לשנאה עצמית. לא מסוגל אחרת? לך לפסיכולוג ואל תכתוב שטויות שהן בושה לאינטליגנציה.
- אריק 22/05/2013 12:08הגב לתגובה זוברגע שהריבית תתחיל לעלות והמשקיעים ימכרו את דירותיהם בגלל המיסים שיוטלו עליהם, יחד עם הדירות שייבנו ב-3 השנים הקרובות והגזירות הכלכליות יובילו לירידה של לפחות 20% במחירי הדירות, מחירי הדירות בישראל לא תמיד עולים, ראה 1997-2004, צניחה של 20%. עם ישראל התמכר לעליית המחירים כמו לסם, בדיוק כמו בספרד, זה לא שפוי לקנות דירת 4 חדרים בקריית אונו ב-700 אלף דולר, אבל כרגיל עם ישראל לא חושב ופועל כמו עדר מטומטם
- 4.אריק 22/05/2013 11:47הגב לתגובה זובספרד המחירים ברצפה, יותר זולים מעלות הבנייה, בעוד בישראל, מדינה מטווחת כולה על ידי טילים, המחירים הכי גבוהים בעולם ביחס להכנסה, ספרד אחרי בועה, ישראל אוטוטו תיפול להתפוצצות אדירה
- ארצי 28/05/2013 21:02הגב לתגובה זומי שיש שכל בקוקודו יממש את דירתו/ביתו היום, כי מחר ישאר עם בגדיו בלבד
- חכם ציון 28/05/2013 07:21הגב לתגובה זויש מעל 2,000,000 דירות נטושות בספרד .... עיירות שלמות סגורות עם חוטי תייל ומשטרה שמונעת כניסה מחשש לביזה ... יש מלאי דירות עצום שלא ניתן למכור אותו ... החלום הרטוב של הספרדים למשוך משקיעים שישלמו מיסים וארנונה בגין מלאי מת זה ...
- 3.אירופה מתה, אסור להתקרב, רק ארה"ב (ל"ת)הנדל"ניסט 22/05/2013 11:46הגב לתגובה זו
- 2.החופים הכי יפים שיש, שווה בדיקה למרות השוק המקרטע (ל"ת)תומר 22/05/2013 11:45הגב לתגובה זו
- 1.עדי 22/05/2013 11:45הגב לתגובה זומדינה של עצלנים, עולם שלישי
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
