יש בפחות ממיליון: באיזו עיר נמכר פנטהאוז 5 חד' ב-980 אלף שקל?

וכמה שילמו על דירה עם נוף ישיר לים בראשל"צ? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, בנייני גינדי, כ-100 מ"ר, עם חנייה מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים, נמכרה תוך חודש ימים מיום השיווק ב-1,700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקיי

דירת 3 חדרים ברחוב קהילת קנדה, קרקע, 65 מ"ר, מיידית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-782,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב אביגיל, שכונת דרך ההלכה, חרוזים, קומה 5, בניין בן 9 קומות, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת גג 5.5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 150 מ"ר+ 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

קריית אונו

דירת 4 חדרים בעבר הירקון, נחל גמלא, בניין בן 7 שנים, קומה 8, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,725,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דירת-גן 5 חדרים ברחוב הלוטם, בת 6 שנים, 153 מ"ר, גינה 100 מ"ר, כיוונים צפון מערב, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב-2,490,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 117 מ"ר, ברחוב עמק אילון, משופצת, קומה 1 עם ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, קומה 1 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,500,000 שקל (מחיר מבוקש 1,590,000 שקל).

דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, רחוב משעול מור, מרווחת, שקטה, משופצת לחלוטין בסביבה צעירה, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,360,000 שקל (מחיר מבוקש 1,400,000 שקל).

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

נתניה

דירת 4 חדרים בשכונת אגמים, רחוב שלום עליכם, קומה 6, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4 חדרים בעין גנים, רחוב פרידמן אליעזר, 100 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1,250,000 שקל

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב שנקר, שכונת אגרובנק הוותיקה והמאוד מבוקשת, 100 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ראשון לציון

פנטהאוז 5 חד' ברחוב שדה נחום בקריית גנים, קומה 9 עם מעלית, עם חנייה, חזיתית, זקוקה לשיפוץ קל, כ-150 מ"ר, 50 מ"ר גג, נמכרה במחיר ב-2,330,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

דירת 4 חדרים ברחוב אח"י להב, שכונת נווה חוף, קומה 3, 112 מ"ר עם נוף ישיר לים, נמכרה ב-1,990,000 שקל.

.העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת דופלקס 4 חדרים ברחוב הרקפת, שכונת עיר גנים, 115 מ"ר, מ"ר 30 מ"ר משופצת, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

דירת גן 5 חדרים ברחוב הרם שרים ברמת שרת, 115 מ"ר+ גינה בשטח 40 מ"ר+ מרפסת בשטח 50 מ"ר, מפלס ראשון במדורגים (מתוך 3 מפלסים), עם מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.545 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים בשכונת מוצא הקטנה, 160 מ"ר בנוי+ 120 מ"ר גינה+ 10 מ"ר מרפסת, חניה כפולה פרטית, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 109 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל פרת, 106 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

דופלקס 4.5 חדרים ברחוב העסיס (שכונת נווה פרדסים), 117 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית וחנייה בטאבו, נמכר ב-836,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 1, נוף, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת קרית אליעזר, 60 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת חדר ברחוב נווה גנים, שכונת נווה גנים, 98 מ"ר, קומה 1, מרפסת, ממ"ד, חנייה, מחסן, נמכרה ב-700,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 4 חדרים בבניין ותיק בן 3 קומות, רחוב השונמית ברמת התשבי, קומה 1, 80 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 5 חדרים ברחוב וגווד, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב יערות בגבעת דאונס באחוזה, 110 מ"ר, קומה 1, עם מעלית חניה, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב ראול וולנברג ברמת אשכול, 117 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.73 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

פנטהאוז 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 130 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-980,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 99 מ"ר, נמכרה ב-822,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 170 מ"ר, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב איילה, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-425,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בשכונה ד', רחוב יצחק רגר, 105 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-580,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב הרצוג, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת-גן, 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 120 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב יעקב כהן ליד שדרות רגר, סטנדרט גבוה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 67 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 535,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב משה סתוי בשכונת נווה זאב, 119 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעו אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

דירת 2.5 חדרים ברחוב הנרי המלכה, קומה 3/3, 2 דירות מחוברות, כל דירה 2.5 חד' ו-48 מ"ר כל דירה, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.

2 דירות מחוברות בטאבו, ניצחון ב', קומה 2, כל אחת 3 חד', 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרו ב-520,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שדרות

דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1, ברחוב שדרות המגינים, נמכרה ב-680,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

נתיבות

דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, רחוב נחל דן, קומה 1, סטנדרט גבוה, מבוקש על ידי משפרי דיור מקומיים, אך גם על ידי תושבי המרכז ומשקיעים, נמכרה ב-920,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

שכירות

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 3, 80 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב- 1,800 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

תרצו לשדרג לדירה ב-1.4 מיליון שקל? תשלמו עוד 50 אלף ש' מס רכישה

מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    יוסף 18/05/2013 18:55
    הגב לתגובה זו
    טעות בפרסום. נמכר ב835000 שח
  • 6.
    Eric 18/05/2013 17:55
    הגב לתגובה זו
    penthouse apartments in Miami!!!
  • 5.
    מעל שנה דמגוגיה להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ=מיתון!!!! (ל"ת)
    בלוף שיווק לפראייר 18/05/2013 16:54
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אחד 18/05/2013 15:14
    הגב לתגובה זו
    לא כולם מיליונרים במדינה. תוכלו להכין כתבה כל דירות בחצי מיליון בשכונות שאפשר לדגל בהן ילדים?
  • 3.
    ד 18/05/2013 12:16
    הגב לתגובה זו
    וכן , יש לי דירה,קניתי החודש ב950 .
  • 2.
    אלה בערך כל העסקאות בחודש החולף (ל"ת)
    z 18/05/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מיליונים 18/05/2013 09:40
    הגב לתגובה זו
    במחירים כאלה הזויים רחוק מהעיר לא מזמן לא קיבלו שם 700 אלף שח. פתאם זה 1250 ? איכסה
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.