יש בפחות ממיליון: באיזו עיר נמכר פנטהאוז 5 חד' ב-980 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, בנייני גינדי, כ-100 מ"ר, עם חנייה מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים, נמכרה תוך חודש ימים מיום השיווק ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקיי
דירת 3 חדרים ברחוב קהילת קנדה, קרקע, 65 מ"ר, מיידית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-782,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב אביגיל, שכונת דרך ההלכה, חרוזים, קומה 5, בניין בן 9 קומות, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת גג 5.5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 150 מ"ר+ 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
קריית אונו
דירת 4 חדרים בעבר הירקון, נחל גמלא, בניין בן 7 שנים, קומה 8, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,725,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת-גן 5 חדרים ברחוב הלוטם, בת 6 שנים, 153 מ"ר, גינה 100 מ"ר, כיוונים צפון מערב, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב-2,490,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 117 מ"ר, ברחוב עמק אילון, משופצת, קומה 1 עם ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, קומה 1 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,500,000 שקל (מחיר מבוקש 1,590,000 שקל).
דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, רחוב משעול מור, מרווחת, שקטה, משופצת לחלוטין בסביבה צעירה, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,360,000 שקל (מחיר מבוקש 1,400,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
נתניה
דירת 4 חדרים בשכונת אגמים, רחוב שלום עליכם, קומה 6, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים בעין גנים, רחוב פרידמן אליעזר, 100 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1,250,000 שקל
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב שנקר, שכונת אגרובנק הוותיקה והמאוד מבוקשת, 100 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ראשון לציון
פנטהאוז 5 חד' ברחוב שדה נחום בקריית גנים, קומה 9 עם מעלית, עם חנייה, חזיתית, זקוקה לשיפוץ קל, כ-150 מ"ר, 50 מ"ר גג, נמכרה במחיר ב-2,330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב אח"י להב, שכונת נווה חוף, קומה 3, 112 מ"ר עם נוף ישיר לים, נמכרה ב-1,990,000 שקל.
.העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת דופלקס 4 חדרים ברחוב הרקפת, שכונת עיר גנים, 115 מ"ר, מ"ר 30 מ"ר משופצת, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת גן 5 חדרים ברחוב הרם שרים ברמת שרת, 115 מ"ר+ גינה בשטח 40 מ"ר+ מרפסת בשטח 50 מ"ר, מפלס ראשון במדורגים (מתוך 3 מפלסים), עם מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.545 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים בשכונת מוצא הקטנה, 160 מ"ר בנוי+ 120 מ"ר גינה+ 10 מ"ר מרפסת, חניה כפולה פרטית, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 109 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחל פרת, 106 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דופלקס 4.5 חדרים ברחוב העסיס (שכונת נווה פרדסים), 117 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית וחנייה בטאבו, נמכר ב-836,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 1, נוף, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת קרית אליעזר, 60 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת חדר ברחוב נווה גנים, שכונת נווה גנים, 98 מ"ר, קומה 1, מרפסת, ממ"ד, חנייה, מחסן, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חדרים בבניין ותיק בן 3 קומות, רחוב השונמית ברמת התשבי, קומה 1, 80 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב וגווד, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב יערות בגבעת דאונס באחוזה, 110 מ"ר, קומה 1, עם מעלית חניה, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ראול וולנברג ברמת אשכול, 117 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.73 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
פנטהאוז 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 130 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 99 מ"ר, נמכרה ב-822,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 170 מ"ר, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב איילה, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ד', רחוב יצחק רגר, 105 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב הרצוג, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת-גן, 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 120 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב יעקב כהן ליד שדרות רגר, סטנדרט גבוה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 67 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 535,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב משה סתוי בשכונת נווה זאב, 119 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעו אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הנרי המלכה, קומה 3/3, 2 דירות מחוברות, כל דירה 2.5 חד' ו-48 מ"ר כל דירה, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.
2 דירות מחוברות בטאבו, ניצחון ב', קומה 2, כל אחת 3 חד', 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרו ב-520,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שדרות
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1, ברחוב שדרות המגינים, נמכרה ב-680,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
נתיבות
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, רחוב נחל דן, קומה 1, סטנדרט גבוה, מבוקש על ידי משפרי דיור מקומיים, אך גם על ידי תושבי המרכז ומשקיעים, נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
דימונה
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 3, 80 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב- 1,800 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.יוסף 18/05/2013 18:55הגב לתגובה זוטעות בפרסום. נמכר ב835000 שח
- 6.Eric 18/05/2013 17:55הגב לתגובה זוpenthouse apartments in Miami!!!
- 5.מעל שנה דמגוגיה להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ=מיתון!!!! (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר 18/05/2013 16:54הגב לתגובה זו
- 4.אחד 18/05/2013 15:14הגב לתגובה זולא כולם מיליונרים במדינה. תוכלו להכין כתבה כל דירות בחצי מיליון בשכונות שאפשר לדגל בהן ילדים?
- 3.ד 18/05/2013 12:16הגב לתגובה זווכן , יש לי דירה,קניתי החודש ב950 .
- 2.אלה בערך כל העסקאות בחודש החולף (ל"ת)z 18/05/2013 11:58הגב לתגובה זו
- 1.מיליונים 18/05/2013 09:40הגב לתגובה זובמחירים כאלה הזויים רחוק מהעיר לא מזמן לא קיבלו שם 700 אלף שח. פתאם זה 1250 ? איכסה
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0.78% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
