הייתם משלמים 5.5 מיליון שקל על דירת 3 חדרים על הים בבת-ים? צפו בוידאו
פנטהאוזים בקירבת הים בתל אביב יכולים בקלות לחצות את רף המחירים של 20 מיליון שקל. בפרויקט ארלוזורוב 17 בתל אביב מוצע למכירה פנטהאוז בשטח 850 מ"ר תמורת 200 מיליון שקל.
בשנים האחרונות יזמי הנדל"ן גילו את רצועת החוף של בת ים, עד לאחרונה עיר עם דימוי מעט בעייתי, ומספר העגורנים המקימים מגדלי יוקרה באזור גדל בהתמדה.
צוות Bizportal יצא לבחון מקרוב דירת 3 חדרים ענקית בשטח 130 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר בבת ים. האם הייתם רוכשים דירה במחיר תל אביבי בשכנתה הדרומית? צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.קורמורן 20/05/2013 20:31הגב לתגובה זונופים מופלאים ניתן לראות בהוצאה פחותה בהרבה. נכנסים לרכב ונוסעים לנקודת תצפית כזו או אחרת ונהנים...
- מאור הרוש 04/08/2017 15:43הגב לתגובה זוhttp://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/359759
- 16.hiim 19/05/2013 15:12הגב לתגובה זומציאה 3 דירות לעומת תל אביב בקו הים
- 15.יואל 19/05/2013 10:02הגב לתגובה זונראה לי יותר חכםלהשקיע 5,500 דולר בשיקגו או דטרויט
- 14.אתם שוכחים שזה עדיין בת ים (ל"ת)תהנו 18/05/2013 21:02הגב לתגובה זו
- 13.דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים החזירים!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 18/05/2013 16:58הגב לתגובה זו
- 12.אין קונים ומשרדי המכירות ריקים . (ל"ת)אברום בדבכט 18/05/2013 15:27הגב לתגובה זו
- 11.אבי 18/05/2013 11:49הגב לתגובה זובקיסריה. קוטג 250 מ"ר בנוי על 500 אדמה פרטית במחיר 3.800.000 ש"ח. מחיר של 3 חדרים במרכז. המצחיק הוא שב-45 דקות נמצאים במרכז.
- רותי 19/05/2013 23:13הגב לתגובה זורחוב אחד בלבד מפריד בין תל אביב יפו לבת ים ,...מה יקרה אם טיילת בת ים תיתחבר עם טיילת תל אביב ?מה מחירי הדירות ביפו קו ראשון לים ?יקר כמו תל אביב.כל מי שעושה ג'גינג,רוכב על אופניים או עושה הליכה בטיילת יגיע מבת ים לתל אביב וההיפך.בת ים תהיה שכונה נוספת של תל אביב.ולים....אין מחיר.לכן משתלם .
- וכמה אחזקה תשלם? ארנונה, תחזוקה של בית פרטי (ל"ת)רוני 18/05/2013 16:24הגב לתגובה זו
- אבי 18/05/2013 17:25מחיר למטר זול יותר ובהרבה מאשר במרכז. כדאי לעשות שיעורי בית ולא להתרשם ממותגיםץ.
- 10.רוני -מתווך דירות 18/05/2013 11:47הגב לתגובה זומאיפה הציאו את המספר פה בכותרת יש שם עוד דירות 4 חדרים שלא נימכרו ב 3000000 ש"ח
- hiim 19/05/2013 15:14הגב לתגובה זואתה חולם תמדוד את הקירבה לים
- 9.לא משנה 18/05/2013 11:19הגב לתגובה זובצמידות לבית המצולם עומד לקום לקום רובע חדש לחלוטין, שיכלול גם מספר מגדלים בקו ראשון לים. עוד נשארו שם מבפר דירות(לא רב) בגודל המדובר והמחיר, נכון לרגע זה, הוא כמחצית! ממה שאוזכר כאן. אם מישהו רציני, ומעוניין - אני מוכן לחבר אותו ליזם,ולמען הסר ספקות - אני סתם אחד שרכש שם דירה ויש לו סבלנות...(-:
- רותי 19/05/2013 23:22הגב לתגובה זוחכו ... הבנייה של הבניין יסתיים.המחיר יהיה יקר יותר
- 8.בת ימי 18/05/2013 10:30הגב לתגובה זובסכום כזה אני יכול לקנות בית צמוד קרקע באיזור השרון עם ברכת שחיה ואנשים נורמלים מסביבך ולא אנשים מפוקפקים בלשון המעטה..רק לפני שבוע אירע רצח לא הרחק משם איש עדין לא נתפס וגם לא יתפס מענין יהיה לפגוש אחד כזה במעלית אותו בנין עולה לקומה אחרונה לפנטהאוז ..
- רותי 19/05/2013 23:27הגב לתגובה זובבת ים יש גם הרבה מאוד אנשים טובים .בבנין שומר 24 שעות.אין כניסה לזרים כמו בכל בניין יוקרתי.
- נכון! עדיף בית בשרון עם המפיה הנתנייתית .... (ל"ת)דודי 18/05/2013 11:21הגב לתגובה זו
- רק בנתניה ? 19/05/2013 19:22כל כך רדוד וזול התגובה שלך פשוט נראה שבשבילך רק נתניה על מפת העבריינות בארץ
- 7.תאוות הבצע של הישראלים עולה על הטמטום שלהם (ל"ת)אנונימי 18/05/2013 09:55הגב לתגובה זו
- 6.אדיר 18/05/2013 09:43הגב לתגובה זוסביר להניח שנרכשה בהרבה פחות מזה אך בעל הבית מנסה לעשות סיבוב
- 3 מיליון? לדירה בבת-ים? הכינו את כותונת המשוגעים (ל"ת)אני 19/05/2013 08:05הגב לתגובה זו
- 5.דירה דוחה, עיצוב שמתאים לעריי המשולש (ל"ת)שימי 18/05/2013 09:43הגב לתגובה זו
- 4.רון 18/05/2013 09:42הגב לתגובה זואנשים כבר לא מוכנים לשלם את המחירים המופרכים של תל אביב ובת ים עוברת מהפכה
- 3.עדי 18/05/2013 09:41הגב לתגובה זואבל יש גם ים של ערסים שהורסים כל חלקה טובה, אין שום הצדקה למחירים למרות הקרבה לתל אביב, גועל נפש של עיר
- תגור עם ערבים (ל"ת)sbh 19/05/2013 20:51הגב לתגובה זו
- דליה 18/05/2013 10:07הגב לתגובה זופריירים כמוך ששבויים בסטריוטיפים נשארים לגור במקומות דוחים צפופים ומלוכלכים שקוראים להם רמת גן , תל אביב , גבעתיים וכו' בת ים כבר מזמן לא מה שהייתה פעם ובטח לא מה שאנשים כמוך חושבים עליה. תפתח את הראש תן קפיצה לבת ים , אל תהיה מיושן ומקובע מצפה לך הפתעה רצינית... שלא לדבר על כך שמחירי הדירות לאורך חוף בת ים עלו תוך עשור פי שלוש... חחחח... צוחק מי שצוחק אחרון :)
- 2.לתת להם לפשוט רגל 18/05/2013 09:32הגב לתגובה זוקבלנים כאלה עושים סיבוב בסוף ייגמר זרם הטיפשים שנכנסים בבוקר ולוקחים הלוואות מטורפות ולא משנה מאיזה סוג. כי בסוף תהיה כאן הפשרה מסיבית במרכז שתשאיר את הקבלנים הללו שעשקו ציבור רב כל כך זמן רב כל כך בלי המכנסיים לחסדי שוק אפור.
- 1.מיליונים 18/05/2013 09:31הגב לתגובה זועוד 8 שנים צריך שיפוץ באלפים לבניין ומי גר שם?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
