אמסלם: "הדיבורים על הפחתת המע"מ יעצרו את שוק הנדל"ן, יווצר ואקום אדיר"
"ביטול המע"מ לדירה לרוכשי דירה ראשונה יהיה מאוד קש ליישום, צריך לבצע את המהלך בצורה חכמה כדי שאלו שרכשו דירה לפני מספר חודשים לא ייפגעו", כך אמר יקי אמסלם, מנכ"ל חברת הנדל"ן אלמוג כ.ד.א.י ביחס לדבריי שר הבינוי והשיכון מאתמול בדבר הקלות לזוגות צעירים בדרכם לרכוש דירה.
אמסלם חושש ששוק הנדל"ן ייעצר אם צעד הביטול לא יבוצע באופן מהיר "כדאי מאוד שלא ידברו באוויר כרגע, אף אחד לא קיבל החלטה עדיין ומדובר בהליך שעשוי לארוך זמן. מי שחשב לרכוש דירה ימתין והמכירות יעצרו לגמרי, אף זוג צעיר לא יבצע רכישה כעת כשהוא יודע שהמחיר הולך לרדת ב-17%, יהיה ואקום אדיר. במידה וזוגות ימתינו מספר חודשים ויחליטו לא להפחית את המע"מ אז תיווצר מאסה אדירה ומתוסכלת של אנשים שיבואו לרכוש מספר לא גבוה של דירות והמחיר רק יעלה. ברומניה הפחתת המע"מ לדירות עד מחיר מסוים מ-19% ל-5% עבדה כי שם פועלים מהר, כאן הכול זז לאט ואם הביטול יגיע עד סוף השנה אז זה ייחשב כהליך מהיר."
"לא הגיוני שיקבלו פטור ממע"מ על דירה ב-10 מיליון שקל"
אמסלם מעריך שבמידה וביטול המע"מ יגיע על חשבון מענק המגורים בפריפריה ינציחו עוד יותר את מדינת תל אביב "חייבים להגדיר את הקריטריונים באופן ברור, לא ייתכן שמישהו שרוכש את דירתו הראשונה בתל אביב במחיר של 10 מיליון שקל לא ישלם מע"מ ששיעורו יגיע למחיר של דירה רגילה. על המדינה לקבוע היכן תחול ההטבה והיכן לא. מעבר לזה יש לדאוג לכך שכל מי שרכש דירה בחצי השנה האחרונה יזכה בפטור."
וכיצד ייאכף הפטור? האם קבלנים לא ישלשלו אותו לכיסם? אמסלם אינו מאמין שקבלנים יוכלו להעלות מחירים ובכך ליהנות מהוראת הממשלה "רוכשי הדירות אינם טיפשים, אם יעלו את המחיר לרוכשי דירה ראשונה יאלצו להעלות את המחיר גם למשפרי הדיור ואז לא יקנו דירות."
"אמירתו של הראל לוקר לא חכמה"
אמסלם מתייחס לאמירתו של הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה כי רכישת דירה אינה דבר חכם כעת בגלל שהמחירים יירדו ואמר כי מדובר בצעד לא חכם "ראינו מה קרה ב-2009 כשאמרו לא לקנות דירות, יצרו כאן ואקום וברגע כשהציבור הבין שדבר לא השתנה הוא נהר אחר דירות ונוצרו מאסה וזינוק מחירים. לממשלה אין כל אינטרס להוריד את מחירי הדירות, יש יותר מדיי גורמים שמתעסקים בשוק הנדל"ן והוא תופס כותרות, לכן פוליטיקאים יוצאים באמירות לא חכמות. במקום לדבר כל הזמן, חייבים לייצר היצע ולייעל את מכרזי מינהל מקרקעי ישראל במקום לבצע מכרזים לפי מחירי הקרקע יש לעשות זאת לפי מחיר הדירה, בדיוק כמו במכרזים של דיור למשתכן. אם יפעלו בצורה הזאת תהיה תחרות בין הקבלנים על מחירי הדירות."
"כולם חיים באיזשהי תחושה שיזם מרוויח 30% על בית, גם אם יגידו 20% זה לא אמיתי, הזינוק בתשומות הבנייה, במחיר הקרקעות ובעלות העסקתם של עובדים זרים מפחיתים משמעותית את הרווח היזמי", מתרעם אמסלם. "גם אם ממש יירצו כאן ירידת מחירים היא לא תגיע לרמה של יותר מ-7%-10%, רק אם נראה מאסה אדירה של פינוי בינוי במרכז הארץ אז נראה ירידת מחירים משמעותית יותר. מאיפה יחתכו הקבלנים? תשומות הבנייה זינקו 30% , ברגע שהרווח נשחק התחלות הבנייה יורדות כי הסיכון של הקבלנים גדל. קבלן לא אוהב לקנות קרקע ב-80 מיליון שקל ולמכור דירות ב-2 מיליון, כשהמחיר ירד גם לי קל יותר, אני בהחלט רוצה למכור מהר דירות במיליון שקל אך אני לא יכול."
כתבות מעניינות נוספות:
- 25.אמיר 26/04/2013 17:34הגב לתגובה זובמקום לחכות שהמדינה תוריד את המחירים, אנחנו הקונים צריכים פשוט לא לקנות!! כל כלכלן מתחיל יודע שככל שהביקוש יורד כך המחיר יורד לפי עקומת ההיצע והביקוש. אז לכל מי שחושב על קניית דירה תחשבו פעמיים לפני שאתם תורמים לעליית מחירי הדיור ובנוסף כמובן קונים נכס במחיר הגבוה פי 2 ממחירו הריאלי.
- 24.עם חור של 40 מיליארד שקל מי יעניק פטור ממע"מ (ל"ת)במע"מ עולה ל- 18% 22/04/2013 11:50הגב לתגובה זו
- 23.זקוקים לכחלון לפיד ובנט לא עושים כלום (ל"ת)ביבי מתי כחלון מתחיל 21/04/2013 08:33הגב לתגובה זו
- 22.לפיד ובנט תתחילו לעבוד הבטחתם טיפול בנדלן (ל"ת)לפיד ובנט מתי תתחילו 21/04/2013 08:32הגב לתגובה זו
- 21.רק מחאה תעצור אולי את טירוף הנדלן (ל"ת)אף אחד לא סופר אותכם 21/04/2013 08:30הגב לתגובה זו
- 20.צאו לרחובות מעמד הביניים קורס בגלל עול הנדלן (ל"ת)תפסיקו עם העצות 21/04/2013 08:29הגב לתגובה זו
- 19.פתרון פשוט יותר - מיסוי רווחי נדלן כמו רווחי הון (ל"ת)כלכלן 18/04/2013 20:59הגב לתגובה זו
- 18.מחיר הזוי מעל 50%=בועה בפיצוץ בפני הגנבים האשמים!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 18/04/2013 14:46הגב לתגובה זו
- 17.חוץ מזה שאוסף דבילים חי במדינה הזאת וגם מנהיג אותנו (ל"ת)אין לי מה להגיד 18/04/2013 13:33הגב לתגובה זו
- 16.פטור ממעמ זה בדיחה 18/04/2013 13:32הגב לתגובה זואז יצא שרק העשירים יכולים לקנות מקבלן ולשלם פחות פשוט מי האדיוט עם השכל הקטן שמפריח שטיות? איזה מדינה מפגרת
- 15.מצאתי 25 מליארד 18/04/2013 13:23הגב לתגובה זומחיר של 500000
- 14.אין בעיה לתת את הפטור לחסרי דיור רק לדירות עד 2 מיליון (ל"ת)זה מחיר סביר במרכז 18/04/2013 13:15הגב לתגובה זו
- 13.יעקב 18/04/2013 13:06הגב לתגובה זוברומניה אכן המע"מ יורד בקניית דירה ראשונה . מ 24% ל 5% . בתנאי שמדובר בדירה ראשונה עד שטח של 60 מ"ר ומחיר 60 אלף אירו. כמו"כ נכנס לתוקפו תיקון לחוק המאפשר רכישה רק מקבלנים ואז הלקוח מקבל משכנתא בגובה 95% מערך הנכס מגובה הנכס.
- 12.זוג צעיר 18/04/2013 12:54הגב לתגובה זוראשונה ותעלה את המיסים על הקבלנים החזירים באופן ישיר ככה שכל שקל שהוא רוויח הוא ישלם חצי למדינה וכל קרקע שלא בונים עליה יותר מחודש יהיה קנס של מאה אלף ש"ח ככה נמלא את קופת המדינה ונעזור לצעירים לקנות בית בארץ הפטור ממע"מ הוא רעיון מצוין שיביא לירידת מחירים בלי שום נזק
- 11.שי 18/04/2013 12:48הגב לתגובה זומחיר של כל מוצר הוא פרמטר של היצע וביקוש, בוודאי של דירות בישראל. השוק יקבע את המחיר ולא הטבת מיסוי זו או אחרת. הקבלנים ירוויחו - ידווחו שמכרו דירה ראשונה ולא יעבירו מע"מ למדינה
- 10.יקי אתה מס' 1 אין עליך תותח על!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)משפחת קורן מת"א 18/04/2013 12:13הגב לתגובה זו
- התבלבלת זה לא פייסבוק (ל"ת)שרון 20/04/2013 12:52הגב לתגובה זו
- 9.אים לא שלושים אז כמה ,אני מחכה לתשובה . (ל"ת)בא 18/04/2013 12:13הגב לתגובה זו
- כבר עברו 25 דקות ,איפה התשובה אמסלם . (ל"ת)בא 18/04/2013 12:49הגב לתגובה זו
- אמסלם אני דופק עים האצבע על השעון . (ל"ת)בא 18/04/2013 14:47
- 8.אני 18/04/2013 12:13הגב לתגובה זופשוט לא תורמים לנו. מה ציפיתם? שיזם נדל"ן לבוש חליפה יבוא וישכנע אותנו שמחירי הדירות חייבים ועומדים לרדת בכל הארץ? זה הרי יקרה רק ביקום מקביל!
- 7.שאלה לקבלנים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)בא 18/04/2013 12:12הגב לתגובה זו
- 6.התרגלתם לעשות ביזנס על הילדים ,עכשיו לכו תתרגלו . (ל"ת)בא 18/04/2013 12:11הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 18/04/2013 12:10הגב לתגובה זובפרוייקטים של פינוי בינוי הנמשכים לאורך מספר שנים, מחיר הקרקע לא השתנה ולמרות זאת הוכפלו מחירי הדירות לקראת סוף הפרוייקט. רווח היזם (המסכן) - קונה בשקל מוכר בשנים ומסכן יש לו רק 5% רווח
- 4.אמסלם אתה הוזה 18/04/2013 12:02הגב לתגובה זותגיד לי אתה מי יקנה דירה ראשונה ב 10 מליון שקל ?
- 3.סרגיי 18/04/2013 11:59הגב לתגובה זווטרם התחיל לבנות.
- 2.כלכלן 18/04/2013 11:58הגב לתגובה זועם קבלות לא יקנה דירה שפרסמו על פטור ממע"מ וגם יעשו זאת כמו שעשו מענק פריפריה מי שיחכה עכשיו ירוויח בגדול ומי שקנה דירה אכל אותה בגדול אין סיכוי שהוא יראה שקל אחד מההטבה
- 1.דן 18/04/2013 11:54הגב לתגובה זואז ההפך הוא הנכון?
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
