דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב הכלנית, עורפית, מרפסת שמש, בניין חדש בשכונת הפרחים, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,622,000 שקל (מחיר מבוקש 1,740,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, רחוב אברהם קרן, משופצת, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,380,000 שקל (מחיר מבוקש 1,470,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, רחוב הזמיר, חדשה, מרפסת שמש, מחסן וחנייה, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,435,000 שקל (מחיר מבוקש 1,470,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, קרית שרת , קומה ב', מרפסת שמש, משופצת, בניין חדיש, כ-105 מ"ר, מעלית, מחסן, חנייה מקורה בטאבו, נמכר ב-1,545,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אזור
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק בן צבי, קומה 2 מתוך 4, באזור שקט, מרפסת שרות, אופציה להרחבה, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס SKY
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים, 3 מפלסים, 185 מ"ר, 719 מ"ר מגרש, רחוב דרגות, כוכב יאיר, נמכר ב-3,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב מגורי חיים בגלי-ים, 123 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן פרטי, נמכרה ב- 1.335 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 114 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
רחובות
דו משפחתי ברחוב כוכבי, שיכון וותיקים, בנוי 100 מ"ר, מגרש 365 מ"ר, לשיפוץ מאסיבי, נמכר ב-1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב החייל, שכונת הגבעה הצרפתית, 135 מ"ר, מעלית ומרפסת גדולה נמכר ב-2,109,000 שקל.
וילה 7 חדרים ברחוב הכפיר, מלחה, 236 מ"ר בטאבו, (מוערך ב-300 מ"ר בסה"כ), 3 מפלסים + יחידה נפרדת של 60 מ"ר, נמכר ב-3,300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב דרך הבנים, 70 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך הים, 85 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת, נמכרה ב-930,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונת כרמליה, 115 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה גנים, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 80 מ"ר, מחולקת, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים (תאומי אוזן), 167 מ"ר קומה 10, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב רגר, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-640,000 שקל.
דופלקס גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 135 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-806,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב הערים התאומות, 125 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-830,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב רנה קאסן, 135 מ"ר, נמכר ב-1,170,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב הנרי קנדל, 129 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-672,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב הנרי קנדל, 148 מ"ר, קומה 19, נמכרה ב-865,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה יא', רחוב דרך מצדה, 78 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת קרקע 5.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב פרץ סמולנסקי, 143 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב אביגדור המאירי, 136 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר, קומה 12 מתוך 20, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בצלאל, 100 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 650,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דו משפחתי קרקע, 4 חדרים, רחוב הגפן, 120/450 מ"ר, נמכר ב-1,010,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 7/8, 76 מ'"ר, מעלית, נמכרה ב-385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3/3, 64 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-308,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירת 3 חדרים, 100 מ"ר , רחוב נחל איילון, הושכרה ב-3,200 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 4 חדרים, רחוב מרחבים, קומה 2/7, 98 מ"ר, עם מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
נתניה
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב נר הלילה ברמת פולג, 192 מ"ר בנוי על קרקע בשטח של 250 מ"ר, עם חניה, הושכר ב- 5,800 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.BC 20/01/2013 17:14הגב לתגובה זוכמה בנינים חדשים שמוקפים בשכונה חלשה ,מיקום מעפן ...
- 2.חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 19/01/2013 18:14הגב לתגובה זו
- 1.מחירים מהתחת. נמשיך לגור עם ההורים. (ל"ת)ירום 19/01/2013 16:25הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
