דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב הכלנית, עורפית, מרפסת שמש, בניין חדש בשכונת הפרחים, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,622,000 שקל (מחיר מבוקש 1,740,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, רחוב אברהם קרן, משופצת, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,380,000 שקל (מחיר מבוקש 1,470,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, רחוב הזמיר, חדשה, מרפסת שמש, מחסן וחנייה, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,435,000 שקל (מחיר מבוקש 1,470,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, קרית שרת , קומה ב', מרפסת שמש, משופצת, בניין חדיש, כ-105 מ"ר, מעלית, מחסן, חנייה מקורה בטאבו, נמכר ב-1,545,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אזור
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק בן צבי, קומה 2 מתוך 4, באזור שקט, מרפסת שרות, אופציה להרחבה, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס SKY
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים, 3 מפלסים, 185 מ"ר, 719 מ"ר מגרש, רחוב דרגות, כוכב יאיר, נמכר ב-3,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב מגורי חיים בגלי-ים, 123 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן פרטי, נמכרה ב- 1.335 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 114 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
רחובות
דו משפחתי ברחוב כוכבי, שיכון וותיקים, בנוי 100 מ"ר, מגרש 365 מ"ר, לשיפוץ מאסיבי, נמכר ב-1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב החייל, שכונת הגבעה הצרפתית, 135 מ"ר, מעלית ומרפסת גדולה נמכר ב-2,109,000 שקל.
וילה 7 חדרים ברחוב הכפיר, מלחה, 236 מ"ר בטאבו, (מוערך ב-300 מ"ר בסה"כ), 3 מפלסים + יחידה נפרדת של 60 מ"ר, נמכר ב-3,300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב דרך הבנים, 70 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך הים, 85 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת, נמכרה ב-930,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונת כרמליה, 115 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה גנים, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 80 מ"ר, מחולקת, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים (תאומי אוזן), 167 מ"ר קומה 10, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב רגר, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-640,000 שקל.
דופלקס גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 135 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-806,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב הערים התאומות, 125 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-830,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב רנה קאסן, 135 מ"ר, נמכר ב-1,170,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב הנרי קנדל, 129 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-672,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב הנרי קנדל, 148 מ"ר, קומה 19, נמכרה ב-865,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה יא', רחוב דרך מצדה, 78 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת קרקע 5.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב פרץ סמולנסקי, 143 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב אביגדור המאירי, 136 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר, קומה 12 מתוך 20, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בצלאל, 100 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 650,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דו משפחתי קרקע, 4 חדרים, רחוב הגפן, 120/450 מ"ר, נמכר ב-1,010,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 7/8, 76 מ'"ר, מעלית, נמכרה ב-385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3/3, 64 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-308,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירת 3 חדרים, 100 מ"ר , רחוב נחל איילון, הושכרה ב-3,200 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 4 חדרים, רחוב מרחבים, קומה 2/7, 98 מ"ר, עם מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
נתניה
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב נר הלילה ברמת פולג, 192 מ"ר בנוי על קרקע בשטח של 250 מ"ר, עם חניה, הושכר ב- 5,800 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.BC 20/01/2013 17:14הגב לתגובה זוכמה בנינים חדשים שמוקפים בשכונה חלשה ,מיקום מעפן ...
- 2.חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 19/01/2013 18:14הגב לתגובה זו
- 1.מחירים מהתחת. נמשיך לגור עם ההורים. (ל"ת)ירום 19/01/2013 16:25הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
