מנכ"ל אלונים: "אני חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ויישנו ברחובות; הפתרון נמצא בת"א"
רענן אלוני, לשעבר מנכ"ל אמפא מליבו, הקים בשנה החולפת את חברת אלונים העוסקת בניהול קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים בתל אביב. בשיחה עם Bizportal מתאר אלוני את חששותיו לגבי מצב רוכשי הדירות בישראל ומקווה בעתיד הקרוב להקים שכונה מחוץ לתל אביב במחירים סבירים.
יצוין כי החברה מעורבת כיום בארבעה פרויקטים בתל אביב ברחוב יהודה הלוי, במסגרתו נרכשה אופציה לתקופה של חצי שנה לבניית 38 דירות טווחי המחירים הם החל מ-1.48 מיליון שקל, קבוצה לרכישת 'בית וילוז'ני' ברחוב מקווה ישראל, במסגרתו ייבנו 30 יחידות דיור בשימור מחמיר טווחי המחירים בפרויקט החל מ-1.4 מיליון שקל, פרויקט ברחוב מסילת העולים ליד פלורנטין של 18 יחידות דיור - אשר נמכר כולו ופרויקט ברחוב כל ישראל חברים בנווה צדק במסגרתו ייבנו 16 יחידות דיור החל מ-2.5 מיליון שקל.
- 20.תל אביבי 19/01/2013 13:09הגב לתגובה זו1. סטודנט במעונות משלם באזור האלף שקל 2. בשכונת נווה שרת השכונה הכי חלשה בצפון ת"א, הנמצאת במרחק רבע שעה מהאוניברסיטה, אפשר לשכור דירת 2.5-3 חדרים קטנה וישנה ב 3000 שקל, מה שאומר 1500 לאדם. אפילו ברמת אביב (הישנה), אזור נהדר ומבוקש, שני סטודנטים שוכרים דירת 3 חדרים ב 5000 שקל וחיים כמו מלכים ב 2500 שקל לאדם. 3. עיריית ת"א מציעה מילגות לסטודנטים ששוכרים בשכונת התקווה וביפו. לא 3000 שקל ולא נעליים.
- 19.ראובן מ. 14/01/2013 15:18הגב לתגובה זומכיר מישהו ששכר דירה קטנה במטלון ב-2600. פתאום בעל הבית מבקש 3200 . למה ? כי הוא מביא 6 עובדים זרים ולוקח מכל אחד 600 ש"ח בלבד. 6X6=3600 , אבל מוכן לתת "הנחה". עובד זר מוציא על עצמו גג 1500 ש"ח בחודש על הכל ואילו 2500 ש"ח שזה יותר מ650 דולר שולח הביתה. שם זה משכורת של שנה. אתם מבינים למה שווה להם לבוא לפה. כמובן שיש עובדים זרים עם ראש וידיים שמרוויחים גם 5000 ואפילו 6000
- תל אביבי 19/01/2013 13:12הגב לתגובה זוהוא לא צריך לגור בין סודנים במטלון בכאלה סכומים. ב 3000 שקל אפשר כבר לשכור דירה קטנה בשכונת נווה שרת בצפון העיר.
- 18.ליאור 14/01/2013 12:32הגב לתגובה זושינה פוזיציה שינה גישה. מדהים
- 17.רק שביבי יעוף מראשות הממשלה יהיה פה טוב יותר (ל"ת)מיכה 14/01/2013 08:39הגב לתגובה זו
- 16.ברנדון 14/01/2013 07:51הגב לתגובה זולמי שלא גמר בית ספר יסודי. הבנת מר אלוני?
- 15.חודשים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הבלוףוהניצול (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 14/01/2013 01:39הגב לתגובה זו
- 14.אטיאס לכלא על מחדל העשור (ל"ת)אטיאס לכלא מחדל עצום 14/01/2013 00:26הגב לתגובה זו
- 13.מיליונים 13/01/2013 18:48הגב לתגובה זופעם היהלומנים היו מעשירי הארץ הרויחו הרבה כסף היום כל העסק גמור חוץ מ 3 טייקונים . ככה יהיה לנדלן הזה . זה לא יימשך לנצח. ואנשים כמוהו יראו שמה שעולה גם יורד.
- 12.bonofico 13/01/2013 17:39הגב לתגובה זואני לא נבין מה הבעיה שהישראלים ישנו ברחובות, עיר נחמדה מאד עם מכון ווייצמן
- 11.rikushet 13/01/2013 16:42הגב לתגובה זוצומת ביל"ו פקוקה כל הזמן !
- 10.פחד אלוהים לחיות בישראל (ל"ת)אברום בדבכט 13/01/2013 16:26הגב לתגובה זו
- 9.אנחנו כבר ברחובות... (ל"ת)הומלס 13/01/2013 16:12הגב לתגובה זו
- 8.קורא 13/01/2013 15:56הגב לתגובה זוגובה מיליון שבע מאות על דירה באיזור התחנה המרכזית ובוכה על מחירים גבוהים. בפיצול אישיות כזה מזמן לא נתקלנו.
- 7.rikushet 13/01/2013 15:48הגב לתגובה זו"חרד מכך שאנשים לא יעמדו בקצב עליית מחירי הדירות ויישנו ברחובות; הפתרון נמצא בת"א" למה ??? אחלה עיר רחובות. רק ת"א זו עיר לגור בה ?
- רחובות זה בלוף 13/01/2013 19:51הגב לתגובה זוהסתובבתי בשוק ובמרכז ברחובות ונדהמתי ממחיריי המזון יחסית לת"א ושלוחותיה.. שלא נדבר על מחירי הדירות הבלתי שפויים, במיוחד דירות יד שנייה.
- לא כזו מוצלחת פרט לכמה שכונות חדשות ויקרות (ל"ת)עתידה בעייתי-חרדי! 13/01/2013 16:16הגב לתגובה זו
- rikushet 13/01/2013 16:44ברחובות החדשה בעלות של מיליון וחצי לקחתי דירת חמישה חדרים בגודל 130 מ' +מחסן 10 מ'+שתי חניות מקורות . כמה זה עולה בת"א שלך ?
- 6.בא 13/01/2013 15:39הגב לתגובה זובישראל .
- ברנדון 14/01/2013 07:53הגב לתגובה זואני כל כך אוהב את אלה המנפנפים עם כל העולם, בזמן שכל הידע שלהם מתמצא בכותרות של עתוני הבוקר
- 5.מ 13/01/2013 15:35הגב לתגובה זומספיק עם השטויות.. להעלות אחוזי בניה בטירוף ולאפשר פינוי בינוי יחד עם קנסות על קרקעות שניתן לבנות עליהן ולא בונים זה הכל.
- 4.אקירוב 13/01/2013 15:28הגב לתגובה זולמה אנשים מחפשים רק את תל אביב , יש את רמת גן , עיר מדהימה וצמודה לתל אביב להבדיל מפתח תקווה, קרית אונו ,חולון וכדומה שדירה ממוצעת בה עולה פחות חצי מיליון ש"ח מדירה זהה בתל אביב , כמו כן , היא זולה מערים רחוקות יותר מתל אביב כגון קרית אונו שכבר בועתית. יש הזדמנויות רק צריך לנצל אותן.
- 3.כלכלן 13/01/2013 15:25הגב לתגובה זוהזוגות הצעירים שמשעבדים את החיים שלהם לבנקים כדי לקנות בית במיליוני שקלים שגנב כמוך ירוויח יותר תתביש לך בושה שנותנים לך במה באתר כזה
- בא 13/01/2013 17:07הגב לתגובה זוהביאו משהו שיבלבל במוח .
- 2.אחד 13/01/2013 15:03הגב לתגובה זולרבים בממשלה ובכנסת, כולל ראש הממשלה יש דירות שאותם הם משכירים, אז אין להם שום אינטרס להוריד את מחירי הדיור. רק כשפלוגות שלמות של חיילים קרביים, שקורסים תחת מחירי הדיור, יסרבו להגיע לשרות מילואים עקב הפקרת נושא הדיור על ידי הממשלה, רק אז הממשלה תתחיל לטפל בנושא. להזכירכם, בשנות התשעים כשהגיעו כמיליון עולים לארץ, הממשלה דאגה שתהיה בנייה בכל הארץ ולא היה מחסור בדיור כמו שיש היום .
- 1.הקפאה בקו הירוק 13/01/2013 14:59הגב לתגובה זוראש העין, גליל ים, מודיעין - יש אישורי בניה אך מישהו למעלה דואג לתקוע הכל. סביב שוק הדירות יש תעשיה שלמה של חומרי בניה, עורכי דין, בנקים, הובלות, רהיטים. התעשיה נעצרת ואיתה גם גבית המיסים. העיקר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות!!!
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
