משרד השיכון: "תצטרכו 128 משכורות כדי לרכוש דירה; "המחיר עלה רק ב-34% מ-1993, לעומת 118% בבריטניה"

כך עולה מסקירת משרד השיכון לרבעון השלישי. מחירה הממוצע של דירה - 1.162 מיליון שקל

לירן סהר | 11/12/2012 13:21 (20)

מספר המשכורות שנדרשו לרכישת דירה ברבעון השלישי של 2012 עמד על 128 (10.6 שנים), ירידה של משכורת אחד בהשוואה לרבעון השני של השנה ומספר זהה לנתוני הרבעון הראשון, כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו היום עבור הרבעון השלישי. מחירה הממוצע של דירה ברבעון השלישי עמד על 1.162 מיליון שקל והמשכורת הממוצעת הייתה 9,104 שקל. נתון השיא במספר המשכורות הנדרשות נרשם ברבעון השני של 2011 ועמד על 134 משכורות.

כיום נדרשות 130 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים ממוצעת ו-178 לרכישת דירת 5 חדרים, מדובר בירידה של 2 ו-8 משכורות בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במשרד השיכון מציינים כי אף שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה עלה משמעותית בשנים האחרונות, הרי שהסיבה העיקרית לעלייה זו היא העובדה כי מאז ראשית 2005 ועד הרבעון השלישי של 2012, גדל התמ"ג בכ-40%, ומחירי הדירות בכ-34% ריאלית, בעוד שהשכר הריאלי כמעט שלא עלה באותה תקופה. כלומר, עליית מחירי הדירות הייתה נמוכה מעט מהגידול בתמ"ג, ומאחר שהשכר הריאלי נותר יציב, הרי שחלה העלייה במספר המשכורות הנדרשות.

מבחינת ההכנסה הכספית נטו למשק בית, שעמדה על 12,345 שקל בשנת 2011, הרי שנדרשים 92 חודשי הכנסה נטו בממוצע למשק בית לרכישת דירה (מדובר בהכנסה מכל המקורות עבודה, הון, תמיכות וקצבאות ובניכוי תשלומי חובה: מס הכנסה, ביטוח לאומי ומס בריאות).

ב-12 ההחודשים האחרונים (עד אוגוסט 2012) הסתכמה העלייה הריאלית במחירי הדירות ב-0.2% בלבד. נומינלית, חלה ב-12 החודשים האחרונים עלייה של 2.2%, ומתחילת השנה עלייה של 3.5%. המחיר הממוצע לדירה חדשה הגיע ל-1.42 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, דומה לרבעון המקביל אשתקד (0.7%+), וריאלית נמוך יותר ב-1.1%. בהשוואה לרבעון קודם חלה עלייה של 3.8%, ולעומת השיא ברבעון השני של 2011 חלה ירידה של כ-6%.

מחיר ממוצע לדירה מיד שנייה הגיע ל-1.06 מיליון שקל, עלייה של 1.9% לעומת רבעון מקביל אשתקד וריאלית ללא שינוי. בהשוואה לרבעון קודם חלה ירידה של 2.2%.

במשרד השיכון מציינים כי בהשוואה בינלאומית עולה כי שיעור השינוי במחירי הדירות בישראל בשנים 1993-2011 אינם גבוהים בהשוואה למדינות מערביות נוספות. בישראל חלה עלייה מצטברת של כ-34%, לעומת 25% בארצות הברית, 118% בבריטניה ו-87% באירופה. מנגד ביפן חלה ירידה של 38%. בשנים 2008-2011 בלטה עלייה ריאלית במחירי הדירות בישראל של כ-38% לעומת ירידה ביתר המדינות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
גבי 12/12/2012 12:10
הגב לתגובה זו
אטיאס צעירים שאין להם כסף לאוכל מעבירים אותן לתשלום שכר דירה זה מה שעשה אטיאס ש"ס דואגת לעניים היא דואגת לעשירים שס מעונינת בהשך העוני כי על זה ניא קיימת
16.
עמנואל 12/12/2012 11:48
הגב לתגובה זו
בושה וחרפה לשר השיכון שמעביר את המעט שיש לצעירים למבוגרים אני משלם שכר דירה של 3600 שח לבעל דירה שיש לו כבר 5 דירות הבנת אטיאס הדור הצעיר עבד לדור המבוגר שעוסק אותו
15.
דני 12/12/2012 10:54
הגב לתגובה זו
הבטחתם להוריד את המחירים ובמקום זה קיבלנו הפוך אתם מאפשרים שיהיה להם עוד דירות לעשוק עוד יותר את הצגירים בושה וחרפה
14.
אך אטיאס,פשוט הזויי 12/12/2012 10:40
הגב לתגובה זו
הרס משפחות הרס דור צעירים הגירה שלילית של טובי המוחות מהנדסים וכו, מה אף אחד למעלה לא רואה מה קורה כאן מה איש אחד מצליח לעשות פשוט מטורף אין ראש ממשלה אין שר אוצר מה לעזאזל קורה שם
13.
אטיאס שר ההרס והשקר 12/12/2012 10:34
הגב לתגובה זו
המדד לרכישת דירה ממוצעת יד שניה 1980 = 2008 = 98 משכורות, מאז כניסת אטיאס לתפקיד הגיע המדד 2012= 128 (נכון לחציון הראשון בלבד ברבעון שלישי יש עליה של כמעט 5% עליה של 30 אחוז במדד=בועת נדלן מטורפת המחדל של הממשלה הוא פשוט עצום מדד זה לא אמור להשתנות כלל!!!, מה שלא פחות מדהים זאת החוצפה שלהם לפרסם ולהתגאות בתוצאות פשוט בלתי נתפס אם זו לא חוצפה ממדרגה ראשונה זה יכול להיות רק טמטום ממדרגה ראשונה, בחירות חברה בחירות הגיע הזמן לשינוי תתעוררו תעיפו את אנשי החלם וההרס זה הזמן היחידי שיש לכם על מנת לבצע שינוי!!!!
12.
עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ לאשמים בפנים! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/12/2012 23:12
הגב לתגובה זו
11.
שכחתם להגיד זה 34% צמוד לזהב (ל"ת)
עידן,חיפה 11/12/2012 22:47
הגב לתגובה זו
10.
מתתיהו 11/12/2012 20:56
הגב לתגובה זו
הנתון מדבר על עלייה ריאלית ולא נומינלית. הערך של הכסף מאבד כל שנה מערכו כתוצאה מאינפלציה. בשנת 93 ניתן היה למלא 2 עגלות בסופר ולשלם 100 ש"ח, ועכשיו? 1000? וכמה עלה בזמן שהמטבע בארץ היה לירה??? לכן כשמסתכלים על עלייה במחיר של משהו יש להסתכל במונחים ריאליים בלבד. למשך עשור וחצי מחירי הדירות בארץ נשחקו, ואז נהייה תיקון חד כלפי מעלה, זה הכל. מדוע אף אחד לא רוצה להיזכר בזה שמחירי הדירות נשחקו ב 70% עד שנת 2008 ומחירם היה בשפל??? רוב התגובות המתלהמות כאן כרגיל הם של אנשים שרוצים להיות ספקולנטים ובוכים על זה שלא הספיקו לקנות דירה לפני העלייה הגדולה על מנת להרויח מזה, ולכן מאוד נוח להם לעוות את הנתונים בכל הזדמנות ולהוליך שולל את הציבור. אפשר לעשות חיפוש קצר באינטרנט על גרף מחירי הדירות בישראל בשביל לראות שלא הייתה עלייה דרמטית לאורך השנים.
האינדיקציה המשמעותית היא מספר המשכורות (ל"ת)
משתכר 12/12/2012 07:18
הגב לתגובה זו
אני 12/12/2012 02:16
הגב לתגובה זו
החל משנת 2007/8 הדירות טסו כמו טיל ויש פה דור שלם שנדפק מזה. אני מעוניין להתחיל את החיים שלי ולא מצליח ואני מהנדס עם תואר 2! (וגם המגיב מתגובה 6 אגב). אז אל תספר לי סיפורים
בושה של תגובה 11/12/2012 23:30
הגב לתגובה זו
זוגות צעירים שרוצים קורת גג זה ספקולנטים? אתה לא מתתיהו - אתה אנטיוכוס.
9.
המון סיבות למה אין עד שהיא תתפוצץ לנו בפנים (ל"ת)
איציק 11/12/2012 17:44
הגב לתגובה זו
8.
30 משכורות לדירה 11/12/2012 17:42
הגב לתגובה זו
הממשלה פשעה כנגד האזרחים והפכה אותם עבדים לדירה ואחרי תשלום המשכנתא מה שנשאר מהשכר ממקם אותם ליד קו העוני.
7.
אלי 11/12/2012 17:35
הגב לתגובה זו
מעניין אם החרדים לא עובדים מהיכן יש דירה, רק תראו אך הציבור עובד בשביל 2 מגזרים.
6.
אני 11/12/2012 16:28
הגב לתגובה זו
היום לעומת זאת..... בקיצור חשבון הוא לא יודע!
5.
תעשו טובה, בלי הפרצוף המזוקן, מזכיר לי שחיתות החרדים (ל"ת)
אריק 11/12/2012 16:05
הגב לתגובה זו
4.
בעזרת השם אמן 11/12/2012 14:18
הגב לתגובה זו
אם יש אלוהים בשמיים, אני מתפלל שאטיאס וילדיו ויקבלו בעזרת השם בדיוק מה שהוא האכיל את הזוגות הצעירים בארבע השנים האחרונות. אמן.
3.
ו 11/12/2012 14:04
הגב לתגובה זו
רק ב-3 שנים האחרונות המחירים עלו בכ-100 אחוז אז תפסיקו ל*יין את המוח!!!
2.
כולם מדברים על ירידא 11/12/2012 13:33
הגב לתגובה זו
לפעמים אנ לא יודע מי יותר הזוי החרדי המטורלל הזה שקובר אותנו יחד עם הנגיד וראש הממשלה או אנחנו שבוחרים בהם כל פעם מחדש
1.
אנשים צריכים להפסיק לעבוד בשביל פחות מ 30 שח לשעה (ל"ת)
שביתה אירופה 11/12/2012 13:32
הגב לתגובה זו

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן