משרד השיכון: "תצטרכו 128 משכורות כדי לרכוש דירה; "המחיר עלה רק ב-34% מ-1993, לעומת 118% בבריטניה"

מספר המשכורות שנדרשו לרכישת דירה ברבעון השלישי של 2012 עמד על 128 (10.6 שנים), ירידה של משכורת אחד בהשוואה לרבעון השני של השנה ומספר זהה לנתוני הרבעון הראשון, כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו היום עבור הרבעון השלישי. מחירה הממוצע של דירה ברבעון השלישי עמד על 1.162 מיליון שקל והמשכורת הממוצעת הייתה 9,104 שקל. נתון השיא במספר המשכורות הנדרשות נרשם ברבעון השני של 2011 ועמד על 134 משכורות.

כיום נדרשות 130 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים ממוצעת ו-178 לרכישת דירת 5 חדרים, מדובר בירידה של 2 ו-8 משכורות בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במשרד השיכון מציינים כי אף שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה עלה משמעותית בשנים האחרונות, הרי שהסיבה העיקרית לעלייה זו היא העובדה כי מאז ראשית 2005 ועד הרבעון השלישי של 2012, גדל התמ"ג בכ-40%, ומחירי הדירות בכ-34% ריאלית, בעוד שהשכר הריאלי כמעט שלא עלה באותה תקופה. כלומר, עליית מחירי הדירות הייתה נמוכה מעט מהגידול בתמ"ג, ומאחר שהשכר הריאלי נותר יציב, הרי שחלה העלייה במספר המשכורות הנדרשות.

מבחינת ההכנסה הכספית נטו למשק בית, שעמדה על 12,345 שקל בשנת 2011, הרי שנדרשים 92 חודשי הכנסה נטו בממוצע למשק בית לרכישת דירה (מדובר בהכנסה מכל המקורות עבודה, הון, תמיכות וקצבאות ובניכוי תשלומי חובה: מס הכנסה, ביטוח לאומי ומס בריאות).

ב-12 ההחודשים האחרונים (עד אוגוסט 2012) הסתכמה העלייה הריאלית במחירי הדירות ב-0.2% בלבד. נומינלית, חלה ב-12 החודשים האחרונים עלייה של 2.2%, ומתחילת השנה עלייה של 3.5%. המחיר הממוצע לדירה חדשה הגיע ל-1.42 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, דומה לרבעון המקביל אשתקד (0.7%+), וריאלית נמוך יותר ב-1.1%. בהשוואה לרבעון קודם חלה עלייה של 3.8%, ולעומת השיא ברבעון השני של 2011 חלה ירידה של כ-6%.

מחיר ממוצע לדירה מיד שנייה הגיע ל-1.06 מיליון שקל, עלייה של 1.9% לעומת רבעון מקביל אשתקד וריאלית ללא שינוי. בהשוואה לרבעון קודם חלה ירידה של 2.2%.

במשרד השיכון מציינים כי בהשוואה בינלאומית עולה כי שיעור השינוי במחירי הדירות בישראל בשנים 1993-2011 אינם גבוהים בהשוואה למדינות מערביות נוספות. בישראל חלה עלייה מצטברת של כ-34%, לעומת 25% בארצות הברית, 118% בבריטניה ו-87% באירופה. מנגד ביפן חלה ירידה של 38%. בשנים 2008-2011 בלטה עלייה ריאלית במחירי הדירות בישראל של כ-38% לעומת ירידה ביתר המדינות.