באיזו עיר נמכרה דירת 4.5 חדרים בשטח 100 מ"ר ב-440 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חד', 65 מ"ר ברחוב הכובשים, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חד' ברחוב בן גוריון, קומה 9, 110 מ"ר, מרפסת שמש, בניין בן 15, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב אנצו סירני, 70 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת ושקטה, נמכרה ב-1,575,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הדר, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, ללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, גינה 55 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטייל
הרצליה
דירת 4 חד' ברחוב ורבורג, 115 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, במצב סביר, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דופלקס 6 חדרים ברחוב אחד העם בהרצליה הצעירה, 170 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב 2.795 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב הכלנית, 180 מ"ר בנוי על שטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.85 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב טבת, 200 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.06 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
דירת 3 חד' ברחוב התבור, 80 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב-1,477,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב שברץ, 124 מ"ר עורפית, מעלית וחניה נמכרה ב-1.585 מיליון שקל, המחיר המבוקש היה 1.65 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רילטי אקזקיוטיב רעננה
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב העיט, 141 מ"ר, דירה יפה ומרווחת, פרקטים בכל החדרים, מחסן, 2 מעליות וחנייה, קומה 3 מתוך 7, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,770,000 שקל. מחיר מבוקש 1,840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה 1, ללא חנייה, עורפית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 3 חדרים, ברחוב יצחק שדה, 70 מ"ר, קומת קרקע שלושה כיווני אוויר, ללא מעלית וללא חניה, בבניין שלוש קומות, לפני תמ"א 38, נמכרה ב-730 אלף שקל המחיר המבוקש היה 750 אלף שקל
העסקה בוצעה באמצעות רילטי אקזקיוטיב נתניה
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב העליה השנייה בנווה דוד, 85 מ"ר, קומה 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון בנווה יהונתן, 84 מ"ר קומה 6 ,עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב העליה השניה בנווה דוד הישן, 80 מ"ר קומה 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 707,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, קרית שמואל, קומה 2, 72 מ"ר, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי בשכונת קריית שמואל, 60 מ"ר קומה שנייה מתוך שלוש קומות , ללא מעלית. נמכרה במחיר 1.14 מיליון שקל, הדירה זקוקה לשיפוץ יסודי,נמצאת בבניין ישן, המחיר המבוקש 1.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רילטי אקזקיוטיב שיאים נדל"ן ירושלים
חדרה
קוטג' ברחוב מנרה, 250 מ"ר, 6 חד', עם חנייה, נמכר ב-1,445,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה
דירת 5 חדרים ברחוב אורנים, חדישה, מרווחת ומשודרגת, קומה 1, נמכרה ב-845,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 770
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 86 מ"ר, קומה 4, נוף, חנייה, משופצת, נמכרה ב-565 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, קומה 1, נוף לים, מעלית, ממ"ד, חנייה, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 95 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1.057 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה בעיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 118 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב רחבת מילוס, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מבצע משה, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב עוזי נרקיס, 120 מ"ר, 100 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב חטיבה שמונה, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב גלבוע, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-385,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב בורלא, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, קומה 3/3, 100 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, יפהפייה, משופצת, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חדרה
קוטג' ברחוב הצבר, 160 מ"ר, 6 חד', עם חנייה, הושכרה ב-4,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כוכב יאיר
וילה 6 חדרים ברחוב גולן, 3 מפלסים, 185 מ"ר, הושכרה ב-6,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
עסקאות מעניינות נוספות:
- 2.חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ לנדלניסטי בפנים (ל"ת)פרסום בלוף שיווק 08/12/2012 19:28הגב לתגובה זו
- 1.חיפה = לדימונה .חיפה תחתית. הדר .והדר עליון .= לדימונה (ל"ת)הכרמל לא שייך לחיפה 08/12/2012 12:32הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
