סינמה סיטי חתמה על הסכם להקמת קומפלקס אולמות קולנוע בחדרה
מתחם בתי קולנוע נוסף ל"סינמה סיטי" - חברת "ניו ליניאו סינימה" יזמית מתחמי "סינמה סיטי" בארץ ובעולם, הודיעה כי נחתם הסכם להקמת קומפלקס חדש של 10 אולמות קולנוע בחדרה בהשקעה של כ-100 מיליון שקל.
הקומפלקס ישתרע על פני שטח של 6000 מ"ר במתחם MIXX . מתוך 10 האולמות שניים יהיו אולמות VIP. בנוסף, יוקם אולם תיאטרון עם 550 מקומות, שישמש להצגות, מופעי מוסיקה וכקתדרה להשכלה.
נציין שלא הרחק משם, בזכרון יעקב, מקימה Yes Planet קומפלקס בן 13 אולמות קולנוע, זאת בנוסף לכ-50 אולמות קולנוע הקיימים ושעומדים לקום בחיפה הנמצאת במרחק של כחצי שעת נסיעה.
מתחם MIXX הוקם במהלך 2011 כמרכז מסחרי דו קומתי בשטח בנוי של כ-22 אלף מ"ר כולל גגונים וקירוי מעל הכניסה הראשית, כ-17 אלף מ"ר שטח עיקרי עם חניון עילי ונגישות פתוחה לשטחי המסחר מהחניון.
אולמות הקולנוע יחולקו לפי קטגוריות וז'אנרים קולנועיים ויעוצבו בהתאם. (אולם לסרטי ילדים, אולם לסרטי אימה, אולם לסרטים רומנטים וכו'). המתחם יכיל קומפלקס מסעדות ובתי קפה.
חברת "ניו ליניאו סינימה" מוחזקת בחלקים שווים על ידי האחים לאון ומשה אדרי, יעקב כהן, חברת מטרופולין (בבעלות משפחת חדידה) וקרן שמרוק.
חיים אביטן, ראש עיריית חדרה, אמר: "ההשקעה העצומה בהקמת מתחם 'סינמה סיטי חדרה', כמו גם בפרויקטים אחרים עתירי השקעות בעיר, מעידה על האמון הגדול שרוחשים יזמים לחדרה ולפוטנציאל האדיר שלה". אביטן עידכן כי מועצת העיר הגישה בקשה למשרד הפנים להפחתת הארנונה לבתי קולנוע מ-88.37 שקל למ"ר לשנה ל-62.80 שקל למ"ר לשנה בדומה לתעריף במתחמים אחרים של סינמה סיטי.
- 2.תושבים מערב חדרה 06/12/2012 21:46הגב לתגובה זוראש העיר כל הכבוד על התנופה החזון והשינויים החיוביים בפועל קדימה בכל חלקי העיר חדרה,בנוסף כמו רוב הערים בשרון צריך להקים אוניברסיטה/מכללה אקדמית במערב העיר, - בשכונה איכותית כעין הים בהמשך לציר החינוך האיכותי (ביה''ס מופת למצוינות וכו'')שתיצג את חדרה האיכותית העירונית והכפרית בו זמנית שנמצאת ליד הים (ראה ערך הרצליה מרינה ...) בעיני הסטודנטים תושבי העיר ומערים אחרות
- 1.דנה 06/12/2012 15:32הגב לתגובה זוסוף סוף הגיע שעתה של מנית פוליגון
- אז זו את שקנית את המניות של פוליגון - לא ידענו מי זה (ל"ת)נהג מונית 06/12/2012 17:17הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
