לאומי מזהיר: "תוך שנתיים-שלוש עלול להתפתח מחסור - ומחירי הדירות ינסקו"
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר,
כלכלני בנק לאומי, אומרים בסקירתם השבועית 'בלוג לאומי', כי ירידת התחלות הבנייה נמשכת ברציפות מזה ארבעה רבעונים. "בהתאם לכך, מספר הדירות שהוחל בבנייתן ירד מכ-46 אלף יחידות דיור בארבעת הרבעונים המסתיימים ברבעון הראשון של 2011 לכ-39 אלף יחידות בתקופה המסתיימת ברבעון השלישי של 2012. להערכתנו, נתון זה של מספר התחלות הבנייה המצטבר בארבעת הרבעונים החולפים צפוי להמשיך ולרדת ברבעון הרביעי של 2012 ובראשית 2013."
יש צורך ב-45 אלף יח"ד בשנה
הכלכלנים מסבירים כי על מנת להעריך האם מדובר בהיקף התחלות בנייה "הנכון" למשק הישראלי, יש להתחשב בגורמים הבאים: תוספת של כ-40 אלף משקי הבית חדשים בישראל מדי שנה, בממוצע; רכישת דירות על ידי תושבי חוץ והאפשרות שמגמה זו תתחזק על רקע התפתחויות חברתיות ופוליטיות באירופה; גרט של דירות ישנות; ועלייה ברמת החיים ומעבר של משקי בית מסוימים מדירות קטנות לדירות מרווחות יותר. "צירוף גורמים אלו מביא לדעתנו לצורך בהתחלות בנייה בהיקף של כ-45 אלף יחידות דיור בשנה לכל מגזרי האוכלוסייה, זאת לעומת פחות מ-40 אלף דירות שהוחל בבנייתן במהלך השנה האחרונה והצפי שקצב זה עוד ילך וירד בעתיד הנראה לעין."
"למרות שהיקף התחלות הבנייה מצוי בירידה מהירה, הרי שהודות לעלייה הניכרת בהתחלות בנייה במהלך המחצית השנייה של שנת 2010 ובשנת 2011, מלאי הדירות החדשות בשוק, בשלבי בנייה שונים, מצוי כיום ברמה גבוהה יחסית, זאת כפי שניתן לראות על פי נתוני הדירות המצויות בבנייה פעילה", מוסיפים הכלכלנים. "על פי נתון זה, במהלך חמשת הרבעונים האחרונים (המסתיימים ברבעון השלישי של 2012), היו בממוצע כ-83 אלף יחידות דיור בבנייה פעילה. מדובר בעליית מדרגה של ממש במספר הדירות המצויות בבנייה פעילה שעמד על כ-64 אלף בלבד בממוצע במהלך השנים 2008-2010."
היצע הדירות כיום מספיק לצרכי השוק אבל....
לדברי הכלכלנים, המסר העולה מנתונים אלו הוא שכיום יש היצע דירות המספיק לצרכי השוק, אך במידה והיקף התחלות הבנייה יישמר לאורך זמן ברמה הנמוכה במידה ניכרת מהצורך הבסיסי של המשק (כ-45 אלף דירות) עלול להתפתח בתוך כשנתיים-שלוש מצב של מחסור בהיצע, זאת כפי שהיה בראשית התהליך המואץ של עליית מחירי הדיור שהחל בשנת 2008. הכלכלנים טוענים כי יש לזכור שהציבור עלול לנתח מראש מצב של צמצום צפוי בהיצע ולפעול בהתאם עוד בטרם מימושו המלא בפועל.
הכלכלנים מסכמים כי מעבר לחשיבות של שמירה על רמה נאותה של התחלות בנייה בכדי לשמור על היצע מספק ובכך למנוע עליית מחירים מואצת של הדירות, ישנם נימוקים מאקרו כלכליים נוספים התומכים בהעלאה של היקף התחלות הבנייה יחסית לרמה הנוכחית. אלו כוללים: תרומה להיקף הפעילות הכלכלית במשק באמצעות הגדלת הפעילות המקומית; תרומה להכנסות המדינה ממסים (מס שבח, מס הכנסה, מס רכישה, מע"מ על דירות חדשות ועוד); תרומה לתקבולי הממשלה ממכירת נכסים "הפרטת קרקע"; יצירת חלופות השקעה לטווח ארוך, לגופים מוסדיים ולפרטיים, עם יחס סיכון/סיכוי העשוי להיות אטרקטיבי יחסית; ותרומה לייצוב המצב החברתי-כלכלי.
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.חי 09/12/2012 16:53הגב לתגובה זומעל חצי מההכנסה וזה עובדה.ואם כן אז אנשים לא יעמדו בהחזר ואז הכל יתפוצץ.כך היה באר"ב.
- 12.שתשמר את המחירים המנ 08/12/2012 08:43הגב לתגובה זוהמנופחים. רק התערבות ממשלתית ע"י בניה נזומה תוכל להוציא אותנו ממלתעות הקבלנים.
- 11.בררר איזה פחד. אה, שכחתי לאומי מושקעים בנדלן עד צוואר (ל"ת)אריק 07/12/2012 10:14הגב לתגובה זו
- 10.חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 06/12/2012 13:25הגב לתגובה זו
- 9.אנונימי 06/12/2012 13:05הגב לתגובה זולעלות זהו חוק הכלים השלובים הכסף ילך למקום היחידי שבו לא משלמים מס במקור ..
- 8.ע 06/12/2012 12:50הגב לתגובה זועומדים ריקים , בגלל זה לא בונים , שלא יבלבלו לכם את המוח , הקוראים צריכים להבין שמאחורי כל אמירה כזו יש אינטרס ובקרה זה רווחתו של הבנק ולקחותיו שבמצוקה ואינם מכניסים לו כסף עקב הקיפאון. 20 אלף דירות עומדות ריקות , משקיעי חוץ פוחדים לגעת פה עקב המצב הבטחוני שמחמיר מיום ליום באיזור. בכנסת החדשה הנושא יטופל באופן מהותי , לא כל השפנים נשלפו ואולי אפילו מתחבא פיל בכובע.
- יובב 06/12/2012 13:08הגב לתגובה זובאזורי הביקוש אין דירות .
- תגובה ליובב 06/12/2012 15:14מילא באזור המרכז אבל למה דירה בבאר שבע עולה 750,000 שח???הרי יש שם רק חול וחול. אפשר לבנות שם כמה שרק רוצים. המסקנה היא שיש גופים שפשוט לא רוצים בזה שהם :הממשלה,הבנקים ,הקבלנים,הנגיד וראשי ערים שלא משחררים קרקעות לבניה (כי כנראה יש להם כמה דירות להשקעה ולא רוצים שערכם ירד)
- 7.ברור דירות יעלו יותר מזהב-יתיכו דירות ויעשו מהם תכשיטים (ל"ת)עם טיפש 06/12/2012 12:47הגב לתגובה זו
- 6.אהרון 06/12/2012 12:23הגב לתגובה זוכתבה מגמתית לאנשים לא יהיה כסף לקנות אז מה זה משנה התחלות בניה נמוכות .
- 5.עכשיו לא קונים, מי יקנה אז. תמשיכו להפחיד.... (ל"ת)נקנה אדמה ונבנה לבד. 06/12/2012 12:14הגב לתגובה זו
- 4.הקפאה בקו הירוק 06/12/2012 12:07הגב לתגובה זואבל יש מי שדואג לתקוע כל פרוייקט מגורים
- 3.רן 06/12/2012 12:00הגב לתגובה זובעוד שלוש שנים הדלק יעלה ,בעוד ארבע שנים הזהב ירד בעוד חמש שנים אחותי תתחתן ובעוד ששע שנים יהיה לה ילד שיגיד שמחר יירד גשם ויהיה קשת בענן ...
- 2.נחום 06/12/2012 11:54הגב לתגובה זואף אחד לא יודע מה יקרה למחירי הדירות, כל פעם מישהו מפליץ נתון חדש וממנף אותו, מספיק כבר!!!!
- 1.עמית 06/12/2012 11:48הגב לתגובה זונשבר הז@ן
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
