הלמ"ס: מחירי הדירות ממשיכים לעלות; איפה נרשמה עלייה שנתית של 22%?
מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר 2012 ירד בשיעור של 0.2%. מהנתונים עולה כי מדד הדיור, הכולל המבטא את מגמת המחירים של שכר הדירה, חלה ירידה של 0.8%
מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2012 ספטמבר 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2012 אוגוסט 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%.
המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון השלישי 2012 עמד על 1.132 מיליון שקל, עלייה של 0.17% בהשוואה למחיר הממוצע של הרבעון השני של 2012 שעמד על 1.13 מיליון שקל. בשנה החולפת מחיר הדירה הממוצע בישראל עלה ב-2.56%. עליית המחירים החדה ביותר הייתה בדירות 2.5-3 חדרים (3.5%)
מחירי הדירות בירושלים עלו ברבעון השלישי ב-2.71% לרמה של 1.56 מיליון שקל ובשנה החולפת ב-0.7%. עיקר עליית המחירים השנתית הייתה בדירות 1.5-2 חדרים (9%) ואילו בדירות 3.5-4 חדרים חלה ירידת מחירים של 3.26%. בתל אביב חלה ירידת מחירים של כ-0.9% ברבעון השלישי לרמה של 1.953 מיליון שקל ובשנה החולפת חלה עליית מחירים של 3.74%. עיקר עליית המחירים השנתית הייתה בדירות 4.5-5 חדרים (6.7%) וירידת מחירים נרשמה דווקא בדירות 2.5-3 חדרים (2%). ברמה הרבעונית חלה ירידת מחירים של 2% בדירות 2.5-3 חדרים ושל 1.16% בדירות 1.5-2 חדרים.
באזור גוש דן חלה עליית מחירים של 1.8% ברבעון השלישי לרמה של 1.246 מיליון שקל ובשנה החולפת חלה עלייה של 2.85%. עיקר עליית המחירים השנתית הייתה בקרב דירות 1.5-2 חדרים (7.38%) ואילו בקרב דירות 4.5-5 חדרים חלה צניחת מחירים של 8.9%. באזור המרכז חלה עליית מחירים של 0.76% ברבעון השלישי לרמה של 1.2 מיליון שקל ושל 2.86% בשנה החולפת. באזור השרון חלה עליית מחירים ברבעון השלישי של 2.43% לרמה של 1.44 מיליון שקל ובשנה החולפת חלה עלייה של 0.1%.
בחיפה חלה ירידת מחירים של 0.1% ברבעון השלישי לרמה של 826 אלף שקל ובשנה החולפת חלה עלייה של 6.4%. עיקר עליית המחירים השנתית הייתה בקרב דירות 1.5-2 חדרים (14.25%). באזור הצפון חלה עליית מחירים של 4.8% ברבעון השלישי לרמה של 743 אלף שקל ושל 15.4% בשנה החולפת. עליית המחירים החדה ביותר הייתה בקרב דירות 1.5-2 חדרים (18.3%). באזור קריות חיפה חלה ברבעון השלישי עליית מחירים של 2.55% לרמה של 760 אלף שקל ושל 22.3% בשנה החולפת. עיקר עליית המחירים הייתה בדירות 1.5-2 חדרים (20.2%).
באזור הדרום חלה עליית מחירים של 1.91% ברבעון השלישי לרמה של 788 אלף שקל ושל 6.38% בשנה החולפת. עיקר עליית המחירים ברמה השנתית הייתה בקרב דירות 2.5-3 חדרים (6.59%). ברמה הרבעונית דווקא ראינו ירידת מחירים של 1.27% בקרב דירות 4.5-5 חדרים.
יניב פגוט, האסטרטג הראשי של קבוצת איילון, אמר: "זירת מחירי הדירות ממשיכה להתחמם. אנו מעריכים כי הבנק המרכזי ידרש להמשיך ולצנן את שוק הדיור למגורים בצעדים מאקרו יציבותי ים נוספים בחודשים הקרובים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.נתונים ישנים וממוחזרים! (ל"ת)א.מ 15/11/2012 23:39הגב לתגובה זו
- 4.דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 15/11/2012 22:38הגב לתגובה זו
- 3.המדד הזה הוא שקר אחד גדול של בנק ישראל (ל"ת)כלכלן 15/11/2012 21:18הגב לתגובה זו
- 2.אביב 15/11/2012 20:32הגב לתגובה זולא משלמים יותר מזה ודואגים שהמחירים יירדו, להעיף את כל משקיעי הנדל"ן הצרפתים שמשתלטים על כל דירה, מספיק כבר לשחק על גבם של הזוגות הצעירים, הגיע הזמן שנצא לרחובות
- כמו דירה במנהטן (ל"ת)ש 17/11/2012 02:17הגב לתגובה זו
- 1.משה 15/11/2012 20:30הגב לתגובה זוהאבטלה תעלה, המשקיעים ייצאו ואז הופ ירידה של 20%
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
