הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אייכל: "ישנם סימני התקררות בנדל"ן; שיא במספר הדירות המוצעות למכירה"

כך אומר הכלכלן הראשי של מיטב. יונתן כץ מלידר - "בנק ישראל צפוי להתעודד ממגמה זו התומכת בהורדת ריבית"
לירן סהר | (9)

הכלכלנים הראשיים של לידר שוקי הון ומיטב התייחסו הבוקר (א') לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפיהם חלה ירידה של 23% בכמות המבוקשת של דירות בספטמבר. לדברי יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, הירידה נובעת מהיקף הדירות הגדול שנמכר באוגוסט בעקבות רצונם של משקי הבית להימנע מהעלאת המע"מ. בספטמבר הכמות המבוקשת של דירות הייתה נמוכה ב-13% בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד. "המשמעות היא שהוועדה המוניטארית של בנק ישראל צפויה להתעודד ממגמה זו אשר תומכת בהמשך הורדת הריבית." רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי קשה למדי להסיק מנתוני החודש על המגמה הכללית, במיוחד שספטמבר התאפיין הן בחגים והן בהעלאת המע"מ. לפיכך, גם אם נראה כי ישנם סימנים להתקררות עוד קשה לקבוע את עוצמתם." מנגד, מציין אייכל כי "בצד ההיצע, על פי אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה ממשיך לעלות ואף הגיע לכדי 87.4 אלף דירות שהוא שיא של דירות מוצעות למכירה, מאז ראשית תקופת המדידה שלנו." אייכל מסביר כי אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה בשוק הדיור היינו מספר חודשי ההיצע. "מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. נתון זה, מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתוני המגמה מספר חודשי ההיצע עמד בחודש ספטמבר על 12.6. זהו הנתון הגבוה ביותר מאז דצמבר 2011."

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    זוג צעיר 11/11/2012 12:58
    הגב לתגובה זו
    זוג אקדמאיים בשנות ה 30 המוקדמות לא יכול לקנות דירת 4 חדרים בנתניה (בקרית השרון לא בעיר ימים) מחירים מטורפים של 1.4 לדירה ממוצעת מה נסגר כאן?? מקווה שתהיה ירידה לפחות של 15 אחוז ,ממש טרוף
  • 6.
    א 11/11/2012 12:10
    הגב לתגובה זו
    יש עונתיות ברורה, לא צריך להיות מומחה, צריך רק לעקוב. חודשי החורף הם גם חודשים חלשים יחסית בשוק הנדל"ן ועם פריחת האביב מגיעה ההתעוררות גם בשוק הזה. לא בועה ולא נעליים.
  • 5.
    חיפאי 11/11/2012 11:36
    הגב לתגובה זו
    אנשים פשוט יושבים על הגדר . לא ייקח הרבה זמן והבועה הנוכחית במחירי הדירות תתפוצץ כלפי מטה בצורה תלולה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 4.
    כלכלן 11/11/2012 11:23
    הגב לתגובה זו
    להילחץ המדד עולה והרבית תתחיל גם לעלות בקרוב על מנת למנוע אינפלציה במשק מחירי הדירות יתרסקו ומי שארב לטרף שלו בקרוב יאכל אותו בקלות
  • 3.
    נכון בהחלט , מספר הרוכשים קטן והולך מחירים הזויים. (ל"ת)
    tfi 11/11/2012 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    PO 11/11/2012 10:54
    הגב לתגובה זו
    אחד ינסה להשיג את השני במכירה והמחירים ירדו כמו שעלו.
  • 1.
    אי 11/11/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    הנדלן כל כך קר שאנשי חבר חוטפים דירות על הנייר ביבנה במיליון שקל כמו עגבניות בשוק
  • שוש 11/11/2012 11:06
    הגב לתגובה זו
    או ראשון, אך לא לשכוח זו יבנה עם כל מגרעותיה.
  • אני לא חטפתי. המבצע הפעם לא משהו (ל"ת)
    א. 11/11/2012 12:04
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה השקעה במניות דירה להשקעה

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נס ציונה
צילום: אתר עיריית נס ציונה

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה

דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות אחרונות נס ציונה

כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.

הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.

הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה

ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל. 

דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן  נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות. 

דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.

להמשך הכתבה לחץ כאן