באיזו עיר נמכרה דירת 4 חדרים עם נוף לים ב-390 אלף שקל?

ואיפה מכרו בית דו משפחתי ב-1.7 מיליון שקל. צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע האחרון
לירן סהר | (11)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב וייצמן, 85 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ, חזיתית לרחוב, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

דירת 4 חדרים ברחוב דרך ההגנה, 120 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, 80 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,225,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב עליית הנוער, 68 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, משופצת, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 5 חדרים ברחוב בני ברית, 125 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.545 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב זקיף במגדיאל, 160 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 22, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.16 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב סתיו במגדיאל, 135 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.86 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

ראשון לציון

דירת 4 חד' ברחוב נגבה, 95 מ"ר עם מרפסת, קומה 5 עם מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חד' ברח' הנגיד, 75 מ"ר עם מעלית וחנייה, קומה 6, משופצת ומושקעת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

אשדוד

דירת 3 חד' ברחוב קדרון, 78 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 5 חד' ברחוב שומרון, 125 מ"ר עם מרפסת, מעלית, חנייה מחודשת ומשופצת, נמכרה ב-1,690,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב שהם, קומה 4, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בגין, נמכרה ב-1,187,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב ניל"י בקטמון הישנה, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה, נמכרה ב- 1.98 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב עזה ברחביה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב צבר בגילה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 840,000 שקל

דירת 5.5 חדרים ברחוב דיסקין ברחביה, 135 מ"ר, קומה 13 מתוך 14, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 3.7 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 2 חדרים ברחוב הרב ניסים, 60 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-660,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

צור יגאל

בית דו משפחתי, 4.5 חדרים, ברחוב אבני חן, 2 שירותים, 100 מ"ר, 250 מ"ר מגרש, מפלס אחד, חנייה פתוחה, נמכר ב-1,700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, 196 מ"ר, קומה 4, מרפסת, חנייה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-2,900,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ארד, שכונת נווה שאנן, 96 מ"ר, קומה 4, מצב מעולה, נוף לים, נמכרה ב-390,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב השומר, שכונת הדר, 70 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הנשיא, שכונת כרמל צרפתי, 130 מ"ר, קומה 5, נוף, נמכרה ב-1,380,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב יצחק שדה במושבה הגרמנית, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 648,000 שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הנרייטה סולד בהדר עליון , 137 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ומעלית נמכרה ב- כ 1.935 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נעמי בכרמליה, 100 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, חניה מחסן, ונוף נמכרה ב - 1.9 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 115 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-670,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה רמות, רחוב שרגא אברמסון, 96 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-699,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 120 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-806,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי במגדלי דורי, 128 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-795,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב יד ושם, 60 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-345,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ה', רחוב קדושי בגדד, 88 מ"ר, נמכרה ב-779,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-860,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

כתבות מעניינות נוספות:

רחוב מוכה וחבול: 25 חנויות עומדות ריקות בשינקין, "תקופה קשה יותר אפילו מימי האינתיפאדה" - צפו בתמונות

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    כנראה הדירה היא ללא מעלית (ל"ת)
    מ 11/11/2012 00:04
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    פרו-נדלן=בלוף שיווקי 10/11/2012 22:13
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    נדלניסט 10/11/2012 16:26
    הגב לתגובה זו
    "דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-335,000 שקל " אין סיכוי שדירה כזו נמכרה במחיר הזה !
  • 5.
    ע 10/11/2012 15:39
    הגב לתגובה זו
    לא יתכן שדירת 5 חדרים בשד' הנשיא (שלא נמצא בכרמל הצרפתי) עולה פחות מברח' הנרייטה סולד. הכתב לא מכיר את חיפה ותמיד איכשהו מפרסם משהו פאתטי שקשור אליה
  • הנשיא כרמל צרפתי הכוונה לתחילת שדרות הנשיא שזה כרמל צרפ (ל"ת)
    אלון 10/11/2012 23:12
    הגב לתגובה זו
  • צודק. בשדרות הנשיא יש להוסיף מיליון. הדירה נמכרה ב 2.35 (ל"ת)
    מומי 10/11/2012 16:35
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    10/11/2012 14:56
    הגב לתגובה זו
    לפי דעתי 2013-2015 המהלומה כבר כאן.לא משנה מי יהיה בשלטון הבא .יהיו חייבים בתיקונים אלימים.כדי להעלות את השוק שוב ושוב חייבים להביא עוד כסף והרבה יותר.לפי דעתי אותו כסף נגמר ואין חדש במקומו.כעת הגיע הזמן של הלחץ מלמעלה ללמטה.פנטאוזים.דירות גג ובתים פרטיים .יהיו הראשונים לספוג את הלחץ.
  • 3.
    דירה 4 חדרים מקבלן בכרמל החל מ2.2 M ש"ח. (ל"ת)
    מחפש דירה בכרמל 10/11/2012 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דנה 10/11/2012 11:52
    הגב לתגובה זו
    מדובר בשכונת מצוקה מהקשות בחיפה 390000 שח לדירה בנווה יוסף לא אומר כלום על מחירי הנדלן בחיפה דירה טובה בכרמל עולה כ-2 מיליון שח
  • העיר הזו בכלל לא שווה קנייה. (ל"ת)
    חיפאי 10/11/2012 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חי בן אב"י 10/11/2012 11:44
    הגב לתגובה זו
    מעוניין לרכוש דירות באילת 4 חדרים חדשה 3 חדרים ישנה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).