באיזו עיר נמכרה דירת 4 חדרים עם נוף לים ב-390 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב וייצמן, 85 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ, חזיתית לרחוב, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב דרך ההגנה, 120 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, 80 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,225,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב עליית הנוער, 68 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, משופצת, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב בני ברית, 125 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.545 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב זקיף במגדיאל, 160 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 22, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.16 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב סתיו במגדיאל, 135 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.86 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברחוב נגבה, 95 מ"ר עם מרפסת, קומה 5 עם מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3 חד' ברח' הנגיד, 75 מ"ר עם מעלית וחנייה, קומה 6, משופצת ומושקעת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 3 חד' ברחוב קדרון, 78 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 5 חד' ברחוב שומרון, 125 מ"ר עם מרפסת, מעלית, חנייה מחודשת ומשופצת, נמכרה ב-1,690,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב שהם, קומה 4, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בגין, נמכרה ב-1,187,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב ניל"י בקטמון הישנה, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה, נמכרה ב- 1.98 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב עזה ברחביה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב צבר בגילה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב דיסקין ברחביה, 135 מ"ר, קומה 13 מתוך 14, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 3.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 2 חדרים ברחוב הרב ניסים, 60 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
צור יגאל
בית דו משפחתי, 4.5 חדרים, ברחוב אבני חן, 2 שירותים, 100 מ"ר, 250 מ"ר מגרש, מפלס אחד, חנייה פתוחה, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, 196 מ"ר, קומה 4, מרפסת, חנייה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-2,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ארד, שכונת נווה שאנן, 96 מ"ר, קומה 4, מצב מעולה, נוף לים, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומר, שכונת הדר, 70 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנשיא, שכונת כרמל צרפתי, 130 מ"ר, קומה 5, נוף, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק שדה במושבה הגרמנית, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 648,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הנרייטה סולד בהדר עליון , 137 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ומעלית נמכרה ב- כ 1.935 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי בכרמליה, 100 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, חניה מחסן, ונוף נמכרה ב - 1.9 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 115 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה רמות, רחוב שרגא אברמסון, 96 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-699,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 120 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-806,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי במגדלי דורי, 128 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-795,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב יד ושם, 60 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-345,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ה', רחוב קדושי בגדד, 88 מ"ר, נמכרה ב-779,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.כנראה הדירה היא ללא מעלית (ל"ת)מ 11/11/2012 00:04הגב לתגובה זו
- 7.דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווקי 10/11/2012 22:13הגב לתגובה זו
- 6.נדלניסט 10/11/2012 16:26הגב לתגובה זו"דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-335,000 שקל " אין סיכוי שדירה כזו נמכרה במחיר הזה !
- 5.ע 10/11/2012 15:39הגב לתגובה זולא יתכן שדירת 5 חדרים בשד' הנשיא (שלא נמצא בכרמל הצרפתי) עולה פחות מברח' הנרייטה סולד. הכתב לא מכיר את חיפה ותמיד איכשהו מפרסם משהו פאתטי שקשור אליה
- הנשיא כרמל צרפתי הכוונה לתחילת שדרות הנשיא שזה כרמל צרפ (ל"ת)אלון 10/11/2012 23:12הגב לתגובה זו
- צודק. בשדרות הנשיא יש להוסיף מיליון. הדירה נמכרה ב 2.35 (ל"ת)מומי 10/11/2012 16:35הגב לתגובה זו
- 4.10/11/2012 14:56הגב לתגובה זולפי דעתי 2013-2015 המהלומה כבר כאן.לא משנה מי יהיה בשלטון הבא .יהיו חייבים בתיקונים אלימים.כדי להעלות את השוק שוב ושוב חייבים להביא עוד כסף והרבה יותר.לפי דעתי אותו כסף נגמר ואין חדש במקומו.כעת הגיע הזמן של הלחץ מלמעלה ללמטה.פנטאוזים.דירות גג ובתים פרטיים .יהיו הראשונים לספוג את הלחץ.
- 3.דירה 4 חדרים מקבלן בכרמל החל מ2.2 M ש"ח. (ל"ת)מחפש דירה בכרמל 10/11/2012 12:59הגב לתגובה זו
- 2.דנה 10/11/2012 11:52הגב לתגובה זומדובר בשכונת מצוקה מהקשות בחיפה 390000 שח לדירה בנווה יוסף לא אומר כלום על מחירי הנדלן בחיפה דירה טובה בכרמל עולה כ-2 מיליון שח
- העיר הזו בכלל לא שווה קנייה. (ל"ת)חיפאי 10/11/2012 13:29הגב לתגובה זו
- 1.חי בן אב"י 10/11/2012 11:44הגב לתגובה זומעוניין לרכוש דירות באילת 4 חדרים חדשה 3 חדרים ישנה

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.