לשמור מרחק: באיזו עיר בארה"ב נרשם זינוק של 53% בעיקולי בתים?
מצב שוק הנדל"ן האמריקני מתחיל להראות סימנים של התאוששות והיקף עיקולי הבתים ברבעון השלישי של 2012 ירד ב-4.8% בהשוואה לרבעון השני של 2012, כך עולה מנתוני חברת מחקר הנדל"ן RealtyTrac. עוד עולה מהנתונים כי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל קיטון של 13% בהיקף העיקולים.
אולם למרות השיפור במצב, ערים רבות ברחבי המדינה עדיין שקועות עמוק במשבר הנדל"ן. אתר Business Insider דירג באמצעות נתוני RealtyTrac את הערים עם שיעורי העיקולים הגבוהים ביותר במדינה. יצוין כי בחלק מהערים חלק שיפור משמעותי בהשוואה לתקופת שיא המשבר (הערים שנבדקו הן בעלות אוכלוסיה הגדולה מ-200 אלף תושבים). בחרנו להציג את 10 ה"מובחרות":
10. ג'קסונסוויל, פלורידה הציגה גידול של 44% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 32.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 100 בתים קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-5,984 בתים נמצאים תחת עיקול.
9. מיאמי פורט לאודר דייל, פלורידה הציגה גידול של 10.44% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 10.52% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 100 בתים קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-24,767 בתים נמצאים תחת עיקול.
8. שיקגו, אילינוי הציגה גידול של 2.33% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 33.5 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 98 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-38,667 בתים נמצאים תחת עיקול.
7. רוקפורד, אילינוי הציגה גידול של 6.48% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 53% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 98 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-1,496 בתים נמצאים תחת עיקול.
6. סקרמנטו, קליפורניה הציגה אומנם קיטון של 5.49% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 31.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין בית אחד מתוך 96 בתים קיבלו הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-9,122 בתים נמצאים תחת עיקול.
5. בייקרספילד, קליפורניה הציגה קיטון של 8.11% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 23.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין בית אחד מתוך 87 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-3,285 בתים נמצאים תחת עיקול.
4. מרסד, קליפורניה הציגה גידול של 9.28% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני וקיטון של 24.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 83 בתים קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-1,013 בתים נמצאים תחת עיקול.
3. מודסטו, קליפורניה הציגה קיטון של 13.5% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 79 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-2,260 בתים נמצאים תחת עיקול.
2. ואלחו פיירפילד, קליפורניה הציגה קיטון של 8.04% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 78 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-1,967 בתים נמצאים תחת עיקול.
1. ריברסייד, קליפורניה הציגה קיטון של 6.7% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השלישי ושל 21.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 73 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-20,504 בתים נמצאים תחת עיקול.
- 2.ארה"ב עדיין מסוכנת, עדיף לקנות מניות ריט ולא נדל"ן ישיר (ל"ת)נועם 06/11/2012 10:58הגב לתגובה זו
- 1.עמוס 06/11/2012 10:57הגב לתגובה זואבל הישראלים הטיפשים מעדיפים לקנות בב"ש, לך תבין
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
