ת"א עדיין זולה: שכ"ד עבור דירת חדר בסוהו במנהטן - כ-10 אלף שקל
שוק הנדל"ן במנהטן, ניו יורק, המרכז הכלכלי והתרבותי של ארצות הברית, משקף את השיפור הכלכלי שחווה מדינת הענק שוק השכירויות במנהטן רחוק רק ב-2.1% מרמות השיא של 2006. שכר הדירה החציוני באזור עומד כיום על 3,195 דולר, (כ-12.3 אלף שקל), 10% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו-3.2% יותר בהשוואה לחודש אוגוסט. מספר חוזי השכירות שנחתמו זינק ב-55% בחודש החולף בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לאחר שבעלי דירות העלו את שכר הדירה ושוכרים נאלצו לעזוב למקומות יקרים פחות. הגידול בביקוש לשכירות ובשכר הדירה נובע משיפור בנתוני התעסוקה אשר מושכים תושבים חדשים לעיר ומגבירים את התחרות על כל דירה פנויה. ב-12 החודשים עד לחודש אוגוסט 2012 נוספו לעיר ניו יורק 77,500 משרות. דירה נותרת פנויה בממוצע 39 ימים, הזמן הקצר ביותר ב-20 השנים האחרונות. בדומה למצב בתל אביב, גם בניו יורק האתגר הכי גדול הוא המהירות שוכרים פוטנציאליים רבים המגיעים לראות דירות מתבשרים ברגע הכניסה בדלת כי הדירה הושכרה. "שלוש או ארבע שעות אחרי שראיתי דירה היא כבר הושכרה", אומר זוג אשר עבר מפלורידה למנהטן. הזוג שילם בפורט לודרדייל, פלורידה 1,700 דולר לחודש עבור דירת שלושה חדרים עם בריכה וכעת הוא ישלם 2,800 דולר (כ-10.8 אלף שקל) עבור דירת חדר קטנה בתצורת לופט. באזור האפר איסט סייד שכר הדירה הממוצע עומד על 1,995 דולר (כ-7,700 שקל) לדירת סטודיו ו-2,638 דולר (כ-10.1 אלף שקל) עבור דירת שני חדרים. שכר הדירה באזורים הסוהו וטרייבקה הטרנדיים היה הגבוה ביותר ברבעון השלישי ועמד על 2,556 דולר (9,842 שקל) לדירת סטודיו, 3,648 דולר (כ-14 אלף שקל) לדירת שני חדרים ו-6,395 דולר (כ-24.6 אלף שקל) לדירת 3 חדרים.
- 8.שלומי 14/10/2012 10:06הגב לתגובה זוקניתי בניין קטן (2 דירות) לפני חודשיים בברוקלין במחיר מצחיק ביחס לארץ (פחות מדירת 3 חדרים ברעננה)
- 7.למה להשוות לNY ולא לעזה? (ל"ת)???? 12/10/2012 23:46הגב לתגובה זו
- 6.דובי 12/10/2012 18:57הגב לתגובה זואל תשכחו שבארהב בממוצע מרוויחים יותר מפי 1.5 בשכר הממוצע של שתי המדינות. בישראל תמ״ג לנפש (שזה שנתי) - 28000 דולר, לעומת ארהב ששם התמ״ג לנפש הוא 48000 דולר. אז תעשו חשבון. והכי יפה שהם גם מרוויחים יותר כסף מפה וגם כל המוצרים עולים פחות בהרבה מפה. מכוניות, דלק, בתים, מוצרי מזון וכו׳. לא יודע איך הגענו לחוסר פרופורציה בין השכר לבין הוצאות על כל המוצרים שציינתי הנ״ל אבל אני יכול לנחש שזה קשור במדינה המושחתת שלנו, גנבים ברישיון, מימון של החרדים הכלבים ומימון האוייב (הערבים), בנוסף אין מספיק תחרות בין חברות וכולם עושים מה שהם רוצים (דוגמא קטנה: הוט ויס, שנותנים מחירים גבוהים על הטלויזיה והחבילות). ויש עוד המון דוגמאות. נמאס מהמדינה הזאת כבר. צריך לברוח מפה
- שי 13/10/2012 19:28הגב לתגובה זושעולות המון ללא הצדקה.
- 5.אזרח 12/10/2012 14:40הגב לתגובה זולנו את החיים , חשבת על המשמעות של הדברים שאתה כותב ? ת"א זולה ? אתה משווה את ת"א למנהטן ? אתה משווה את רמת השירותים במנהטן לת"א ? אני אותך לא אקרא יותר ואשתדל לא להיכנס לאתר ביזפורטל. העיקר לצאת בכותרות הא?
- 4.שרות לביזפורטל 12/10/2012 14:02הגב לתגובה זוhttp://www.zfenglish.com/search?search=search-zf&q=AFI בארץ לא מפרסמים מעניין למה??????????????
- 3.גד 12/10/2012 11:49הגב לתגובה זואיך אפשר להשוות בין מנהטן לת"א. זה השוואת בין דופלקס למחסן
- 2.יחי ההבדל הקטן (ל"ת)דן 12/10/2012 11:13הגב לתגובה זו
- 1.12/10/2012 11:07הגב לתגובה זורוצים אותה רמת מחירים. לעשות מדינה דומה לארה"ב בהכל. בגלל זה הם ניפחו את בועת הנדלן ומי שרוצה לקנות דירה אז הוא צריך לברוח רחוק להחזיק 2 מכוניות ומטפלות לילדים כי ההורים לא יעזרו להם. וככה יש עם עבדים. שלא ירים ראש העיקר להוזיל להם את הטלויזה 42 אינטש שחלילה לא יקלקלו את העיניים ואז יתחילו לחשוב על המצב שלהם.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
