כלכלני הפועלים: "האצה בעליית מחירי הדירות ב-4 החודשים האחרונים"
מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, נותר בחודש אוגוסט יציב בקירוב (עלייה של 0.1%) ברמה של 134.9 (100=ינואר 1996). מחירי הדירות עלו בחודש האחרון בשיעור גבוה יחסית של 0.8%. הגורמים שקיזזו את עליית המחירים הם העלייה בשכר הממוצע במשק וירידה קלה בריבית המשכנתאות. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 1%, ירידה במונחים ריאליים של 1.4%. יחד עם זאת, ניכרת האצה בעליית המחירים בארבעת החודשים האחרונים. כלכלני בנק הפועלים מוסרים: "מחירי הדירות שבו לעלות בסקרים האחרונים עלייה של 2.2% מחודש אפריל. בד בבד חלה גם עלייה משמעותית בהיקף העסקאות בדירות חדשות ובנטילת משכנתאות, היקפים שלא נראו בשנתיים האחרונות. יתכן שהגידול בביקושים נובע בחלקו גם מהצפי לעלייה בשיעור המע"מ, אך להערכתנו קיימת השפעה גדולה של הריבית הנמוכה ואי-הוודאות בשוק ההון ששניהם יחד מגבירים את אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן."
- 6.ישראל 12/10/2012 09:18הגב לתגובה זוהולכת ומואצת.
- אילן 15/10/2012 23:04הגב לתגובה זויש מקומות שירד יכול להיות אפילו באותה העיר יש שכונות שירד ויש שעלה
- 5.כמה פרייריאם יש במדינה (ל"ת)8 מליון 11/10/2012 22:17הגב לתגובה זו
- 4.שחר 11/10/2012 11:09הגב לתגובה זועל איזה ממוצע הם מדברים?
- אילן 15/10/2012 23:07הגב לתגובה זומי שעובד בפרטי נשחק ונשחק ונשחק עובד מדינה פעם היה מסכן בשכרו ועשיר בבטחונו ובתנאיו היו הוא עשיר במשכורתו והשאר נשאר דה לאקס כמו שהיה הוא לא מוטרד מהאטה הוא לא יודע מה זה המסכן ......
- 3.עוד פושטי רגל- מדינה מטומטמת לא יאומן כי יסופר (ל"ת)11/10/2012 11:06הגב לתגובה זו
- 2.שוב דמגוגיה להרצת פראייר=בלוף נתונים=הבועה בפיצוץ!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווקי 11/10/2012 10:14הגב לתגובה זו
- 1.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=הבועה תתפוצץ להם בפנים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 11/10/2012 10:13הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
