כמה שילמו על דירת 3.5 חד' ללא מעלית וללא חניה ברח' חברון בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת גן ברחוב בר כוכבא, 42 מ"ר, גינה 68 מ"ר, לשיפוץ, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב חברון, 70 מ"ר, קומת קרקע, יציאה לגינה, משופצת, תקרות גבוהות, רחוב שקט, קרוב לים, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב הרטוב, סמוך ליד אליהו, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, משופצת, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, כפר שלם, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2.5 חד' בשדרות דוד המלך, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, 62 מ"ר, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 2.5 חד' ברחוב הצנחנים, 55 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עם מטבח משופץ, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הזורע, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.256 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר + מרפסת שמש 8 מ"ר, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.985 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, רמת הנשיא, קומה 7, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב המרגנית, קומה 2, עם מעלית וחנייה בטאבו, ללא מחסן, שמורה, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דירת 6 חד' ייחודית ענקית, 158 מ"ר, קומה 1 על עמודים, חנייה צמודה, משופצת, כולל חשמל, אינסטלציה, ריצוף, מטבח משודרג, חלונות בלגיים, סורגים, כיוונים צפון דרום מערב, רחוב שקט ומרכזי, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב נחשון, מרכז העיר, במקור 5 חדרים, מרווחת מאוד, 133 מ"ר ומוארת, מרפסת שמש קטנה, יחידת הורים, מחסן, מעלית, חנייה, קומה 7 מתוך 9, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
אבן יהודה
בית קרקע 4 חדרים ברחוב ותיקים, ישן, 90 מ"ר בנוי, מגרש בשטח של דונם (אדמת מינהל), נמכר ב-2,820,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
צורן
בית פרטי ברחוב צברים 160 מ"ר על קרקע בשטח של 390 מ"ר, נמכר ב-2.08 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
גבעת שמואל
דירת 3 חד' ברחוב יוני נתניהו, 80 מ"ר עם מרפסת שמש, מעלית וחנייה, קומה 6, מושקעת, עם מחסן, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, קומה א', לא משופצת, 100 מ"ר, נמכרה ב-835,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
כפר יונה
דירת גן 4 חדרים ברחוב בגין עם גינה גדולה ויפה, במצב מצוין, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב ציפורה טוב בנווה יהודה, קומה 1, מעלית, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 5 חדרים ברחוב דניאל הנביא ברובע י', 118 מ"ר+ 16 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רחבעם המלך ברובע י"ג, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 780,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, עם מעלית וחניה, עם מחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.180 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 3 חדרים בקטמון הישנה, רחוב המעפילים, קומה א', 80 מ"ר, עם מרפסת, מעלית וחנייה פרטית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4.5 חדרים ברחוב אביזוהר, בית הכרם, קומה 4, ללא מעלית, 90 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב ניצנים, 98 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכר ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה פרדסים, 100 מ"ר בנוי, מחסן וחנייה בטאבו, מעלית, חצר 150 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, קומה 1, כחדשה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב התיכון, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, משופצת, תמ"א 38, מתקדם, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-590,000 שקל.
בית קרקע 7 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 270 מ"ר, גינה, יחידה נפרדת, גראז', נמכר ב-3,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 68 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה בשכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 380,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יוכבד בשכונת אחוזה, 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, עם מחסן, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 80 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 6 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אברהם טיכו, 260 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ד', רחוב גלעד, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב בר גיורא, 80 מ"ר, קומה 2 נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת אחזיה, 110 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שמשון עמיצור, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת ארבעה חדרים בשכונת רמות, רחוב רש"ל, 118 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת ארבע חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 88 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים, ברחוב נחום גולדמן בשכונת רמות, 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 675,000 שקל
דירת 2 חדרים בשדרות רגר, 50 מ"ר, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 400,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
שכירות
הוד השרון
דירת גן 5 חד' בשכונת עפרון, מערב הוד השרון, 145 מ"ר + 150 מ"ר גינה, הושכרה ב-6,700 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.משרדי התיווך מדווחים....נו באמת (ל"ת)יואב 13/10/2012 18:01הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
